KOKARADI

εκτος σχεδιου μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο με σπιτι μεσα τακτοποιειται ????

η ισχυς μιας τετοιας αδειας ειναι 6μηνες κ μετα γινεται αναθεωρηση .Ποσες αναθεωρησεις μπορουν να γινουν.?? Ο πελατης μου θελει να το φτιαξει σιγα σιγα μιας κ δεν εχει ολα τα χρηματα μαζεμενα και να βαλει κ προσωπικη εργασια

ελεγχος δομησης θα πραγματοποιηθει και θα ειναι μονον τελικος ?

και αμοιβες ? εργασιες αποτυπωσης ??

οικοπεδο σε οικισμο <2000 ο ιδιοκτητης θελει να φτιαξει κτισμα 45 τμ με σκοπο να γινονται μικρες εκδηλωσεις γενεθλιων ισως κ γαμων κυριως στον ακαλυπτο .Δεν θα παρασκευαζονται τροφιμα αλλα θα ερχονται με κατεριγκ.Μπορω με καποιο τροπο να αρκεστω στην εκδοση ΟΑ ως κατοικια ? η υποχρεωτικα να βγει η οικοδομικη αδεια απευθειας ως καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος(πχ αναψυκτηριο/καφενειο ) ?Περαν της ενεργητικης πυρασφαλειας τι αλλαζει στις περιπτωσεις αυτες?Ειναι ισογειο ,θα βαλω κ υδρευση αποχετευση ? Αυτα τα κτηματα δεξιωσεων σαν τι βγαζουν αδεια?που ειναι μια εκταση με κατι αντισκηνα ρωμαικου ας πουμε τυπου

δηλαδη σαν τι πρεπει κανονικα να του βγαλω Οικοδομικη αδεια για να το χρησιμοποιησει για τετοιου ειδους εκδηλωσεις ? Αν βγει για κατοικια (κ αρα με μειωμενο συντελεστη) ο ιδιοκτητης θα μπορει να βγαλει αδεια ιδρυσης κ λειτουργιας για αυτο που θελει η πρεπει να ξαναμπουμε πολεοδομια για καποια αλλαγη χρησης ? Δεν προκειται να παρασκευαζονται φαγητα αλλα θα εξυπηρετειται απο κατεριγκ απλως ουσιαστικα θα ενοικιαζεται δια αντιτιμου-εισοδου ο χωρος Κτιρια που φιλοξενουν παιδοτοπους η εκδηλωσεις γαμων γενεθλιων η οικοδομικη τους αδεια ειναι για καταστημα η εχουν αδεια για κατοικια κ βγαζουν αδεια ιδρυσης & λειτουργιας γι αυτο που θελουν?

προσθηκη 40 τμ υπογειου κατ επεκταση περαν του περιγραμματος βαζουμε τα 40τμ με μειωμενο κ υπερβαση καλυψης αν υπερβαινονται τα μεγιστα επιτρεπομενα??

σε οικοπεδο εντος οικισμου<2000 προκειται να κατασκευαστει κτιριο 45τμ ως ισογειο οικοδομη -κατοικια κ που που θα βγει με με μειωμενο συντελεστη. Ο ιδιοκτητης ενδεχομενως αργοτερα θελει να το κανει τωρα κτημα για εκδηλωσεις γενεθλιων και εκδρομες σχολειων αγροτουριστικου ενδιαφεροντος που θα τροφοδοτειται με κατεριγκ .Θα υπαρξει προβλημα επειδη η ΟΑ βγηκε με μειωμενο(αποκλειστικη χρηση κατοικια ...κτλ)?

σε οικοπεδο εντος οικισμου <2000 -στην ακρη/οριο του οικισμου θελουμε να κατασκευασουμε κτιριο 45τμ οπου θα γινονται εκδηλωσεις γενεθλιων και εκδρομες σχολειων(ισως και γαμων ) .Δεν θα μαγειρευεται κατι εκει αλλα θα υπαρχει κατι τυπου catering για την διατροφη των επισκεπτων και απλως εντος του κτιριου θα υπαρχει καποιος χωρος -καθιστικο σε περιπτωση κακοκαιριας και wc Για να βγαλω την οικοδομικη αδεια για το κτιριο θα το δηλωσω ως ισογειο οικοδομη αδεια για κατοικια ?η μηπως κατι αλλο ? υπαγεται το παραπανω σκηνικο στα κτηματα δεξιωσεων κ διεπεται απο το αρθρο 40 φεκ 25801/09 ?Αδεια ιδρυσης κ λειτουργιας ως τι συμφερει να βγει ?

