pirsogiannis

Συνάδελφοι καλησπέρα. όπως λέει και ο τίτλος , θέλω να κάνω κάποιες ερωτήσεις για αμοιβή αντικατάστασης στέγης και αλλαγής εσωτερικών διαρρυθμίσεων με το πρόγραμμα winforam. Να πω βέβαια ότι ίσως κάποιες απορίες είναι γενικότερες και ξεφεύγουν της αποκλειστικής χρήσης του winforam. Αφορά σε διώροφη οικοδομή, όπου στο ισόγειο βρίσκονται καταστήματα και στον όροφο κατοικία: 1. Δημιουργούνται 3 τμήματα έργου? ένα για την αντικατάσταση της στέγης, ένα για την αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε κατοικία και ένα για την αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε κατάστημα? 2. Το τμήμα της στέγης υπολογίζεται με επιφάνεια ή με αναλυτικό προυπολογισμό? Είναι θέμα πολεοδομίας? Αν υπολογίζεται με επιφάνεια εισάγονται τα τετραγωνικά μέτρα της κάτοψης ή της κεκλιμμένης επιφάνειας? Η αντικατάσταση της στέγης περιλαμβάνει και την αποξήλωση της παλιάς ή αυτή δηλώνεται κάπως αλλιώς? Στο πεδίο "είδος έργου" η αντικατάσταση στέγης δηλώνεται ως "νέο έργο"? 3. Να πω καταρχήν ότι ουσιαστικά στο κτίριο (τόσο σε καταστήματα όσο και σε κατοικία) πρόκειται να γίνει ριζική ανακαίνηση με διατήρηση του φέροντος οργανισμού του, ο οποίος καταρχήν δεν πρόκειται να δεχθεί καμία παρέμβαση. Δηλαδή θα υπάρχουν αποξηλώσεις επιχρισμάτων, πλακιδίων, ηλεκτρολογικών,υδραυλικών, ψευδοροφών εσωτερικών μη φέροντων διαχωριστικών τοίχων κλπ κλπ και θα γίνουν οι ανάλογες εργασίες εκ νέου.. Μήπως η αλλαγή διαρρύθμισης δεν είναι ο σωστός "κωδικός"? Στο foram υπάρχει και η δυνατότητα προσθήκη/επέκταση/επισκευή. Μήπως αυτή είναι η σωστή? 4. Στην καρτέλα "τμήματα κτιρίου" στο πεδίο "ομάδες προυπολογισμού" αν καταλαβαίνω καλά επιλέγουμε να τικαριστούν τα τμήματα με διαγώνια μορφή ώστε να εισαχθούν οι ανάλογοι συντελεστές αμοιβών για κάθε τμήμα ξεχωριστά? 5. Στα τμήματα που είναι με αλλαγή διαρρύθμισης ή επισκευή (όπως αναφέρω παραπάνω) ο υπολογισμός γίνεται με επιφάνεια ή με αναλυτικό προυπολογισμό των εργασιών? Παρατηρώ ότι από κάποιες δοκιμές ο αναλυτικός βγάζει πολύ υψηλές αμοιβές... Με συγχωρείτε για το μέγεθος του κειμένου και ευχαριστώ... Παρατήρηση: Πριν ανοίξετε νέο θέμα κάντε μία αναζήτηση για τυχών όμοια. Έγινε συγχώνευση στο παρών. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Gousgounis.

έχεις δίκιο στο ότι δεν γκρεμίζω και ψάχνω πώς να χτίσω. ωστόσο στην οικοδομική άδεια, δεν θα κάνω/μου ζητήσουν έλεγχο πολεοδομικών μεγεθών δηλαδή ποσοστό κάλυψης, συντελεστή δόμησης κλπ? ξεμπερδεύω με ένα απλό "το κτίριο είναι προ '55"? έχεις δίκιο, μπορεί το θέμα να είναι πιο απλό απ'όσο νομίζω μπορεί και όχι...μια επίσκεψη στην πολεοδομία θα λύσει πολλές απορίες.. υ.γ. καλημέρες Δημήτρη!!!

