-
Περιεχόμενα
1.747 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
14
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by pirsogiannis
-
Στο άρθρο 100 παράγραφος 7 (στο τέλος) αναφέρει:"Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄." Άρα σίγουρα δεν κάνεις χρήση του συντελεστή 4 του παραρτήματος Α (με τιμή = 1,40). Εδώ όμως η αλλαγή χρήσης μας είναι από βοηθητική (στάβλος) σε κύρια (κατοικία). Γιατί με αναλυτικό?
-
Άντε και με νίκες! Δεν ξέρω γιατί αλλά έχω ένα περιέργως θετικό συναίσθημα σήμερα για εθνική...
-
Όπως? Προτού ο προηγούμενος νόμος "ανοίξει" το θέμα με την χρήση των φορολογικών εγγράφων οι α/φ ήταν μονόδρομος. Τώρα, ο καθένας μπορεί να λέει την δική του ιστορία. Εγώ είχα περίπτωση που με λίγη τύχη και με μεγέθυνση 6 φορές, ο ιδιοκτήτης απέδειξε το κτίριο του ότι ήταν προ '75 και μου φίλαγε τα χέρια γιατί πλήρωσε πρόστιμο αστείο. Η ουσία δεν είναι να πούμε τί έτυχε στον καθένα μας, αλλά τί εργαλεία (καλά ή κακά) έχουμε στα χέρια μας.
-
Μια σύντομη διευκρινιστική ερώτηση: Με βάση το άρθρο 100,παράγραφος 2, τα μεγέθη των αυθαιρεσιών συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης αναφέρεται. Αρα αν έχω αυθαιρεσες με τις οποίες όμως δεν ξεπερνάω την επιτρεπόμενη δόμηση,κάλυψη κλπ της κατασκευής επιλέγω αντιστοίχως τους συντελεστές του παραρτήματος ήτοι: 5α (τιμή 1,00) , 7α (τιμή 1,20) κλπ..? Αυτό συνιστά σημαντική αλλαγή..
-
Το google earth όμως έχει από το 2003 και μετά.. Να ενημερώσω ότι η ΓΥΣ έχει και μια beta έκδοση eshop όπου μπορείς να κάνεις αναζήτηση με φίλτρα και να έχεις μια προεπισκόπηση της α/φ που εξετάζεις, αν δεν είναι σε διαβαθμισμένη περιοχή.Σε κάποιες περιπτώσεις (με λίγη τύχη) μπορείς να βγάλεις συμπέρασμα αν η α/φ σε εξυπηρετεί, σε άλλες είναι πολύ δύσκολο και απαιτείται επίσκεψη από κοντά.
-
Βάλτε το στις ειδήσεις να βγαίνει στην κεντρική σελίδα του φόρουμ για τουλάχιστον μία μέρα. Και ελεγκτή δημόσιας διοίκησης αμέσως. Συγχαρητήρια στους συναδέλφους και στον σύλλογο (επίτηδες δεν αναφέρω όνομα) που το ανέδειξε.
-
Σ'ευχαριστώ Παύλο για τις απαντήσεις. Διαφωνώ ωστόσο με το β. Στο άρθρο 21 του Ν.1337/1983 αναφέρει: "Εξαίρεση στάσιμων οικισμών : Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το άρθρο 15 του νόμου αυτού (δλδ του 1337/83) οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31.1.1983 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγουμένης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς." Δεν γίνεται καμία αναφορά στην χρήση των ακινήτων. Το δε άρθρο 21 του Ν.1337/1983 είναι αυτό που μνημονεύεται στην παράγραφο 2δ,του άρθρου 82 του Ν.4495/2017, δηλαδή στις εξαιρέσεις υπαγωγής από τον παρόντα Νόμο.
