Allobar

Ναι Didonis. Για τα άνω των 200τμ δεν υπάρχει αμφιβολία ότι ισχύει αυτό. Τα πράγματα είναι ξεκάθαρα. Ωστόσο για οικόπεδα <200τ.μ., αν και η ανάλυση του armenopoulos είναι πολύ τεκμηριωμένη και λογική, ωστόσο πρόσφατα σε συνάδελφο στην Πολεοδομία Λασιθίου του επέβαλλαν να πάει με το δυσμενέστερο συνδυασμό. Δηλαδή ΣΔ 1,0 για τα πρώτα 100τ.μ. και 0,80 (σύμφωνα με ΠΔ/78) για τα επόμενα 100. Ωστόσο νομίζω ότι αυτό που αναφέρεις: "...Επιπλέον εξακολουθεί να ισχύει και η παρ.3 του άρθρου 9 του ΠΔ της 24-4-85 η οποία ορίζει: Για τους οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν παραδοσιακοί με το από ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/78), εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που καθορίζονται με το άρθ-5 παρ.2 αυτού του δ/τος, αντί των αντίστοιχων όρων δόμησης του ως άνω από ΠΔ/19-10-78..." είναι ένα καλό πάτημα για να τεκμηριώσει κανείς τη δική σου άποψη ότι δηλαδή για τα πρώτα 200τ.μ. ισχύει ΣΔ 1,0. κάτι ακόμη η κάλυψη 70% υπό ποιες προϋποθέσεις εφαρμόζεται σε οικόπεδα <200τ.μ.; εννοώ ότι π.χ. σε οικόπεδο 200τμ από τη στιγμή που έχεις ύψος 7,5, προφανώς και μπορείς να αξιοποιήσεις τα 200τμ δόμησης με 60% κάλυψη χωρίς πρόβλημα. ποιες είναι οι περιπτώσεις που δεν μπορείς να αξιοποιήσεις το ΣΔ 1,0 με 60%; αναφέρεται ίσως σε πολύ μικρά οικόπεδα (<70τ.μ.);

Έχει αναφερθεί παραπάνω ότι για τους παραδοσιακούς ισχύει για τα πρώτα 100μ2 ΣΔ 1,0. Σωστό αυτό, αφού έτσι αναφέρεται ρητά στο ΠΔ/85, όπως τροποποιήθηκε από ΠΔ/11. Κάποιοι όμως αναφέρουν ότι για επόμενα τ.μ., πέραν των 100, ισχύει ΣΔ 0,8 ή 0,5 (συνεκτικό ή μη). Όμως στα ίδια παραπάνω ΠΔ αναφέρεται ότι, κατά τα άλλα, για τους παραδοσιακούς ισχύει η παράγραφος 2β. Κάπου εκεί μπερδεύεται το πράμα. Υπάρχει κάποιος που να μπορεί τεκμηριωμένα να αναφέρει σε δύο παραδείγματα ποιο συντελεστή δόμησης εφαρμόζουμε π.χ 1)σε οικόπεδο 140μ2 και 2)σε οικόπεδο 280μ2, και τα δύο στο συνεκτικό τμήμα παραδοσιακού κατά το 594Δ; έτσι για να καταλήξουμε και κάπου με αυτό το ποστ και να είναι χρήσιμο και στους επόμενους

Καλησπέρα κι από μένα Άδεια μικρής κλίμακας για εργασίες που συμπεριλαμβάνουν εκσκαφές θέλει ΣΔΑ;

Άδεια μικρής κλίμακας για εργασίες που συμπεριλαμβάνουν εκσκαφές θέλει ΣΔΑ;

Καλησπέρα, Για Νέα Οικοδομική Άδεια Καφενείου - Σνακ μπαρ με εμβαδόν 75τ.μ. απαιτείται WC ΑΜΕΑ? Από την εξέλιξη του ποστ δε γίνεται σαφές αν το όριο των 100τμ ισχύει και για υφιστάμενα και για νέα. Μπορεί κάποιος να το ξεκαθαρίσει?

Πάντως το να κάνεις στρώση κλίσεων και πλακάκια χωρίς να προβλέψεις στεγανοποίηση θα είναι μέγα λάθος και είναι πολύ πιθανό να έχεις προβλήματα που θα σου κοστίσουν πολύ. Επίσης θα πρέπει οπωσδήποτε να εκτιμήσει κάποιος Μηχανικός την κατάσταση του φέροντος οργανισμού, γιατί οι στρώσεις που αναφέρεις θα προσθέσουν αρκετό βάρος στην κατασκευή σου, όσο "ελαφριά" υλικά κι αν επιλέξεις (αν είναι π.χ. αυθαίρετο με φέρουσα τοιχοποιία, θα μπορούσε να υπάρχει πρόβλημα) Αυτά τα δύο σημεία είναι πολύ σοβαρά και θα πρέπει οπωσδήποτε να τα συζητήσεις με κάποιο Μηχανικό που εμπιστεύεσαι, έστω κι αν δεν βρίσκεται εκεί. τέλος, από τη στιγμή που θα μπεις σε αυτή τη διαδικασία, καλό θα ήταν να προσθέσεις και μια στρώση θερμομόνωσης.

