nik

Ρε συ Τέρυ επιμένεις στο ότι η αποτύπωση είναι μελέτη κ.τ.λ. ΔΕΝ είναι εκεί το θέμα. Το πνεύμα του ασυμβίβαστου δεν είναι να μην βγάλεις ΠΕΑ σε ακίνητο που πέρασες απέξω. Αλλά σε ακίνητο για το οποίο συμμετείχες στην κατασκευή ή συντήρηση ή αναβάθμιση του. Τι σχέση έχει το τοπογραφικό του 4178 με όλα αυτά ?! Σαν σου φαίνεται λογικό όλο αυτό κάνεις. Πρέπει να βγει διευκρίνηση ότι εξαιρούνται οι διαδικασίες τακτοποίησης από το ασυμβίβαστο.

Όλο το σκεπτικό της ΕΥΕΠΕΝ είναι ότι : 4178/13 = μελέτη Ν.761/77 : Όλη την ζημιά μας το κάνει μάλλον αυτό το "ή μη". Εκεί βασίζεται η ΕΥΠΕΝ. Αλλά το πνεύμα του νόμου για το ΠΕΑ είναι τελείως διαφορετικό. Αφορά την κατασκευή. Πρέπει άμεσα να το κοιτάξουν.

οφ τόπικ : Εσύ δεν κάνεις διάλογο. Κάνεις τον έξυπνο. Δεν συνεχίζω την συζήτηση μαζί σου. Αν διαβάσεις τι γράφεις θα καταλάβεις. Έχεις γράψει αρκετά ποστς με "υφάκι" τελευταία και δεν σου έχω απαντήσει. Αλλά μην μου λες να έχω δουλειά και ας κάνει άλλος το ΠΕΑ. Το ΠΕΑ είναι η δουλειά μου. Αν εσύ κάνεις στατικά συνέχεια και έχεις το ΠΕΑ για χαβαλέ μην συμμετέχεις. Το θέμα είναι απλό. Το ασυμβίβαστο βγήκε για όποιον έχει συμμετάσχει στην μελέτη ανέγερσης ενός κτιρίου έτσι ώστε να μην ελέγχει με το ΠΕΑ τον εαυτό του. Πολύ σωστό και λογικότατο. Το να κάνεις όμως τακτοποίηση = αποτύπωση μία διαμορφωθείσας κατάστασης δεν έχει καμία σχέση με την μελέτη ενός κτιρίου. Τι ακριβώς μελετάς στον 4178 ? Θα εφαρμοστεί κάτι από αυτό που μελετάς ? Η μελέτη γίνεται για να κατασκευασθεί ή εγκατασταθεί κάτι. Η ερμηνεία της ΕΥΠΕΝ είναι πάρα πάρα πολύ αυστηρή και δεν καταλαβαίνω τον λόγο της. Ποιο είναι το νόημα της.

Άσε μας ρε τέρυ..... !

Μόνο έτσι θα επεκταθεί το αέριο. Με κεντρική θέρμανση δεν γίνεται δουλειά εκτός αν τοποθετηθεί αυτονομία μέσω θερμιδομετρητών και θερμοστατικών βαλβιδών στα σώματα καλοριφέρ. Το κακό είναι ότι με την αυτονομία το κόστος είναι μεγάλο και επίσης πρέπει οι ιδιοκτήτες να συνεννοηθούν που θα είναι το σημείο που θα μπει ο μετρητής του Φ.Α. . Στο περίπου δηλαδή γιατί δεν είμαι ειδικός π.χ. σε γωνιακές πολυκατοικίες αν πάει ένας και βάλει τον μετρητή κάτω από το μπαλκόνι του που βλέπει στον οδό "Τάδε" δεν μπορεί του χρόνου να πάει ο άλλος που είναι 10μ. μακρυά και βλέπει στον οδό "Δείνα" να ζητήσει άλλον μετρητή κάτω από το δικό του.

Και τα δύο μαζί είναι υπερβολή ?

Δεν ξέρω για το ΦΕΜ.....αλλά ο μηχανικός 2-3 πράγματα μπορεί να κάνει πλέον. Και είναι παράλογο να κάνεις μία τακτοποίηση και να καλείς άλλον για το ΠΕΑ ! Ο 4178 προφανώς και δεν είναι μελέτη. Άντε να είναι αποτύπωση, όχι μελέτη όμως. Πρέπει να ξεκαθαρίσει άμεσα αυτό τώρα που βγήκε και ο νόμος αυτός με τον συμψηφισμό...

