Urehit

Καλημέρα. Σε ένα οικόπεδο έχω ένα νέο κτίριο του 2003 και 2 παλιές αποθήκες με πλιθιά που στην αποδοχή κληρονομιάς αναφέρονται ως προ του '55. Ο τρόπος κατασκευής και η αποδοχή κληρονομιάς με καλύπτουν για να τα θεωρήσω ως νομίμως υφιστάμενα, σωστά; Να σημειώσω ότι το εμβαδόν από τη δική μου αποτύπωση βγαίνει μεγαλύτερο σε σχέση με αυτό που γράφει η κληρονομιά, ωστόσο τα κτίρια φαίνονται ότι είναι ενιαία και δεν υπάρχει κάποια προσθήκη.

Δηλαδή παρά το ότι υπάρχει άδεια, επειδή εγώ βάζω όχι λόγω της κατάτμησης του οικοπέδου θα πάω αυτόματα κατηγορία 5, έτσι; Και συνεπώς στην διαδικασία μπαίνουν τα οριζόμενα στην κατηγορία 5 με τον ελεγκτή δόμησης κλπ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια κατοικία ισόγεια με υπόγειο με οικοδομική άδεια. Ωστόσο, λόγω κατάτμησης του οικοπέδου ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται με την επιλογή ύπαρξης οικοδομικής άδειας: όχι με βάση το τροποποιημένο Παράρτημα Α. Προφανώς το σύστημα δεν με αφήνει να εντάξω τη δήλωση στη κατηγορία 4, λόγω του ότι έχει δηλωθεί μη ύπαρξη άδειας. Σε αυτή την περίπτωση το αυθαίρετο πάει αυτόματα κατηγορία 5, παρά την ύπαρξη της Ο.Α. ή υπάρχει άλλος τρόπος; Σημειωτέον: οι υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους είναι κάτω από το 40% και 20% σύμφωνα με τις απαιτήσεις της κατηγορίας 4.

Θεωρώ πως πας κατηγορία 5, αφού υπερβαίνεις τις απαιτήσεις στα κριτήρια της κατηγορίας 4 για υπέρβαση δόμησης και κάλυψης <40%. Τα υπόλοιπα 50 τμ λογικά μπαίνουν ως απλά ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης. Ας απαντήσει όμως και κάποιος πιο έμπειρος.

Το θέμα είναι τι γίνεται με αυτούς που δεν έχουν ακίνητη περιουσία και συνεπώς δεν πληρώνουν ΕΝΦΙΑ για να έχουν το δεύτερο δικαιολογητικό. Το σύστημα δεν προχωράει πάντως αν δεν ανεβάσεις pdf και για τα δύο δικαιολογητικά.

Σχόλιο στο post του dsworks είναι.

Αν εννοείς για να κάνεις νομιμοποίηση υφιστάμενου κτιρίου μέσω του 4178, η τοπική Υ.ΔΟΜ. σε αντίστοιχη ερώτηση είπε ότι δεν χρεώνονται ένσημα ΙΚΑ.

Άρα θα πρέπει είτε το χαρτί της ΔΕΗ να αναφέρει τα σωστά μέτρα, ώστε να στοιχειοθετείται ότι όλο το κτίριο υπήρχε τότε, είτε αν αναφέρεται σε συμβόλαιο έτος κατασκευής. Θα γίνει συμβόλαιο χρησικτησίας για να δημιουργηθεί τίτλος ιδιοκτησίας. Αν εκεί αναγράφεται παλαιότητα με καλύπτει ως επίσημο έγγραφο, έτσι;

Σαν αποδεικτικό παλαιότητας μετράει η βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης από τον τοπικό προϊστάμενο της ΔΕΗ; Θεωρείται επαρκές έγγραφο για την παλαιότητα; Το κτίριο φαίνεται ότι είναι παλιό, αλλά δεν υπάρχει συμβόλαιο ή Ε9 για να αποδεικνύεται η παλαιότητά του με κάποιο τρόπο.

Ωστόσο, δεν θα απαιτηθεί Υ.Δ. από τον 2 που να δίνει τη συγκατάθεσή του για την τακτοποίηση; Δεν θα απαιτείται το 51% των συνιδιοκτητών να συμφωνούν για την τακτοποίηση; Και το 51% δεν το έχει κανένας από τους δύο συνιδιοκτήτες. Δεν θα πρέπει να κατατεθεί δικαιολογητικό ότι συμφωνεί τουλάχιστον το 51% με την τακτοποίηση;

Η περίφραξη κατασκευάστηκε μαζί με την κατοικία πριν το '75 που προϋποθέτει η κατηγορία 1. Ωστόσο, το ΦΚ όταν έχει κατηγορία 1 βγάζει πρόστιμο τα 500€ και η λοιπή παράβαση δεν προσθέτει ακόμα 500€, οπότε συνολικά βγαίνει 500€. Αυτός είναι ο σωστός τρόπος να δηλωθεί η περίφραξη ή πρέπει να μπει πχ σε νέο ΦΚ ως κατ.2 ώστε να βγάλει πρόστιμο 1000€;

Καλημέρα. Σε κατοικία που ρυθμίζεται ως κατηγορία 1 υπάρχει και περίφραξη. Αυτή πως δηλώνεται; Σε άλλο ΦΚ με άλλη κατηγορία, πλην της κατηγορίας 1, και μία παράβαση; Ή μπορεί να μπει η λοιπή παράβαση μέσα στην κατηγορία 1 και να μείνει στα 500€ της κατ.1 το πρόστιμο;

Άρα το 56Β/2012 με το 112,5 δεν εφαρμόζεται μέχρι να αποφασίσει το ΤΕΕ να αλλάξει το σύστημά του, σωστά; Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ.

