nik

Παύλο τις προυποθέσεις που αναφέρεις τις πληρώ. Φωτισμό - αερισμό - ύψος, στατικά φορτία, χρήσεις γης κ.τ.λ. . Άλλο είναι το θέμα μου. Σε αυτόν τον χώρο έγινε ρύθμιση για κατάστημα (εμπορικής χρήσης). Εγώ θέλω συνάθροισης κοινού. Και το ερώτημα μου είναι, εγώ μπορώ να μην κάνω αλλαγή χρήσης ?

Το έγραψα και αλλού αλλά μάλλον δεν θα το είδε κανείς. Τακτοποιημένη αποθήκη σε κατάστημα με τον ν.4178/13. Θέλω τώρα να το κάνω υγειονομικού ενδιαφέροντος. Γίνεται ? Δεδομένου ότι δεν αλλάζει το διάγραμμα δόμησης, τα στατικά φορτία, τα πάρκινγκ, τα μηχανολογικά κ.τ.λ. . Άδεια αλλαγής χρήσης λογικά δεν βγαίνει....για πολλούς λόγους αλλά και γιατί η τακτοποίηση είναι κατηγορία 5 και δεν είναι χώρος νομίμος υφιστάμενος βάσει ΝΟΚ.

Ρε συ τόλη....βαριέσαι που ζεις. Βάλε καμιά φώτο ακόμη και γράψε και περιγραφές στις φώτο. Δεν καταλαβαίνουμε τίποτα διαφορετικά. Κατά τα άλλα αυτό που έχει συμβεί λογικά είναι μικρορωγμές στο βιομηχανικό δάπεδο από συστολές που όπως σου είπαν παραπάνω είναι αισθητικό το θέμα.

Αποθήκη σε πολυκατοικία του 1970 που έχει ρυθμιστεί με τον ν.4178/13 σε κατάστημα, γίνεται να πάρει άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος χωρίς περαιτέρω ενέργεια εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 5 του ΝΟΚ, δηλαδή δεν μεταβάλλεται το διάγραμμα δόμησης, στατικά φορτία, μηχανολογικά από άλλους ορόφους ή πάρκινγκ ?

Ειναι ξενερωτοι ρε..!

Τι εννοείς ? Η εκκλησία ήταν προ 55 και προστέθηκε π.χ. το 1980 κάτι άλλο ? Πες μας ακριβώς τι εννοείς.

Γιατί είναι παράλογη η βεβαίωση ΤΑΠ ρε παιδιά ? Δεν θα την πάρει αναγκαστικά ο νέος ιδιοκτήτης όταν θα πάει να βάλει ρολόι ? Δεν νομίζω να έχει σχέση με τα αυθαίρετα. Τα αυθαίρετα δεν έχουν αναδρομικό ΤΑΠ αλλά έχουν νέο ΤΑΠ. Έλεγχος γιατί να γίνει από τον Δήμο ?! Αφού πας σχέδια ή βεβαίωση μηχανικού για τα μ2 του κτιρίου.

