Μετάβαση στο περιεχόμενο

nik

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    5.330

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    12

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nik

  1. nik
    Όχι να μην αναφέρεις αναλυτικά τι είναι το κτίσμα προ 55. Αυτό σου λέω. Δεν είναι δική σου δουλεία. Εσύ τακτοποιείς το στέγαστρο και τo w.c. . Και αν είναι να γράψεις αναλυτικά, γράψε αναλυτικά δηλαδή "στην άδεια είναι έτσι, στο συμβόλαιο έτσι κ.τ.λ." τυπικά πράγματα δηλαδή. Αν ο πελάτης θέλει να του βγάλεις εσύ τι είναι το προ 55 να κάνεις την διαδικασία που προβλέπει η ΥΔΟΜ (Αν γίνεται ακόμη) για τα προ 55. Αλλά αυτό είναι άλλη δουλειά από την τακτοποίηση. 1) ΝΑι 2) Ναι Κ4 ή Κ5. Και σου λέω δεν παίζει ρόλο για το πρόστιμο. Πάλι έχεις παλαιότητα. Όχι ανασύσταση ! ΔΕΝ ΣΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΙ ΤΟ ΠΡΟ 55 ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΛΛΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ. ΣΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΙ ΜΟΝΟ ΟΤΙ ΕΧΕΙΣ ΕΝΑ ΚΤΙΣΜΑ ΠΡΟ55 ΠΟΥ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ Ο,ΤΙ ΘΕΛΕΙ ΚΑΙ ΑΡΑ ΕΧΕΙΣ ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΤΟΥ 4178 ΚΑΙ ΜΟΝΟ.
  2. nik
    Κάθε εργασία έχει μία νόμιμη αμοιβή και αυτή η νόμιμη αμοιβή έχει ένα ΤΣΜΕΔΕ 3% επί του ποσού αυτού. Η ρύθμιση ν.4178 έχει την περίφημη νόμιμη : (ημέρες εργασίας βάση εμπειρίας * 1000λ) το οποίο κάνει περίπου 1550€. Αν έχεις αποτύπωση βγάζει νομιμη βάση των μ2 που θα δηλώσεις. Αν έχεις λοιπόν εξαρτημένο τοπογραφικό βγάζει και αυτό μία νόμιμη. Δες πόση είναι αυτή. Εξαρτάται από τα σημεία και τα στρέμματα που θα δηλώσεις, εντός ή εκτός σχεδίου κ.τ.λ....Υπάρχει ειδικό θέμα για την αμοιβή τοπογραφικού ν.4178 ή ν.4014. Με λίγα λόγια : 1) Βγαίνει ένα πρόσθετο ΤΣΜΕΔΕ εγώ λέω θα είναι γύρω στα 20 ευρώ. Το πληρώνεις και το ανεβάζεις στο σύστημα αρχείων του 4178. 2) Κάνεις σήμερα συμφωνητικό μεταξύ του ΠΜ και του πελάτη (όχι μεταξύ σας γιατί θα μπλέξεις με παρακράτηση 20%). 3) Κόβει απόδειξη, ΦΕΜ και κάνεις και μία κατάθεση στην ΕΤΕ για να είναι τυπικός ο ΠΜ για την συμφωνηθείσα και τα ανεβάζει στο σύστημα αρχείων της δήλωσης 4) Δεν χάνεις τίποτα όλα σμπληρωματικά είναι. Έχεις πήξει χωρίς λόγο....απλά είναι τα πράγματα.
  3. nik
    Αφού δεν έχεις σύσταση και αφορούν ένα ενιαίο κτίριο όντως δεν μπορείς να συνδυάσεις Κ2 με Κ4 ή Κ5. Το στέγαστρο δεν πάει Κ3 άρα τα βάζεις όλα Κ4 ή Κ5 με την ανάλογη παλαιότητα. Το μόνο που χάνεις είναι η οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση αν είσαι Κ5 γιατί την παλαιότητα την βάζεις έτσι και αλλιώς.
  4. nik
    Είναι....ό,τι μπορείς να αποδείξεις ότι ήταν προ 55. Καλό είναι να μην ασχοληθείς καθόλου και να γράψεις κτίσμα ή χώρος ή οικοδόμημα ή κάτι άλλο γενικόλογο προ 55. Δεν είναι δικιά σου δουλειά να γράψεις τι είναι. Ή εναλλακτικά γράψε χώρος προ 55 - βάση αδείας τάδε - βάση συμβολαίου τάδε.
  5. nik
    Ο Δήμος. Μιλάμε για την "γνωστοποίηση" ρε παιδιά ή κάνω λάθος ? Ας συνεχιστεί εκεί η κουβέντα.
  6. nik
