danaikaterina

Το είπε στο #24

Προσωπικά συμφωνώ με το Δημήτρη. Κι εγώ όπως το βλέπω αυτό δεν θα το έλεγα σοφίτα αλλά όροφο και η βασική ένσταση είναι ακριβώς το "εντός του ύψους επικλινούς στέγης". Υπενθυμίζω ότι μιλάμε για ένα χώρο που θέλουμε να μην μετρήσει στη δόμηση. Δεν θεωρώ ότι η λογική των ορισμών είναι να σου επιτρέπει να έχεις περιμετρικά τοιχία 2 μέτρων και αυτό να ονομάζεται στέγη, ανεξάρτητα από το ύψος του κορφιά που οκ μπορεί να είναι ψηλότερος αν δεν έχει εξαντληθεί το επιτρεπόμενο ύψος. Δηλαδή αν στο παραπάνω σχέδιο δεν υπήρχε ο Α όροφος και η κατασκευή αυτή βρισκόταν πάνω από το ισόγειο με γύρω γύρω 2 μέτρα τοιχία (κάτω από το επιτρεπόμενό ύψος), θα τη λέγαμε στέγη ή σοφίτα και δε θα τη μετρούσαμε?

Το μόνο που θα έπρεπε να σε απασχολήσει είναι αν το διαμέρισμά σου έχει κάποιο παρακολούθημα οπότε θα έπρεπε να τακτοποιηθεί και αυτό. Κατά τα άλλα οι αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα εφόσον δεν σου ανήκουν δε σε απασχολούν. Εσύ εξετάζεις μόνο στο διαμέρισμα στο οποίο είτε θα βάλεις μια λοιπή παράβαση για τους εξώστες και τη μπαλκονόπορτα είτε όπως είπες είτε θα βασιστείς στο λεκτικό ότι δεν υπάρχει υπέρβαση σε δόμηση και κάλυψη και θα σημειώσεις τα υπόλοιπα στις παρατηρήσεις. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αν θέλει να κάνει ανακαίνιση θα μπορεί κανονικά να εκδώσει 48ωρη ή και μικρή κλίμακα για εργασίες στο εσωτερικό του διαμερίσματός του χωρίς να τον επηρεάζουν οι αυθαιρεσίες των άλλων. Φυσικά οφείλεις να ενημερώσεις και τον ιδιοκτήτη και τον αγοραστή για τις αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα αφού σε ενδεχόμενη καταγγελία πιθανόν θα επιβαρυνθούν όλοι οι ιδιοκτήτες της οικοδομής.

Αυτοί οι χώροι στο δώμα δεν υπολογίζονταν ούτε στη δόμηση ούτε στο ύψος. Αν κατάλαβα καλά σε αυτό το χώρο έγινε προσθήκη και όλος μαζί αποτέλεσε διαμέρισμα. Οπότε συμφωνώ ότι έχεις υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους για όλα τα τετραγωνικα. Όσον αφορά τα ποσοστά υπέρβασης υπολογίζονται με βάση τα ποσοστά ιδιοκτησίας και τα επιτρεπόμενα σήμερα. Οπότε πρέπει να μας πεις, η κατοικία στο δώμα που τακτοποιείς καταρχάς σε ποιόν ανήκει? Είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία? Είναι κοινόχρηστη? Μήπως δεν υπάρχει σύσταση και η δήλωσή σου αφορά ολόκληρη την οικοδομη?

Έχεις νόμιμη οικοδομική άδεια με μια συγκεκριμένη χρήση. Μετά την έκδοση της άδειας αλλάξαν οι χρήσεις. Αυτό στο 90% των περιπτώσεων δεν σημαίνει τίποτα για τα κτίρια που υφίστανται νομίμως. Πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά το ΓΠΣ ή τι άλλο είναι που τροποποίησε τις χρήσεις. Σίγουρα σε κάποιο σημείο λέει τι συμβαίνει με τις νομίμως υφιστάμενες χρήσεις που αντίκεινται στις νέες. Παραμένουν ως έχουν? Μπορούν να Επεκτείνονται? Απομακρύνονται? Συνήθως ισχύει το πρώτο. Στο χειρότερο σενάριο που θα πρέπει να απομακρυνθούν δίνει πάντα ένα περιθώριο προσαρμογής πχ 10 χρόνια, μέσα στα οποία θα μπορεί να λειτουργεί κανονικά.