Συνάδελφοι, ο έλεγχος των εισφορών στην πολεοδομία σε ποιες νόμιμες αμοιβές γίνεται; Σε αυτές που προκύπτουν από το σύστημα του ΤΕΕ με ΕΤΑ=118 ή στις νόμιμες με ΕΤΑ=112,5 σύμφωνα με το ΦΕΚ 56Β/2012 όπου αναφέρει ότι οι εισφορές, κρατήσεις και λοιπά δικαιώματα που υπολογίζονται επί των αμοιβών Μηχανικών η ΕΤΑ πολλαπλασιάζεται επί συντελεστή 0,15; Υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση από τις Υ.ΔΟΜ ή ο κάθε ένας υπάλληλος φορολογικών τα υπολογίζει όπως τον φωτίσει ο Θεός;

Ωραία. Σας ευχαριστώ πολύ! Κι εγώ κάτι τέτοιο υποψιαζόμουν, αλλά ήθελα μια επιβεβαίωση. Καλό 15αύγουστο σε όλους!

Όταν βγάζω βεβαίωση αδόμητου για συμβόλαιο, πρέπει πάλι να μπει αύξων αριθμός από το σύστημα των αμοιβών και αντίστοιχα να γίνει αμοιβή μέσω ΤΕΕ;

Υπάρχει πάντα η επιλογή του κλειστού χώρου στάθμευσης.

Ναι. Ακριβώς και λένε ότι είναι παράλογο μεν, αλλά ωστόσο έτσι λέει ο νόμος δε. Και περιμένουν αν και όταν βγει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος για να αλλάξουν άποψη.

Είναι αγρότης και πρέπει να βγει με τίτλο αγροτικής αποθήκης λόγω προγράμματος. Επίσης η ΥΔΟΜ για να δώσει την επαγγελματική αποθήκη θέλει να υπάρχει μεταποιητική δραστηριότητα. Άκρη δεν βγαίνει.

Όχι, η ΥΔΟΜ δεν μου δίνει την αγροτική αποθήκη με αυτή τη διάταξη και με έχει βάλει να ψάχνω αγροτεμάχιο του ιδιοκτήτη για να χτίσουμε εκεί. Ενώ έχουν βγει άδειες μετά τη δημοσίευση του 4269/14 σε οικισμούς με αγροτικές αποθήκες, η συγκεκριμένη ΥΔΟΜ δεν θέλει.

Πως έβγαλες την άδεια μέσα σε οικισμό; Γιατί σε εμένα σε αντίστοιχη περίπτωση η ΥΔΟΜ μου λέει ότι οι χρήσεις γης που προβλέπονται σε περιλαμβάνουν την αγροτική αποθήκη σύμφωνα με το άρθρο 30 του Ν. 4269/2014. Συγκεκριμένα λέει ότι τα "Επαγγελματικά εργαστήρια και εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης και συνολικής επιφάνειας μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο", όπως αναφέρει ο νόμος, δεν περιλαμβάνει τις αγροτικές αποθήκες.

Μπορεί κλιματιστικό στο πιο κρύο, από εμάς, κλίμα της Βουλγαρίας να προσφέρει συνθήκες άνεσης σε θέρμανση; Δεν θα υπάρχει πάντα αίσθηση δροσιάς ή κρύου το χειμώνα λόγω κρύων επιφανειών;

Άρα συνοψίζοντας, εφόσον θεωρώ ότι δεν έχω Ο.Α. λόγω λάθος θέσης με κανένα σημείο επικάλυψης με τη νόμιμη θέση, δεν θεωρώ ότι υπάρχει αλλαγή χρήσης και δεν βάζω το 1,4. Συνεπώς, όλα μπαίνουν ως ΥΔΚΧ. (η αποθήκη ενδεχωμένως μπαίνει ως ΥΔΒΧ φαντάζομαι δυνάμει της εγκυκλίου 4). Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Τέλος όταν αναφέρεται σε άλλα μηνύματα ότι η αλλαγή χρήσης δηλώνεται με 500€ με αναλυτικό, μέσα στον προϋπολογισμό τι εργασίες μπαίνουν; (αυτό κυρίως το ρωτάω για λόγους ενημερωτικούς και όχι για την συγκεκριμένη περίπτωση)

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχει βγει άδεια για αποθήκη, όμως αυτή άλλαξε σε γραφείο και κουζίνα γραφείου. Επίσης έγιναν άλλες προσθήκες μιας αποθήκης και ενός wc. Πως δηλώνεται η αλλαγή χρήσης; Τα τμ σαν υπέρβαση με το 1,4; Αν πηγαίνει με αναλυτικό τι μπαίνει μέσα στον αναλυτικό στις εργασίες; Αντίστοιχα οι άλλες προσθήκες μπαίνουν κανονικά σαν υπέρβαση με τα τμ τους. Να σημειώσω ότι η κάτοψη του με άδεια κτιρίου είναι εντελώς εκτός θέσης, οπότε θεωρείται ότι δηλώνεται ως χωρίς ΟΑ στο σύστημα.