    Γιατι να μην μπορεις ?
  7. nik
    Φτιαχνετε και τους 6 φακελους ??! Θερμοκρασιες κτλ ? Πυρασφαλεια δεν βγαζεις πιστοποιητικο πυροπροστασιας πντως. Αφου δεν το ζηταει ο δημος δεν το δινει και η υπηρεσια πυρασφαλειας απλως λες στον πελατη τι να κανει και τσεκαρεις οτι τα εβαλε.
  8. nik
    Ναι...αυτο λεω οτι πρακτικα ειναι το ιδιο
  9. nik
    Εξαρτάται.... Δεν χρειάζεσαι πιστοποιητικό πυροπροστασίας. Πας με εμπορικό κατάστημα δηλαδή και απλά λες στον πελάτη τι να βάλει αφού ελέγξεις την αντίστοιχη πυρ. διάταξη 8γ/2007. Θεωρητικά....σχέδιο, βεβαίωση κύριας χρήσης και δ.ροής δεν κάνεις αλλά στην πράξη κάνεις γιατί όταν θα πάει το υγειονομικό στο μαγαζί θα τα ζητάει από τον πελάτη. Οπότε τα φτιάχνεις και τα δίνεις στον πελάτη να τα έχει σε έναν φάκελο. Δεν θα στα ζητήσει ο δήμος. Εσύ μία ΥΔ μηχανικού πας στον Δήμο μόνο. ΤΙΠΟΤΑ άλλο. Αυτά τα δύο είναι. Υπολόγισε το κόστος σου. Βάλε και πέρα δώθε. Βάλε και ευθύνη μην του κάνει καταγγελία ο ανταγωνιστής που είναι στην απέναντι γωνία...
  10. nik
    Υπάρχει σύσταση σε αυτό το οικόπεδο ? Γράψε μας αναλυτικά την ερώτηση σου. Γενικά ο νόμος λέει όταν υπάρχει σύσταση κάνεις μία δήλωση για όσες Ο.Ι. θες όπου και αν ανήκουν αυτές. Αν δεν υπάρχει σύσταση είσαι εξ' αδιαιρέτου...και τρέχα γύρευε. Ψάχνεσαι με άρθρο 5 αλλιώς πας με συναίνεση όλων. Αν υπάρχει σύσταση στο οικόπεδο και στο κτίριο τότε δεν σε νοιάζει τι κάνουν οι άλλοι. Τακτοποιείς με μία δήλωση της Ο.Ι. που σε ενδιαφέρουν.
  11. nik
    Μα ναι...είναι προφανές. ΜΕ ΑΔΕΙΑ.
  12. nik
    Τέρυ...λέει αντικατάσταση όχι αλλαγή και οι δύο λέξεις έχουν μεγάλη διαφορά στο νόημα τους. Μάλλον για αυτό δεν προσθέσανε τα περί μη αλλαγής όψης, το θεώρησαν περιττό. Αυτό σημαίνει επομένως αλλαγή με κάτι που έχει το ίδιο μέγεθος και πάνω κάτω είναι της ίδιας μορφής. Αλλά τώρα ότι θα γίνονται κόλπα στις ΥΔΟΜ και γενικά μεγάλη υποκειμενικότητα στις ΕΕΜΚ είναι σίγουρο... Αφού δεν καταθέτεις όψεις, πως ξέρει ο ελεγκτής πόσο είναι το υαλοπέτασμα πριν ...?
  13. nik
    Να τα βάλεις όποτε χτίστηκαν το καθένα.....ποτέ δεν ξέρεις αν θα σε κυνηγάει κάποτε ένας δικηγόρος με αεροφωτογραφίες ! Βέβαια από την στιγμή που ο ιδιοκτήτης σου φέρνει Ε9 και σου δηλώνει στην ΥΔ την παλαιότητα τι να κάνεις και εσύ.... Δεν ξέρω 50 -50 περίπτωση. Ρώτα και Help-Desk (με πλάγιο τρόπο) να δεις τι θα σου πει η Γαρδίκη.
  14. nik
    Εμ...δεν το είχες δει ? Και εξάλλου το προ 55 θεωρείται νομίμως υφιστάμενο με ή χωρίς άδεια...
  15. nik
    Έχουν καταργηθεί τα συστήματα δόμησης. Δεν υπάρχει Συνεχές, πανταχόθεν ελεύθερο κ.τ.λ. Με ΝΟΚ - Άρθρο 14 ελέγχεις για την θέση κτιρίου. Σύμφωνα με ΝΟΚ λοιπόν και αφού είχες συνεχές : Εφόσον ακουμπάς στο πίσω όριο δεν έχει παραβίαση Δ στον πίσω. Αριστερά και δεξιά όμως δεν μας λες τι γίνεται...
  16. nik
    Πόσο πιο....Διαμερισμάτωση να είναι δηλαδή....?!
  17. nik
    Θα πρέπει να πληρώσεις και το πρόσθετο ΤΣΜΕΔΕ της νόμιμης αμοιβής της εξάρτησης τοπογραφικού.
  18. nik
    Δεν νομίζω.... Εγώ με άδεια θα έβαζα και θα έκανα ένα νέο διάγραμμα κάλυψης που να δείχνει τι υπήρχε προ 55 και τι προστέθηκε το 85.
