Μετάβαση στο περιεχόμενο

danaikaterina

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.869

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    30

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by danaikaterina

  1. danaikaterina
    Κι εγώ το είχα ψάξει παλαιότερα για το αν και τι εργασίες μπορείς να κάνεις σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και κατέληξα στο καμία. (εκτός από περίφραξη) Εφόσον έχει κτίσμα τακτοποιημένο με Ν.4178, μπορείς κατά παρέκκλιση να κάνεις κάποιες εργασίες που συμπεριλαμβάνονται στις Εργασίες Μικρής κλίμακας που αφορούν όμως στο κτίριο (πχ στέγη, βαψίματα κλπ) και όχι ανεξάρτητη κατασκευή. Επομένως κι εγώ πιστεύω ότι δεν μπορείς να βγάλεις Μικρή κλίμακα για πισίνα σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο
  2. danaikaterina
    Θα κάνετε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής και θα "μοιράσετε" τις αυθαιρεσίες ανάλογα με τα ποσοστά των συνιδιοκτητών ώστε να μπει η έκπτωση στο κομμάτι που τους αναλογεί. Πχ ιδιοκτήτες α)με αναπήρια έχει ποσοστό ιδιοκτησίας 40% και β)χωρίς αναπηρία έχει ποσοστό ιδιοκτησίας 60%. Και έστω έχετε μια αυθαίρετη επέκταση 50τμ 1ο φύλλο καταγραφής: 20τμ με έκπτωση λόγω αναπηρίας 2ο φύλλο καταγραφής 30τμ χωρίς έκπτωση
  3. danaikaterina
    Θεωρώ (και ορθώς) πως θα ζητηθεί ούτως η άλλως να υλοποιηθεί η φύτευση εφόσον σκοπεύεις να βγάλεις καινούρια άδεια. Μπορείς να τακτοποιήσεις τη μη υλοποίηση φύτευσης γενικώς αλλά δεδομένου ότι αυτή αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση άδειας, όταν θα βγάλεις νέα άδεια θα αναγκαστείς να την υλοποιήσεις. Όπως αντίστοιχα μπορείς να έχεις ένα οικόπεδο με κτίσμα νόμιμα χωρίς φύτευση επειδή όταν βγήκε η αρχική οικοδομική άδεια δεν προβλεπόταν υποχρεωτικά, όταν όμως θα πας να κάνεις προσθήκη σήμερα θα πρέπει να την υλοποιήσεις.
  4. danaikaterina
    Αν καταλαβαίνω καλά από τα γραφόμενά σου, ο ιδιοκτήτης σου δεν έχει ανεξαρτητο τμήμα του αγροτεμαχίου (κάθετη ιδιοκτησία) αλλά έχει ποσοστό 1/3 εξ' αδιαιρέτου επι του όλου. Επομένως αυτό ακριβώς και θα πουλήσει. Το ότι οι ιδιοκτήτες τα βρήκαν μεταξύ τους και είπαν εσύ θα πάρεις αυτό το κομμάτι εγώ το άλλο καθόλου δεν σε απασχολεί. Για το νόμο όλοι είναι από κοινού ιδιοκτήτες σε ολόκληρο το αγροτεμάχιο. Επομένως το τοπογραφικό σου θε πρέπει να αφορά ολόκληρο το αγροτεμάχιο και οι δηλώσεις σου επίσης.
  5. danaikaterina
    Επιπροσθέτως αν ο χώρος που έγινε από αποθήκη κατάστημα παραμένει σε υπόγεια στάθμη όπως λες, στην υπέρβαση δόμησης θα χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή
  6. danaikaterina
    #Γοργόνα Η πολυτεκνική ιδιότητα είναι ισόβια. Αν ζητήσεις πιστοποιητικό από ΑΣΠΕ το γράφει από κάτω #dimitrageorge Όπως έγραψα και παραπάνω, προσωπικά θεωρώ ότι πρέπει να αθροίσεις τα τετραγωνικά (75+55>80) και επομένως δεν μπορείς να κάνεις χρήση του μειωτικού συντελεστή. Φυσικά όμως η απόφαση είναι δική σου
  7. danaikaterina
    Έχεις μία οικοδομή ενός ιδιοκτήτη χωρίς σύσταση. Δεν θεωρώ ότι μπορείς να τη χωρίσεις ανα οροφοδιαμερίσματα και με δεδομένο ότι το καθένα από αυτά ξεχωριστά είναι κάτω από 80τμ να χρησιμοποιήσεις σε όλα την έκπτωση. Αν τα συνολικά τετραγωνικά κατοικίας είναι Διαφορετικά όλα χωρίς μειωτικό.