-
Ας δούμε την παράγραφο 10 στο άρθρο 100: " Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5." Θα έλεγε κανείς ότι: α) αφού δεν ξεπερνάς το νόμιμο ύψος της περιοχής και β) αφού δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου (το τονίζω γιατί δεν λέει του εγκεκριμένου όπως θα περιμέναμε) συντελεστή δόμησης του ακινήτου μπορείς να πας με παράγραφο 5 και αναλυτικό προυπολογισμό. Θεωρώ σίγουρο ότι θα πρέπει να δούμε και αν θα βγει κάποια διευκρίνηση. Όπως λένε και οι συνάδελφοι στην προηγούμενη σελίδα η διάταξη είναι καινούρια και φαίνεται πολύ καλή. Έχω ποστάρει ένα ερώτημα στο άρθρο 96,αυθαιρεσίες κατηγ.3, παρόμοιας φύσης κατά το ήμισυ (δλδ εμπεριέχει και άρθρο 100 με υ.υ.) και αναρωτιέμαι και εγώ.. εδιτ: και αυτό που λέει ο pipakos δλδ τα τ.μ. του κλιμακοστασίου με υ.δ.
-
Οκ ΚΑΝΑ κατανοητός.Έχεις κάποια άποψη γι'αυτό που ρωτάω στο μήνυμα 9 στην προηγούμενη σελίδα? εν τάχει: α. εξαιρούνται ΜΣΕ οι αυθαιρεσίες των κτιρίων στασίμων οικισμών βάσει των δικαιολογητικών που ζητούνται στο άρθρο 100 του ν.4495/2017? β. οι αυθαίρετες κατασκευές κτιρίων στασίμων οικισμών (αυτές που έχουν φτιαχτεί προ 1983 ανεξαρτήτως χρήσης,καταστήματα/κατοκίες κλπ) εξαιρούνται υπαγωγής στον ν.4495/2017?
-
Σύμφωνοι δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή επειδή υπάρχει κατάστημα. Και με τα τονούμενα το κατάλαβα. Έχεις κάποια άποψη για την ΜΣΕ?εξαιρείται ? edit: να μεγαλώσω λίγο το ερώτημα μου: κτίριο που περιλαμβάνει κατάστημα και κατοικία σε στάσιμο οικισμό (ο χαρακτηρισμός του οικισμού ως στάσιμου έγινε με το ΦΕΚ 292Δ/1983 που συζητάμε παραπάνω με τον Παύλο) το οποίο έχει τμήματα του κατασκευασμένα προ της 31/1/1983 (επαναλαμβάνω κατάστημα και κατοικία) για αυτά τα τμήματα (τα προ του 1983) εξαιρείται της υπαγωγής στον Ν.4995/2017 βάσει του άρθρου 21 του Ν.1337/1983? Κάνω επικόλληση τί λέει το άρθρο 21 του 1337: "Εξαίρεση στάσιμων οικισμών Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το άρθρο 15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31.1.1983 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγουμένης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς." Ευχαριστώ.
-
Καλημέρα, όχι δεν έχω στάσιμο οικισμό που να μην έχει συμπεριληφθεί, ίσα-ίσα οι δύο που κοίταξα υπάρχουν. Απλά στον έναν που με ενδιαφέρει δεν έχω αμοιγώς κατοικία αλλά και τμήμα με κατάστημα, οπότε δεν κάνω χρήση της έκπτωσης.Αυτό που αναφέρεις μέσα στην παρένθεση με bold δεν καταλαβαίνω, τα δικαιολογητικά α,ε,ζ του άρθρου 99 είναι αίτηση,φωτογραφίες,αεροφωτογραφίες αντιστοίχως και υποβολή κατόψεων.Αυτό το "μόνο" που αναφέρει στα δικαιολογητικά σημαίνει ότι εξαιρούνται ΜΣΕ ακόμη πχ κι αν είναι κατηγορίας 4-5? εδιτ:α τώρα κατάλαβα, επειδή στο άρθρο 99 είναι α) ενώ στην παραπομπή του άρθρου 102 το αναφέρει ως α' ?
