tetris

Θερμομόνωση στα μπαλκόνια???

Εδώ θα βρείς ό,τι θέλεις αλλά σε κατοικία προ 1955, γιατί έγινε ρύθμιση???

Επειδή, για πρώτη φορά, ακούω να τίθεται θέμα τοξικότητας, υποθέτω ότι αφορά στις ίνες του. Θεωρώ όμως πως, η υγρασία δεν αντιμετωπίζεται εύκολα. Και δεν συμφέρει να ρισκάρεις

Ο ορυκτοβάμβακας θέλει πολύ καλή προστασία από υγρασία. Για τη στέγη, η σωστή λύση είναι πλάκες πολυστερίνης (εξηλασμένης), μόνο που θέλουν προστασία από τα ποντίκια.

Μην ποντάρεις, θα χάσεις. Η γενική (και σωστή) τάση, είναι να κόβονται οι παρεκκλίσεις. Μόνη σωτηρία είναι η δημιουργία σχεδίου. Αλλά έτσι, ίσως προλάβουν τα παιδιά σου Και, προπαντός, ό,τι κατασκευαστεί σε εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχιο, ανήκει σε όλους του συνιδιοκτήτες

Στα εξ αδιαιρέτου, δεν υπάρχει "κομμάτι μου" και "κομμάτι σου". Στο ενιαίο γήπεδο είναι όλοι συγκύριοι, κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας του καθενός. Κατά το ίδιο ποσοστό, ανήκουν σε όλους και τα κτίσματα εντός του γηπέδου.

Ό,τι ισχύει για το γεωτεμάχιο, ισχύει και για τα κτίσματα επ αυτού. Είναι κι αυτά εξ αδιαιρέτου. Μπορείς να προβείς σε τακτοποίησή τους (όλων) ανεξαρτήτως γνώμης του συνιδιοκτήτη. Εννοείται ότι το πρόστιμο θα το πληρώσεις εσύ, και θα του ζητήσεις τη συμμετοχή του.

Η δόμηση που επιτρέπεται (και με τους συγκεκριμένους όρους) είναι το υπογραμμισμένο κείμενο στο άρθρο 6, σε συνδυασμό με περιορισμούς που επιβάλλονται από ειδικές διατάξεις. Δηλαδή, όπως συμβαίνει συνήθως, ισχύει η "περιβάλλουσα" των δυσμενέστερων διατάξεων

Προκειμένου να πάρεις σωστή απάντηση, θα πρέπει να ξέρουμε με ποιά νομοθεσία έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό (προ 83 ή μετά) και σε ποιά φάση βρίσκεται

Πώς να βρεις το δίκιο σου σε αυτό τον τόπο όταν οι φύλακες του νόμου παρανομούν (ή προσπαθούν να παρανομήσουν)?

Για τα δέντρα, δες άρθρο 23 Κτιριοδομικού Κανονισμού. Η παρ. 4 αφορά εσένα, η παρ. 5 το γείτονα

Οι οριογραμμές αιγιαλού και παραλίας, είναι οι πλέον ισχυρές. Το σχέδιο (ειδικά, αν εγκρίθηκε επί "εθνοσωτηρίου") είναι λάθος. Επειδή όμως με τη συνενοχή (και την ένοχη σιωπή) του κράτους έχει διαμορφωθεί μια ανώμαλη κατάσταση, το θέμα εμπίπτει στο πεδίο των νομικών (ΣτΕ?).

Ακόμη και αν δεν υπάρχουν ξυλότυποι, ένας έμπειρος συνάδελφος μπορεί να εκτιμήσει τον τρόπο όπλισης της πλάκας από τη γεωμετρία της.

Ο αριθμός ορόφου είναι αυτός που αναφέρεται στην άδεια και τη σύσταση. Οι αυθαιρεσίες των υπόλοιπων ορόφων, δεν σε επηρεάζουν. Δεν καταλαβαίνω ποιοί "άλλοι" σου ζητούν να αλλάξεις αυτά τα δεδομένα, διότι δεν αλλάζουν με τίποτε (ειδικά η σύσταση). συμπλ. Ο συμβ/φος λέει βλακείες, διότι η μεταβίβαση γίνεται βάσει σύστασης, δικού σου τίτλου, και βεβαίωσης 4495. Δεν ξέρει (και δεν οφείλει να ξέρει) την πραγματική κατάσταση. Οι "αλλαγές"που σου προτείνει, δείχνουν το μέγεθος της ασχετοσύνης του

Αν δεν μειώνει το απαιτούμενο πλάτος του διαδρόμου (για ύψος 2.20), δεν υπάρχει πρόβλημα. Επειδή όμως είναι κατασκευή σε κ.χ., θα πρέπει να υπάρχει συναίνεση από την πλειοψηφία (έτσι όπως ορίζεται στον κανονισμό)

Λάθος σχεδιασμός. Η Ο.Γ. είναι το όριο της οικοδομής προς τον κ.χ.. Τίποτε άλλο.