  8. danaikaterina
    Δεν κατάλαβα για ποιο λόγο λες ότι μέτρησαν κάποια τετραγωνικά και κάποια άλλα όχι. Τα υπόλοιπα ήταν υπόγεια στην άδεια μήπως? Και αν ναι, παραμένουν υπόγεια? Έχεις 1 ιδιοκτησία συμβολαιογραφικά απ ότι κατάλαβα η οποία έχει διαρρυθμιστεί σε 2 ανεξάρτητους χώρους. Άρα μιλάμε για μια δήλωση (το αν αυτοί μετά θα κάνουν και σύσταση για να τις κάνουν 2 είναι άλλο θέμα και δε μας αφορά στην παρούσα) Έχεις λοιπόν αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα. Το σκεπτικό σου είναι σωστό ότι για τα τετραγωνικά που μέτρησαν στη δόμηση πας με αναλυτικό και για αυτά που δε μέτρησαν υπολογίζεις υπέρβαση δόμησης εφόσον ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις: -Η χρήση του καταστήματος επιτρέπεται στην περιοχή -Δεν είσαι σε εκτός σχεδίου περιοχή με υπέρβαση του ΣΔ για τη συγκεκριμένη χρήση ώστε να πάρεις συντελεστή αλλαγής χρήσης Οι υπόλοιπες διαρρυθμίσεις με αναλυτικο
  9. danaikaterina
    Για την τιμή ζώνης έχεις δίκιο. Για τον 4178 οι τιμές ζώνης υπολογίζονται ως ίσχυαν το 2011. Για τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης υπολογίζεται η τιμή ζώνης που ισχύει σήμερα. Κατά τα λοιπά συμφωνώ με τον Ιάσονα. Θεωρώ ότι από τον 4178 σου δίνεται ξεκάθαρα το δικαίωμα να τακτοποιήσεις εφόσον έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα στο όνομά σου χωρίς συναίνεση. Αυτό γίνεται μόνο για τη διαγραφή των προστίμων και δεν αποκτάς κανένα δικαίωμα κυριότητας στην αποθήκη. Αν οι γείτονες επιμείνουν μπορούν να σε αναγκάσουν να τη γκρεμίσεις. Οπότε όπως είπαν οι συνάδελφοι κι εγώ δεν βρίσκω τη χρησιμότητα του να ασχοληθείς με μία τέτοια υπαγωγή. εκτός αν τα χεις καλά με τους γείτονες και δε θα ασχοληθεί κανείς ποτέ και θα συνεχίσεις να χρησιμοποιείς την αποθήκη και επιπλέον τα πρόστιμα ανέγερσης διατήρησης είναι πολύ μεγάλα σε σχέση με του 4178 οπότε αξίζει τον κόπο να πετάξεις πχ στον κουβά 1000 ευρώ προκειμένου να γλιτώσεις βεβαιωμένα 15000
  10. danaikaterina
    Εγώ αντιλαμβάνομαι ότι η ενημέρωση/αναθεώρηση πρέπει να γίνει στη φάση που θα διαπιστωθεί η παράβαση. Αν διαπιστωθεί απόκλιση κατά τον πρώτο έλεγχο, ο ελεγκτής θα το γράψει στο πόρισμα οπότε θα πρέπει να γίνει ενημέρωση για να συνεχιστούν οι εργασίες. Αν διαπιστωθεί στον τελικό έλεγχο (πχ αν μιλάμε για αποκλίσεις 3εκ όπως λέτε παραπάνω που είναι λογικό στον αρχικό να μην φάνηκαν) τότε γίνεται ενημέρωση στο τέλος για να βγει το ΠΕΚ
  11. danaikaterina
    Υποθέτω οι αυθαιρεσίες έγιναν όταν ακόμα επιτρεπόταν η δόμηση. Ωστόσο επειδή για τα ποσοστά υπέρβασης συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα, δηλαδή 0, θα πρέπει να πάρεις τα μέγιστα δυστυχώς.
