Dimitrios1991

@karanus ανέπτυξα συζήτηση μέσα από το ερώτημα ζητώ συγγνώμη για την σύγχυση. Η αρχική ερώτηση ήταν αν σε κτίσμα προ του 1955 με τακτοποίηση (1 λοιπή παράβαση) σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων μπορεί να χτιστεί οικιακή αποθήκη και να προστεθεί εξωτερική βεράντα με Οικοδομική Άδεια κατηγορίας 3 με βεβαίωση όρων δόμησης. Δεν συντρέχει καμία άλλη προϋπόθεση όπως ρέμα αιγιαλός κλπ.

Αν είναι νομίμως υφιστάμενο προ του 1955 σε οικισμό υφιστάμενο του 1923 άντε τρέχα γύρευε βρες τα ισχύοντα του τότε

Ο ΝΟΚ λέει στο άρθρο 23 παρ.1δ) Κτίριο ή τμήμα κτιρίου θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: αν προϋπήρχε του ΒΔ/09.09.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με τις διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κύρωσης των αυθαιρέτων. Συνεπώς, και τακτοποίηση τετραγωνικών θεωρείται νομίμως υφιστάμενο εκτός αν είναι Κατηγορία 5 που δεν εξαιρείται οριστικά ; Σωστά; Εννοείτε πως ενδεχόμενη υπέρβαση Σ.Δ. Υ.Κ. μπορεί να εξαντλήσεις τα επιτρεπόμενα μεγέθη του οικοπέδου/γηπέδου και να μην μπορεί να εκδοθεί Ο.Α.;

Καλησπέρα, εμπλέκω την τακτοποίηση καθώς η κατηγορία 3 οικοδομικών αδειών βάζει τον όρο "νομίμως υφιστάμενο". Συνεπώς, και θέλω την άποψη σας, ύστερα από διάβασμα αυτές τις μέρες και συζήτηση συμπεραίνω πως προσθήκη σε τακτοποιημένο κτίσμα - που έχει εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης- μπορεί να πάει κατηγορία 3 Ο.Α. με βεβαίωση όρων δόμησης και πως η προσθήκη σε κτίσμα με τις προδιαγραφές της Ο.Α. Κατηγορίας 3, αλλά με τακτοποίηση κατηγορίας 5 πάει απευθείας Ο.Α. κατηγορία 1 με προέγκριση. Σωστά;

Οι νομιμοποιήσεις στην Κατηγορία 2 δεν υπάγονται; Επίσης μια απορία που την έχω και με ζαλίζει. Ανέγερση αποθήκης 11τ.μ. στον ακάλυπτο οικοπέδου με νομίμως υφιστάμενο κτίριο θεωρείται ανέγερση ειδικού κτιρίου και όχι βοηθητικός χώρος της κατοικίας; Στις τακτοποιήσεις βάζουμε χρήση "υπηρεσίες" όταν μια αποθήκη είναι μόνη της στο οικόπεδο, στις περιπτώσεις που υπάρχει κτίσμα με χρήση κατοικία τις θεωρούμε ως βοηθητικό χώρο. Επομένως, μια ανέγερση αποθήκης σε κτίριο με χρήση κατοικία (χωρίς να είναι σε επαφή) δεν υπάγεται στις οικοδομικές άδειες κατηγορία 3;

Χριστίνα, συνεπώς μπορούμε να πούμε πως μια αποθήκη στον ακάλυπτο οικοπέδου με κατοικία δεν θεωρείται ειδικό κτίριο αλλά βοηθητικός χώρος του κτιρίου;

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα την άποψη σας. Έχω αναλάβει εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης, χτίσιμο βεράντας σε επαφή με το κτίριο και χτίσιμο εξωτερικής αποθήκης 11τ.μ. σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το ΦΕΚ181Δ/1985. Το περίγραμμα του κτιρίου που θα διαρρυθμιστεί είναι νομίμως υφιστάμενο προ του 1955. Πριν δυο χρόνια για το συμβόλαιο για το συγκεκριμένο κτίριο είχα τακτοποιήσει εργασίες αποκατάστασης και επισκευή στέγης που είχαν γίνει στο κτίσμα (1 λοιπή παράβαση 300€). Ερώτηση: Η βεράντα υπάγεται στην περίπτωση 3δ) του άρθρου 36: Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με χρήση κατοικία; Επίσης, η εξωτερική αποθήκη 11τ.μ. που θέλω να προσθέσω υπάγεται στα ειδικά κτίρια; Και για να την χτίσω πρέπει να πάω Ο.Α. κατηγορία 1 σύμφωνα με την περίπτωση 1)β) ανέγερση ειδικού κτιρίου εντός οριοθετημένου οικισμού; Τέλος, όταν λέμε νομίμως υφιστάμενο εννοούμαι κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ.1δ) για τα υφιστάμενα προ του 1955 ή όσα έχουν τακτοποιηθεί με τις διατάξεις των νόμων αυθαιρέτων. Το ρωτάω γιατί έχω ακούσει περίπτωση σε ΥΔΟΜ που επειδή είχε τακτοποιηθεί το κτίσμα και ήθελε να βγάλει Ο.Α. κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης απορρίφθηκε και πήγε στην κατηγορία 1 με προέγκριση επειδή επισύναψε τακτοποίηση του Ν.4495/2017

