nik

Γιατί να διαφέρει από τα πάνω σίδερα μία δοκού ?

Όταν αλλάζεις στοιχεία (και στοιχεία είναι το εμβαδόν, η παλαιότητα, η χρήση κ.τ.λ.) θα αλλάζει και το πρόστιμο. Εγώ αυτό έχω καταλάβει. Κοινώς δεν την "αγγίζουμε" την δήλωση.

Γιατί δεν είναι υπόγειο ? Άλλο πράγμα το ξεμπάζωμα μην το μπλέκουμε. Σαν στάθμη είναι υπόγειο.

Αυτό σου είπα. Οι τρίοδες παίρνουν εντολή από την αντιστάθμιση και επηρεάζουν την μίξη ζεστού νερού με κρύο της επιστροφής. Έχεις αντιστάθμιση δηλαδή με τρίοδες βάνες αντί για το σύνηθες που είναι αντιστάθμιση κατευθείαν στον καυστήρα. Επιμένω πάντως ότι το πρόβλημα σου είναι η χρήση κοινού λέβητα - καυστήρα για δύο διαφορετικούς τύπους θέρμανσης (ενδοδαπέδια και καλοριφέρ) που δουλεύουν σε διαφορετικές θερμοκρασίες. Γιατί δεν βάζετε ξεχωριστούς λέβητες και να κοιτάξετε μήπως ρυθμίζεται καλύτερα ο καυστήρας από το να επενδύεις τεράστια ποσά σε αντλίες θερμότητας ?

Έχω νόμιμο κτίριο επί κεκλιμένου εδάφους όπως φαίνεται στο σχήμα. Κάτω από το κτίριο έγινε ξεμπάζωμα και επέκταση των υποστυλωμάτων δημιουργώντας ένα νέο χώρο (πυλωτή) κάτω από το υπάρχον κτίριο. Αυτός ο χώρος τώρα έκλεισε και έγινε κατοικία. Έχει εφαρμογή το Άρθρο 18.4β. και πάει με αναλυτικό ? Μιλάμε για κλειστή πυλωτή (ή Η/Χ ? ) που δεν υπήρχε στην άδεια. "...β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος...." Επίσης αν πάει αναλυτικά με τ.μ. , παίρνει μειωτικό συντελεστή ?

Γιατί δεν φωνάζεις κάποιον σπίτι σου να σου προτείνει κάτι ? Τόσα μαγαζιά υπάρχουν και ειδικοί στον χώρο. Επίσης γιατί δεν πας σε μία έκθεση για θέρμανση ? Το προηγούμενο Σ/Κ είχε δύο εκθέσεις και αυτο το Σ/Κ έχει και άλλη μία στην Παιανία. Δεν είμαι ειδικός στον χώρο αλλά η κατανάλωση που αναφέρεις είναι πολύ μεγάλη. Αν κατάλαβα καλά εσύ μένεις στον πάνω όροφο και την σοφίτα και η αδερφή σου από κάτω και έχετε ξεχωριστά δίκτυα με κοινό καυστήρα - λέβητα. Οι κυκλοφορητές σου δεν είναι inverter. Έχεις βάλει αντιστάθμιση με 3οδες βάνες. Το θέμα είναι ότι δύο σπίτια λειτουργούν αυτόνομα με τον ίδιο καυστήρα άρα η κατανάλωση είναι μεγάλη. Ο καυστήρας μήπως πρέπει να είναι ειδικού τύπου (2βαθμιος) ? Και επίσης έχεις ενδοδαπέδια με νερό υψηλής θερμοκρασίας. Αυτό δεν είναι και ότι καλύτερο. Γιατί δεν βάζετε δύο λέβητες να τελειώνετε ? Τις εγκατάστασεις τις έχετε (αντιστάθμιση, δίκτυο).

Στα υπόγεια που από βοηθητική χρήση γίνονται κατοικίες, βάζετε και τους τοίχους με τον ν.4178 ?

Παύλο μπράβο....Άρα από την εγκύκλιο του 70 που παραθέτεις λογικά δεν έχω λυόμενο.

