danaikaterina

Σωστή τη βλέπω.

Οκ έχεις δίκιο ότι δεν ήταν σαφής η ερώτηση. Εν κατακλείδι συμφωνούμε απ ότι καταλαβαίνω ότι επιτρέπεται εφόσον δεν δημιουργείται υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. Απλώς για την πληρότητα του θέματος να αναφέρω και την περίπτωση αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εντός σχεδίου με μόνη προυπόθεση να επιτρέπεται η νέα χρήση ανεξαρτήτως όρων δόμησης! Όπου νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με τον ΝΟΚ εκτός από αυτά που έχουν οικοδομική άδεια είναι και αυτά που έχουν εξαιρεθεί όριστικά της κατεδάφισης (δηλαδή σήμερα κατηγορίες 1, 2,3, μελλοντικά και η 4 με την ταυτοτητα κτιρίου) 20130201 ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ.pdf

Ο νόμος σε συνδυασμό με την εγκύκλιο λέει ακριβώς αυτά που ανέφερε αναλυτικά ο ΚΑΝΑ. Αυτά που αναφέρεις spiderman ειναι επίσης σωστα απλά αφορούν πιο εξειδικευμένες περιπτώσεις. Το ερώτημα ήταν αν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε ρυθμισμένο χώρο. Η απάντηση είναι μπορείς υπό προϋποθέσεις: α)Να περιορίσεις τις εργασίες που θα κάνεις σε εργασίες που αφορούν μικρή κλίμακα η 48ωρη β)Να επιτρέπεται η ζητούμενη χρήση στην περιοχή και να πληρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. Προφανώς λοιπόν αν τακτοποίησα 400τμ κατάστημα και τώρα θελω να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατοικία δεν μπορώ

Να τους πας αυτό. 20160324 πρ.6987 ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΣΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ.pdf

Όταν έχεις χώρους ρυθμισμένους με παλαιότερους νόμους έχεις 2 επιλογές: α)Θεωρείς των χωρο νομίμως υφιστάμενο/εξαιρεμένο από κατεδάφιση ή ότι προέβλεπε ο νόμος στον οποίο έχει ενταχθεί, το αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση και ανεβάζεις τα σχετικά αποδεικτικά και τακτοποιείς με 4178 τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές κανονικά. β)Τακτοποιείς με 4178 και τις αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους και αφαιρείς τα πρόστιμα που έχεις πληρώσει σύμφωνα με τις προηγούμενες διατάξεις. Φυσικά για να ακολουθήσεις το α προϋπόθεση αποτελεί η ορθότητα της τότε δήλωσης αυθαιρέτου που εσύ καλείσαι να ελέγξεις και φυσικά η ολοκλήρωσή της σύμφωνα με τις διαδικασίες που προβλέπονταν

Ναι. Τα στέγαστρα πηγαίνουν με αναλυτικο

Και μάλιστα ζητάει συνυπογραφή απο 2 μηχανικούς!! (προφανώς έχει απωθημένα απο 1337) Πραγματικά δεν ξέρω τι να κάνω...

Κατηγορία 3 δεν έχεις. Έχεις σωστά υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και δυστυχώς κανονικά χρειαζεσαι συναίνεση. Εκτός αν στα σχέδια της σύστασης φαίνεται η πραγματική κατάσταση

Συνάδελφοι καλημέρα, Αντιμετωπίζουμε το εξής πρόβλημα: Σε ακίνητο έχει γίνει υπαγωγή στον Ν.4178 και έχει τακτοποιηθεί αυθαίρετο στέγαστρο. Το πρόστιμο έχει εξοφληθεί. Σήμερα πρόκειται να εκδοθεί Άδεια Προσθήκης για την οποία πληρούνται φυσικά όλες οι προϋποθέσεις. Το θέμα είναι ότι ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ απαιτεί να υποβληθεί Στατική μελέτη για το στέγαστρο που έχει τακτοποιηθεί!!!! Σε εμένα είναι αυτονόητο ότι κάτι τέτοιο δεν προκύπτει από πουθενά πόσο μάλλον που ούτε καν για την τακτοποίηση δεν προβλέπεται μελέτη Στατικής Επάρκειας αλλά ΔΕΔΟΤΑ. Από που κι ως που να ζητείται οποιαδήποτε μελέτη για υφιστάμενο κτίριο που έχει ρυθμιστεί; Να πω ότι είχα εξαρτημένη προσθήκη να το καταλάβω να το μελετήσω ως ενιαίο αλλά για ένα ανεξάρτητο στέγαστρο μεσα στο οικόπεδο?!?! Προσωπικά μου είναι ξεκάθαρο ότι από πουθενά δεν προκύπτει αυτή η απαίτηση αλλά ψάχνω να βρώ γραπτό κάτι συγκεκριμένο σε νόμο ή εγκύκλιο για να μπορέσω να αντικρούσω τον υπάλληλο που επιμένει. Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη!

Σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. ια δεν μπορείς να τακτοποιήσεις εκτός αν κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών.