Απάντηση 4: "Επίσης από τα οριζόμενα στην παρ. Δ-Κατηγορία 4 προκύπτει η δυνατότητα συνδυασμού Κατηγορίας 4 και 5, στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών εντός του προκηπίου, δεδομένου ότι κατά τα οριζόμενα στο εδάφιο β για τις αυθαιρεσίες εντός προκηπίου δεν μπορεί να επιλεγεί η Κατηγορία 4." Δηλαδή εγώ καταλαβαίνω ότι αν συνολικά έχεις υπέρβαση δόμησης ή/και κάλυψης>40% ή/και ύψους>20% τότε έχεις κατηγορία 5 υποχρεωτικά σε όλα τα φύλλα καταγραφής αφού τα ποσοστά υπέρβασης υπολογίζονται αθροιστικά και προφανώς δεν μπορεί το 1 να είναι κάτω από 40% και το άλλο πάνω από 40%. Αν όμως οι αυθαιρεσίες σου πληρούν τα όρια της κατηγορίας 4 συνολικά απλώς 1 από αυτές βρίσκεται εντός προκηπίου τότε μπορεί μόνο αυτή να μπει κατηγορία 5 και οι άλλες να παραμείνουν 4. ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΥΠΕΚΑ.pdf

Το αν θα είναι compact η συμβατική και το αν θα απαιτείται Άδεια Δόμησης ή ΕΕΜΚ είναι ανεξάρτητο από το αν επιτρέπεται η θέση. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι οι κατασκευές που αδειοδοτούνται με ΕΕΜΚ επιτρέπονται εντός των αποστάσεων ασφαλείας από οδό. Επαναλαμβάνω ότι δεν σου απάντησα με βεβαιότητα καθώς δεν αναφέρεται όπως είπα στο ΝΟΚ κάτι σχετικά. Απλά είπα ότι θα μπορούσε κανείς να βασιστεί στο 4178 και να θεωρήσει πως όχι. Σε κάθε περίπτωση επειδή δεν προκύπτει απο πουθενά σαφώς το μόνο που μπορείς να κάνεις για να είσαι σίγουρος είναι να ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ της περιοχής σου. Και αν αυτοί σου δώσουν κάποια τεκμηριωμένη απάντηση θα βοηθούσε όλους να μας ενημερώσεις.

Αυτό σου λέω, ότι ενώ για τις υπόλοιπες κατάσκευές τις παραγράφου 7 το δίνει, αν διαβάσεις προσεκτικά, ειδικά για τις πισίνες δεν το δίνει!!

Εκτιμώ πως όχι, αν και δεν νομίζω ότι αναφέρεται κάπου ξεκάθαρα στο ΝΟΚ (ούτε το ναι ούτε το όχι) Αλλα υπάρχει η ένδειξη ότι στο άρθρο 2 παρ.2δ του 4178 ξεκάθαρα αφαιρεί μόνον της πισίνες από τη δυνατότητα υπαγωγής εντός της απόστασης αυτης

Γι έκδοση ΕΕΜΚ σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο σε ακίνητο που συνορεύει με ρέμα. Χρειάζεται να γίνει οριοθέτηση του ρέματος?? Και από που προκύπτει είτε το όχι είτε το ναι?

Έχεις απόλυτο δίκιο δυστυχώς

Θέλει να το κάνει για να δηλώσει το χώρο στο Ε9 ως βοηθητικό και να πληρώνει λιγότερο ΕΝΦΙΑ

ΕΓΓΡΑΦΟ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥΣ ΕΞΩΣΤΕΣ 20170427 ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΙ ΑΞΩΣΤΕΣ (ΠΑΤΑΡΙΑ).pdf