Μα δεν υπάρχει πουθενά πεδίο για ΥΔΒΧ ?!! Αυτό είναι το πρόβλημα.... Η συγκεκριμένη ε/α που αναφέρεις απαντά στο αν ελέγχουμε το ύψος πριν τακτοποιήσουμε χώρο κύριας χρήσης και δεν λύνει το παρόν θέμα.

Δεν το λέει έτσι ακριβώς. Λέει σε κτίρια άλλης χρήσης χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας. Μιλάει για κτίρια "τάδε" χρήσης. Ε λοιπόν ένα κτίριο με ισόγειο κατάστημα και 5 ορόφους κατοικίες είναι κτίριο "τάδε" χρήσης ? Πρέπει να εξεταστεί το κριτήριο της επικρατούσας χρήσης για να καταλήξουμε ποιας χρήσης είναι ένα κτίριο.

Άστα να πάνε...Δηλαδή όσοι έχουν erker τα οποία γίνανε μεγαλύτερα ή αλλάξανε θέση σε σχέση με την άδεια θα κάνουνε ? Δεν θα μπορούνε να μεταβιβάσουνε τα σπίτια τους ?

Ινζαγκι θες φωτοερμηνεία, μην το ψάχνεις πολύ. Πάρε τιμές, πέστες στον πελάτη σου και αν δεν δέχεται πες του ότι εσύ θα βάλεις μόνο μία αεροφωτογραφία και είναι αυτός υπεύθυνος αν έχει μετά η δήλωση του πρόβλημα. Κάνε και μία ΥΔ που να τα αναφέρει όλα αυτά να στην υπογράψει.

Στο συγκεκριμένο θέμα δεν λέει κάτι διαφορετικό από τον νόμο πάντως. Ίσα ίσα που δίνει οριστικές εξηγήσεις σε ένα θέμα χωρίς να το μπλέκει παραπάνω.

Ωραία ανάλυση soundholics και συμφωνώ. Αν τελικά διαβάζεις λεξούλα λεξούλα αυτό προκύπτει. Ουσιαστικά επειδή τα αντλητικά ή οι αποθήκες μπορεί να γίνουν μεγαθήρια στην πράξη τα ξεγράφει από την Κατηγορία 3. Αντίθετα εάν κάνεις μία περιτοίχηση διπλάσια, δεν θα γίνει και τίποτα και σου λέει κάντο με αναλυτικό. Ποντίφικα αν ο νομοθέτης ήθελε να πει κάτι τέτοιο που είναι τόσο σημαντικό για τους ισόγειους β.χ. ή έστω αποθήκες..δεν θα πρόσθετε και ένα πολύ απλό "μειωτικός συντελεστής μπαίνει σε αποθήκες ανεξαρτήτου στάθμης" αντί να το γράφει μέσω Λαμίας δια της κατηγορίας 3 ?!

Οκ...ίσως έχεις δίκαιο αν και θα έπρεπε να το γράφει κάπου πιο καθαρά ο νόμος ! Μιλάμε για αποθήκες που δεν υπήρχαν βάσει αδείας, έτσι ? Και με άλλους χώρους π.χ. κεντρικό κλιμακοστάσιο...τι γίνεται ?

Που το λέει ? Σελίδα ? Άρθρο ? Η εγκύκλιος λέει στο Άρθρο.9. (29) : Oι παραβάσεις Κατηγορίας 3 των περιπτώσεων (θ) και (ιγ) (αποθήκες) που δεν πληρούν τις διαστάσεις της κατηγορίας πάνε με αναλυτικό. Από αυτό έμμεσα προκύπτει ότι αποθήκες ανεξαρτήτως στάθμης πάνε με αναλυτικό ?

Και εγώ ΙΑΣΟΝΑ δεν είδα κάτι τέτοιο πουθενά στην εγκύκλιο...! Ας μας πει ο Ποντίφικας.

Που το λέει αυτό η εγκύκλιος ?

Ναι έχεις δίκαιο δεν κατάλαβα καλά και έγραψα κοτσάνα.... Λογικά όμως και πάλι δεν ισχύει αυτό που κάνεις δηλαδή με αναλογία των Μ2 που αντιστοιχούν σε Α' κατοικία και άλλη κατοικία. Πιστεύω ότι και τα 20Μ2 θα πάνε άλλη κατοικία αφού έχεις υπερβεί τα 70 Μ2.