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε οικόπεδο εντός παραδοσιακού τομέα πόλεως, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (ως προυφιστάμενο κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του π.δ. που αφορά τον εν λόγω παραδοσιακό τομέα) βρίσκεται διώροφο κτίριο (στο ισόγειο κατάστημα και στον όροφο κατοικία) σαφώς προυφιστάμενο του '55 και με "ενδείξεις" αρχιτεκτονικές που δείχνουν κατασκευή στα τέλη του 19ου αιώνα (δεν είναι διατηρητέο) και το οποίο κτίριο καταλαμβάνει όλο το οικόπεδο. Είναι 70 τ.μ. (περίπου) όλο το οικόπεδο και 70 τ.μ. η κάλυψη του κτιρίου. Ερωτήσεις: 1. Υπάρχει κάποιος σύννομος τρόπος (διάταξη κλπ) που να επιτρέπει να διατηρηθεί το περίγραμμα του κτιρίου (φέροντες τοίχοι) και να γίνουν εργασίες (με έκδοση ο.α.) αντικατάστασης στέγης, στατικής ενίσχυσης και αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης? Ο λόγος είναι προφανής: ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να χάσει το πλεονέκτημα των 140 τ.μ. που ήδη έχει χτισμένα σε ένα τόσο μικρό οικόπεδο. Αν υπάρχει κάποια τέτοιου είδους διάταξη- παρέκκλιση με ενδιαφέρει τρομερά. 2. Σε περίπτωση που το 1 (που ρωτάω) δεν ισχύει και για να εκδοθεί η οποιαδήποτε ο.α. στο παρόν οικόπεδο πρέπει να τηρηθούν δ, συντελεστής δόμησης κλπ θα μπορούσα να πάω με κάποια από τις ευεργετικές διατάξεις του ΝΟΚ (άρθρο 14,παραγρ. στ, ελάχιστη διάσταση 9μ) ή άρθρο 17 παραγρ.6 ΓΟΚ '55(ισχύει ή έχει καταργηθεί?) ωστόσο και πάλι θα πρέπει να έχω υλοποιούμενη δόμηση 70τ.μ.* σ.δ. που είναι σίγουρα μικρότερη των 140 τ.μ., οπότε πάπαλα...

σε ευχαριστώ για την απάντηση περικλή. το στηρίζεις κάπου (πχ απάντηση από help desk) ή προσωπική κρίση?

Γεια σου συνάδελφε. Προφανώς απαντάς στο 2 από αυτά που ρωτάω. Λέω το εξής: ο συνάδελφος που εξέδοσε την άδεια στο διάγραμμα κάλυψης "έβαλε" την οικοδομή έστω σε απόσταση 3,85μ > 2,50μ (αναφέρω το 2,50 γιατί είναι εντός οικισμού) από το όριο. Στην πράξη η οικοδομή υλοποιήθηκε σε απόσταση 5μ από τα όρια. Λέω λοιπόν ότι επειδή η οικοδομή έχει ανεγερθεί σε άλλη θέση μη νόμιμη (γιατί έχει και υπέρβαση δόμησης, άρα δεν μπορεί να πάει με παραγρ. ιε κατηγ.3) θα δηλωθεί η αλλαγή θέσης ως μία παράβαση. Υπάρχει όμως υπέρβαση δ (5 διάφορο του 3,85 )που θα πρέπει να δηλωθεί στο φ.κ. που θα κάνω για την παραπάνω υπέρβαση δόμησης? η γνώμη μου είναι πως όχι... επίσης μια ακόμη απορία: η αλλαγή θέσης θα δηλωθεί με αναλυτικό. αν υπάρχουν κι άλλες παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια και πάνε με αναλυτικό (σίγουρα προυπολογισμού < 15000), συνολικά βάζω 2 παραβάσεις με αναλυτικό, ή μία?

έχει κανείς κάποια άποψη για το παραπάνω ποστ, 384?...ευχαριστώ.

@ακιους (ή όποιος άλλος συνάδελφος): η αλλαγή θέσης (αφου παραβιάζονται κι άλλα πολεοδομικά μεγέθη) είπαμε να πάει με αναλυτικό. αν υπάρχουν κι άλλες παραβάσεις με αναλυτικό (που επ' ουδενί δεν ξεπερνάν τα 15000) η γνώμη σου είναι ότι συνολικά θα πάνε 2 παραβάσεις με αναλυτικό (αλλαγή θέσης + υπόλοιπες που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια) ή 1 για όλα?...