όχι Δημήτρη τίποτε από αυτά. Δεν υπάρχει κανένα επίσημο έγγραφο. Απλώς υπάρχουν σαφή και μη διεκδικούμενα όρια και ο ιδιοκτήτης το έχει 60 χρόνια τώρα από τον πατέρα του κλπ Το 1900τμ προέκυψε από τη σημερινή μέτρηση (με υπόδειξη ορίων, τα όρια είναι σαφή με τράφους και μη διεκδικούμενα) Ξέρω ότι νομικά αυτή τη στιγμή δεν υφίσταται, όμως θεωρώ ότι αν κινήσει τη διαδικασία, τότε θα αναγνωριστεί η χρησικτησία δικαστικά, (νομίζω 20έτη από την αρχική κατοχή, άρα πολύ πριν το 64) Ισχύει ή οχι;

FEK 611/Δ/2004 Ta άλλα που αναφέρεις που του είδες Dimitris? μήπως είναι κανένα παλιό ποστ? Αυτά δεν αφορούν στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο πάντως. Το συγκεκριμένο είναι από χρησικτησία (χωρίς τίτλο), είναι 1900M2, και έχει πρόσωπο σε αυτή την οδό, η οποία υπάρχει πριν το 85, αλλά χαρακτηρίστηκε το 2004 με το εν λογω φεκ.

Δεν ξέρω πως να ανεβάσω το ΦΕΚ, αλλά αναφέρει: η οδός ..... κλπ..... αναγνωρίζεται ως Μοναδική Δημοτική Οδός και ισχύουν λέει για όσα γήπεδα έχουν πρόσωπο σε αυτόν, οι διατάξεις του αρ.1 του ΠΔ/85..... Οπότε δεν έχει σημασία ο χρόνος που έγινε ο χαρακτηρισμός αλλά μόνο ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου.

Μα είναι φοβερό αυτό. Δηλαδή εσύ τώρα @ωρωπιωτης θα κάνεις μια τόσο σοβαρή δουλειά με βάση το τι θα σου γράψουν ανώνυμα και ανυπόγραφα σε ένα φόρουμ? Μέσα σε αυτό το φόρουμ μπορεί να έχει από τους καλύτερους Μηχανικούς στη χώρα έως και παντελώς άσχετους ή ακόμη και μη-Μηχανικούς που παρουσιάζονται ως Μηχανικοί. Εσύ με ποια εφόδια και με τι κριτήρια θα αξιολογήσεις αυτά που θα σου προταθούν? Είναι άλλο να ανταλλάσσουμε απόψεις μεταξύ μας οι μηχανικοί, διότι έχουμε τα εφόδια να κρίνουμε και να φιλτράρουμε. Η μόνη λύση είναι να απευθυνθείς σε Μηχανικό της περιοχής σου που ασχολείται με αυτά τα θέματα. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση παίζεις με την ασφάλεια και το πορτοφόλι σου!!

Η οδός προϋπήρχε -σίγουρα πριν το 1985- αλλά χαρακτηρίστηκε το 2004 (για το κυριότερη και μοναδική αναφέρεται στο ΦΕΚ συνήθως; )

Καλησπέρα, Σύμφωνα με την παρ.2, Αρ.1 του ΠΔ24/85: "...Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος πδ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: .....κλπ" Η απορία μου είναι η εξής. Εάν το αγροτεμάχιο είναι προϋφιστάμενο των κρίσιμων ημερομηνιών και έχει πρόσωπο σε οδό. Η οδός αυτή είναι Δημοτική σύμφωνα όμως με ΦΕΚ του 2004. Θεωρείται το αγροτεμάχιο άρτιο ή θα έπρεπε η οδός να είναι Δημοτική με ΦΕΚ πριν από το 1985;

Ευχαριστώ!

