nik

Δεν μου έχει τύχει αλλά αφού δεν το αναφέρει ο νόμος, δεν προσμετρούνται λογικά.

Δηλαδή εσύ όποτε κάνεις ρύθμιση σε μία οριζόντια ιδιοκτησία και αλλάζεις τα Μ2 της, κάνεις και τροποποίηση σύστασης ?! Όποτε κάνεις διαμερισμάτωση....κάνεις και τροποποίηση σύστασης ?! Δεν έχει σχέση η ρύθμιση 4178 με την τροποποίηση σύστασης. Η τροποποίηση είναι προαιρετική και εφόσον απαιτηθεί από άλλους ιδιοκτήτες, συναινέσουν κ.τ.λ. . Ειδικά στην παραπάνω περίπτωση ίσως να μην χρειάζεται καν ρύθμιση αφού η ιδιοκτησία έχει μικρύνει και επομένως ίσως να μην είναι καν αυθαίρετη. Και ακόμη και αν γίνει ρύθμιση, ο χώρος που ρυθμίζεται ( ο κοινόχρηστος που μπαίνει μέσα στην ιδιοκτησία ) ανήκει συμβολαιογραφικά στον ιδιοκτήτη. Ούτα καν συναίνεση δεν χρειάζεται.

Γιατί το σκεπτικό τους δεν στέκει και θα φάνε τα μούτρα τους στο ΣΤΕ. Είπαμε τα συντεχνιακά καλά είναι να τα λέμε μεταξύ μας. Αλλά όταν πας να κρίνεις αντισυνταγματικό έναν νόμο θέλει σοβαρά επιχειρήματα και όχι χαζομάρες του Ινζαγκι.

Μία ρυθμισούλα για να δωθεί παράταση στην εφαρμογή του κανονικού νόμου εννοείς ?

Διάβασα το ποστ σου και ειλικρινά δεν κατάλαβα τι έχεις κάνει. πότε έκανες μεταφορά, τι πλήρωσεις....μπορείς να τα γράψεις με μία σειρά ? Το τέλος ΤΕΕ δεν μπορείς να το αποφύγεις πάντως άρα κάτι άλλο έχει συμβεί.

Γιατί θέλει τροποποίηση σύστασης ? Κάνεις διαμερισμάτωση - που και αυτό παίζει αν χρειάζεται - εκ μέρους του ιδιοκτήτη της αποθήκης. Εφόσον δεν μπαίνεις μέσα στον κοινόχρηστο δεν χρειάζεσαι συναίνεση. Ο χώρος που τακτοποιείται σου ανήκει από την σύσταση. Για το αν χρειάζεται....Αν είχε μπει μέσα σε εσένα διπλανή ιδιοκτησία δεν θα το συζήταγα, είναι σίγουρα διαμερισμάτωση παρόλο που είναι αποθήκες. Αλλά η περίπτωση σου παίζεται....θα σε συμβούλευα να ρωτήσεις και το ΤΕΕ που δίνει κάποιες απαντήσεις τηλεφωνικά.

Οι άγνωστοι λόγοι ξεκινάνε από Πα.. και τελιώνουν σε ...διας.

Έτσι είναι. Αυτό που τα χαλάει όλα είναι η ξεχωριστή παράβαση που πρεπει να ειναι η διαμεριμσατωση και που ποτε δεν την καταλαβα. Λοιπόν βαζω ένα ΦΚ με δύο παραβασεις κατηγορία 1 και αν θελουν ας ερθουν να μου πουν τιποτα....

Παύλο είναι προ 75. Όμως για να βάλεις πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης από όσο ξέρω μόνο η Κατηγορία 3 κάνει γιατί έχει την εξαίρεση της παρ δ. Για την κατηγορία 1 ισχύει λογικά η απαγόρευσης υπαγωγής χώρου ή κατασκευής πάνω από κοινόχρηστο χώρο.

Πάυλο....αν βάλω σε άλλο φύλλο τον εξώστη θα πρέπει να τον βάλω κατηγορία 3 όμως ? Οπότε πάω στο 1000ρικο ! Ο εξώστης είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης και μόνο η κατηγορία 3 με καλύπτει...Αν βάλω δύο φύλλα χάνω την ομαδοποίηση. Για αυτό λέω ένα φύλλο με 2 παραβάσεις.

Κάνεις λάθος. Πέργκολα είναι ο σκελετός. Άμα θέλουν τον γράφουν. Εάν μου ζήταγε βεβαίωση για μεταβίβαση του πάρκινγκ δεν θα την έδινα.

Άσχετο αλλά αυτό το πράγμα θεωρείται πέργκολα και θέλει άδεια. Αν δεν έχεις βγάλει είναι αυθαίρετο. Εντελώς ενημερωτικά στο λέω.

