nik

Πράγματι. Χρειάζεται απλοποίηση διαδικασιών, κίνητρα κ.τ.λ. για να διατηρηθούν. Και όχι υπερβολές. Μόνο η όψη μας ενδιαφέρει.

Εγώ τυπικά στις τεχνικές μου εκθέσεις στα σχέδια κ.τ.λ. την αναφέρω ως κάθετη ιδιοκτησία ή τμήμα οικοπέδου ? Είναι σωστός όρος το "κάθετη ιδιοκτησία" ? Σε πρόσφατο συμβόλαιο του 2002 που μου δώσανε, όπου είχε γίνει μία τροποποίηση των ποσοστών των κάθετων λόγω επαναμέτρησης του οικοπέδου, δεν αναφέρεται πουθενά ο όρος "κάθετη" ιδιοκτησία.

Και θεωρείς ότι το ισόγειο που έχει αποκλειστική χρήση στον ακάλυπτο δεν μπορεί να με εμποδίσει ?

Μπορεί να μου πει κάποιος γνώστης κυρίως συμβολαιογραφικών θεμάτων. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου στον Χολαργό το οποίο σύμφωνα με συμβόλαιο πράξης του 1962 χωρίστηκε σε 3 τμήματα υπαγόμενα στις διατάξεις του ν.3741/29 περί οριζόντιων διηρημένων ιδιοκτησιών, τα οποία τμήματα είναι οριοθετημένα, με ξεχωριστά ποσοστά ιδιοκτησίας, με δικαίωμα ανέγρσης οικοδομών εντός αυτών. Ουσιαστικά μιλάμε για κάθετες ιδιοκτησίες σωστά ? Στο συμβόλαιο την μία αναφέρονται τμήματα αποκλειστικής χρήσης, την άλλη ως οριζόντιες ιδιοκτησίες. Εγώ για την τακτοποίηση πως πρέπει να τα αναφέρω ? Επίσης προφανώς για τακτοποίηση με 4178 εντός ενός από τα τμήματα του οικοπέδου δεν χρειάζομαι συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών του οικοπέδου, σωστά ?

Πολυκατοικία με σύσταση Ο.Ι. . Ιδιοκτήτης μίας υπόγειας αποθήκης που εφάπτεται στο πίσω μέρος του κτιρίου, έφτιαξε αυθαίρετο άνοιγμα στο τοιχίο του υπογείου προς τον πίσω ακάλυπτο για να κάνει κουραγκλέ - εξαερισμού της αποθήκης. Προφανώς τοπικά έγινε και ξεμπάζωμα του εδάφους του πίσω ακαλύπτου περίπου 1,20 * 1,00 για να αερίζεται το άνοιγμα. Ο πίσω ακάλυπτος ανήκει ως αποκλειστική χρήση στο κατάστημα του ισογείου και ο ιδιοκτήτης του γκρινιάζει για το αυθαίρετο κουραγκλέ. Γίνεται τακτοποίηση του κουραγκλέ ? Καταρχάς μιλάμε για δύο παραβάσεις (οι οποίες μπορεί να ομαδοποιούνται). 1. Αυθαίρετο άνοιγμα στο τοιχίο υπογείου της αποθήκης. Αυτό είναι κοινόχρηστος χώρος άρα θέλει απόφαση πλειοψηφίας της πολυκατοικίας ? Μπορεί να με μπλοκάρει το ισόγειο ? 2. Αυθαίρετο τοπικό ξεμπάζωμα του υπογείου για την δημιουργία του κουραγκλε ? Και πάλι θέλω συναίνεση ? Ο ιδιοκτήτης του καταστήματος που έχει την αποκλειστική χρήση του πίσω ακαλύπτου μπορεί αν θέλει να με μπλοκάρει ? Γενικά πιστεύω ότι παρόλο που το ισόγειο έχει την αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου, το τοιχίο του υπογείου καθώς και το έδαφος του ακαλύπτου είναι κοινόχρηστοι χώροι και εάν η πολυκατοικία συναινέσει γίνεται η τακτοποίηση. Τι λέτε ? Θυμίζω τι έλεγες η Λεμπέση για τον 4014.

