tetris

Μετά τη 10ετία, οι σχετικές υποθέσεις μπαίνουν στο αρχείο, και ο φάκελος κλείνει. Επειδή ανακίνησες το θέμα, είναι πιθανό να γίνει αυτοψία και να καταλογιστούν ημερομίσθια με πρόστιμο εκπρόθεσμου. Σε κάθε περίπτωση, ο αριθμός των ημερομισθίων (βάσει των συντελεστών) που έχει καθορίσει το ΙΚΑ, είναι μαχητός. Αν τελικά πας στην επιτροπή, θα ισχυριστείς αυτό ακριβώς. Ότι έχουν περάσει πάνω από 7 χρόνια από τα τελευταία ημερομίσθια και δεν έχει γίνει καταγγελία από εργαζόμενο. Θα σου πρότεινα να παγώσεις το θέμα (αν το ΙΚΑ δεν σας στείλει στο μεταξύ κανα "σημείωμα¨) μέχρι να περάσει η 10ετία.

Τα έργα με ΣΔΙΤ, δεν θα δώσουν ανάσα στον κατασκευαστικό κλάδο γενικότερα, αλλά σε μερικές μεγάλες εταιρείες. Είναι έτσι στημένο το σύστημα, ώστε να "τσουβαλιάζει" επί μέρους έργα και να μη δίνεται η δυνατότητα στις, μικρού και μεσαίου μεγέθους, κατασκευαστικές επιχειρήσεις να συμμετέχουν. Και εννοείται ότι, λόγω περιορισμένου αριθμού συμμετεχόντων, θα γίνει πάρτι με τις υψηλές προσφορές (= πολύ μικρές εκπτώσεις).

Το κείμενο αυτό αφορά σε κτίσματα χωρίς (ή εντός επιτρεπτών ορίων) παραβάσεις και υπερβάσεις. Όντως είναι δύσκολο, αλλά αν σκεφτείς τι επιπτώσεις έχει για το μηχανικό η "πατάτα" που μπορεί να κάνει, η διαδικασία ελέγχου είναι μονόδρομος Ευτυχώς, με την Κτηματογράφηση και τις εντάξεις μετά το 83, η δουλειά γίνεται αρκετά εύκολη

Το πρόβλημα (στα εντός σχεδίου) είναι ο πλήρης έλεγχος αρτιότητας -οικοδομησιμότητας. Όπερ σημαίνει ότι θα πρέπει να ελέγχουμε και τα όμορα. Συνεπώς, για να έχουμε σωστή και πλήρη τακτοποίηση των αυθαιρεσιών, θα πρέπει να ελέγχουμε και το αν η (κάθε) άδεια έχει εκδοθεί σωστά. Μπορεί όλα αυτά να φαντάζουν εξωπραγματικά, αλλά μόνον έτσι διασφαλίζεται ο αγοραστής.

Ακόμη και στην περίπτωση της εκκεντρότητας, θα πρέπει να έχεις μια απόσταση περ. 80 εκ. από την παρειά εκσκαφής έως το καλούπι, για να μπορεί ο μάστορας να εργαστεί (σκέψου πόσος χώρος χρειάζεται για να κάνει την κίνηση με το σκεπάρνι σε κάρφωμα).

Η παραπάνω απόφαση ισχύει ΜΟΝΟ για πράξεις που έχουν εκδοθεί με υπαιτιότητα της Υπηρεσίας. Όταν έχουμε πράξη βασισμένη σε ψευδή στοιχεία (υπαιτιότητα μηχανικού) ανακαλείται οποτεδήποτε. Σε κάθε περίπτωση που έχουμε μη άρτιο εντός σχεδίου, πρέπει να το ψάχνουμε πολύ. Το πρόβλημα είναι αν υπάρχει όμορο μη άρτιο, άλλου ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, αν δεν υπάρχει Κτηματολόγιο, τα πράγματα είναι δύσκολα. Από τη στιγμή όμως που βεβαιώνουμε πως το μεταβιβαζόμενο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο , πρέπει να ελέγχουμε και τα όμορα.

Κατά σειρά επικινδυνότητας έχουμε: Υποστυλώματα Δοκάρια Πλάκες Συνεπώς, μικροεπεμβάσεις στις πλάκες, κι εφόσον δεν πειραχτεί ο οπλισμός, μπορούν να γίνουν. Το πιο σωστό είναι όλα αυτά να έχουν προβλεφθεί πριν τη σκυροδέτηση, αλλά...

Η επίχωση/συμπύκνωση απαιτεί χρόνο και δεν διασφαλίζει τη μη αστοχία. Το επιπλέον κόστος σκυροδέματος υπερκαλύπτεται από την ασφάλεια.

Εάν δεν έχει πειράξει τους δοκούς σύνδεσης (και γενικά τα φέροντα στοιχεία), δεν υπάρχει πρόβλημα στατικότητας.

Υπάρχει κι άλλο πρόβλημα. Έκδοση άδειας (εντός σχεδίου) με όμορο μη άρτιο. Θα πρέπει να ελεγχθεί μήπως εκδόθηκε με ψευδές τοπογραφικό (όλα τα όμορα άρτια και οικοδομήσιμα), οπότε θεωρείται ως μη εκδοθείσα (ανακαλείται), και όλο το κτίσμα είναι αυθαίρετο. Θέλει ψάξιμο ...