Μακάρι να ήταν έτσι παντού....

Αυτό που λέτε είναι η βεβαίωση οικοδομησιμότητας σωστά; Πολλές πολεοδομίες δεν τις εκδίδουν πλέον και άλλες απλά τις βάζουν στο ράφι

Δεν ξέρω κατά πόσο μπορεί να ισχύει η παράβαση καθήκοντος όταν στο e adeies δεν έχουν χρεωθεί καν σε υπάλληλο. Ενάντια σε ποιον θα κινηθείς; Σε εμας αυτή τη "μαγκιά" κάνουν και σε πετάνε μπαλάκι ο ένας στον άλλο.

Να πω και εγώ το πόνο μου. Στην ΥΔΟΜ Πύλου Νέστορος ο υπάλληλος με κοροϊδεύει εδώ και δυο μήνες με μια Βεβαίωση όρων δόμησης. Ας μην πω παραπάνω.....

Να σου πω γιατί....Επειδή πολλοί συνάδελφοι που δουλεύουν σε ΥΔΟΜ είναι διπλοθεσίτες. Κάνουν δουλίτσες έξω. Είδικά σε Δήμους με έντονη οικοδομική δραστηριότητα.

Καλησπέρα, με συμβολαιογράφο που μίλησα επιμένει στην κατάτμηση. Μάλιστα, μου είπε πως πριν γίνει το οτιδήποτε θα πρέπει να πάρω μια βεβαίωση αρτιότητας από την πολεοδομία για δυο γήπεδα!!! Με την πολεοδομία δεν έχω καταφέρει καν να έρθω σε επικοινωνία. Μόλις καταφέρω θα επιστρέψω με παραπάνω πληροφορίες.

H YΔΟΜ μου είπε να κάνω διόρθωση τίτλων, να το ψάξω με συμβολαιογράφο κλπ. Οι τίτλοι είναι μια αποδοχή κληρονομιάς και κάποιες διανομές ιδανικών μεριδίων μεταξύ των κληρονόμων. Ο τελευταίος τίτλος που το έχει όλο μαζί κατατέθηκε στο κτηματολόγιο. Στο Ε9 γράφει ένα ενιαίο. Δεν υπάρχει προγενέστερος του 1998 τίτλος και ο δρόμος διανοίχτηκε το 1989-1994 Δεν υπήρχε προηγούμενος τίτλος για να βασιστούν. Ο πρώτος τίτλος ιδιοκτησίας είναι του 1998 και ο χωματόδρομος περνούσε μέσα από το χωράφι. Ο δρόμος δεν είναι προ του 1923, εκτός αν υπήρχε σαν μονοπάτι αλλά και πάλι δεν υπάρχουν τίτλοι για να το αποδείξουν

Στο κτηματολόγιο μου είπαν πως από τη στιγμή που είναι συνέχεια κοινοτικής οδού και όλοι οι γείτονες έχουν αφήσει τον δρόμο ως κοινόχρηστο δεν αποτελεί πλέον δουλεία αλλά κοινόχρηστο. Επίσης, στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπε πολύ προσοχή, διόρθωση τίτλων ιδιοκτησίας και προσοχή μήπως έγινε καμία παράνομη κατάτμηση και έχεις δυο μη οικοδομήσιμα, κοινώς με γείωσε ο συνάδελφος.... Πως θα δείξω ένα ενιαίο οικόπεδο αφού το κτηματολόγιο με έκοψε;