Συνάδελφοι καλησπέρα. Δύο ερωτήσεις: 1. Έχουμε διευκρινίσει αν η παραβίαση των 2,50μ σε εντός οικισμού οικόπεδο θεωρείται παραβίαση δ ή πρασιάς? κι αν θεωρείται πρασιάς, θωρείται μόνο για το πρόσωπο του οικοπέδου, ενώ για πλάγια και πίσω όρια θεωρείται δ? 2. Σε περίπτωση που το διάγραμμα κάλυψης της άδειας (πάλι αναφέρομαι σε εντός οικισμού με δ=2,50μ) όριζε απόσταση από τα όρια 3,85μ και στην πραγματικότητα αφέθηκε μεγαλύτερη (πχ 5μ) πέραν της "τιμωρίας" για ανέγερση σε άλλη θέση (η οποία μάλιστα δεν είναι σύννομη γιατί έχω υ.δ. και άρα θα την πάω με αναλυτικό και όχι κατηγορία 3, αλλά αυτό είναι από άλλο ανέκδοτο ) έχω παράβαση ορίων??? θεωρώ πως όχι γιατί μου φαίνεται λίγο κουλό...αφού τήρησε τα ελάχιστα επιτρεπόμενα όρια και η παράβαση της ανέγερσης σε άλλη θέση "καταγράφεται" και τιμωρείται με άλλον τρόπο......τί λέτε? σας ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε περίπτωση που η απόκλιση στο πραγματικό εμβαδόν οικοπέδου εντός οικισμού, συγκρινόμενου με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας είναι άνω του 5%, που ορίζεται στο άρθρο 4 του Ν.4178/2013, ποιες είναι οι...συνεπαγωγές? θέλω να πω, απαιτείται αναθεώρηση άδειας, κάποια άλλη διόρθωση κλπ κλπ? Αφορά σε περίπτωση παλαιάς οικοδομικής άδειας του 1992, που έπεσε στα χέρια μου με αφορμή την δήλωση αυθαιρέτου και λόγω του ότι ήταν άλλη η θέση της οικοδομής σε σχέση με τα οριζόμενα στην άδεια, έγινε καινούρια αποτύπωση του οικοπέδου. Ευχαριστώ. εδιτ: δεν έχω ακόμη στα χέρια μου συμβόλαιο για να δω τί γράφει...

+1.ok akius. σε ευχαριστώ θερμά για την απάντηση.

akius εννοείς ότι υπάρχει υπέρβαση ύψους (σε αυτό που ρωτάει ο i_zrs αλλά κάτι παρόμοιο ρώτησα κι εγώ δύο μηνύματα πιο πριν) γιατί η σύγκριση γίνεται με βάση την ο.α. και όχι με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής?

@ περικλής: δεν τον αφαίρεσα αν και το σκέφτηκα. νομιμοποιούμαστε από κάπου να το κάνουμε? @ ακιους: έχεις δίκιο για το μέτρημα και τα όσα λες. η αποτύπωση μου είναι αρκετά προσεκτική και νομίζω ότι δεν έχω πέσει έξω (το περίγραμμα μου "έκλεισε"), επειδή όμως θα ξαναμετρήσω με συνάδελφο και φίλο τοπογράφο για να "βάλω" σωστά το κτίριο μέσα στο οικόπεδο (δεν εμπιστεύομαι απλώς με κορδέλιασμα...) θα κάνω σαφώς επιβεβαίωση. η ουσία όμως είναι πως σε περίπτωση που δεν έχω κάνει λάθος πώς το αντιμετωπίζω? βάζω υ.δ. τα πλεονάζοντα τετραγωνικά και την αλλαγή θέσης (η οποία δεν συνιστά υπέρβαση αποστάσεων) την δηλώνω ως κάτι?

σωστός, απλά δεν μπορώ να καταλάβω αυτό που παρέθεσα σε "..." από το τροποποιημένο παράρτημα Α. και μόλις κοίταξα το σύστημα του τεε, αν δηλώσεις με ο.α. αρχικά, δεν μπορείς ανά φ.κ. να δηλώνεις χωρίς ο.α...δεν ξέρω, έφαγα κόλλημα, αν γνωρίζει κάποιος ας μας αποσαφηνίσει αυτό που παρέθεσα σε "..."