Είπα ότι έχει συμβεί να απαιτούνται κοστοβόρες επεμβάσεις σε ακίνητο που μισθώθηκε ενώ εξ'αρχής ήταν εντελώς ακατάλληλο για τη χρήση που το ήθελαν. Προφανώς αυτό δεν θα συμβεί σε εσάς αφού θα κάνετε τον απαραίτητο προέλεγχο και θα επιλέξετε ένα ακίνητο που θα ικανοποιεί τόσο τις ανάγκες σας όσο και αυτές της νομοθεσίας. Όποτε πιθανόν θα χρειαστεί να κάνετε μόνον περιορισμένες εργασίες. Εφόσον σας δώσει ο μηχανικός το ΟΚ για την καταλληλότητα του χώρου μπορείτε να προχωρήσετε τις υπόλοιπες διαδικασίες κανονικά. Επειδή όπως αντιλαμβάνεστε, όλα τα απαιτούμενα στοιχεία και δικαιολογητικά για την έκδοση της άδειας λειτουργίας αφορούν και εξαρτώνται από το ακίνητο, δεν προβλέπεται διαδικασία μεταφοράς άδειας λειτουργίας από ένα ακίνητο σε ένα άλλο. Θα πρέπει να εκδοθεί νέα άδεια λειτουργίας από την αρχή.

Σωστά. Θα πρέπει πρώτα να ελεγχθεί το υποψήφιο κτίριο από το μηχανικό σας που θα επιβεβαιώσει ότι το κτίριο καταρχάς είναι νόμιμο και ότι πληρούνται όλες οι απαιτούμενες πολεοδομικές, κτιριοδομικές και υγειονομικές διατάξεις για τη λειτουργία καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος. Επίσης να σας ενημερώσει αν θα πρέπει και αν μπορούν να γίνουν συγκεκριμένες εργασίες και διαρρυθμίσεις. Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές θα πρέπει πρώτα αυτές να τακτοποιηθούν ώστε το κτίριο να καταστεί νόμιμο. Αν στο χώρο που θέλετε να εγκατασταθείτε λειτουργούσε ήδη κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, έχετε ίσως μεγαλύτερες πιθανότητες να πληρούνται κάποιες διατάξεις χωρίς όμως αυτό να είναι βέβαιο. Χρειάζεται έλεγχος σε κάθε περίπτωση. Σε αντίθετες περιπτώσεις (που έχουν συμβεί) ο μισθωτής μπορεί να βρεθεί προ εκπλήξεων κατόπιν εορτής και αφού θα έχει ήδη μισθώσει το κτίριο να διαπιστώσει ότι απαιτούνται κοστοβόρες επεμβάσεις ή μεχρι και να μην είναι δυνατή η έκδοση άδειας λειτουργίας. Φαντάζομαι δεν θα θέλατε να βρεθείτε σε τέτοια θέση.

Θα μπορούσες ίσως να τα βάλεις και σε 1 φύλλο βάζοντας 9τμ υπέρβαση δόμησης και 5τμ υπέρβαση κάλυψης. Για ποιο λόγο να το κάνεις αυτό ομώς? Προσωπικά βάζω κάθε παράβαση χωριστά κυρίως για λόγους εποπτικούς. Για να είναι πιο εύκολη η κατανόηση της δήλωσης. Προφανώς άμα θα φτάσεις στο οικόπεδο που βρίσκεται η πολυκατοικία, έχεις φωτογραφίες, έχεις τεχνική έκθεση, θα καταλάβεις ποιο διαμέρισμα τακτοποιείται. Το θέμα είναι να φτάσεις μέχρι εκει. Όλος ο οικισμός 1 οικόπεδο?! Δεν μου χει τύχει κάτι τέτοιο! Ομολογώ ότι δεν έχω καταλάβει πολύ καλά τα μεγέθη και τα όρια της ιδιοκτησίας/του οικοπέδου σου. Εσυ που γνωρίζεις καλύτερα θα κρίνεις πως θα το δείξεις με γνώμωνα αυτό που σου είπα, ότι ο γεωγραφικός εντοπισμός εξυπηρετεί αποκλειστικά την εύρεση της θέσης του ακινήτου.