Εσύ τι δεν καταλαβαίνεις ? 1) Πριν με την δεκαετία για μερικά χρόνια υπογράφανε αυθαίρετα μόνο οι 10ετίας μηχανικοί. Έτσι ρίξανε τα ζάρια και είπανε οι δεκαετίας. Κάτω από 10ετίας δεν μπορούσες με κανέναν τρόπο να υπογράψεις. 2) Τώρα είτε ενός έτους είτε 10ετίας είτε 40ετίας....αν θες να υπογράψεις ΠΕΑ δίνεις εξετάσεις και υπογράφεις. Είναι σαν να μου λες ότι το επάγγελμα του πολιτικού μηχανικού είναι κλειστό επειδή πρέπει να πάρεις δίπλωμα. Μην βαυτίζουμε κλείσιμο του επαγγέλματος αυτό που ανοίγει για κάποιον άλλον. Είναι όπως το βλέπεις. Μιλάω για την υπογραφή ! Θεωρητικά και ο μανάβης της γειτονιάς μου που έχει χέρι μπορεί να συνεργαστεί με εμένα και να υπογράψω εγώ την αρχιτεκτονική του μελέτη. Αυτό σημαίνει ότι ο μανάβης μπορεί να υπογράφει αρχιτεκτονικά ? Αν δεν καταλαβαίνεις την διαφορά μεταξύ του διακιώματος να υπογράφεις κάτι και της συνεργασίας που είναι κάτι τελείως διαφορετικό δεν μπορώ να σε βοηθήσω. Εσύ βέβαια με συνεργασίες έκανες 1000 ΠΕΑ οπότε είσαι μάγκας. Είσαι ο Σπαλιάρας των ΠΕΑ τα έχουμε ξαναπεί. Τώρα βαρέθηκες με τα ΠΕΑ και κάνεις 1000 άδειες φροντιστηρίων για τον ΕΟΠΠΕΠ μάλλον ? Υ.Γ. Ένας που βρήκε δουλειά μετά από 10 χρόνια (ΙΚΑΡΟΣ) και έχει ζουρλαθεί , ένας που έχει κάνει 1000 ΠΕΑ (ινζαγκι) και ένας που μένει Φιλοθέη και έχει βγάλει 100 άδειες κατά τα λεγόμενα του (ΒΑΣΙΛΗΣ Κ), μας κάνουν κήρυγμα πως πρέπει να δουλεύουμε.....πολυ΄που ασχολούμαστε μου φαίνεται.

Αυτό που λες είναι άσχετο με αυτό που σου λένε. Γιατί να υπάρχει υποχρεωτική συνεργασία με κάποιον άλλον ? Αν θες να κάνεις ΠΕΑ δίνεις εξετάσεις. Γιατί είναι κλειστό το επάγγελμα ?! Πριν με την 10ετια ΔΕΝ μπορούσες να κάνεις ΠΕΑ με κανέναν τρόπο. Γιατί είναι κλειστό κάτι που έχει εξετάσεις ?!

Ρε ικαρε μας επρηξες ρε φιλε....μεχρι πριν ενα χρονο παρακαλαγες για ενα ΠΕΑ. Τωρα σου φαινονται αστεια υποθεση. Ο αλλος ο ινζαγκι μας ελεγε ειχε κανει 1000 ΠΕΑ και τωρα βαριεται λεει να ασχοληθει. Οποιος δεν θελει ΠΕΑ ας μην κανει ! Τοσο απλο δεν ειναι ?! Ο νομος λεει εξετασεις απο το 2010. Χωνευτε το. Ειναι πιστοποιητικα που τα ζηταει δημοσια αρχη...αυτη θετει τους ορους και τις προδιαγραφες.