Στον νέο νόμο εκτός του 10% για το 1ο εξάμηνο, παραμένει και το 20% της εφάπαξ πληρωμής;

Επειδή πολλοί μπορεί να κάνουν search στο θέμα, ας κάνουμε ένα UPDATE: Σύμφωνα με την παρ.4, Αρθ.3 της Αποφ.55174/13, η διάρκεια ισχύος της ΕΕΜΚ είναι 12 ΜΗΝΕΣ, με δυνατότητα παράτασης επιπλέον 6 ΜΗΝΕΣ.

Pavlos33 σ ευχαριστώ πολύ. Το κάνεις πολύ ξεκάθαρο. Πάντως για όσα ρυθμίστηκαν με 4178, φαντάζομαι ότι δε θα ισχύσει ο περιορισμός της απόσταση των 5000μ, σωστά; Εφόσον βέβαια έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Απ' ότι είδα στο νέο νόμο δεν προβλέπεται συμψηφισμός για ενεργειακή αναβάθμιση. Εφόσον κάποιος έχει δόσεις με 4178, ποια είναι η προθεσμία για ολοκλήρωση των εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης και εισαγωγή τιμολογίων; Θα μπορεί να γίνει και μετά τη λήξη προθεσμίας υπαγωγής στον 4178 και την έναρξη του νέου νόμου;

Μπορεί κάποιος να εξηγήσει το θέμα με τους στάσιμους γιατί με μπερδεύει; Όπως το έχω καταλάβει, σύμφωνα με το αρ. 1 του 4178, μπορείς να δώσεις βεβαίωση για μεταβίβαση σε ακίνητο που έχει αυθαιρεσίες -χωρίς να τακτοποιηθούν- εφόσον αυτό βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό, σύμφωνα με το αρ. 21 του 1337/83. Δεν χρειάζεται λοιπόν υπαγωγή στον 4178. Όμως, τώρα στη διαβούλευση του νέου νόμου βλέπω ότι, στο αρ. 96 αναφέρεται ότι, υπό προϋποθέσεις είναι δυνατό να υπαχθεί ένα αυθαίρετο, ευρισκόμενο σε στάσιμο, στις διατάξεις του νέου νόμου. Εδώ κάτι χάνω. Γιατί κάποιος να υπαχθεί και να πληρώσει, αφού ο ίδιος νόμος σε κατατάσσει στις εξαιρέσεις;

akis73 ευχαριστώ πολύ !!! όντως δούλεψε από τη βοήθεια και τρέχει κανονικά!!

εκανα επανεγκατάσταση και πάλι μου ζητάει κωδικό κάθε φορά τι στο διάολο έχει πάθει ξαφνικά?

θενξ

Καλησπέρα, Στα καλά καθούμενα το τΕΕ ΚΕΝΑΚ άρχισε να μου ζητάει κωδικούς ενεργοποίησης.. Του βάζω τους κωδικούς και το πρόγραμμα κλείνει... @!$#$#%$#% Ξέρει κανείς τι μπορεί να συμβαίνει???

Πωλείται ο ΝΟΚ της Λεμπέση, σε άριστη κατάσταση, με σκληρό εξώφυλλο, ελάχιστα χρησιμοποιημένο, χωρίς σημειώσεις + 2 ένθετα με κωδικοποίηση ενημερώσεων 2015. Πωλείται στα 45€!!! (κανονική τιμή 85€!) Το καλύτερο εργαλείο για Αυθαίρετα, οικοδομικές άδειες, τοπογραφικά κλπ Θα σταλεί με κούριερ χωρίς χρέωση ή με αντικαταβολή τηλ. 693 655 6432, Νίκος

Θα μπορούσαμε να κάνουμε μια ανακεφαλαίωση στο θέμα; Το συμπέρασμα από τα παραπάνω είναι ότι εφόσον έχουμε όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη, τότε μπορεί να βγεί μια άδεια που θα καλύψει νέα κτίρια επί των δύο οικοπέδων, τα οποία (οικόπεδα) μετά την άδεια θεωρούνται συνενωμένα. Μόνο θολό σημείο, το τι γίνεται με το κτηματολόγιο, το οποίο ίσως απαιτήσει κάποια πράξη. Ερώτηση 1: Αν τα δύο οικόπεδα είναι άρτια-οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, τότε το νέο είναι και αυτό άρτιο-οικοδομήσιμο, ή θα πρέπει να πληροί τον κανόνα; Ερώτηση2: Υπάρχει συγκεκριμένη νομοθεσία που καλύπτει το θέμα, ή είναι στην ευχέρεια της Πολεοδομίας;

Σχετικά με το δικαίωμα υπογραφής ΜΕΑ, υπάρχει νομοθεσία που να το καθορίζει με σαφήνεια; π.χ. οι Μηχ. Εργων ΥΠοδομής ΤΕ έχουν δικαίωμα;