-
Περίπτωση κατοκίας εντός οικισμού με οικοδομική άδεια. Έχουν υλοποιηθεί τα εξής δεδομένα: Α. Αλλαγή θέσης του κτιρίου σε θέση η οποία είναι σύννομη ως προς τα όρια. Β. Το κτίριο έχει μικρή αύξηση στις διαστάσεις οι οποίες είναι εντός των ορίων του 5% (διαστάσεις και ολική επιφάνεια) που τίθεται με την κατηγορία 3 του 4495/2017. Γ. Έχουν κατασκευαστεί δύο ισόγειες αποθήκες, η μία είναι εντός των ορίων της κατηγορίας 3 ή άλλη όχι. Δ. Στην οικοδομική άδεια η τομή του κτιρίου δεικνύονταν ως 0,80 (υπερύψωση)+3,00(ισόγειο)+1,30 (στέγη) ωστόσο υλοποιήθηκε 0,80+3,00+2,00(αντιστοίχως υπερύψωση,ισόγειο και στέγη). Από τους όρους δόμησης της περιοχής δε, έχουμε μέγιστο ύψος κτιρίου 7,50μ +στέγη ύψους 2,00μ. Ερωτήσεις: 1. Η μία αποθήκη θα δηλωθεί ως κατηγορίας 3 και η άλλη ως 4 ή 5 (αναλόγως).ΟΚ. 2. Η αλλαγή θέσης του κτιρίου και η μικρή αύξηση διαστάσεων/επιφάνειας μπορεί να δηλωθεί ως κατηγορίας 3?Δηλαδή μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο με την ταυτόχρονη ύπαρξη των αυθαίρετων αποθηκών και την υπέρβαση ύψους λόγω της στέγης? 3. Η υπέρβαση ύψους της στέγης (καθότι θυμίζω η στέγη δημιουργεί υ.υ. στο κτίριο, αφού η υπερύψωση και το ύψος του κτιρίου είναι σύννομα) μπορεί να αντιμετωπιστεί με αναλυτικό βάσει του άρθρου 100? Γνωρίζω ότι το ερώτημα περιλαμβάνει και θέμα που θα ταίριαζε στο άρθρο 100(υπερβάσεις ύψους) αλλά διάλεξα αυτό το θέμα ως πλησιέστερο με την κατηγορία 3. Συμπαθάτε με αν κάνω λάθος. Ευχαριστώ θερμά για τις απαντήσεις, καλημέρες.
-
Νομίζω πως από την αρχή το θέμα είναι ελλειπές. Τα δεδομένα είναι ελαχιστότατα και είναι τουλάχιστον ριψοκίνδυνο να αναλωνόμαστε σε νούμερα.Τί είδους κτίριο είναι?Τί φέροντα οργανισμό έχει?Πόσο μακριά είναι? Γνωρίζω τα συνεργεια που θα δουλέψουν? Τα έχω επιλέξει εγώ?Τι επιπέδου είναι? Οι μελέτες (αρχιτεκτονική,στατική,η/μ) τί επιπέδου είναι και τί απαιτήσεις έχουν? Τα ερωτήματα για τον επιβλέποντα είναι πάρα πολλά για να δωθεί μια απάντηση στο πόδι. Καταρχήν για τις αμοιβές των επιβλεπόντων μηχανικών (παρόλο που αυτές έχουν απελευθερωθεί και όλα έχουν γίνει αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης) υπάρχει ο μπούσουλας των ελαχίστων αμοιβών του ΤΕΕ.Προσωπικά πάντα τον χρησιμοποιώ γιατί τις θεωρώ πολύ κοντά στην πραγματικότητα. Οι αναγωγές που συνηθίζουν να γίνονται με το τετραγωνικό ή όπως αλλιώς είναι σχεδόν πάντα επισφαλείς. Ξανατονίζω: αναφέρομαι σε επίβλεψη, όχι δηλαδή "πήρα την δουλειά κατασκευή, με τα υλικά κλπ".Εκεί αλλάζει το πράγμα.Από εκεί και έπειτα ο φίλος κάνει λόγο για το κόστος των εργολάβων.. Ποιος εργολάβος θα αναλάβει ποια φάση? Με τί καθεστώς θα δουλέψουν? Επιμέτρηση και τιμή ανά μονάδα επιφάνειας ή μεροκάματο?Πάλι πολλά ερωτήματα. Εδώ απαιτούνται προσφορές σίγουρα.
