KOKARADI

σε οικοπεδο 2000 τμ εντος οικισμου με σχετικη συσταση κ ποσοστα επι οικοπεδου θελει καποιος να χτισει στα 20% επι των 2000 τμ που του αναλογουν .Θεωρω λοιπον οτι 400 το μεγιστο δομησης και αρα του αναλογουν 20 % Χ 400 = 80 τμ δομηση. Οι συνιδιοκτητες εχουν επισης χτισει κ εχουν υλοποιηθει τα 400 αν οχι ξεπεραστει.. Ακομη δεν γνωριζω αν ολα τα τετραγωνικα ειναι με Ο.Α η χωρις.Για να βγαλω την αδεια των 80 τμ θα ελεγχθουν κ τα υπολοιπα κατα τις αδειες αν εχουν.Αν προκυψουν αδειοδοτημενα κ τα επιπλεον τετραγωνικα πως προχωραει το πραγμα? Επισης πως θα προχωρησει αν οι αλλοι εχουν(που εχουν)υπερβασεις στα τετραγωνικα αλλα κ κατασκευες -παραβασεις??

εχω το προβλημα και δεν ξερω γιατι :μιλαμε για <>40% υλοποιουμενης η επιτρεπομενης ?

Παρακαλω αν θα μπορουσε κανεις να διευκρινισει με ποια πολεοδομικα μεγεθη της Ο.Α συγκρινουμε ?τα υλοποιουμενα η τα επιτρεπομενα? οσον αφορα το επιμαχο θεμα της αθροιστικης αντιμετωπισης των υπερβασεων η εγκυκλιος 3 διευκρινιζει οτι δεν απαιτειται αθροιστικη θεωρηση του ζητηματος .Και θα μπορουσε καποιος να πει οτι αυτο το ΚΑΙ στο κειμενο του νομου ειναι απλως ενα ΚΑΙ που επιτρεπει στον γραφοντα του νομου να μην επαναλαβει και να γραψει : 40% τα πολεοδομικο μεγεθος καλυψης , 40 % το πολεοδομικο μεγεθος δομησης ...κτλ

Συνδιαστικο προβλημα(Α02 +Α07 ) σε οικισμο <2000κατ: τριωροφη(!)οικοδομη χωρις καμμια αδεια η οποια <<πατησε με προσθηκη κατ επεκταση κ καθ υψος σε κτιριο προ του 55 >> αλλα κ που κατασκευαστηκε ολοκληρη πριν το 75 (λεει-ενω εχω την διαισθηση οτι τον τελευταιο οροφο τον εφτιαξε πριν 10-15 χρονια) κ εχει παρει ρευμα (1 ρολοι-απο παλια-1960) βρισκεται σε ζωνη παραλιας η οποια ζωνη καθοριστηκε το 89. Καθορισμοι λοιπον προ του 88 θεωρουνται ακυροι κ απαιτειται επανακαθορισμος. 1.Μπορουμε να ενταξουμε αυτην την περιπτωση στον Ν4178? 2.Πως αποδεικνυεται η υπαρξη τριτου οροφου πριν απο καποια χρονολογια.(ας πουμε οτι δεν υπαρχει αλλο δημοσιο εγγραφο).Οι αεροφωτο θα ειναι ικανες να δειξουν κατι??

σε αδεια του 09 με αλλο μηχανικο για διωροφη οικοδομη . Εχει κατασκευαστει αλλα εχει διαφορετικη οψη και κατοψη οποτε αναθεωρηση ως προς 1. μελετητη 2.επιβλεποντα 3.αναθεωρηση αρχ/κων ,στατικων 4.υδραυλικων??-δεν αλλαξε το κατακορυφο αλλαξε η κατοψη των δωματιων ουσιαστικα-λεω οχι εν πρωτοις 5.κενακ??

KOKARADI, on 03 Oct 2013 - 20:18, said: δηλαδη εν ολιγοις το οικοπεδο των 400τμ εχει καταστει αρτιο κ οικοδομησιμο(ως αθροισμα αρτιου κ μη αρτιου) ?ασχετα αν η αρτιοτητα ειναι 1000τμ (μετα το 85) Αγαπητοι συναδελφοι αντιλαμβανομαι οτι 0 Ν4178/13 απαιτει μεγαλο μερος της καθημερινης μας ενασχολησης αλλα αν καποιος εχει γνωμη επ αυτου νομιζω οτι θα ξεκαθαριζαν καταστασεις τις οποιες τις απανταμε συχνα σε οικισμους<2000

δηλαδη εν ολιγοις το οικοπεδο των 400τμ εχει καταστει αρτιο κ οικοδομησιμο(ως αθροισμα αρτιου κ μη αρτιου) ?ασχετα αν η αρτιοτητα ειναι 1000τμ (μετα το 85)

Συναδελφοι κανεις καποια γνωμη??