ΙΚΑΡΕ Βρες μου κάτι αντίστοιχο με το ΠΕΑ για άλλο κλάδο να το συζητήσουμε. Δηλαδή : 1) Να το έχει βγάλει ευρωπαική οδηγία. 2) Να είναι πιτοποίηση κάποιου ατόμου ή αντικειμένου. 3) Να είναι σε μεγάλο αριθμό. Θα μπορούσε η ΕΕ να πει ότι την επιθεώρηση θα την αναλάβει ένας φορέας πιστοποίησης π.χ. η TUV με 40 ευρώ το κομμάτι. Εκεί τι θα λέγαμε ? Ούτε που θα το μαθαίναμε ποτέ. Και ποιος θα έκανε το ΠΕΑ ? Μόνο υπάλληλος ή συνεργάτης της TUV που έχει κάποια τυπική πιστοποίηση, δηλαδή έχει παρακολουθήσει κάποια σεμινάρια. Τώρα όμως που το πράγμα είναι ανοιχτό και συμμετέχουν όλοι οι μηχανικοί, καλό είναι να μπει και ένα φίλτρο βλέπε εξετάσεις, να ξεχωρίσουν οι ενεργοί από τους ανενεργούς μηχανικούς. Όποιος πραγματικά ενδιαφέρεται θα δώσει εξετάσεις. Απλό είναι. Υπάρχουν μχανικοί που δεν ξέρουν τι είναι ο λέβητας και τι ο καυστήρας. Μην το ψάχνουμε. Υπάρχουν και πιστοποιήσεις πάντως για άλλους κλάδους. Μην την πάμε την κουβέντα στο αν θα πρέπει να πιστοποιούμε τις γνώσεις μας. Δεν γίνεται αυτό με το ΠΕΑ ! Είναι νέο αντικείμενο. Ακόμη και οι μηχανολόγοι δεν ξέρουν π.χ. βασικά θέματα βιοκλιματικού σχεδιασμού. Και το επιχείρημα επίσης για την ΜΕΑ που την κάνει όποιος να ναι επίσης δεν έχει βάση. Η ΜΕΑ αφορά ιδιωτικό έργο και αν ο ιδιώτης θέλει, την κάνει και ο ίδιος που λέει ο λόγος. Η ΜΕΑ είναι μία μελέτη που αφορά τον ίδιο και το κτίριο του. Δεν πάει πουθενά αυτή η μελέτη πλην ΥΔΟΜ. Αντίθετα το ΠΕΑ επηρεάζει με τα στοιχεία του την ενεργειακή πολιτική κάθε χώρας αφού τα στοιχεία του περνάνε σε βάση δεδομένων στο ΥΠΕΚΑ. Για αυτό λέγεται και πιστοποιητικό και όχι μελέτη.

Εναρμόνιση δεν θα κάνει με τον ν.4093/12 ? Τι πάει να πει ανανέωση ?

Δεν γίνονται να ελέγχονται τόσα πολλά πιστοποιητικά. Για αυτό γίνεται πιο αυστηρός έλεγχος των επιθεωρητών. Ας μην γκρινιάζουμε. Όποιος δεν θέλει ας μην ασχοληθεί με το αντικείμενο. Υπάρχουν άποιρα πράγματα που μπορεί να κάνει ένας μηχανικός. Ακούω διαφορους να κράζουν τα ΠΕΑ και να λένε πολύ κακό για το τίποτα. Αν δεν θες ρε αδερφέ μην ασχολείσαι. Δεν σε αναγκάζει κανείς. Αν κάποιος ζει μόνο με ΠΕΑ μαγκιά του.

Είναι τσεκαρισμένο το παραπάνω σε ΥΔΟΜ για άδεια δόμησης ?

Σε παλαιό διώροφο κτίριο του 1938, υπάρχει φροντιστήριο (<75 ατόμων) στο ισόγειο. Υπάρχει και υπόγειο. Τι να κάνω με την βεβαίωση στατικής επάρκειας από την στιγμή που δεν βρίσκω τίποτα στην πολεοδομία (μόνο το έντυπο άδειας υπάρχει) ? Το κτίριο λογικά χτίστηκε σαν κατοικία. Το φροντιστήριο υπάρχει τα τελευταία 15 χρόνια. Αποτελείται από φέρουσα λιθοδομή. Πως θα δώσω εγώ βεβαίωση αφού δεν ξέρω όχι μόνο με τι φορτία μελετήθηκε αλλά και με τι κανονισμό, με τι σίδερα, με τι σκυρόδεμα στις πλάκες...?!!

Όποιος δεν θέλει....ας μην ασχολείται και ας μην σχολιάζει. Απλό είναι.

Ο Σπίρτζης δεν έχει καμία σχέση με τα ΠΕΑ. Αρμόδιο είναι το ΥΠΕΚΑ, το οποίο το έχει αναλάβει ο Σκουρλέτης...!!! Τι σχέση έχει τώρα ο Σκουρλέτης με το ΥΠΕΚΑ ?!!!! Αν ήταν να κάνει κάτι ο Σπίρτζης θα το είχε κάνει και ως πρόεδρος του ΤΕΕ.

