Roy_Hobbs

Ευχαριστώ για την απάντηση. Είναι σίγουρο, ξέχασα να αναφέρω ότι ήρθε υδραυλικός, εντόπισε και επισκεύασε τη βλάβη. Ελήφθησαν φωτογραφίες και γράφτηκε τεχνική έκθεση που μαζί με την απόδειξη του υδραυλικού θα κατατεθούν στην ΕΥΔΑΠ. Το ζήτημα είναι τι γίνεται με τη χρέωση υπέρ αποχέτευσης? (η οποία σημειωτέον είναι μαζί με το ΦΠΑ της 24% γύρω στα 400 ευρώ - για νερό που αυτονόητα δεν κατέληξε στο δίκτυο αποχέτευσης)

καλησπέρα, είχα μια περίπτωση αφανούς διαρροής που διαπιστώθηκε όταν ήρθε ένας λογαριασμός 900 ευρώ. Κάνοντας τη σχετική αναζήτηση βρήκα έγγραφο της ΕΥΔΑΠ (συνημμένο 1) το οποίο σε αυτές τις περιπτώσεις μιλάει για μείωση της χρέωσης βάσει της 3η κλίμακας (1,83ευρώ/κ.μ. και όχι 3,20 ευρώ/κ.μ. που είναι η 5η κλίμακα) αλλά και μείωση κατά 40% της τιμολογηθείσας κατανάλωσης. Το ζήτημα είναι ότι πέραν της υπέρογκης χρέωσης για κατανάλωση νερού, ο λογαριασμός ως γνωστόν έχει μια επιπλέον χρέωση υπέρ αποχέτευσης που υπολογίζεται ως το 75% της κατανάλωσης. Είναι προφανές ότι τα επιπλέον κυβικά νερού δεν κατέληξαν στο αποχετευτικό δίκτυο αλλά στο υπέδαφος. Για το λόγο αυτό απ'ότι βρήκα ο Συνήγορος του καταναλωτή έχει κάνει επανειλημμένες συστάσεις προς την ΕΥΔΑΠ (συνημμένα 2 και 3) προκειμένου να μην προβαίνει σε χρέωση υπέρ αποχέτευσης σε περιπτώσεις αφανών διαρροών στις οποίες είναι ξεκάθαρο ότι η κατανάλωση νερού δεν είναι πραγματική (άνω των 90 κ.μ. αυξημένη άνω του 50% από το προηγούμενο τρίμηνο). Έχει τύχει σε κάποιον παρόμοια περίπτωση για να έχω μια εικόνα τι θα υποστηρίξει η ΕΥΔΑΠ για τις χρεώσεις νερού - αποχέτευσης? ευχαριστώ miosi_logariasmou.pdf 2014-09-12.Συσταση-ΕΥΔΑΠ.pdf 2015-06-02.Epistoli-EYDAP.pdf

thanks Δημήτρη, έτσι όπως τα λες είναι. Φυσικός φωτισμός υπάρχει, η πόρτα προς το ισόγειο είναι ανοιγμένη και η εσωτερική σκάλα κατηργημένη. Οπότε σε αυτή την περίπτωση (επειδή θα βγει και άδεια στο κτίριο) μπορώ να ενοποιήσω το πατάρι σαν κύρια χρήση με τον υπόλοιπο ισόγειο όροφο (που είναι στην ίδια στάθμη) και να ανεξαρτητοποιήσω το υποκείμενο κατάστημα? (κάτι που είναι ουσιαστικά η υπάρχουσα κατάσταση)

καλησπέρα, σε πατάρι καταστήματος έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κύρια και η μπροστά πλευρά του παταριού έχει κλέισει με τοιχοποιία μέχρι την οροφή (δεν είναι πλέον ανοιχτός εξώστης). Λόγω υψομετρικής διαφοράς του οικοπέδου το πατάρι είναι στην ίδια στάθμη με τον υπόλοιπο ισόγειο όροφο του κτιρίου. Όλο το κτίριο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη. Αφού γίνει η υπαγωγή, μπορούμε να έχουμε πρόσβαση στο πατάρι απο τον ισόγειο όροφο (όχι από το υποκείμενο κατάστημα) και να το χρησιμοποιήσουμε σαν κύρια χρήση? ευχαριστώ