@MONOS κ παλι ευχαριστω πολυ

@ΜΟΝΟΣ ευχαριστω θερμα για την αμεση απαντηση Και αν γινεται κ το αλλο ομορο οικοπεδο ειναι 505τμ κ με το επιπλεον 800αρι γινεται 1300+τμ μπορει η δομηση να αυξηθει απο 240 στα 400τμ ??

γινεται oικοπεδο εντος οικισμου 1900 τμ (αρτιοτητα 1000) αν μοιραστει σε 2 τμηματα με 1100 κ 800τμ κ αυτο των 800 να πωληθει σε αγοραστη που εχει ομορο αρτιο κ οικοδομησιμο?Ετσι δεν θα δημιουργηθει τυφλο η μη τακτοποιητεο.

1.σε οικισμο <2000 κατοικων με αρτιοτητα 1000τμ ,οικοπεδο 1860τμ στο οποιο υπαρχουν δυο οικοδομες εντος αυτου.'Θελει ο ιδιοκτητης να κατατμησει σε ενα οικοπεδο το οποιο θα ειναι 1100τμ κ θα περιεχει τις οικοδομες κ ενα αλλο 760 τμ μη αρτιο . Το μη αρτιο συνορευει με οικοπεδο αρτιο κ οικοδομησιμο 530τμ.Αν πωληθει το οικοπεδο των 760 στον ιδιοκτητη των 530 (ο οποιος εχει φτιαξει οικοδομη 150τμ )θα μπορεσει ο ιδιοκτητης να εκμεταλλευτει το γεγονος οτι το οικοπεδο τωρα ειναι >700τμ κ να χτισει εν συνολω 400τμ αντι των 240 που δικαιουται τωρα?? 2. Τι γινεται στην περιπτωση που οικοπεδο 150τμ αρτιο κ οικοδομησιμο με ισογεια κατοικια συνορευει με οικοπεδο 250τμ μη αρτιο κ οικοδομησιμο κ τα δυο του ιδιου ιδιοκτητη ? Η συνενωση συμβολαιογραφικη η <<αυτοματη>>δινει αρτιο κ οικοδομησιμο ωστε να βγει αδεια για ισογειο κατοικια η οποια θα ειναι μιση στο ενα κ μιση στο αλλο οικοπεδο ??

καποια γνωμη για το μηνυμα #12??

εστω κατασκευαστηκε ισογειος οικοδομη το 95 με προσθηκη κατ επεκταση (καθ υπερβαση της αδειας ) --> που δεν θυμαται ο ιδιοκτητης ποτε(?!) και μια αποθηκη αυθαιρετη που επισης δεν θυμαται (λεει για το 70 αλλα μυριζομαι οτι το 70 ηταν μια κ μετα εκανε και προσθηκη καποια στιγμη Για να δειχθει η παλαιοτητα ποσες αφ χρειαζομαι ? Μονον αυτες πχ του 2003 κ μετα του του 2011 για το σπιτι ?? και του 82-2003 για την αποθηκη ? Αυτες πως θα δειχνουν την προσθηκη μιας κ δεν εχει αλλαξει ο τροπος κατασκευης σε σχεση με το παλιο κ ειναι ορθογωνικη η κατοψη? Η αποθηκη επισης θα φαινεται ικανοποιητικα καθαρα ωστε να γινει αντιληπτη η προσθηκη ? Στη ΓΥΣ μπορω να δω τις αφ η πρεπει να τις αγορασω πρωτα? εχει κανεις εμπειρια με αφ??

Ιασονα ευχαριστω!! ξεχασα βεβαια να διευκρινισω οτι το σπιτι χωρις αδεια ειναι πολυ προ 83 κ αυτο με αδεια 82 αλλαζει κατι στα λεγομενα σου??