Θα κάνεις 4178 για τα μεταγενέστερα. Από εκεί και πέρα θα είναι όλα νόμιμα και βγάζεις αλλαγή χρήσης.

Νομίζω αποσύρθηκε.

Ναι το ξέρω. Οπότε τι προτείνεις ? Να βάλω ένα ΦΚ Κ1 με δύο παραβάσεις , να μου βγει 500 ευρώ σύνολο να τελειώνω ? Ή πρέπει να βάλω δύο ξεχωριστά Φ.Κ. ? Επίσης τελικά μπορούμε να ξεπερνάμε το 10% επιφάνειας εξωστών πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης ?

Θέλω να τακτοποιήσω διαμερισμάτωση και επέκταση ανοιχτού εξώστη μέχρι 10% πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης (εκτός Ρ.Γ.) σε διαμέρισμα προ 75. Η διαμερισμάτωση θα πάει Κατηγορία 1 (προ 75) ως μία λοιπή παράβαση με αναλυτικό. Η επέκταση ανοιχτού εξώστη μέχρι 10% ανήκει στην παράγραφο (δ) της Κατηγορίας 3. Επίσης στην εγκύκλιο 3 αναφέρει ότι : Τέλος στην εγκύκλιο 4 αναφέρει ότι : Όμως....το help desk έχει δώσει της εξής ερωτοαπάντηση την οποία και δεν καταλαβαίνω... Δηλαδή ενώ οι νόμοι και οι εγκύκλιοι μου επιτρέπουν να βάλω την επέκταση των εξωστών μου ως μία λοιπή παράβαση Κατηγορία 1 και να ξεμπερδέψω με 500 ευρώ το help desk με υποχρεώνει να βάλω δύο παραβάσεις. Τι εννοεί όμως ? α) Ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 1 με δύο παραβάσεις ? Τότε δεν έχει νόημα γιατί αν επιλέξω Κατηγορία 1, το πρόστιμο θα είναι πάντα 500 ευρώ! β) Δύο φ.κ. , ένα κατηγορία 1 με μία λοιπή παράβαση για τη διαμερισμάτωση και άλλο ένα κατηγορία 3 για τους εξώστες ?! Τότε πάμε 1000 ευρώ....! γ) Επίσης πέρα από το πως θα το βάλω για εξώστες προ 85 πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης, η επέκταση μπορεί να είναι και μεγαλύτερη του 10% της επιφάνειας αυτών ?

Επειδή γράφουμε τα ίδια και τα ίδια....και επειδή εγώ δεν λέω αυτά που γράφεις ότι λέω για την οικοδομή, πες μου τι ακριβώς εννοείς φορολογία σε όλον τον πλούτο να συζητήσουμε. Κανείς δεν λέει πάντως ότι η οικοδομή δεν είναι παραγωγική. Εσωστρεφής όμως ανακύκλωση χρήματος με μπόλικα μαύρα και εκροή χρήματος σε ξένους εργάτες ναι.

Εφόσον τα γραφεία δεν έχουν κάτι δυσμενέστερο ως χρήση σε σχέση με το διαγνωστικό κέντρο δηλαδή πάρκινγκ, στατικά φορτία, δεν χρειάζεται να βγάλεις άδεια για την νέα χρήση. Το θέμα είναι όμως ότι θα κάνεις κάποιες εργασίες φαντάζομαι. Επειδή μάλλον είναι ειδικό κτίριο και εφόσον περιάξεις μηχανολογικά ίσως χρειαστείς οικοδομική άδεια διαρρύθμισης. Αλλά αυτό στο λέω μόνο για τις εργασίες. Όσον αφορά τη χρήση μόνο για εμένα δεν θες άδεια.

Για να δούμε....πόσο καιρό θα πάρει να εφαρμοστεί λοιπόν. Φυσικά από αύριο περιμένω την είδηση στα δελτία..."Νέο Χαράτσι για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ενεργειακό Πιστοποιητικό..!!" .

Το ότι είναι υποχρεωτικό να αναγράφεται στο ταξις στις μισθώσεις το ξέραμε....η εφαρμογή άλλαξε για να μην προχωράει η μίσθωση χωρίς το ΠΕΑ ?? Θα αλλάξει ?? Τον Παραδιά τον ρωτήσατε ?

Φοβερό επιχείρημα. Ο ΕΝΦΙΑ όσο και να μην το παραδέχεσαι είναι φόρος στον πλούτο. Χίλιες φορές φόρο στον πλούτο παρά στην παραγωγή. Αυτό είναι νόμος στον καπιταλισμό. Στον υγιή καπιταλισμό και όχι στον κρατικοδίαιτο που θέλουμε εδώ όπου με μία σύνταξη 1000 ευρώ ο άλλος θέλει να έχει 2-3 σπίτια. Κούρεμα στις καταθέσεις όπως το θες σαν αντιστάθμιση του ΕΝΦΙΑ δεν γίνεται πρακτικά και δεν είναι και σωστό. Να μιλήσουμε για κατάργηση του ΦΠΑ στα νεόδμητα, στον φόρο μεταβίβασης ? Ναι, αυτά είναι αναπτυξιακά μέτρα.

