Μετάβαση στο περιεχόμενο

danaikaterina

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.869

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    30

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by danaikaterina

  1. danaikaterina
    Υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους. όχι αναλυτικο
  2. danaikaterina
    Έχω αναφέρει ξανά την άποψή μου για αυτές τις αλλαγές χρήσης. Σεβαστή φυσικά κάθε άποψη. δες και από στο #2183
  3. danaikaterina
    Σωστά τα λες αλλά μπορείς αν θέλεις να κανεις κοινο αναλυτικό για τζάκι και εξώστη ώστε να βάλεις 1 λοιπή παράβαση και να γλιτώσεις το 2ο 500αρικο
  4. danaikaterina
    Αν στο ακίνητο δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία τότε εκδίδεις βεβαίωση κανονικά όπως σε ένα οποιοδήποτε κτίριο (δεν τσεκάρεις το κουτάκι διατηρητέο) Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές τότε ακολουθείς κανονικά όλη τη διαδικασία που περιγράφεται στον 4178 για τα διατηρητέα κτίρια.
  5. danaikaterina
    Καταρχάς όταν έχεις κάθετες ιδιοκτησίες ελέγχεις το κάθε τμήμα ξεχωριστά. Δηλαδή αν ο συνιδιοκτήτης είχε καλύψει όλο το τμήμα του με αυθαίρετα δεν σημαίνει ότι εσύ δεν θα μπορούσες να κτίσεις. Οπότε για να δείς αν έχεις υπόλοιπο, συγκρίνεις την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του ακινήτου επί το ποσοστό ιδιοκτησίας σου - ότι έχει κατασκευαστεί στο τμήμα σου. Υπάρχουν πολλά έγγραφα σχετικά. Πέραν αυτού όμως, έχεις ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο μέτρησε στη δόμηση (η μήπως όχι?) και επομένως μπορείς να αλλάξεις τη χρήση εφόσον η νέα χρήση επιτρέπεται αφού δεν δημιουργείς καμία επιπλέον δόμηση. Θεωρώ πως πρόβλημα θα υπήρχε αν είχες πχ ένα υπόγειο που δε μέτρησε στη δόμηση και ήθελες να το κάνεις κύρια χρήση χωρίς να έχεις υπόλοιπο. Τότε ναι θα υπήρχε πρόβλημα.
  6. danaikaterina
    Όταν εκδόθηκε η άδεια το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου. Αν το προβλεπόμενο από την άδεια κτίριο κατασκευάστηκε σε διαφορετική μεν αλλά σύννομη θέση τότε βάζεις κατηγορία 3. Αλλιώς, αν υπάρχει τμήμα του κτιρίου που ταυτίζεται με της οικοδομικής άδειας θεωρείται νόμιμο και τα υπόλοιπα υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ελέγχεις και αν έχεις παραβίαση Δ. Αν δεν υπάρχει κανένα κοινό σημείο του υφιστάμενου κτιρίου με το προβλεπόμενο από την οικοδομική άδεια επιλέγεις "χωρίς άδεια" σύμφωνα με το παράρτημα Για τους συντελεστές υπέρβασης συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα
  7. danaikaterina
    Δεν κατάλαβα την ερώτηση. Αν έχεις ένα κτίριο χωρίς καμία αυθαιρεσία προφανώς βγάζεις βεβαίωση κανονικα
  8. danaikaterina
    Αυτό για εμένα είναι το πιο σημαντικό. Πιστεύω πως δεν γίνεται να μπουν όλες οι περιπτώσεις στο ίδιο τσουβάλι. Γιατί προφανώς συμφωνώ να τιμωρηθούν οι "όλα τα σφάζω όλα τα μαχαιρώνω" αλλά από την άλλη σίγουρα θα βρεθούν και διαφωνίες στον τρόπο αντιμετώπισης οι οποίες προκύπτουν όχι από δόλο αλλά από ασάφειες του νόμου που επιδέχονται διαφορετικές ερμηνίες. Το βλέπουμε άλλωστε συνέχεια και από τις συζητήσεις που γίνονται εδώ στο φόρουμ. Δεν θεωρώ ότι θα έπρεπε να την πληρώσει ο μηχανικός για τέτοιες περιπτώσεις και να βρισκόμαστε σε αντιδικίες μεταξύ μας.