-
Μέσα στα ολόσωστα που λέει ο αλέξης πρέπει να προστεθεί και κάτι ακόμη. Ο μηχανικός πρέπει να γνωρίζει απόλυτα την διαδικασία λήψης δοκιμίων,ωστόσο κατά την γνώμη μου δεν πρέπει να είναι αυτός που θα την κάνει, δηλαδή να κάνει ο ίδιος την δοκιμή κάθισης ή την λήψη δοκιμίων. Σε μια ενδεχόμενη στραβή η συντριπτική πλειοψηφία των εταιριών σκυροδέματος προσβάλει καταρχήν δύο πράγματα: είτε την συντήρηση των δοκιμίων (δεν έγινε καλά, αργήσατε να τα πάτε στο εργαστήριο κλπ) είτε τον τρόπο λήψης (δεν ξέρατε να πάρετε τα δοκίμια σωστά,δεν χρηιμοποιήσατε σέσουλα και δεν πήρατε ζουμί, δεν έγινε σωστά η δόνηση,δεν φυλάχτηκαν ορθά στο εργοτάξιο για τις πρώτες ώρες κλπ...).Αρμόδιος κατά την γνώμη μου είναι η εταιρία που κάνει και την θραύση, την στιγμή που το κόστος δεν είναι και κάτι τρομερό. Αναφορικά με το αρχικό ερώτημα: το κόστος του εξοπλισμού για τον κώνο κάθισης δεν είναι κάτι εξωπραγματικό (παίζουν τιμές στο ιντερνετ) και κάλλιστα μπορείς να φτιάξεις και μόνος σου (σε έναν σιδερά) των κώνο (με τις προβλεπόμενες διαστάσεις και το σωστό υλικό).
-
stat σε ευχαριστώ θερμά για τις απαντήσεις.+1. ένα από τα κρίσιμα σημεία για να πάρω την απόφαση μου είναι το 3(α+β) όπως πολύ καλά αρίθμησες.υπάρχει κάποια αναφορά σε νόμο για αυτό το σημείο?ή είναι προσωπική εκτίμηση?και πάλι ευχαριστώ!
-
Πεα και σενάρια παρεμβάσεων εξοικονόμησης
pirsogiannis replied to mech.eng's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον
Δύο αντίγραφα κτιρίου. -
καλησπέρα συνάδελφε. αν θέλεις στείλε ποιο εννοείς ότι είναι το βιβλιοπωλείο στην στουρνάρη. (και με π.μ. αν τυχον θεωρείται διαφήμιση). σε ευχαριστώ.
-
Θερμομόνωση ξύλινης κεραμοσκεπής και εσωτερική μόνωση
pirsogiannis replied to Aenor's θέμα in Οικοδομική
1. Οι βασικές λύσεις για την μόνωση της στέγης είναι δύο: θερμομόνωση τοποθετημένη στην οροφή που ενδεχομένως να υπάρχει κάτω από την στέγη σου,σε περίπτωση που η στέγη σου δεν είναι "εμφανής" (αν και δεν την προκρίνω τεχνικά και από άποψη θερμομόνωσης αυτή την λύση), και θερμομόνωση τοποθετημένη επάνω από το πέτσωμα της στέγης σου σε μία ή δύο στρώσεις ανάμεσα στις τεγίδες/επιτεγίδες.Ως θερμομονωτικό υλικό, υπάρχει μεγάλη ποικιλία επιλογών. Χρησιμοποιώ σχεδόν αποκλειστικά ορυκτοβάμβακα σε πλάκες ή ρολό. 2. Για την μόνωση των ορόφων, φαντάζομαι εννοείς την μόνωση των εξωτερικών τοιχοποιιών, γιατί μόνωση των ενδιαμέσων δαπέδων σε περίπτωση που αναφερόμαστε σε μία κατοικία δεν νοείται ούτε τυπικά ούτε ουσιαστικά. Από την στιγμή που δεν μπορείς να κάνεις εξωτερική θερμομόνωση, ένας τρόπος είναι η μόνωση με πετροβάμβακα και επένδυση με γυψοσανίδα.