Νομίζεις θα κάτσει ο ιδιώτης να σκεφτεί αυτά που τον ρωτάς ? Αλλά ο χειρότερος όλων είναι ο βλαξ μηχανικός που γελούσε με το διάγραμμα. Θα ήταν παλιός μάλλον. Φυσικά άμα έρθει το αέριο για αυτοψία και τον ελέγξει να δω τι θα λέει.

Ο ΕΝΦΙΑ για το κεραμίδι μόνο κοστίζει περίπου όσο ένα νοίκι όπως ανέφερα παραπάνω. Κάποιος που δεν έχει κεραμίδι και είναι στο νοίκι πληρώνει 12 ΕΝΦΙΑ κάθε χρόνο και σε ιδιώτη που του κάνει έξωση όχι στο κράτος με 100 δόσεις...! Και ναι προτιμώ φόρους στα ακίνητα παρά στην δουλειά κάποιου. Η ανεργία είναι το μέγιστο πρόβλημα μας όχι το ότι κάποιος δεν μπορεί να συντηρήσει πλέον 3-4 σπίτια που έχει κληρονομήσει. Βάζω προτεραιότητες δεν λέω ποιο είναι το σωστό. Και διάβασε τι έγραψα παραπάνω. Τα ακίνητα απέδωσαν και κάποια κέρδη κάποτε. Δεν είναι μόνο φόροι. Μην τρελαθούμε τελείως.

Διάβασα τις πρώτες παραγράφους και πραγματικά δεν καταλαβαίνω την λογική σου οπότε δεν συνέχισα. Συγκρίνεις φόρο ακίνητης περιουσίας με φόρο σε καταθέσεις. Καμία μα καμία σχέση το ένα με το άλλο!!!! 1. Το κεφάλαιο δεν έχει σπίτι. Αν το φορολογήσεις θα φύγει....αύριο. Που υπάρχει φόρος σε κεφάλαιο παγκοσμίως ???!!!!! 2. Το κεφάλαιο είναι ένα νούμερο σε ένα τερματικό. Δεν έχει έξοδα για την χώρα που το φιλοξενεί. Αντίθετα το ακίνητο χρειάζεται υποδομές, ασφάλεια κ.τ.λ. . Αυτά ναι μεν τα πληρώνεις κάπως με τα δημοτικά τέλη αλλά χρειάζεται και ένας φόρος προς το κράτος που σε φιλοξενεί. 3. Το βασικότερο γιατί θα μας τρελάνετε εσείς οι ιδιοκτήτες ακινήτων με την κλάψα σας αγνοείτε τελείως ότι τα ακίνητα αυτά τόσα χρόνια σας προσφέρανε πλούτο με τα νοίκια που πέρνατε καθώς και με τα νοίκια που δεν πληρώνατε σε άλλους ! Δηλαδή μας παρουσιάζετε το ακίνητο σαν κάτι που προέκυψε ξαφνικά το 2011, σαν ένα βάρος. Αν δεν μπορείτε να εκμεταλευτείτε την περιουσία σας πουλήστε την. Αλλά είναι σίγουρο ότι στην σούμα βγαίνετε κερδισμένοι....απλά πλέον δεν μπορείτε να ζείτε μόνο από τα ακίνητα. Κάποιος που μάζευε τα λεφτά του τόσα χρόνια στην τράπεζα και δεν έχτιζε προφανώς δεν έπαιρνε ενοίκια και μάλιστα πλήρωνε για να μένει. Ή μπορεί να έμενε σε ένα πολύ μικρό σπίτι όταν άλλοι φίλοι του δανείζονταν με πορδές για να μένουν σε 150τμ. σπιταρόνες. Τώρα που ήρθε η κρίση προφανώς ο πιο συντηρητικός φαίνεται κερδισμένος. Επί της ουσίας τώρα. Το θέμα είναι πως θα έρθει η ανάπτυξη. Για εμένα η φορολόγιση της ακίονητης περιουσίας έναντι της αραγωγής και έναντι ακόμη και του κεφαλαίου είναι σωστό μέτρο. Οι φόροι ακόμη είναι σε λογικά πλαίσια. Ένα διαμέρισμα στα Πατήσια έχει αστείο ΕΝΦΙΑ για να λέμε ότι δεν χτίζονται οικοδομές εξαιτίας των φόρων.

Και όμως αν και μαζί σου 100%....στο υγειονομικό είναι τόσο κολλημένοι που δεν το καταλαβαίνουν. Και τους λέω ότι δεν υπάρχει τέτοια χρήση αλλά αυτοί εκεί να επιμένουν.