Ωραια πρωτα θα τακτοποιηθουν κ μετα θα κατατμηθει το οικοπεδο στα 2 απο 1200 τμ εκαστο τμημα >1000=αρτιοτητα κ εχουμε κ ικανα μηκη προσωπων Σε αυτη τη φαση που εχουμε δυο κτισματα (συνολο εως τωρα 120+120 τμ δομημενα) το ενα με αδεια κ το αλλο χωρις στη 1 δηλωση θα βαλω με η χωρις αδεια η θα υποχρεωθω να φτιαξω 2 δηλωσεις?

δεν υπαρχει συσταση ,προκειται μετα τις σχετικες τακτοποιησεις να κατατμηθει σε 2 τμηματα με το ενα τμημα να εμπεριεχει κ τα δυο κτιρια που κατα την 1 αδεια που υπαρχει κ τα ε9 ( αλλα κ την αδεια καφενειου του αλλου που δεν εχει αδεια )να ανηκουν στον ενα ιδιοκτητη κ το αλλο τμημα να ειναι (ελπιζω οχι για πολυ ) αδομητο κ να ανηκει στον ετερο ιδιοκτητη ..στην τακτοποιηση θα μπουν κ οι δυο συνιδιοκτητες

σε οικοπεδο σε οικισμο <2000 υπαρχουν δυο σπιτια το ενα με αδεια σεισμοπληκτου με καποια μικρα θεματα αυθαιρεσιων-παραβασεων κ το αλλο χωρις αδεια.Κατα την γνωμη σας προχωρω σε μια δηλωση κ αν ναι με η χωρις αδεια?

ας περιμενει λοιπον η ας κοιμηθει ησυχος ......

Με Ν4178 : σε αυθαιρετη κατασκευη πχ προσθηκη κατ επεκταση κτλ μετα τις 28-7-11 τι δυνατοτητες εχει ο ιδιοκτητης ??

τι παιζει με ΙΚΑ??

το εγραψα κ αλλου αλλα μαλλον εδω ειμαστε σωστα: σε οικισμο <2000 :ομορα του ιδιου ιδιοκτητη ενα αρτιο κ οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση(180τμ)συμβολαιο το 1993 κ ενα μη αρτιο κ οικοδομησιμο 280τμ συμβολαιο 1998(κατα κανονα αρτιοτητα 1000τμ) Βγηκε αδεια το 2001 (στο ΔΚ εμφανιζεται συνολικα ως επιφ οικοπεδου το αθροισμα κ των 2 ητοι 460τμ<1000)για ισογεια κατοικια με υπογειο που τοποθετηθηκε στο αρτιο κ οικοδομησιμο . Αδεια προσθηκης κατ επεκταση(κ που θα βρισκεται κατα μεγαλο τμημα στο μη αρτιο κ οικοδ μπορει καπως να βγει ?? επισης αυθαιρετως εχει κανει κ ηδη καποια προσθηκη κατ επεκταση κ βεραντα στο μη αρτιο κ οικοδομησιμο κ θελουμε να τακτοποιησουμε με Ν4178 ισως να υπαρχουν κ εδω ασαφειες στην εφαρμογη...........

κατα την γνωμη σας ορθα βγηκε η αδεια το 2001? και τι θεωρειται το συνολικο των 460τμ αρτιο η μη? Αδεια προσθηκης μπορουμε να βγαλουμε ?

κανενα καλο (ξενο η ελληνικο) βιβλιο με tips & tricks κ αλλα ..υπαρχει??

σε οικισμο <2000 :ομορα του ιδιου ιδιοκτητη ενα αρτιο κ οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση(180τμ)συμβολαιο το 1993 κ ενα μη αρτιο κ οικοδομησιμο 280τμ συμβολαιο 1998(κατα κανονα αρτιοτητα 1000τμ) Βγηκε αδεια το 2001 (στο ΔΚ εμφανιζεται συνολικα ως επιφ οικοπεδου το αθροισμα κ των 2 ητοι 460τμ<1000)για ισογεια κατοικια με υπογειο που τοποθετηθηκε στο αρτιο κ οικοδομησιμο . Αδεια προσθηκης κατ επεκταση(κ που θα βρισκεται κατα μεγαλο τμημα στο μη αρτιο κ οικοδ μπορει καπως να βγει ?? Ισως γενικα οφφ τοπικ αλλα σχετικο με το παραπανω: Αυθαιρετως εχει κανει κ ηδη καποια προσθηκη κατ επεκταση κ βεραντα στο μη αρτιο κ οικοδομησιμο κ θελουμε να τακτοποιησουμε με Ν4178 ισως να υπαρχουν κ εδω ασαφειες στην εφαρμογη...........