Αυτό http://www.michanikos.gr/files/file/883-%CE%A3%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BC%CE%B1-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%81%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7-2-%CF%85%CF%80%CE%AD%CF%81-%CE%A4%CE%95%CE%95-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%94%CE%B7%CE%BB%CF%8E%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%9D40142/ από Ιάσονα

Το κλείσιμο ημιυπαίθριου θεωρείται υπέρβαση δόμησης. Οπότε έχεις 4τμ υπέρβαση δόμησης και 5τμ με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (υποθέτω δεν έχεις Δ) Στο γεωγραφικό εντοπισμό βάζεις το οικόπεδο (σκέψου ότι κάνεις υπαγωγή σε διαμέρισμα, θα έψαχνες να δείξεις το περίγραμμα του διαμερίσματος?). Ούτως η άλλως ο γεωγραφικός εντοπισμός είναι ακριβώς αυτό που λέει: να μπορεί κάποιος εύκολα να καταλάβει που βρισκεται το ακίνητο. Υποθέτω το τμημα που δηλώνεις αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία

Ελέγχεις την επικρατούσα χρήση όλου του κτιρίου. Αν αυτή είναι κατοικία τότε ΔΕΔΟΤΑ

Ο καταγγέλλων έχει δίκιο. Το κτίριο δεν πληρεί τις προϋποθέσεις υπαγωγής στον Ν.4178 αφού είναι σαφές ότι ο φέρων οργανισμός του δεν είχε ολοκληρωθεί πριν τις 28/7/2011 Απορώ πραγματικά με το μηχανικό που έκανε την ένταξη γνωρίζοντας μάλιστα ότι υπάρχει αντιδικία και θα πέσουν σίγουρα καταγγελίες! Η δήλωση είναι άκυρη και δεν προβλέπεται επιστροφή προστίμων που έχουν καταβληθεί. Κανονικά επιβάλλονται και κυρώσεις σε ιδιοκτήτη και μηχανικό. Σήμερα μπορείς να εκδώσεις άδεια νομιμοποίησης εφόσον δεν παραβιάζονται οι όροι δόμησης της περιοχής και το κτίριο είναι σε σύννομη θέση αφού καταβληθούν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Συμψηφισμός δεν προβλέπεται. *Θα μπορούσατε ίσως να τροποποιήσετε τη δήλωση του 4178 ώστε αυτή να συμπεριλαμβάνει μόνο τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές πλην του ορόφου που έγιναν πριν τις 28/7/2011 είτε προς ρύθμιση είτε προς νομιμοποίηση (αν είναι σύννομες) ώστε να συμπεριληφθούν και αυτές στην άδεια νομιμοποίησης

Έστω ότι το πρόστιμο για τα 20τμ βγαίνει 800 ευρώ Το πρόστιμο της κατηγορίας 3 500 ευρω συνολο 1300 ευρω Μόλις κάνεις υπαγωγή θα σου βγει εντολή πληρωμής για παράβολο 500 ευρω Μετά πληρώνεις τα υπόλοιπα ανάλογα με τον τρόπο πληρωμής που θα επιλέξεις

Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Τώρα βέβαια έτσι όπως το περιγράφεις... δηλαδή δεν είναι ότι γκρέμισες πόρτες έφτιαξες ράμπες κλπ.. υπήρχε ένας χώρος με ράμπα κανονικά που αποθήκευες κούτες και για να τις ξεφορτώσεις έβαλες και το αυτοκίνητο μέσα...δεν ξερω...

Χα σε πρόλαβα στο δευτερόλεπτο!

1)Το παράβολο είναι ένα και υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά. Αν έχεις δήλωση με μόνο κατηγορία 3 και λοιπές παραβάσεις χωρίς τετραγωνικά το παράβολο είναι 500 ευρω. Αυτό φαίνεται αν πατήσεις το κουμπάκι της υποβολής σου βγάζει πρώτα ένα παράθυρο με τα παράβολα και πρόστιμα που προκύπτουν προς επιβεβαίωση πριν κάνεις υπαγωγή 2)Δεν υπάρχει κατι τέτοιο. Υπ' όψιν ότι για παραβίαση κοινοχρήστων απαιτείται συναίνεση. Σε χώρο αποκλειστικής χρήσης δεν απαιτείται τίποτα

Ναι και ναι