Το 2. μιλάει για ατομικές επιχειρήσεις. Οπότε ΕΕ, ΑΕ, ΟΕ κ.τ.λ. μένουν εκτός. Δεν μπορείς να μπεις στον επενδυτικό νόμο ? Ρε παιδιά για τους μηχανικούς δεν είναι ανάγκη να είναι στον ΟΑΕΔ. Διαβάστε τι γράφει στο 2. Δεν μιλάει μόνο για ανέργους. Μιλάει για νέους ελεύθερους επαγγελματίες.

Εσύ φίλε είσαι ΟΛΟ το Μνημόνιο και τα δεινά μας 40 ετών...προσωποποιημένα.

Ρε παιδιά γιατί το κουράζετε έτσι ? Και σε κοινή σύνταξη για όλους να πάμε απλώς αυτοί που έχουν πληρώσει πολλά λεφτά θα τους αφαιρεθούν από τις εισφορές που απομένουν ή θα τους δοθούν πίσω με κάποιον τρόπο. Εγώ είμαι υπέρ της κοινής ελάχιστης σύνταξης όμως επειδή δεν έχουμε την αντίστοιχη παιδία...ελάχιστοι θα κάνουν και ιδιωτική. Ειδικά κάτι αυτοαπασχολούμενοι που δεν βγαίνουν με τίποτα. Όλοι θα πληρώνουν τα ελάχιστα και στο τέλος θα μείνουν όλοι με τα 350 τον μήνα και δεν θα μπορούν να ζήσουν....

Εγώ άσχετα από τις βλακείες που διαβάζω από δημοσιογράφους πουθενά δεν έχω ακούσει για ίδια σύνταξη ανεξαρτήτου το πόσες εισφορές έχεις πληρώσει. Προφανώς η σύνταξη θα είναι αναλογική των εισφορών.

Και με €€....

Και από τον Ψιψινάκη μία... Τακτοποίηση με απευθείας ανάθεση στον Μαραθώνα....

Δεν είναι κακό για εμάς να υπάρχει η κατάθεση αμοιβής στην τράπεζα και να την ζητάει η πολεοδομία. Μιας διασφαλίζει έστω και σε ένα ποσοστό ότι θα πάρουμε τμήμα ή όλη την αμοιβή μας από τον πελάτη. Άλλοι κλάδοι (δικηγόροι) που αμείβονται με παράβολα και δεν ξέρω εγώ με τι άλλο δεν νομίζω να είναι καλύτεροι.

Γιατί να διαφέρουν οι αμοιβές από αυτές του εξοικονομώ ? Εγώ αυτές θα χρησιμοποιούσα.

Μα γιατί να τρέξεις με ΕΑΚ το παλιό κτίριο ?! Κατά τη γνώμη μου σε παλιό κτίριο ελέγχεις με τον κανονισμό που χτίστηκε και απλώς αλλάζεις τα στατικά φορτία στο τμήμα του κτιρίου που αλλάζει. Αν η χρήση που αλλάζει είναι κατά πολύ μικρότερη από τα συνολικά τ.μ. του κτιρίου είναι χαζό να λύνεται ολόκληρο το κτίριο με αυξημένο συντελεστή σπουδαιότητας.

Επίσης, από την Τρίτη 15 Σεπτεμβρίου 2015 θα παρέχεται η δυνατότητα διενέργειας της συναλλαγής «Αμοιβές Μηχανικών» μέσω των εναλλακτικών καναλιών i-bank της Εθνικής Τράπεζας (Internet Banking) Για να δούμε....

Πιστεύω μπορείς. Δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός.

Μα γιατί να πας ξεκάρφωτος στην Αυστραλία ή τον Καναδά ? Λογικά θα βρεις δουλειά πριν πας.