  9. danaikaterina
    Είπαμε οι διαφωνίες με αυτό το έκτρωμα νόμου είναι ο κανόνας και πιστεύω ότι πάντα μας κάνουν καλό. Αυτός που έχει 4 μέτρα επέκταση θα πληρώσει παραπάνω γιατί θα έχει παραπάνω τετραγωνικά. Λες δηλαδή ότι θεωρείς ότι δεν υπάρχει παραβίαση Δ μόνο αν κολλάω σε πλευρά του οικοπέδου που κολλούσα ήδη με βάση την άδεια (πχ Γ) ενώ υπάρχει παραβίαση Δ αν κολλάω σε πλευρά του οικοπέδου στην οποία δεν κολλούσα με βάση την άδεια (πχΔ). Για να το πάω και λίγο παραπέρα, αν στο σχήμα Δ το κτίριο της άδειας ήταν το μπλέ και εγώ κατασκεύαζα το κόκκινο μόνο (έστω ότι είναι ίδιες διαστάσεις σε άλλη θέση), θεωρείς ότι έχει παραβίαση Δ και άρα δεν θα πάει κατηγορία 3 παρόλο που η θέση είναι σύννομη; Δεν λέω ότι δεν έχει βάση το σκεπτικό σου αλλά εφόσον δεν ορίζεται κάτι τέτοιο σαφώς από τη νομοθεσία δεν θεωρώ ότι είμαι λάθος όταν εφαρμόζω αυτό που σου είπα παραπάνω.
  10. danaikaterina
    Έτσι όπως είναι αυτή τη στιγμή η δήλωση θεωρώ πως δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί αφού όπως λες και ο ίδιος δεν περιγράφει την τροποποίηση της αποθήκης του πελάτης σου ο οποίος δεν συναίνεσε για την υπαγωγή που έγινε. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να αφορά περισσότερες της μίας ιδιοκτησίες εφόσον οι ιδιοκτήτες συναινούν (και τσοντάρουν στο πρόστιμο) Έτσι όπως το βλέπω σήμερα έχεις 2 επιλογές: 1)Αγνοείς τη δήλωση που έγινε και κάνεις μια καινούρια διαμερισμάτωση για τον πελάτη σου 2)Συνεννοείστε με τον μηχανικό που έκανε την άλλη δήλωση αν συμφωνεί να τροποποιήσει τη δήλωση (η οποία θα πρέπει να περάσει 4178) παίρνοντας εξουσιοδότηση και από τον πελάτη σου και συμπεριλαμβάνοντας και την δική του αποθήκη στην κάτοψη. Προφανώς θα πρέπει ο πελάτης σου να καταβάλλει κάποια αμοιβή για την επιπλέον δουλειά του μηχανικού και μερίδιο του προστίμου.
  11. danaikaterina
    #athlitis Ότι ισχύει για τις κατηγορίες γενικα 1 για κατοικία 2 αν όλες οι αυθαιρεσίες είναι πριν το 83 4 μετά το 83 και ΥΔ,ΥΚ 5 μετά το 83 για ΥΔ και ΥΚ #laxanos Δεν συμφωνώ προσωπικά με αυτή τη θεώρηση. Δεν έχω εντοπίσει και κανένα σημείο στο νόμο που να ορίζει κάτι διαφορετικό. Αν έχεις βρει κάτι παρακαλώ να μου το επισημάνεις. Όταν ένα κτίριο κολλάει στο όριο δεν υπάρχει παραβίαση του Δ αφού βρίσκεται σε σύννομη θέση. Θα μπορούσε ακόμη και να νομιμοποιηθεί αν θέλαμε. Δηλαδή στο σκαρίφημα αν θεωρήσουμε το μπλε νόμιμο κτίριο που απέχει Δ από το πίσω όριο και το κόκκινο αυθαίρετη προσθήκη θεωρώ πως στην περίπτωση Α έχουμε παραβίαση Δ και στην Β όχι. Φυσικά με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται στο συγκεκριμένο ακίνητο να κολλήσεις στο πίσω όριο. Αν δεν επιτρέπεται και πρέπει υποχρεωτικά να αφεθεί Δ τότε ναι υπάρχει υπέρβαση.