Επαναφέρω το θέμα λόγω του νέου μέτρου για τον συμψηφισμό προστίμων του 4178/13 για ενεργειακή αναβάθμιση με την υποχρεωτική έκδοση ΠΕΑ. Υπάρχει ασυμβίβαστο αν κάνω 4178 σε ένα ακίνητο και μετά βγάλω ΠΕΑ ? Είναι δυνατόν ?! Μιλάμε για τρέλα. Το ΦΕΚ ξέρω τι γράφει... Είναι προφανές για εμένα ότι το ΦΕΚ αναφέρεται σε μελέτη ή επίβλεψη όταν κατασκευάζοταν το κτίριο ! Όχι για οτιδήποτε κάνει ένας μηχανικός στην φάση λειτουργίας αυτού όπως π.χ. η τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου...! Υπάρχει κάποια ενημέρωση ? Ο 4178 είναι μελέτη ?

Το αρχείο του συμβολαιογράφου δεν μας ενδιαφέρει. Την Άδεια ψάχνουμε. Αναζήτηση στο ηλεκτρονικό αρχείο της πολεοδομίας του Δήμου Αθηναίων (Σωκράτους 57) με ό,τι στοιχείο μπορείτε. Όνομα κατασκευαστή, διεύθυνση, έτος κατασκευής. Αλλιώς αναζήτηση στα έντυπα ευρετήρια της πολεοδομίας του Δήμου Αθηναίων επί της Συγγρού (πλην Τετάρτης που δεν λειτουργεί). Ξαναρωτήστε τους ένοικους. Έχω βρει άδεια έτσι...! Μου κάνει εντύπωση που δεν χρειάστηκε η άδεια στην άλλη αγοραπωλησία. Ανεξάρτητα του αν έχει αυθαιρεσίες ή όχι το κτίριο, ο μηχανικός πρέπει να ελέγξει με ένα σχέδιο πολεοδομίας. Για αυτό ζητάει την άδεια.

Ο μηχανικός έψαξε στα ευρετήρια της πολεοδομίας με βάση το έτος κατασκευής ή την διεύθυνση ? Αλλιώς από κάποιον άλλο ένοικο της πολυκατοικίας αν βρείτε κάποιο σχέδιο που να γράφει την άδεια. Σε ποια περιοχή είστε ?

Ναι. Δείγματα πάγου παίρνουνε.

Αν εννοείς τα χρήματα για την αλλαγή σε αέριο του λέβητα νομίζω ότι δεν είναι αυτό το πρόβλημα. Το πρόβλημα είναι ότι αφού η θέρμανση παραμένει κεντρική.....και πάλι κάποιοι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώνουν άρα δεν θα ανοίγουν τον λέβητα άρα στα ίδια με το πετρέλαιο θα είμαστε.

Απλά αν γίνει μετά και έχεις περαιώσει, πληρωθεί κ.τ.λ. μπορεί ο πελάτης να έχει εξαφανιστεί ή να βαριέται να ασχοληθεί και θα πρέπει να τον κυνηγάς. Για αυτό ρωτάμε. Το ΠΡΙΝ μας βολεύει όλους από ότι φαίνεται λοιπόν αφού και οι λογιστές δεν έχουν πρόβλημα.

Γιατί όμως ? Αφού δεν είναι η μοναδική πάει με αναλυτικό. Που ορίζεται ότι πρέπει να δηλώνεται σαν μοναδική παράβαση ?

Μία ερωτοαπάντηση που βρήκα...μάλλον από ΤΕΕ Πολ/νησου είναι Καταλαβαίνω ότι λέει ότι έχεις ΥΔ και ΥΚ.

ο.κ......να δω σε ισόγειο κλειστό πάρκινγκ τι θα γίνει.

Αν ο λογιστής δεν ζητάει τίποτα ή απλά ζητάει έναν Α/Α δεν υπάρχει πρόβλημα. Δεν ξέρω τι ζητάει η φόρμα στο τάξυς. Αν όμως σου ζητηθεί περαιωμένη δήλωση και μοναδικός αριθμός ακινήτου εκεί υπάρχει πρόβλημα. Πάντως το συμπέρασμα είναι...ΠΡΙΝ.