πολυ σαφεις σας ευχαριστω Pavlos 33 και liv25k

Eχω κ προσθηκη κατ επεκταση κχ κ ξεμπαζωμα υπογειου+αντικατασταση ξυλινης στεγης με πλακα ωσ.Αναλυτικο για αλλαγη θεσης ?τι υπολογιζεται ακριβως? θα συνυπολογιστει με το ξεμπαζωμα και θα βγει φθηνοτερο βεβαια . Θα περασει κ πολεοδομια κ θελω οι φωτο κ η ενδεχομενη αυτοψια να επιβεβαιωσουν τις υφισταμενες οψεις

Aλλαγη θεσης ανοιγματων (μπαλκονοπορτες και παραθυρα + προσθηκη επιπλεον παραθυρου)που εντασσεται τελικα??

Δεν εχω την προθεση να διεκδικησω καμμια αμοιβη επιβλεψης αλλα καποιος κατι πρεπει να κοψει για να αποδωθουν και στο κρατος τα σχετικα.Οι κληρονομοι αν δεν ειναι μηχανικοι πως θα μπουν στο συστημα αμοιβων ... Αλλωστε εκληθειν για την τακτοποιηση εν πρωτοις σε συννενοηση με τον αλλον συναδελφο...

Didonis το ερωτημα μου ειναι ουσιαστικα τι θα βαλω στο συστημα αμοιβων (αν απαιτειται ) για την τελικη παραλαβη Αν και καποιος θα πρεπει να εισπραξει την επιβλεψη κ κατ επεκταση το κρατος τα δικα του διοτι στην πολεοδομια θα πρεπει να δειχτουν φορολογικα/εισφορες αναλογα . Προτεινω να παει ολη η επιβλεψη του αποθανοντα συναδελφου σε μενα (αναθεωρηση 100% η μηπως αμοιβη επιβλεψης απευθειας???? -για το προγραμμα αμοιβων μιλαμε ) πλην της επιβλεψης των στατικων . τι λετε επ αυτου??

Μαλλον εδω ειμαι σωστα.... σε αδεια του 07 .Το εργο εχει ολοκληρωθει κ εκκρεμουν τακτοποιησεις κατα 4178..Εχουν πληρωθει ως τωρα μονον οι μελετες στους δυο αλλους μηχανικους με τον Α να εχει τα στατικα και τον Β να εχει τα υπολοιπα.Ο Α παραιτειται κ ο Β απεβιωσε .Καλουμαι να αναλαβω την επιβλεψη κ τις τακτοποιησεις κ να παρουμε ρευμα . Στις αμοιβες τι θα βαλω? 1.αναθεωρηση ως προς την επιβλεψη κ τα αναλογα ποσοστα?δηλ καποιο ποσοστο στην επιβλεψη των στατικων μιας κ καποιο ποσοστο το εχει λογικα κανει ο Α συναδελφος και 100% στον Β που απεβιωσε? 2.απλως βγαζω αμοιβη επιβλεψης για το εργο ?

αρα εκτος τα του 1955!! οκ ΚΑΝΑ !!Ευχαριστω

αδεια του 07 .Το εργο εχει ολοκληρωθει κ εκκρεμουν τακτοποιησεις κατα 4178..Εχουν πληρωθει ως τωρα μονον οι μελετες στους δυο αλλους μηχανικους μ τον Α να εχει τα στατικα και τον Β να εχει τα υπολοιπα.Ο Α παραιτειται κ ο Β απεβιωσε .Καλουμαι να αναλαβω την επιβλεψη κ τις τακτοποιησεις κ να παρουμε ρευμα . Στις αμοιβες τι θα βαλω? 1.αναθεωρηση ως προς την επιβλεψη κ τα αναλογα ποσοστα?δηλ καποιο ποσοστο στην επιβλεψη των στατικων μιας κ καποιο ποσοστο το εχει κανει ο Α συναδελφος και 100% στον Β που απεβιωσε? 2.απλως βγαζω αμοιβη επιβλεψης για το εργο ?

στο ελεγχο ποσοστου των 40% υπερβασης η οχι των πολεοδομικων μεγεθων της οικοδομικης αδειας ,βαζουμε τα της οικοδομικης αδειας μονο η κ τα προυφισταμενα του 55 μαζι?