Μια γενικότερη απορία: Αν σε ακίνητο έχουμε οικοδομική άδεια, ωστόσο έχουμε και υπέρβαση δόμησης (έστω μια αποθήκη, προς χάρη συννενόησης) που κατασκευάστηκε εκτός του κτιρίου και σε χρόνο άσχετο από την στιγμή που κατασκευάστηκε το αρχικό (με ο.α.) κτίριο, αυτή η υπέρβαση δόμησης θα δηλωθεί ως "χωρίς οικοδομική άδεια"?. Αφορμή γι' αυτόν τον προβληματισμό είναι το κάτωθι: "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει ο.α. αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ'υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην ο.α." που αναφέρεται στο "τροποποιημένο" παράρτημα Α. Και αν όντως (σε αυτό που ρωτάω) η υ.δ. πέραν των οριζομένων στην ο.α. δηλώνεται ως "χωρίς ο.α." στο σύστημα του τεε πώς ακριβώς το κάνουμε? δηλαδή δηλώνουμε αρχικά με ο.α. και στο συγκεκριμένο φ.κ. για αυτή την παράβαση (η αποθήκη που αναφέρω παραπάνω) βάζουμε χωρίς ο.α.? ευχαριστώ...

Καλησπέρα κι από μένα: Στέγη που κατασκευάστηκε υψηλότερη απ'ότι προέβλεπε η οικοδομική άδεια αλλά συνολικά δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους του κτιρίου (είμαι εντός οικισμού, με max ύψος 7,5μ και έχω υλοποιημένο ύψος μονοκατοικίας: ο,80 (νόμιμη υπερύψωση που προέβλεπη η άδεια) + 3,00μ (ύψος ισόγειας κατοικίας σύννομο) + 2,70μ (στέγη) = 6,50μ<7,50μ) υπολογίζεται ως παράβαση? κι αν ναι πώς? με αναλυτικό προυπολογισμό? σας ευχαριστώ..

Συνάδελφοι καλησπέρα: Η περίπτωση αλλαγής θέσης κτιρίου σε άλλη θέση η οποία είναι σύννομη ως προς τα όρια αλλά έχει μια υπέρβαση δόμησης που προέκυψε από αύξηση των διαστάσεων < 5% και δυστυχώς η επιφάνεια αυξήθηκε κατά 2,7% (>2% ....), (άρθρο 9, κατηγ.3 παραγρ. ιστ) μπορεί να αντιμετωπιστεί με κατηγορία 3 και για τα πλεονάζοντα τετραγωνικά μέτρα να κάνω κανονικά φ.κ. με υπέρβαση δόμησης? Σας ευχαριστώ.

@pavlos: κάτσε για να μην τα κάνω σαλάτα: έχω 500 ευρώ παράβολο από κατ.1 και 900 ευρώ λόγω αποθήκης κατ.5. πληρώνει 1400 στο σύνολο? δλδ το 500άρι της κατηγορίας 1 δεν συμψηφίζεται? @nik: θα ήταν καλύτερο αν απλώς ρώταγα: "το παράβολο της κατηγορίας 1 συμψηφίζεται με τα υπόλοιπα παράβολα ή όχι?"

Συνάδελφοι καλησπέρα. Μια ερώτηση σχετική με παράβολα: α. έχω υ.δ. κατηγορίας 1 (προ του 1975) που συνολικά είναι περίπου 75 τ.μ. β. έχω υ.δ. κατηγορίας 5 (αποθηκάκι) εμβαδού 20 τ.μ. που έχει ειδικό πρόστιμο περίπου 900 ευρώ. Μπορεί κάποιος που έχει "βάλει" κατ.1 + κατ.5 να μας πεί τί τελικά αναμένεται να πληρώσει ο πελάτης? 1400 (500+900) ή 900 ευρώ?δλδ το 500άρικο της κατ.1 συμψηφίζεται? διάβασα την περίφημη ερωτοαπάντηση 5 εδώ http://www.michanikos.gr/topic/35773-%CE%B109-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B7%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B1-1-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF-%CF%84%CE%BF%CF%85-1975-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84/page-56 αλλά με απασχολεί το γεγονός ότι το άθροισμα των αυθαίρετων τ.μ. είναι σαφέστατα άνω των 50 τ.μ. Επιπρόσθετα με έχει μπερδέψει και το εμπορικό λογισμικό που "βγάζει" ποσό πληρωμής 900 ευρώ..δλδ συμψηφισμό.Γνωρίζουμε κάτι? ευχαριστώ.