Μία ερώτηση. Οριζόντια ιδιοκτησία - υπόγειο πάρκινγκ σε πολυκατοικία, μετατρέπεται σε κατοικία. Η επιτρεπόμενη δόμηση της πολυκατοικίας είναι 400τ.μ. Το πάρκινγκ έχει 3 χιλιοστά ποσοστό συνιδιοκτησίας ενώ η αναλογούσα δόμηση βάσει αδείας...είναι μηδέν αφού είναι υπόγειος βοηθητικός χώρος και δεν του αναλογούσε δόμηση. Το εμβαδόν του πάρκινγκ είναι 14 τ.μ. Το ποσοστό ΥΔΚΧ είναι 14 / (400*3/1000) ? Βάσει της Εγκυκλίου 4 (γ) : " Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας (3 χιλιοστά) είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόμησης ( 0% !!) που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. " Στην περίπτωση που η οριζόντια ιδιοκτησία όμως είναι βοθητικός χώρος και δεν της αναλογεί δόμηση πως εφαρμόζεται η Εγκύκλιος 4 ? Λέμε 14 / 0 ?

Εγώ δεν έχω καταλάβει να έχει καταργηθεί το γνήσιο υπογραφής. Οι επικυρώσεις εγγράφων έχουν καταργηθεί. Π.χ. αντίγραφο πτυχίου. Η ΥΔ χωρίς ΚΕΠ δεν νομίζω να περνάει.

Πρέπει να έχει ξανασυζητηθεί αλλά δεν το βρίσκω. Προφανώς ισχύει κανονικά αυτό που λέει η Εγκύκλιος 4 και η απόδειξη παλαιότητας με τροποποίηση του Ε9 όπου δηλώνονται τα τ.μ. με ημερομηνία αυτήν που θέλουμε. Αυτό που δεν έχω καταλάβει είναι πότε γίνεται η τροποποίηση του Ε9, πριν ή μετά την υπαγωγή ? Αν γίνει πριν την υπαγωγή....χωρίς δήλωση τακτοποίησης δεν θα μπει πρόστιμο από την εφορία ? Επειδή δεν ξέρω, όταν τροποποιούμε τ.μ. στο Ε9 που έχουν τακτοποιηθεί, το σύστημα ζητάει Α/Α τακτοποίησης ? Στην αντίθετη περίπτωση όμως (μετά την υπαγωγή) υπάρχει το αρνητικό ότι θα πρέπει να πάει ο ιδιοκτήτης εκ των υστέρων και αφού έχουμε περαιώσει, να τροποποιήσει το Ε9. Θα πρέπει να τον "ψάχνουμε" δηλαδή αλλιώς θα έχουμε θέμα και εμείς που δηλώσαμε παλαιότητα χωρίς να έχουμε το Ε9 στα χέρια μας. Σωστά ?

οκ...

Οκ ευχαριστώ. Πάντως το ΑΠΕ προφανώς πάει σε γεωθερμία σωστά ? Τι σχέση έχει η Α.Θ. με τα ΑΠΕ πέραν της γεωθερμίας ? Εγώ θέλω μία απλή Α.Θ. υψηλών θερμοκρασιών χωρίς χρήση γεωθερμίας, απλά με ρεύμα. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα ?

Γνωρίζει κάποιος, οι αντλίες θερμότητας έχουν κάποιο ανώτατο όριο δαπάνης ? Σε ποια κατηγορία του πίνακα μέγιστων επιλέξιμων δαπανών αντιστοιχούν ?

Επάλειψη με κάποιο υλικό για στεγάνωση. Θα κρατήσει μερικά χρόνια. Φύλλα αλουμινίου για ανακλαστική μόνωση για την ζέστη. Για θερμομόνωση....θες μάζα και χρήμα. Αν πας σε θερμομόνωση θα κάνεις και στεγάνωση και γενικά θα πας στα 40ε / τ.μ.....τουλάχιστον.

1ον. Το όριο των 15.000€ δεν περιλαμβάνεται στο κεφ.3 του προγράμματος Εξοικονομώ. Εκεί αναφέρονται μόνο τα όρια ανά δαπάνη. Οπότε ίσως το γλυτώνουμε. Ας πει και κάποιος άλλος την γνώμη του. Μακάρι να είναι έτσι. Εσείς το αναφέρατε παραπάνω και με μπερδέψατε. 2ον. Κάνεις λάθος. Ανά ιδιοκτησία είναι,