  12. danaikaterina
    Ακριβώς αυτό. 0,60τμ υπέρβαση δόμησης, 1 λοιπή για τη διαμερισμάτωση κάθε ορόφου + 1 για τροποποίηση όψεων και τυχόν άλλες τροποποιήσεις που έχεις όλα προς έκδοση άδειας. Πληρώνεις 500 ευρώ παράβολο και πας για νομιμοποίηση
  13. danaikaterina
    Δεν υπάρχει προϋπόθεση αρτιότητας και για τη μικρή κλίμακα? Νομίζω το είχαμε συζητήσει σε άλλο θέμα και είχαμε καταλήξει ότι σε μη άρτιο δεν μπορείς να βγάλεις μικρή κλιμακα. Η έστω θα μπορέσω ίσως να βγάλω για εργασίες που αφορούν το κτίριο ως νομίμως υφιστάμενο (π.χ.χρωματισμοί) αλλά όχι για εργασίες που προβλέπονται από μικρή κλίμακα αλλά είναι ανεξάρτητες του κτιρίου
  14. danaikaterina
    Έχω περίπτωση αγροτεμαχίου σε εκτός σχεδίου περιοχή 3 στρέμματα. Στο ακίνητο υπάρχει νομίμως υφιστάμενο διώροφο κτίριο (κατάστημα-κατοικία) με άδεια το 1985. Κατόπιν και μετά την άδεια θεσπίστηκε ΓΠΣ στην περιοχή το οποίο ορίζει αρτιότητα στα 4 στρέμματα και καταργεί όλες τις παρεκκλίσεις για τη χρήση της κατοικίας! Για τις υπόλοιπες χρήσεις οι παρεκκλίσεις εξακολουθούν να ισχύουν. Το κτίριό μου προφανώς είναι νομίμως υφιστάμενο και παραμένει. Το ερώτημα όμως είναι το εξής. Το γήπεδό μου καθίσταται πλέον μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω της υφιστάμενης μικτής χρήσης που συμπεριλαμβάνει κατοικία? Όπερ σημαίνει ότι δεν μπορώ να κάνω καμία προσθήκη ακόμα κι αν αυτή αφορά το κατάστημα, δεν μπορώ να βγάλω καμία Άδεια Δόμησης, ούτε μικρή κλίμακα, ούτε 48ωρη και πάω μόνο σε εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής??
  15. danaikaterina
    Αν κάνεις αλλαγή χρήσης σε όλα τα υφιστάμενα τετραγωνικα (δεν υπάρχει δηλαδή πλέον καθόλου κατοικία στο ακίνητο) τότε θεωρώ πως αφού δεν θα έχεις μικτή χρήση πλέον μπορείς να πάς στους όρους δόμησης των άλλων χρήσεων
  16. danaikaterina
    Όσο και να επιμένεις δεν θα πάψει δυστυχώς να ισχύει αυτό ακριβώς που σου έγραψα παραπάνω. Το αν είναι ανεξάρτητες οικοδομές δεν έχει καμία σχέση. Όταν έχεις μικτή χρήση το σύνολο των τετραγωνικών σου περιορίζεται σε αυτό που προκύπτει από τη δυσμενέστερη χρήση. π.χ. εκτός σχεδίου το σύνηθες είναι max 600 για καταστήματα και max 200 για κατοικία. Αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείς να έχεις στο ίδιο ακίνητο ένα κατάστημα 600τμ και μια κατοικία 200τμ. Σημαίνει ότι αν επιλέξεις να κάνεις αμιγώς κατοικίες θα περιοριστείς στα 200τμ Αν επιλέξεις να κάνεις αμιγώς καταστήματα θα περιοριστείς στα 600τμ Αν θέλεις να κάνεις και τα 2 μπορείς αλλά ο περιορισμός σου είναι ο δυσμενέστερος από τις 2 χρήσεις. Δηλαδή τα συνολικά τετραγωνικά σου θα είναι 200.