το θέμα είναι ότι δεν μπορείς να βρεις σημείο που να ταυτίζεται το ένα περίγραμμα με το άλλο (άδειας και υφιστάμενο) για να μπορείς να κάνεις μια τέτοια σύγκριση..

Μην ανησυχείς Ισμήνη, δεν τρέχει τίποτα, έγινε μια παρανόηση. Και εμένα η αίσθηση μου είναι ότι ως υπέρβαση δόμησης πρέπει να καταχωρηθούν στο φ.κ. τα πλεονάζοντα τετραγωνικά μέτρα. Σε ευχαριστώ για την τοποθέτηση σου, αν έχει και κανένας άλλος συνάδελφος κάποια γνώμη καλοδεχούμενη.

Καλημέρα, οι δύο ανωτέρω συνθήκες α,β που γράφω ότι συντρέχουν περιέχονται στο αναθεωρημένο παράρτημα Α του Ν.4178/2013 που εκδόθηκε στις 7/1/2014 και που περιγράφει τις περιπτώσεις που συμπληρώνουμε "χωρίς ο.α."..δεν το έβγαλα από το μυαλό μου...

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω περίπτωση ακινήτου εντός σχεδίου που ενώ κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια, εντούτοις: α. το υφιστάμενο κτίριο δεν έχει σχέση με αυτό της άδειας - άλλο περίγραμμα, καμία διάσταση δεν συμπίπτει, άλλα "σπασίματα" έχει το υφιστάμενο, και β. ανεγέρθηκε σε άλλη θέση από αυτή που προβλεπόταν από το διάγραμμα κάλυψης, και για την ακρίβεια σε θέση που δεν είναι σύννομη ως προς την απόσταση Δ από τα όρια. Για τους δύο παραπάνω λόγους επιλέγω "χωρίς οικοδομική άδεια". Σωστά? Δεύτερο ερώτημα: Στην υπέρβαση δόμησης που έχει το σπίτι (γιατί πέραν του ότι ισχύουν τα α,β που προανέφερα, το σπίτι είναι και περίπου 40μ2 αυθαιρέτως μεγαλύτερο), στο φύλλο καταγραφής, δηλώνω μόνον τα πλεονάζοντα της οικοδομικής άδειας τετραγωνικά μέτρα ή όλα τα τετραγωνικά του σπιτιού αφού επέλεξα "χωρίς οικοδομική άδεια" όπως προανέφερα? η γνώμη μου είναι πως μόνον τα πλεονάζοντα τετραγωνικά μέτρα... κάποια άποψη?

Μπορεί κάποιος χρήστης της έκδοσης scada pro 14 να μας πει αν υπάρχουν ουσιώδεις αλλαγές/βελτιώσεις στο πρόγραμμα από τον Φεβρουάριο του 2014 έως σήμερα, Νοέμβριο του 2014? Τον λόγο που ρωτάω θα τον εξηγήσω. Παρακαλώ, θα ήθελα οι βελτιώσεις που ενδεχομένως να έχουν γίνει να διατυπωθούν με σαφήνεια. Ευχαριστώ.

τις τελευταίες μέρες δεν μπορώ να μπω στις υπηρεσίες της ιστοσελίδας του τεε (αυθαίρετα, αμοιβές, my tee κλπ κλπ) με google chrome. μου βγαίνει διαρκώς το σφάλμα: The webpage at https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/app/Welcome.jspxmight be temporarily down or it may have moved permanently to a new web address. Error code: ERR_SSL_FALLBACK_BEYOND_MINIMUM_VERSION με moziila και internet explorer δεν έχω κανένα πρόβλημα, μπαίνω κανονικά.. έχει συμβεί σε κάποιον? τρόποι αντιμετώπισης? θυμάμαι ότι αυτό το πρωτόκολλο ασφαλείας ssl δεν επιτρέπει στα email που μου έρχονται στο teemail να προωθούνται απευθείας στο gmail, όπως είχα ορίσει, αλλά δεν μπορώ να βρω τρόπο αντιμετώπισης.. ευχαριστώ.

Με καλή διάθεση: Γιατί ανεβάσατε το θέμα, στα "θέματα ιδιωτών"?