  12. danaikaterina
    Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης με μειωτικό για την αποθήκη + παραβίαση πλαγίων ορίων αναλυτικός για το στέγαστρο Εφόσον η κατασκευή κολλάει στο όριο και αυτό επιτρέπεται δεν έχεις παραβίαση πλαγίων ορίων
  13. danaikaterina
    Δες ακριβώς τι γράφει στο άρθρο 11 παρ6α του ΝΟΚ. Δεν μετράνε όταν ισχύουν οι προυποθέσεις ( Άρα διαφορετικά μετράνε Λογικό ή παράλογο αυτό λέει
  14. danaikaterina
    Η επιφάνεια των ανοικτών εξωστών μαζί με τους ημιυπαίθριους χώρους, πρέπει να είναι Υποθέτω πως μπόρεις να κάνεις προσθήκες απλώς τα επιπλέον τμ των εξωστών θα πρέπει να προσμετρηθούν στη δόμηση.
  15. danaikaterina
    Λες δηλαδή Δημήτρη ότι για τον μισθωτή δεν ισχύει ότι μπορεί να προβεί σε υπαγωγή (αποκλειστικά και μόνο πάλι) για τη διαγραφή προστίμων στο όνομά του. Περίεργο μου φαίνεται δεδομενου και ότι ουσιαστικά ο μισθωτής είναι αυτός που ευθύνεται για το αυθαίρετο. Παντως σε αντίστοιχη περίπτωση η ΥΔΟΜ μου πρότεινε επίσης να γίνει δήλωση στο όνομα του μισθωτή! Αν ο ιδιοκτήτης δώσει εξουσιοδότηση στο μισθωτή δεν μπορούμε να πάμε με το "β)Ό εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη"? Καλημέρα
  16. danaikaterina
    Ναι δε χάνονται. Η δήλωση εμφανίζεται ακριβώς στην ίδια κατάσταση που ήταν και στο σύστημα του αρχικού μηχανικου
  17. danaikaterina
    Καλωσήρθες! Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Σωστά.
  18. danaikaterina
    Στην εγκύκλιο 4 αναφέρεται: "Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα" Θεωρώ ότι εφόσον έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα στο όνομα του μισθωτή, μπορεί να κάνει την υπαγωγή στο όνομά του για να προχωρήσει στη διαγραφή των προστίμων. Ίσως θα είναι πιο εύκολη έτσι η διαδικασία της διαγραφής. Μίλα και με την ΥΔΟΜ
  19. danaikaterina
    Κατάλαβα, ευχαριστώ πολύ!
  20. danaikaterina
    Μια εταιρία έκανε επισκευές και χρωματισμούς σε κτίριό της. Το έργο το έκανε ελεύθερος επαγγελματίας ελαιοχρωματιστής ο οποίος έκοψε στην εταιρία τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών. Στείλανε τώρα σημείωμα στην εταιρία από το ΊΚΑ να προσέλθει για να τους πληροφορήσει σχετικά με το παραπάνω τιμολόγιο. Έπρεπε σε αυτή την περίπτωση να γίνει απογραφή και να πληρωθούν ένσημα στο ΙΚΑ? Δεν έχω καταλάβει πολύ καλά τη διαφορά στεγασμένων και μη στεγασμένων επαγγελμάτων και τι διαφορετικό πρέπει να γίνει στο ΙΚΑ. Αυτός τι θεωρείται?
  21. danaikaterina
    1. Ψάχνεις σήμερα στην ΥΔΟΜ ή εφορεία Νεοτέρων κλπ αν είναι διατηρητέο ή όχι 2.Σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατάστημα απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας εκτός αν υπάγεσαι σε κάποια από τις εξαιρέσεις που αναφέρονται στην παράγραφο γ Προσοχή αν τελικά το κτίριο αποδειχτεί διατηρητέο ακολουθείται ειδική διαδικασία και υπάρχουν περιορισμοί. Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 14 του 4178
  22. danaikaterina
    Εφόσον η χρήση σου είναι κατοικία δεν χρειάζεται ούτε τεχνική έκθεση Η/Μ, ούτε Μελέτη Στατικής Επάρκειας *Μην ανοίγεις ξεχωριστό θέμα πριν να δείς αν υπάρχει κάτι αντίστοιχο. Με μια απλή αναζήτηση εδώ θα είχαν λυθεί οι απορίες σου http://www.michanikos.gr/topic/35836-%CE%9111-%CE%94%CE%B5%CE%BB%CF%84%CE%AF%CE%BF-%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CF%84%CF%81%CF%89%CF%84%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1%CF%82-%CE%AE-%CE%BC%CE%B5%CE%BB%CE%AD%CF%84%CE%B7-%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82/
  23. danaikaterina
    #zulumpo Προφανώς και θα υπολογίσεις τα πραγματικά τετραγωνικα. Εκτός αν εννοείς ότι η απόκλιση αυτή είναι προς το εσωτερικό του κτιρίου. Δηλαδη χοντρικά είχες κτιριο 8x5 και ημιυπαίθριο 3x5 και στην πράξη έγινε κτίριο 7,80x5 και ημιυπαίθριος 3,20x5 o οποίος μετά έκλεισε. Τότε ναι μπορείς λα υπολογίσεις ως υπέρβαση τα 3x5 αφού τα 8x5 έχουν μετρήσεις στη δόμηση. #comet Το απόσπασμα που παραθέτεις αφορά τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης και όχι της κατηγορίας.