Βέβαια θα χάσεις ωφέλιμο χώρο. Επίσης σε κτίρια κατοικίας που θέλουμε άμεση θέρμανση/ψύξη και παράλληλα ο χώρος να διατηρήσει το θερμικό/ψυκτικό φορτίο για ώρα από την στιγμή που θα κλείσουμε το σύστημα θέρμανσης/ψύξης, αυτός ο τρόπος δεν είναι ο ενδεδειγμένος καθότι δεν εκμεταλεύεσαι πλήρως την θερμοχωρητικότητα των δομικών σου στοιχείων (της λιθοδομής όπως λες). Αυτός ο τρόπος προτιμάται σε κτίρια συνάθροισης κοινού που θέλουμε να ζεσταθούμε/δροσιστούμε γρήγορα (αφού χρησιμοποιείται η αίθουσα για λίγες ώρες εβδομαδιαίως) και δεν μας ενδιαφέρει ιδιαίτερα ότι το θερμικό/ψυκτικό φορτίο θα "χαθεί" σχετικά γρήγορα από την στιγμή που κλείσουμε το σύστημα θέρμανσης/ψύξης.Αλλά από την άλλη δεν έχεις πάρα πολλές επιλογές αφού αποκλείεις την εξωτερική μόνωση....Επίσης ένα μειονέκτημα αυτού του τρόπου θερμομόνωσης είναι ότι συχνά εμφανίζεται υγροποίηση στα ψυχρά στοιχεία της επένδυσης (μεταλλικές δοκίδες που χρησιμοποιούνται για την στήριξη των γυψοσανίδων), αλλά και γι'αυτό υπάρχουν λύσεις. Το αν θα κρατήσεις την λιθοδομή εσωτερικά εμφανή θα το κρίνεις πρώτιστα εσύ εκτιμώντας αν έχει κάποιο νόημα και κάποια ταυτότητα μορφολογικά ώστε να την αναδείξεις. Τέλος μπορείς κάλλιστα (εσύ ή ένας μηχανολόγος) λαμβάνοντας τις τοπικές συνθήκες του έργου να κάνεις έναν υπολογισμό και να δεις αν αναμένεται να πιάσει το σημείο δρόσου η τοιχοποιία σου χωρίς θερμομόνωση. -
Συνάδελφοι καλησπέρα. Σκέφτομαι να κλείσω τα βιβλία μου έως το τέλος της χρονιάς και να διαγραφώ από το ασφαλιστικό μου ταμείο (ΕΦΚΑ-ΤΣΜΕΔΕ).Μερικές απορίες: 1. Με τον καινούριο νόμο που διαχωρίζει την ιδιότητα του μηχανικού από την ασφάλιση, αυτό πρακτικά σημαίνει ότι μπορώ να κλείσω τα βιβλία μου, να διαγραφώ από το ασφαλιστικό μου ταμείο (ΕΦΚΑ- ΤΣΜΕΔΕ) και να παραμείνω εγγγραμμένος στο ΤΕΕ? 2. Η διαδικασία πώς είναι ?Θυμάμαι ότι έπρεπε να διαγραφείς από την Δ/νση Τεχνικών Έργων της οικείας σου Περιφέρειας,να κλείσεις βιβλία στην ΔΟΥ, εν συνεχεία διαγραφή από το ΤΕΕ και τέλος από το ΤΣΜΕΔΕ. Τώρα τί ακριβώς ισχύει? 3. Εάν διαγραφώ από τον ασφαλιστικό μου φορέα (ΕΦΚΑ-ΤΣΜΕΔΕ) και εν συνεχεία μετά από κάποιο διάστημα αποφασίσω να ξανανοίξω βιβλία (γιατί πχ μου προέκυψε μια καλή απασχόληση), υποχρεούμαι να πληρώσω τις ασφαλιστικές εισφορές για το διάστημα που είχα κλειστά βιβλία?Επίσης, αν είχα παραμείνει εγγεγραμμένος στο ΤΕΕ (εάν καταλαβαίνω καλά, αυτό σημαίνει η αποσύνδεση της ιδιότητας από την ασφάλιση) αυτό σημαίνει ότι δεν χρειάζεται ξανά το ΤΕΕ να μου αποδώσει άδεια άσκησης επαγγέλματος? 4. Ποια θεωρείται η ημερομηνία διαγραφής μου από τον ασφαλιστικό φορέα, ώστε να μην «τρέχουν» εισφορές στο διάστημα που κινώ την όλη διαδικασία (κλεισίματος βιβλίων κλπ), γιατί απ’οτι έχω καταλάβει πρόκειται για χρονοβόρα υπόθεση? Αν τυχόν παίζει κάποιο ρόλο να αναφέρω πως δεν εχω καμία απολύτως οφειλή (ΕΦΚΑ,ΤΣΜΕΔΕ,ΤΕΕ, ΕΦΟΡΙΑ κλπ. Ευχαριστώ θερμά για τις απαντήσεις.
-
κι εγώ.