Ωχου ρε τέρυ το ξέρω το κενό...Δεν είπα όλο το δόντι σοβά. Και δεν είναι και τόσο σύνηθες το κενό. Βάζουν λιγότερο σοβά στην κολώνα αυτό σου λέω.

Να σου πω εγώ τι γίνεται στην πράξη...γεμίζουν σοβά τους τοίχους.

Ε άμα δεν θες να χάσεις τα εκ ? Δηλαδή σου περισσεύουν εσένα 5εκ ? Εγώ ότι θέλει ο αρχιτέκτονας θα κάνω. Υπάρχουν τρόποι αντιμετώπισης του προβλήματος αλλιώς ο κανονισμός δεν θα επέτρεπε πάχη 25εκ στις δοκούς.

Τέρυ...με το 30αρι δοκάρι σε τοίχο χωρίς συρόμενο θα έχεις 1) Πάχος τοίχου αγνοώντας σοβάδες = (από έξω προς τα μέσα) 9τούβλο + 7μονωτικό + 9τούβλο = 25εκ. 2) Πάχος δοκού = 7μονωτικό + 30μπετό = 37εκ.... Διαφορά = 12 εκ δόντι. Πως το διορθώνεις, με σοβά ? Αν ο αρχιτέκτονας δεν θέλει δόντι τι κάνεις ? Τουλάχιστον με τα 25εκ δοκού κάτι κάνεις. Σκέψου μικρά σπίτια με μικρά δωμάτια που ακόμη και τα 5εκ μετράνε και οι αρχιτέκτονες θέλουν λείες επιφάνειες.

Ερώτηση άσχετη....αν κάνεις αναθεώρηση θα κάνεις αναθεώρηση για νομιμοποίηση. Έτσι θα γλυτώσεις το ΙΚΑ της ανέγερσης των αυθαιρέτων όμως θα πληρώσεις πρόστιμα ανέγερσης, σωστά ?

Λοιπόν....ας επεμβαίνει και κάποιος Μοντ πότε πότε...δεν γίνεται δουλειά με τις καφρίλες του καθενός....Ίκαρε έχεις ξεφύγει τελευταία.

Δηλαδή θέλετε να μου πείτε όλοι εδώ τώρα ότι οι κολώνες σας πάντα είναι μιν 30εκ. και χρησιμοποιείται μιν 3εκ αποστάτες ? Δεν σας έχει τύχει 25εκ υποστύλωμα ? 25*50 π.χ. ? Στα τοιχεία επίσης που σχεδόν πάντα είναι 25εκ τι κάνετε ? Και εκεί 3εκ + 3εκ επικάλυψη στο μετρίως διαβροτικό ?

Συνάδελφε έχεις ασχοληθεί με τακτοποιήσεις γενικά ? Γιατί από αυτά που γράφεις....μάλλον όχι και θες βοήθεια από κοντά από κάποιον που έχει ξανακάνει. Καλύτερα να συνεργαστείς με κάποιον. Επί της ουσίας....Η κατηγορία δεν έχει σχέση με αυτά που γράφεις. Επιλέγεις εκτός σχεδίου και χωρίς άδεια και συμπληρώνεις τα τ.μ. της αυθαιρεσίας. Τα 20τμ αποθήκη βάλτα με μειωτικό συντελεστή. Θα δεις ότι θα σου βγάλει πρόστιμο. Ο αναλυτικός δεν κολλάει πουθενά. Επίσης δεν είσαι υποχρεομένος να βγάλεις άδεια. Αν θες το κάνεις αλλά επειδή είσαι Κ5 και το πρόστιμο μάλλον θα βγει μεγάλο με την άδεια ίσως είναι πιο οικονομικά και έχεις νομίμως υφιστάμενο κτίσμα και όχι τακτοποιημένο.