1. Η απόσταση Δ ισχύει για όλα τα όρια, πλην του προσώπου. Η υποχρεωτική απόσταση εκεί (αν υπάρχει) ορίζεταιαπό την υποχώρηση της ο.γ. σε σχέση με τη ρ.γ. (προκήπιο) 2. Από τη στιγμή που έγινε παραχώρηση σε κ.χ. δεν τίθεται θέμα απαλλοτρίωσης. Ούτε και υπάρχει αυτή η έννοια εντός σχεδίου. Εκει έχεις είτε πράξη αναλογισμού, είτε πράξη εφαρμογής. Το μόνο σίγουρο είναι ότι αποζημιώνονται τα επικείμενα. Η "αποζημίωση" εδάφους δεν είναι βέβαιη (για διάφορους λόγους) 3. Τα όρια του οικοπέδου (στα πρόσωπα) καθορίζονται από τη ρ.γ., εάν και εφόσον έχει εφαρμοστεί το εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως 4. Παραχώρηση σε κ.χ. και τμήματος οικοδομής??? Στο ρυμοτομούμενο (και παραχωρημένο σε κ.χ.) ΔΕΝ μπορείς να κάνεις τίποτε. 5. Βεβαίως

Η στεγάνωση δεν απαιτεί, κατ' ανάγκην, απομάκρυνση του ηλιακού. Άρα, άλλοι ήταν οι πραγματικοί λόγοι...

Όπως έχει αναφερθεί σε άλλα θέματα, οι όψεις μιας πολυκατοικίας είναι κοινόχρηστες. Οποιαδήποτε επέμβαση σε αυτές (ακόμη και βάψιμο) χρειάζεται τη σύμφωνη γνώμη της γ.σ., και σε εφαρμογή του καταστατικού. Κι επειδή εδώ δεν έχουμε μια απλή επέμβαση, αλλά τίθεται θέμα ασφάλειας (λόγω των φορτίων), είναι απίθανο να προβεί σε κάτι τέτοιο. Μάλλον τα πυρά είναι άσφαιρα...

1. Υπάρχει τόσο μεγάλη ανισοσταθμία μεταξύ των 2 αυλών? 2. Η διαπερατότητα του εδάφους εξαρτάται από το είδος του. Η διαπερατότητα του σκυροδέματος, από τον τρόπο κατασκευής (κακοτεχνίες, μόνωση) 3. Αν τα δέντρα φυτεύτηκαν μετά την κατασκευή της όμορης οικοδομής, θα πρέπει να τηρούν τις προβλεπόμενες αποστάσεις. Αλλιώς, τους αγνοείς. 4. Αν τα προβλήματά σας είναι τεχνικά, απλώς συζήτησε με το μηχανικό τους. Αν όχι, χρειάζεται δικηγόρος

Ναι, αλλά 1. Θα πρέπει να αποδείξεις ότι η τακτοποίηση είναι αδύνατη. και 2. Θα πρέπει να αποδείξεις τη "μη υπαιτιότητα" (υπαίτια κατάτμηση). "Ο παρέχων το έχει από το 1965" δεν διασφαλίζει τίποτε. Θα πρέπει να γίνει έλεγχος των τίτλων έως πριν το 1948 (αν θυμάμαι καλά)

Αφού υπάρχουν ρ.γ. & ο.γ., δεν τίθεται θέμα αποστάσεων. Η ο.γ. λειτουργεί όπως σε κάθε άλλη περίπτωση

Δεν υπάρχουν ρ.γ. και ο.γ. παράλληλα με το ρέμα?

Άρθρο 3 ΠΔ 59/18 .... (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1), Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) και Υπεραγορές τροφίμων (10.3) οι οποίες πρέπει να έχουν μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι 1500 τμ. ( Ν-4315/14 ). ...... (21) Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής ( Ν-4302/14 ). Επιτρέπονται μόνο Αποθήκες χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης (21.3.) μέχρι 400 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης.

Όσο είσαι εντός προθεσμίας διόρθωσης της αρχικής εγγραφής, η διαδικασία είναι η γνωστή. Μετά, οι εγγραφές οριστικοποιούνται και, ίσως, θέλει δικ. απόφαση για διορθώσεις. ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ.xls