  19. nik
    Όταν περαιώνεις υπογράφεις δήλωση στο σύστημα ότι έχεις υποβάλλει όλα τα αρχεία. Αν δεν το έχεις κάνει ή δεν το κάνεις, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης θα μείνει ξεκρέμαστος και θα σε κυνηγάει. Από εκεί και πέρα βεβαίωση περαίωσης παίρνεις και χωρίς να υποβάλλεις αρχεία και μόνο με το 30%.
  20. nik
    Οκ μην βγούμε οφ τοπικ με τις μάζες. Ακόμη και ΕΑΚ και ΕΚ να ελεγξουμε λοιπόν κάνουμε ισ. στατική με ολόκληρη την μάζα. Με G+0.3Q όμως....συμφωνείς ? Ενώ στον 84' είναι G+Q...
  21. nik
    Δεν πάει έτσι. Αφού τα διαιρείς...πρέπει να τα υπολογίσεις όλα. Εϊναι αθροίσματα στον αριθμητή και τον παρανομαστή. Και είναι ζόρι το ίδιον βάρος. Τώρα μπορεί και να έχεις δίκαιο....να περάσεις τον φορέα στο πρόγραμμα. Αυτό έκανα εγώ.
  22. nik
    Μιλάς για ολόκληρο το κτίριο προφανώς και όχι για μία Ο.Ι. . Ναι το ίδιο πράγμα είναι πάνω κάτω με την τέμνουσα βάσης όπως είπα και πιο πάνω (για κτίρια όμως με ΑΚ84' μόνο). Εγώ έχω καταλάβει : 1) Υπολογίζεις με το χέρι τα φορτία όλου του κτιρίου χωρίς τις αυθαιρεσίες, με βάση τα κινητά και τα μόνιμα της μελέτης, υπολογίζεις το ίδιον βάρος κατασκευής με το χέρι που είναι το μεγάλο ζόρι, βάζεις και τις τοιχοποιίες από τα αρχιτεκτονικά. 2) Προσθέτεις στο 1 τις αυθαιρεσίες και κάνεις τον έλεγχο του 10%. Ο έλεγχος κατ' εμέ γίνεται για τον συνδυασμό G+Q και εκεί είναι όλο το ζουμί. Αν πας με παλιό κανονισμό....η τέμνουσα βάσης είναι ε*(G+Q) άρα είτε υπολογίζεις τέμνουσα βάσης ειτε κατακορυφα φορτία είναι το ίδιο. Αν πας όμως με ΕΑΚ π.χ. τότε η τέμνουσα βάσης είναι....α*Μ* όπου Μ* είναι η "ταλαντούμενη" μάζα (γύρω στο 90% της κανονικής μάζας δηλαδή) και μάλιστα το Μ είναι για G+0.3Q....οπότε υπάρχει διαφορά... Για να μην πω ότι δεν έχω καταλάβει τι γίνεται με το υπόγειο ! Μπαίνει μέσα στους υπολογισμούς ? Αν είναι παλιάς οικοδομής ?
  23. nik
    Υπάρχει τερυ. Την δηλώνεις στην κυρια σελιδα της δηλωσηςκαι απο αυτην κρινεται αν θα σου ζητηθει Στ. επαρκεια και ΤΕ μηχανολογου. Άλλο η χρηση του Φ.Κ. Για αυτο ρωτάω...τι επ. χρηση θα βάλω ?? Βάζω επ. χρηση οικοπεδου ?
  24. nik
    Έχω πάλι μία απορία με την στατική επάρκεια και χρειάζομαι βοήθεια... Στο παρακάτω οικόπεδο έχω δύο κτίρια εντελώς αυθαίρετα χωρίς άδεια. Το ένα κτίριο είναι μία μικρή ισόγεια κατοικία 50μ2. Το άλλο είναι διώροφο με ισόγειο κατάστημα 110μ2 το οποίο έχει και βοηθητικούς χώρους w.c. - αποθήκης 10μ2 και είναι ενιαίοι σαν χώροι. Και έχει και Ά όροφο κατοικία 110μ2. Εγώ θα κάνω κοινή δήλωση και για τα δύο κτίρια. 1) Τι επικρατούσα χρήση επιλέγω για την δήλωση ? Κανονικά δεν είναι κατοικία ? 2) Στην ΥΑ της στατικής επάρκειας όμως μιλάει για επικρατούσα χρήση ανά κτίριο. Η επικρατούσα χρήση του διωρόφου είναι κατάστημα ? 3) Με λίγα λόγια χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας η δήλωση ? Μπορώ να την αποφύγω ?
  25. nik
    Α) ναι. Γραψε "προ 55" Β) Δεν υπαρχει πραξη εφαρμογης ? Γιατι ? Γ) αν εισαι κατηγορια 4 η 5 ναι
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.