Το Δημόσιο δεν είναι...ένα πράγμα όπως το φανταζόμαστε. Άλλο το ελληνικό δημόσιο άλλο η ΔΕΚΟ και η περουσία της, άλλο το ασφαλιστικό ταμείο. Δεν βγαίνει άκρη. Το Δημόσιο αποτελείται και από ΝΠΔΔ και ΝΠΙΔ. Οι περουσίες τους δεν ανήκουν στο κράτος αν και υπάγονται σε αυτό. Αλλά η ουσία είναι άλλη. Τι κόλπο είναι αυτό τώρα να περνάει δουλειά μηχανικού μέσα από εταιρίες ρεαλ εστειτ ??

Τώρα που το ξαναβλέπω.... Δηλαδή δεν μπορούν να πάνε κατευθείαν σε μία τεχνική εταιρία ?! Πρέπει να πάνε πρώτα στην μεγάλη εταιρία διαχείρισης ακινήτων.

Επειδή δεν θέλω να ανοίξω άλλο θέμα και το θέμα είναι πάλι λίγο περίεργο...Δείτε έναν ανοιχτό (?) διαγωνισμό που προκήρυξε το ΤΑΠΙΤ (ταμείο πρόνοιας ιδιωτικού τομέα). Ο διαγωνισμός είναι μελέτη στατικής επάρκειας του κτιρίου του ΤΑΠΙΤ στην Ακαδημίας 58 στο κέντρο της Αθήνας. Και ενώ λες όλα καλά και όλα ωραία.....ξαφνικά βλέπω αυτό : Τι είναι αυτό το μητρώο ? Μερικές μεγάλες εταιρίες real estate. http://www.edekt.gr/mitroo.html Δηλαδή θα σε βρει εσένα (με γνωριμία φυσικά) η εταιρία real estate, θα δώσεις σκοτωμένη προσφορά σε αυτήν και η εταιρία θα λάβει τον άερα αφού αυτή θα καταθέσει προσφορά ! Ωραίο...?!!

Το ψυχοπαθές ξεκίνησε από το παράρτημα Ε του ΕΑΚ που έγραφε ότι ισχύει μόνο για προσθήκες χωρίς να λέει τι κάνουμε στις αλλαγές χρήσης !

Καλά τέρυ, πήγαινε εσύ πολεοδομία με αυτήν την λογική και αν βγάλεις άκρη ποτέ....!

Τα έβαλα όλα μέσα....και πάλι.....δεν βγαίνει. Κάτι έχουν κάνει με τα κοινόχρηστα. Λογικά επειδή μιλάμε για τεράστιο κοινό οικόπεδο 22 στρεμάτων, επειδή μιλάμε για 1960 και επειδή δεν ξέρω εγώ πως σκέφτονταν τότε με τοιυς κοινόχρηστους δρόμους, κλιμακοστάσια κ.τ.λ.....άκρη δεν βγαίνει. Μάλλον μετράνε και το κλιμακοστάσιο που του αναλογεί στα μ2. Τέλος πάντων θα δω τι θα κάνω.

Σε διαμέρισμα σε οικισμό της εργατικής κατοικίας στην Ν.Φιλαδέλφεια, το παραχωρητήριο και όλοι οι τίτλοι και τα σχέδια το αναφέρουν 75,00μ2. Το μετράω εγώ στο σχέδιο που μου δώσανε όμως....και είναι 65,00μ2 !! Γιατί υπάρχει τέτοια διαφορά ? Μετράγανε αλλιώς τα σπίτια τότε ? Το διαμέρισμα έχει κάτι εσοχές σαν ανοιχτούς Η/Χ αλλά και με αυτούς ακόμη μετρημένους δεν βγαίνει ! Μήπως τότε βάζανε στα παραχωρητήρια λίγο ό,τι να ναι στα μ2 ?!

Δήμος Αθηναίων σε αλλαγή χρήσης από Σ2 σε Σ3 πάει με ΚΑΝΕΠΕ (Γκίκας). 99% το ίδιο και η πολεοδομία Περισσού (Σταθοπούλου). Καρατσεκαρισμένο. Το έγγραφο που λες λένε αυτοί δεν τους καλύπτει γιατί δεν είναι σαφές. Και εγώ το θεωρώ παράλογο. Αλλά πήγαινε στον Γκίκα να βγάλεις άκρη.