Του κτηματολογίου είναι 2007-2009 αν το βρεις εκεί σε καλύπτει!

Πιθανόν να μην υπάρχει ενας υποχρεωτικός τρόπος που πρέπει να ακολουθήσεις αλλά ενδεικτικοί όπως αναφέρεται παραπάνω ΕΕΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις στην καλύτερη και σε περίπτωση που τροποποιούνται Ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις σε ειδικά κτίρια άδεια δόμησης και φυσικά συναίνεση εφόσον μπλέκεσαι με κοινόχρηστα

(17/01/2017) Συνέντευξη του Προέδρου ΤΕΕ/ΤΚΜ στον 104.9 FM (Θετική η τρίμηνη παράταση για ένταξη στο νόμο που αφορά ρύθμιση των αυθαιρέτων) http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/INTERVIEWS/2017-01-17-07-48-54-%D0%D1%C1%CA%D4%CF%D1%C5%C9%CF-104.9-FM.mp3 Ρε παιδιά, βγήκε πουθενά επίσημα η παράταση και δεν το πήραμε χαμπάρι; Γιατί όλοι με πολλή σιγουριά μιλάνε αλλά γραμμένο δεν το είδαμε ακόμα.

Για το 1ο δεν γνωρίζω. Το να πηγαίνει με βάση τα χιλιοστά μου φαίνεται λογικό και το έχω συναντήσει σίγουρα σε οικοδομές. Για το αν προβλέπεται βάσει νόμου κάτι διαφορετικό ίσως μπορεί ο Δημήτρης να μας διαφωτίσει. Το 2ο προφανώς κανονικά χρειάζεται άδεια για να γίνει άσχετα με το τι συμβαίνει στην πράξη.

Τα πρό του 55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Αν μιλάς για απλή βεβαίωση νομιμότητας χωρις τακτοποίηση τότε δεν απαιτείται δεδοτά όπως δεν απαιτείται και απολύτως κανένα άλλα δικαιολογητικό (στην περίπτωση αυτή δεν το περνάω στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ) Αν μιλάς για τακτοποίηση μεταγενέστερων αυθαιρεσιών που έγιναν σε κτίριο προ του 55 τότε ακολουθείς τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από το νόμο με βάση τη χρήση του κτιρίου σου και την κατηγορία των αυθαιρεσιών. Αντίστοιχα περνάς και τις αμοιβές στο ΤΕΕ Όπως δηλαδή σε κάθε άλλη περίπτωση

Εγκύκλιος 4 άρθρο 18 "36) Παρ. 6 : ∆ιευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισµό της σοφίτας. Ο µειωτικός συντελεστής 50% εφαρµόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νοµίµου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως µεγέθους."

Για την εύρεση της κατηγορίας ελέγχεις με τα εγκεκριμένα της οικοδομικής άδειας. Οπότε αν όπως λες τακτοποιείς την οριζόντια ιδιοκτησία του 1ου ορόφου, αυτή είχε εγκεκριμένα 147τ.μ. και έχεις αυθαίρετα 10τ.μ. Επομένως 10/147=6,8% -> κατηγορία 4. Μάλλον μπερδεύεσαι με τη σύγκριση των ποσοστών υπέρβασης που είναι λίγο πιο περίπλοκη. Εκεί συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν σήμερα στο ακίνητο και αναλογούν στο ποσοστό της ιδιοκτησίας σου. Έστω λοιπόν ότι έχεις σήμερα συντελεστή δόμησης 0.8. Επιτρεπόμενη δόμηση: 0,8x300τ.μ.= 240τ.μ. Στον Α όροφο αναλογεί με βάση το ποσοστό 240x351/1000=84,24τ.μ. Συγκρίνεις 10/84,24=11,87% -> αρα έχεις συντελεστή υπέρβασης

Πραγματικά δεν το έχω καταλάβει αυτό! Δηλαδή λέτε ότι αν εγω είμαι συνιδιοκτήτης σε ενα γήπεδο εξ' αδιαιρέτου με ένα ποσοστό έστω 5% στο οποίο υπάρχουν διάφορα κτίσματα. Μπορώ από μόνος μου και χωρίς να μπλέξω κανένα συνιδιοκτήτη, να κάνω προσύμφωνα και να μοιράζω ακίνητα: αυτό στο γιο μου, αυτό στην κόρη μου, αυτο στη γυναίκα μου (ακόμα κι αν αποδεικνύω ότι εγώ έχω 10ετη κατοχή γι αυτά που δίνω). Και μετά αυτοί θα τακτοποιούν ο καθένας το δικό του και μετά θα κάνω οριστικά συμβόλαια όπου θα τους δίνω τί? Ξεχωριστές ιδιοκτησίες? Περίεργο μου φαίνεται η κάτι δεν καταλαβαίνω καλά