το είχα πρόχειρο αλλά με πρόλαβε ο συν. pirsogiannis έχει κάποια ζόρια στο καλούπωμα αλλά, με λίγη καλή θέληση, όλα γίνονται

σωστά σε εντάξεις μετά το 85, οι αποστάσεις είναι κατά ΓΟΚ

Κάπως έτσι. με τον κόμβο να διαμορφώνεται σε σχήμα Τ, και οριζόμενο από το υποστύλωμα-τοιχίο, και το τμήμα μεταξύ παρειάς εκσκαφής και τοιχίου. Θα οπλιστεί δε, σαν να επρόκειτο για υποστύλωμα ίδιας διατομής, με το "κατακόρυφο" σκέλος να έχει το πάχος του κορμού της π/δ Εννοείται ότι η αγκύρωση (γάντζος) του οπλισμού της π/δ, θα γίνει εντός της διατομής του τοιχίου του υπογείου

Δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα με την ανισοσταθμία, αρκεί να γίνουν σωστά οι αγκυρώσεις των οπλισμών. Κι επειδή, στην περίπτωση αυτή, δεν μπορούν να "τρέξουν" σε συνεχόμενη π/δ, μπορείς να δημιουργήσεις ενισχυμένο κατασκευαστικό κόμβο ως εξής: Καλουπώνεις (στο πλάτος του πέλματος της π/δ και σε ύψος έως την άνω παρειά της) και σκυροδετείς το κενό μεταξύ εκσκαφής και τοιχίου, οπλίζοντας σαν υποστύλωμα το αντίστοιχο τμήμα του κορμού της π/δ.

Ποιός λόγος υπαγορεύει τη σύνδεση της π/δ με τοίχωμα, κι όχι με υποστύλωμα?

Δεν υπάρχει (εξ όσων γνωρίζω), αν και δεν καταλαβαίνω σε τι θα ωφελούσε κάτι τέτοιο. Προς το παρόν, μόνο αυθαίρετα "νομιμοποιούνται"....

Όχι

έτσι ακριβώς είναι Μετατόπιση με δαπάνη από τη ΔΕΗ, μόνο σε ανέγερση κατοικίας

Άλλο το όριο των ιδιοκτησιών ("τυφλή" όψη), κι άλλο το όριο των καθέτων, όπου το οικόπεδο είναι πολεοδομικά ενιαίο Συνεπώς, η όψη επί του ορίου των καθέτων σχεδιάζεται κανονικά

Μέχρι τη μεταβίβαση, δεν υπάρχει πρόβλημα

Αντιγράφω από το Ν. 2971/01 (ΦΕΚ 285Α/01) ΑΡΘΡΟΝ-7Α Επανακαθορισμός αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού 1. Σε περίπτωση εσφαλμένου καθορισμού της οριογραμμής αιγιαλού, παραλίας ή παλαιού αιγιαλού, καθώς και μεταβολής της ακτογραμμής λόγω νόμιμων τεχνικών έργων ή φυσικών αιτίων, επιτρέπεται ο επανακαθορισμός από την Επιτροπή είτε αυτεπαγγέλτως είτε μετά από αίτηση κάθε ενδιαφερόμενου και προσκόμισης εκ μέρους του φακέλου με πλήρη στοιχεία που να αποδεικνύουν το σφάλμα του πρώτου καθορισμού στην αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία. Για τον επανακαθορισμό εφαρμόζονται οι διατάξεις των παρ.3 έως παρ.6 του Αρθ-4, του Αρθ-6, του Αρθ-7 και του Αρθ-9.

Τα κτίσματα που βρίσκονται εντός ζώνης παραλίας, συνήθως εξαιρούνται της κατεδαφίσεως αν προϋπάρχουν του καθορισμού των οριογραμμών. Μπορούν δε, να υπαχθούν στις διατάξεις των "αυθαιρετονόμων" (εφόσον εξαιρούνται). Τα γεωτεμάχια που ευρίσκονται στην ανωτέρω ζώνη (ακόμη και μεταξύ ορίων παλαιού και νέου αιγιαλού) ανήκουν στο Δημόσιο. Υπάρχει όμως πάντα ανοιχτό το ενδεχόμενο (κάθε φορά που το κράτος έχει οικονομικά σφιξίματα) εξαγοράς τους. Βλέπεις τις αποφάσεις (παλαιού και νέου) αιγιαλού, και προχωράς ανάλογα

Η πάγια τακτική, για λόγους καλής γειτονίας, είναι να μη μπουκάρουμε στην ιδιοκτησία του άλλου (ακόμη και αν είναι αλάνα) πριν συνεννοηθούμε μαζί του. Για να σε βοηθήσω λίγο Αν οι ρόλοι ήταν αντίστροφοι ή, αν το θιγόμενο όμορο ήταν δικό σου, και δεν γούσταρες, τι θα έκανες?

Μάλλον δεν θέλεις να καταλάβεις, και γίνεσαι πικρόχολος. Δεν θέλεις να δεχτείς τόσο την ορθή (νομική) οδό, όσο και τα διδάγματα της εμπειρίας. Όσο για το ποιός φουσκώνει τα μυαλά του πελάτη του, άσε το καλύτερα. Μπορεί να (είναι?)γίνει μπούμερανγκ...