  24. danaikaterina
    Δ.Α.Ο.Κ.Α. / Γ΄- Έγγραφο 1112/10-5-2017 "Τοποθέτηση ενεργειακού κελύφους σε υπάρχον κτίριο" Το έγγραφο αναφέρει: Η υπηρεσία μας λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω θεωρεί ότι παρόλο που το διπλό ενεργειακό κέλυφος επι υφιστάμενου κτιρίου δεν αναφέρεται ανάμεσα στις κατασκευές του άρθρου 16 του ΝΟΚ, είναι μία κατασκευή που δεν δημιουργεί κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου (βλ. ορισμό της στο άρθρο 2 του ν.4067/12) και δεν τροποποιεί τα φέροντα δομικά στοιχεία του, ενώ συνεισφέρει αποκλειστικά στη βιοκλιματική λειτουργία αυτού. Επειδή η παρ. 6κστ του άρθρου 11 του ΝΟΚ δεν αναφέρει την περίπτωση που το διπλό ενεργειακό κέλυφος εμπίπτει εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου ή εκτός της ρυμοτομικής γραμμής, όπως αντίστοιχα προβλέπεται στην παρ.6κ του ίδιου άρθρου για την περίπτωση της θερμομόνωσης, κατ΄αναλογίαν με τα προαναφερθέντα θεωρούμε ότι είναι δυνατή η κατασκευή διπλού ενεργειακού κελύφους σε υφιστάμενο κτίριο εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου με τις προϋποθέσεις που τίθενται στην παρ. 6κστ του άρθρου 11 του ν.4067/12, ενώ σε περίπτωση σύμπτωσης της οικοδομικής και της ρυμοτομικής γραμμής θα πρέπει η κατασκευή αυτή να εκτείνεται άνωθεν των 3μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου. Ολόκληρο το έγγραφο εδώ: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR Click here to view the είδηση
  25. danaikaterina
    More information about "Τοποθέτηση ενεργειακού κελύφους σε υπάρχον κτίριο"
    Δ.Α.Ο.Κ.Α. / Γ΄- Έγγραφο 1112/10-5-2017 "Τοποθέτηση ενεργειακού κελύφους σε υπάρχον κτίριο" Το έγγραφο αναφέρει: Η υπηρεσία μας λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω θεωρεί ότι παρόλο που το διπλό ενεργειακό κέλυφος επι υφιστάμενου κτιρίου δεν αναφέρεται ανάμεσα στις κατασκευές του άρθρου 16 του ΝΟΚ, είναι μία κατασκευή που δεν δημιουργεί κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου (βλ. ορισμό της στο άρθρο 2 του ν.4067/12) και δεν τροποποιεί τα φέροντα δομικά στοιχεία του, ενώ συνεισφέρει αποκλειστικά στη βιοκλιματική λειτουργία αυτού. Επειδή η παρ. 6κστ του άρθρου 11 του ΝΟΚ δεν αναφέρει την περίπτωση που το διπλό ενεργειακό κέλυφος εμπίπτει εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου ή εκτός της ρυμοτομικής γραμμής, όπως αντίστοιχα προβλέπεται στην παρ.6κ του ίδιου άρθρου για την περίπτωση της θερμομόνωσης, κατ΄αναλογίαν με τα προαναφερθέντα θεωρούμε ότι είναι δυνατή η κατασκευή διπλού ενεργειακού κελύφους σε υφιστάμενο κτίριο εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου με τις προϋποθέσεις που τίθενται στην παρ. 6κστ του άρθρου 11 του ν.4067/12, ενώ σε περίπτωση σύμπτωσης της οικοδομικής και της ρυμοτομικής γραμμής θα πρέπει η κατασκευή αυτή να εκτείνεται άνωθεν των 3μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου. Ολόκληρο το έγγραφο εδώ: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=pPKuGyQHpL4%3d&tabid=777&language=el-GR
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.