Τα παραπάνω ισχύουν σε περιπτώσεις που υπάρχουν εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτήτες και εκμεταλλευόμενοι τις ειδικές ρυθμίσεις δηλώνουν ότι σε εμένα από όλο το γήπεδο ανήκει αυτό και στον άλλον το υπόλοιπο. Δεν καταλαβαίνω πως θα κάνεις προσύμφωνο σύστασης ή πως θα ισχυριστείς 10ετή νομή και κατοχή εξ'ονόματος της γυναίκας ή των παιδιών που απ ότι καταλαβαίνω ουδέποτε είχαν ποσοστά ιδιοκτησίας στο ακίνητο!!! Επίσης δεν αν δεν έχω καταλάβει λάθος, τα 2 αδέρφια δεν έχουν ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Είναι συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου με άλλους 15 σε ένα τεράστιο γήπεδο και μάλιστα έχουν οι ίδιοι πολύ μικρό ποσοστό. Θες το 65% για να ζητήσεις με αγωγή προσύμφωνο σύστασης

Καταρχάς η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση διακεκριμένης ιδιοκτησίας δεν θεωρείται παράβαση σύμφωνα με τον 4178. Τώρα όσον αφορά το πως ακριβώς υπολογίζεται ο αναλυτικός... προφανώς δεν είναι κάτι απόλυτο και ο καθένας το υπολογίζει κατ' εκτίμηση. Βάλε χονδρικά τις εργασίες που υπολογίζεις ότι έγιναν για τις αυθαιρεσίες αυτές. Το θέμα είναι να μήν πλησιάζεις τις 15.000 τώρα αν εσύ τις βγάλεις 7000 κι εγώ τις βγάλω 8000 κανείς δεν έσκασε.

Υπολογίζεις με αναλυτικό και αθροίζεις όλες τις παραβάσεις μαζί. Αν σου βγαίνει

Προσωπικά δεν συμφωνώ με τη συγκεκριμένη προσέγγιση. Το ότι κάποιος είναι ιδιοκτήτης συνεχόμενων ξεχωριστών γηπέδων δεν σημαίνει ότι μπορεί να τα χρησιμοποιεί κατά βούληση ως ξεχωριστά ή ως ενιαίο ανάλογα με το πως τον βολεύει σε κάθε περίπτωση. Η θεώρηση "χωρίς άδεια" αναφέρει μεν για την περίπτωση κατάτμηση αλλά κατά τη γνώμη μου του βασικό είναι ότι έχεις διαφορετικό ακίνητο από αυτό για το οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια οπότε δεν μπορείς να ισχυριστείς ότι υπάρχει οικοδομική άδεια στο νέο αυτό ακίνητο που δημιουργείται. Θεωρώ ότι η μόνη περίπτωση στην οποία θα μπορούσες να το θεωρήσεις ενιαίο είναι η περίπτωση Α που αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω που σημαίνει ότι θα πας προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Με αυτόν τον τρόπο εφόσον θα εκδοθεί οικοδομική άδεια γίνεται συνένωση τοις πράγμασι και το ακίνητο πολεοδομικά θα αντιμετωπίζεται στο εξής για πάντα ως ενιαίο. Αντιθέτως αν ακολουθήσεις τη δική σου σκέψη προκύπτει το εξής παράδοξο: Θα χρησιμοποιήσεις θεωρητικά ένα ενιαίο γήπεδο προκειμένου να επωφεληθείς συντελεστών προστίμων για να τακτοποιήσεις αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός του ενός μόνο ακινήτου χωρίς όμως την έκδοση κάποιας διοικητικής πράξης στο ενιαίο ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι αύριο θα μπορεί ο ιδιοκτήτης να θεωρήσει ότι έχει ένα αδόμητο ανεξάρτητο γήπεδο και να εκδώσει ωραιότατα νέα οικοδομική άδεια στο διπλανό χωρίς να τον δεσμεύει τίποτα τη στιγμή που εσύ θα το έχεις χρησιμοποιήσει για να επωφεληθείς στην τακτοποίηση του διπλανού. Θα πρότεινα να το ξανασκεφτείς! Φυσικά αυτή είναι η προσωπική μου άποψη και η ερμηνεία του νόμου επαφίεται στον κάθε μηχανικό

Εγώ το 1ο θα το έλεγα ημιυπαίθριο και το 2ο στέγαστρο

Επειδή δεν μπήκε στο σχέδιο, όπως σωστά λες δεν πήρε ποτέ Γ φάση Άρα δεν έχει πάρει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, άρα θα βάλεις χωρίς οικοδομική Άδεια. Αυτή είναι η γνώμη μου. Σχετική συζήτηση και εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/22563-%CE%91%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B1-%CE%A6%CE%AC%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%BD%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%85-%CE%A4%CF%81%CE%AF%CF%84%CF%83%CE%B7/page-18

Αν δείς στο τροποποιημένο παράρτημα πότε επιλέγουμε με Οικοδομική Άδεια, θα δείς ότι πρέπει να έχεις Γ φάση 1337! Επομένως στη δική σου περίπτωση θα επιλέξεις "χωρίς άδεια" και κατηγορία 5