Καλησπέρα, έχω να εκδώσω οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή. Στον τίτλο ιδιοκτησίας του 1998 το γήπεδο αναφέρεται ως ένα με περιγραφή των συνορευόμενων και χωρίς τοπογραφικό. Στην πραγματικότητα όμως εντος του γηπέδου διερχόταν αγροτικός δρόμος, που αποτελεί συνέχεια κοινοτικής οδού προς τις αγροτικές περιοχές του οικισμού. Με συνέπεια να πρόκειται για δυο γήπεδα και όχι ένα και λανθασμένα να γίνεται αναφορά σε ένα γήπεδο. Από τα δυο το ένα είναι 2.500 τ.μ. και το άλλο που θα τοποθετηθεί η οικοδομή είναι 6.000 τ.μ. Καταλαβαίνω πως δεν μπορώ να ζητήσω προέγκριση με τον τίτλο ιδιοκτησίας που αναφέρει τα δυο γήπεδο εκατέρωθεν του δρόμου ως ένα. Συνεπώς, πρέπει να προχωρήσω σε διορθωτικές πράξεις και λύνεται το πρόβλημα μας;

Τα κτίσματα είναι προ του 1955. Η κάθετος έγινε με αποδοχή κληρονομιάς του 2011. Ο κληρονομούμενος είχε αποβιώσει το 1998 και είχε συντάξει διαθήκη. Δεν υπάρχουν άλλες εργασίες πέρα των προ του 1955 κτισμάτων

Kαλησπέρα, στο συνολικό οικόπεδο έχω δόμηση 400τ.μ. και κάλυψη 60%. Τα κτίσματα υπηρχαν κατά την σύσταση καθέτου. Μπορώ στο τμήμα με ποσοστό 34% να εκδόσω άδεια για επιπλέον δόμηση; Επίσης, την κάλυψη στην οικοδομική άδεια που θα βγει για το αυτοτελές τμήμα την ελέγχω ως 60%*(επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης) ή 34%*(60%* επιφάνεια οικοπέδου);

Καλησπέρα, τα τοιχία αντιστήριξης του άρθρου 17 παρ.4α. όταν είναι μεγαλύτερα του 1,5μ. περνάνε από Σ.Α.;

@dimitris GM έχεις δίκιο. Στην διετία αρχικά είχαν βάλει και τα τυφλά μετά το 1978 πριν το 2003 αλλά το πήραν πίσω. Η διετία για τα τυφλά πάνω από 4.000τ.μ. ισχύει μόνο για τα τουριστικά. Ευχαριστώ για την διευκρίνηση.

Δηλαδή "της απαίτησης σε πρόσωπο σε κοινόχρηστο 25μ. εξαιρούνται όσα έχουν δημιουργηθεί πριν από την 31-12-2003" είναι κατά κανόνα αρτιότητα ;;;

Δεν νομίζω να ισχύει αυτό που λέτε. Σε εμάς η πολεοδομία βγάζει κανονικά οικοδομικές άδειες για κατοικία με την διάταξη των 4στρ. για τα τυφλά και στις Δ.Ε. που υπάρχουν ΣΧΟΟΑΠ και σε αυτές που είναι εκτός σχεδίου. Νομίζω καταργούνται μετά τις 09-12-2022 για περιοχές εκτός σχεδίου χωρίς χωρικά σχέδια ή ΣΧΟΟΑΠ. Όπως και να έχει, εγώ σημειώνω είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο για έκδοση προέγκρισης μέχρι την 09-12-2022. Αν δεν την βγάλουν μέχρι τότε πρόβλημα τους.

Άρτιο κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενο της 31-12-2003 ημέρα δημοσίευσης του Νόμος 3212/2003 - ΦΕΚ 308/Α/2003 (Άδεια δόμησης, πολεοδομικές και άλλες διατάξεις θεμάτων αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων)

Καλημέρα, η περιοχή βρίσκεται υπό κτηματογράφηση στο στάδιο της προανάρτησης. Αυτή η βεβαίωση βγαίνει σε περίπτωση που υπάρχει κτηματολόγιο σε λειτουργία. Το όριο της ΝATURA2000 είναι ένας επαρχιακός δρόμος. Το γήπεδο βρίσκεται σε 100μ. έξω από τον δρόμο, εκτός ΝΑΤURA αλλά με απασχολεί αυτό με τα 200μ. Το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση μέχρι τις 09-12 για προέγκριση. Με προβληματίζει πως θα γράψω τους όρους δόμησης λόγω των 200μ. Άρα αφού έχει καταργηθεί λαμβάνουμε υπόψην τα όρια που έχουν καταχωρηθεί στους ψηφιακούς ιστότοπους του κτηματολογίου και του gov.gr?

Καλησπέρα, για τοπογραφικό διάγραμμα γηπέδου που βρίσκεται 100μ. από τα όρια της NATURA2000, όπως αυτά αποτυπώνονται στο gov.θέαση.gr βεβαιώνω στην δήλωση του 651/77 πως το γήπεδο βρίσκεται εκτός NATURA ή θέλει βεβαίωση από κάποια υπηρεσία;