Μπερδεύτηκα ρε παιδιά με το ΠΟΣΕΣ δηλώσεις κάνουμε ! Διαβάζω την εγκύκλιο 3. Άρθρο 9. (27)παρ.Α, κατ.1. "...Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου (μήπως θέλανε να γράψουν παραγράφου οι βλάκες ??!) γίνεται υποχρεωτικώς ανά διαιρεμένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως εάν ο ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διαιρεμένες ιδιοκτησίες. Εγώ καταλαβαίνω ότι εννοεί το παραπάνω για τα προ 75 αφού πιο κάτω η εγκύκλιος 3 γράφει: Άρθρο 11. (36). "...Παρ.1. Στις περιπτώσεις περισσότερων αυθαίρετων κτιρίων ή και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στον ν.4178/13.." Τελικά τι καταλαβαίνετε εσείς ? Σε οικόπεδο με σύσταση όπου ο ιδιοκτήτης είναι ένας και έχει πολλές ιδιοκτησίες ή είναι κοινός επικαρπωτής και την ψ.κ. την έχει μοιράσει στα παιδιά του, μπορεί να γίνει μία κοινή δήλωση για όλες τις ιδιοκτησίες ?

Όντως αλλάξανε τα πράγματα και μας γλεντάνε αλλά γιατί κάνεις τόσο πολύπλοκους υπολογισμούς ? Έχεις 100Μ2 και 20Μ2 αυθαίρετο. Τα 70 σε ένα φ.κ. κύρια και μοναδική και τα υπόλοιπα 50 σε άλλο φ.κ. ως άλλη κατοικία.

Επιτέλους ορίζεται τι είναι η επικρατούσα χρήση η οποία (όπως το φανταζόμασταν βέβαια) είναι: Εγκύκλιος3. άρθρο11. (41) "...Ως επικρατούσα χρήση ορίζεται η χρήση που καλύπτει ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της επιφάνειας των υφιστάμενων χρήσεων μη συμπεριλαμβανομένων της επιφάνειας των κοινόχρηστων χώρων του κλιμακοστασίου...." Επομένως η μελέτη στατική επάρκειας χρειάζεται σε πιο σπάνιες περιπτώσεις και όχι σε παταράκια ισόγειων καταστημάτων με 10 διαμερίσματα από πάνω. Επιτέλους διευκρινίζεται ένα σημαντικό θέμα. Κατά την γνώμη το ίδιο ίσχυε και για τον ν.4014/11

Α. Με τις άδεις λυομένου της χούντας (1969-1973), έχετε καταλήξει κάπου για το αν έχουμε άδεια ή όχι ? Έχω κλασσική περίπτωση με τέτοια άδεια, εντός σχεδίου (εκτός τότε) όπου η άδεια δεν έχει εφαρμοστεί σωστά. Δηλαδή : 1) Έχει γίνει μεγαλύτερη από 35Μ2 που έλεγε η άδεια σε 60Μ2. 2) Δεν είναι λυόμενη (τι πάει να πει λυόμενη...?) αλλά ξύλινη με κεραμοσκεπή. Είναι συμβατική κατασκευή αυτή δηλαδή ? Θυμίζω τι λέει το παράρτημα του νόμου στο φύλλο καταγραφής : Επίσης να θυμίσω ότι με τον 4014/11, άδεια λυομένου ακόμη και αν δεν είχε εφαρμοστεί σχεδόν καθόλου και στην πράξη είχε γίνει 3ώροφο, θεωρούνταν σαν άδεια για τον νόμο. Β. Ομοίως η Γ' Φάση του ν.1337/83 θεωρείται Οικοδομική Άδεια για τον νόμο ?

Το θέμα είναι ότι σε πειράζει αυτό το "οι άλλοι θέλανε μόνο..." . Αν δεν στο πει δεν σε πειράζει. Είναι σαν τα ΠΕΑ που λες τιμή και σου λέει "ο άλλος μου είπε μόνο 80".