@Thodoris4 OK!!ευχαριστω θερμα @Olinapal :ποια εγκυκλιος ??

Nα κανουμε παρακαλω ορθη επαναληψη για τις παρακατω περιπτωσεις με το τι ξερουμε σημερα? -->5/11/13 1.υπογειο που εχει αλλαξει χρηση απο αποθηκη σε κυριο χωρο αλλα ειναι ακομη υπογειο 2.υπογειο που εχει αλλαξει χρηση απο αποθηκη σε κυριο αλλα ειναι απο μια πλευρα του πανω απο το διαμορφ εδαφος και απο τις αλλες εντος του εδαφους 3.υπογειο που εχει αλλαξει χρηση κ ειναι απο παντου ξεμπαζωμενο 4.υπογειο που δεν εχει αλλαξει χρηση κ ειναι απο μια πλευρα του τελειως πανω απο το εδαφος κ οι αλλες μεσα 5.υπογειο που παραμενει αποθηκευτικος χωρος με τελειως ξεμπαζωμενες τις πλευρες του αν καποιος συναδελφος τα εχει ξεκαθαρισει παρακαλω παρα πολυ να με/μας διαφωτισει!!!

οι κληρονομοι πηγαιναν σε αυτο μεχρι το 95 ,μετα δεν ξαναπατησαν κ θυμιζει το τμημα αυτο ζουγκλα του Αμαζονιου. Δεν εχουν ακουστει διαμαρτυριες απο τους αλλους ... Να παω να τους μιλησω η θα ανοιξω τιποτε ασκους του αιολου??!!

αλλα 3 κτισματα υπαρχουν εντος του γηπεδου .το ενα κτιστηκε στην θεση του <<δικου>>μου μαλλον μετα(90%) Ο δικος μου κατα τα αλλα ειναι νομιμοτατος οσον αφορα τα της ισογειου οικοδομης του . Ο<<δικος μου>> ειναι οι κληρονομοι καποιου που απεβιωσε το 91 και θελουν να τα μοιρασουν μεταξυ τους .Αρα αποδοχη κληρονομιας και μετα μεταβιβασεις ..Εκει θα κληθω να βεβαιωσω η οχι την νομιμοτητα να τακτοποιησω η οχι κτλ Νομιζω οτι το προβλημα επιλυεται μονο με την συγκαταβατικοτητα των αλλων κ νεα συμβολαια γενικως επι του ολου γηπεδου Αλλιως...??? πως ??

σε οικισμο <2000 και οικοπεδο με συσταση το τμημα που μας αφορα δικαιουται επ αυτου 72τμ δομηση το 40% χ72 = 29τμ αρα εχουμε μεγιστη επιφανεια εξωστων Θελουμε να φτιαξουμε μεζονετα με υπογειο κατοψη 6χ6. Οι εξωστες επανω θα ειναι 2(εξωστες) 6χ2 = 24 τμ .Κατω θα ειναι μπαζωμενος η εμπροσθιος εξωστης Τι θα προτεινατε για το πως θα ειναι κ η αλλη πλευρα μπαζωμενη αλλα με προσβαση στο υπογειο για να μην το προσμετρησω με τα 12τμ και παμε σε συνολικα 36τμ>>29?? Κανονικα θα μας ενδιεφερε απο αυτην την πλευρα η προσβαση να γινεται με ραμπα για να μπαινει κ το αυτοκινητο μεσα αλλα οπως ειπαμε ο εξωστης τοτε θα προσμετρησει... οποιαδηποτε προταση καλοδεχουμενη

ετοιμος ημουν για τα κερασματα.....ετοιμος κ να εκδοσω βεβαιωση .. αλλα διαπιστωσα οτι το κτισμα ειναι σε αλλη θεση (σε τμημα αλλου συνιδιοκτητη-ειπαμε εχει γινει καθετη στο κτημα )σχετικα με την προβλεπομενη στην αδεια Πως προχωρα αυτο?? πως θα φτασουν οι ανθρωποι να μεταβιβασουν παραπερα?

σε οικοπεδο εντος οικισμου <2000 θελουμε να παμε για αδεια προσθηκης οροφου σε ισογειο οικοδομη .Στο οικοπεδο υπαρχει κ αποθηκη 11τμ (χωρις αδεια/κατηγ 3).Υπαρχει δυνατοτητα να μην υποχρεουμαι να τακτοποιησω την αποθηκη τωρα και να το κανω καποια στιγμη αργοτερα μετα την εκδοση αδειας προσθηκης?