  17. danaikaterina
    Στο αρχικό σου ποστ έγραφες: "H αρχική διασταση φωταγωγού ήταν 0,95 και εγινε 0,80" γι αυτο και θεώρησα αυτό που σου έγραψα. Κατά τα λοιπά συμφωνώ με ΚΑΝΑ
  18. danaikaterina
    Ο σταύλος μετρούσε στη δόμηση. Έχεις αλλαγή χρήσης χωρίς να δημιουργείται υπέρβαση δόμησης. Θα πάει με αναλυτικο
  19. danaikaterina
    Υποθέτω έκανες 0,15/0,95=15,78%. Δεν συμφωνώ με αυτό. Οι διαστάσεις του διαμερίσματός σου πρέπει να ελέγξεις ότι δεν αυξήθηκαν πάνω από 5% όχι οι διαστάσεις του φωταγωγού. Δηλαδή αν η διάσταση του διαμερίσματός προς το φωταγωγό ήταν πχ 5μέτρα τώρα έγινε 5,15. έχεις: 0,15/5,15 Θεωρώ ξεκάθαρα ότι τέτοια μικρή απόκλιση δεν μπορεί να μην είναι κατηγορία 3.
  20. danaikaterina
    Ο ψιλός κύριος δε χρειάζεται καμία συναίνεση για να κάνει υπαγωγή. Ο επικαρπωτής χρειάζεται συναίνεση του ψιλού κυρίου Αρθρο 11 παρ.1α
  21. danaikaterina
    Αν έχεις στο οικόπεδο μόνο κατοικία μπορεί να είναι μέχρι 200τμ Αν έχεις οποιαδήποτε άλλη χρήση μπορεί να είναι μέχρι 100τμ Αν έχεις και κατοικία και άλλη χρήση και τα 2 μαζί αθροιστικά μπορούν να είναι μέχρι 100τμ
  22. danaikaterina
    Συνήθως τέτοιες περιπτώσεις αιτιολογόυνται με αναλυτική τεχνική έκθεση μηχανικού και φωτογραφίες της υφιστάμενης κατάστασης. Δεν γνωρίζω ακριβώς τι είδους εργασίες θέλεις να κάνεις. Αν εκτείνονται έξω από τα πλαίσια της 48ωρης (που και σε αυτή την περιπτωση εξαρτάται από την πολεοδομία γιατί πολλά έχουν δει τα μάτια μου) δεν μπορείς να κάνεις απλά μια αίτηση μόνος σου. Θα χρειαστείς μηχανικό κατάλληλης ειδικότητας. Οπότε απευθύνσου σε μηχανικό της περιοχής σου και αφού του εξηγήσεις ακριβώς τι εργασίες θέλεις να κάνεις θα σε κατευθύνει ως προς το αν και τι μπορείτε να κάνετε
  23. danaikaterina
    Μήπως αυτά τα νούμερα που αναφέρεις είναι τα εξ' αδιαιρέτου ποσοστά σας επί του οικοπέδου? Όπως και να χει αν δεν υπάρχει σύσταση όπως λες, τα πάντα είναι κοινόχρηστα. Τό ότι εσυ έχεις το ένα και ο άλλος το άλλο είναι μια προφορική μεταξύ σας συμφωνία αλλά νομικά όλα ανήκουν σε όλους. Επομένως για να βγει οποιαδήποτε άδεια σε οποιοδήποτε τμήμα χρειάζεστε και οι δυο. Το μόνο που μπορείς ίσως να κάνεις είναι αν μπορείς να επικαλεστείς εργασίες επισκευής για λόγους επικινδυνότητας και ασφάλειας και να ζήτήσεις άδεια μονομερώς. π.χ. αν πέφτουν σοβάδες στο κεφάλι σου και θες να το επισκευάσεις θα στο επιτρέψουν και ας μη συναινεί ο συνιδιοκτήτης.
  24. danaikaterina
    Φυσικά και είναι. Γι αυτούς που περιγράφεις το ΙΚΑ μάλλον ήταν το μικρότερο πρόβλημά τους. Λογικά πληρώσαν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης τα οποία πιθανόν να είναι μέχρι και 5πλάσια από αυτά του 4178. Αλλά όμως εμείς καλώς ή κακώς δεν κρίνουμε αν ο νόμος είναι δίκαιος ή άδικος. Απλώς τον εφαρμόζουμε
  25. danaikaterina
    Εφόσον μπορεί να υπαχθεί (δεν ξέρω αν έχεις πρόβλημα με επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο) θα πάει με αναλυτικο
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.