καλημέρα, μετά από διάβασμα των post του georgegaleos, έκανα την πρώτη απόπειρα να συμπληρώσω το Ε3. Αν μπορεί κάποιος να επιβεβαιώσει τα παρακάτω: 1. Φορολογική βάση εισφορών: οι πληρωμές βάσει των 11 ειδοποιητηρίων ΕΦΚΑ 2018 (καθώς Γενάρη του 2018 είχε πληρωθεί ο Δεκέμβρης του 2017 αλλά είχε εκπέσει από τα εισοδήματα του 2017) + αναδρομικά τ. ΤΣΜΕΔΕ (ρυθμίσεις δεν είχα) 2. Λογιστική βάση εισφορών: η εκκαθάριση ΕΦΚΑ 2018 + αναδρομικά τ. ΤΣΜΕΔΕ + αναδρομικά ΕΤΕΑΕΠ 2018 3. στον Πίνακα Δ κωδικός 423 βάζουμε τη λογιστική βάση των εισφορών 4. στον Πίνακα Ζ2 και στον κωδικό 485 βάζουμε επίσης τη λογιστική βάση των εισφορών 5. στον Πίνακα Ε βάζουμε τη φορολογική και τη λογιστική βάση των εισφορών και την όποια διαφορά τη μεταφέρουμε στον Πίνακα ΣΤ (στον αντίστοιχο κωδικό ανάλογα αν είναι θετική ή αρνητική) ευχαριστώ

Ήταν μια μυστήρια περίοδος τότε που ερχόντουσαν κάποια ειδοποιητήρια π.χ. 2.250 ευρώ, αλλά αν κατέβαινες στο ΤΣΜΕΔΕ και πλήρωνες στο γκισέ μπορούσες να πληρώσεις μειωμένες εισφορές γύρω στα 1.900 ευρώ. Όποιος κατέβηκε, πληρώνει τώρα αναδρομικά, όποιος όχι δε χρειάζεται να πληρώσει κάτι τώρα.

καλησπέρα, στο παραπάνω παράδειγμα που είχα ρωτήσει πριν από κάποιους μήνες είχαμε έσοδα 3.000 ευρώ + ΦΠΑ και μια αγορά του άρθρου 39α καθαρής αξίας 1.000 ευρώ (δεν πληρώθηκε ΦΠΑ). Ο τρόπος που αποτυπώθηκε η συναλλαγή στην περιοδική του ΦΠΑ φαίνεται παραπάνω (με τη βοήθεια του φίλου μας georgegaleos)! Τώρα που ήρθε η ώρα για τη δήλωση εισοδήματος πώς θα το αντιμετωπίσουμε: 1. 'Εσοδα 3.000 ή 4.000 ευρώ? 2. Έξοδα 1.000 ή 0? ευχαριστώ

ευχαριστώ για τις απαντήσεις, όπως τα λες είναι Γιώργο. Τους έστειλα με fax μια αίτηση και μου είπαν θα απαντήσουν επίσης με fax στέλνοντας το νέο (αυξημένο) ειδοποιητήριο... Email δεν παίζει ακόμα, έχουμε καιρό, μάλλον όταν καταργηθούν σαν τεχνολογία τα fax...

καλησπέρα, ξαναποστάρω την ερώτηση μου εδώ γιατί το άλλο thread δεν είναι και πολύ δημοφιλές και δεν έχει απαντήσει κανείς Σχετικά με τα αναδρομικά ΤΣΜΕΔΕ Α' 2014, τα πληρώνουμε κανονικά? (μου έχει έρθει το κλασικό 348,42 ευρώ, επειδή είχα πληρώσει τότε τα μειωμένα κατεβαίνοντας στο ΤΣΜΕΔΕ)

έχεις κάποιος συνάδελφος την οποιαδήποτε ενημέρωση για τα αναδρομικά Α' 2014? (μου έχεις έρθει το κλασικό 348,42 ευρώ)

αυτό ρωτάω, μήπως άκουσε κανείς για καμιά παράταση. Γενικά αυτή τη φορά δεν είδα και πολύ συζήτηση για το θέμα...

εννοώ ότι τα αναδρομικά ΤΣΜΕΔΕ Α' 2014 είχαν προθεσμία πληρωμής 30/06. Έδωσαν καμιά παράταση?

με το α' 2014 τι γίνεται ρε παιδιά? ή δεν ασχολούμαστε καθόλου?

την παρατασούλα για το Α' 2014 την έχω στανταράκι (εκλογές έχουμε). Ποντάρω σε νέα προθεσμία 30/09/19

Σχετικά πάντως με τον έλεγχο της νομιμότητας, εκεί θεωρώ ότι αυτός θα πρέπει να γίνεται βάσει των σχεδίων της αδείας. Υπάρχει κάτι που να μας επιτρέπει έλεγχο βάσει σχεδίων σύστασης όταν έχουν χαθεί τα εγκεκριμένα σχέδια? (καθώς είναι κάτι που το ακούω στην πράξη να γίνεται σε περιπτώσεις απώλειας φακέλου αδείας, αλλά με το οποίο προσωπικά διαφωνώ). Δεν ξέρω αν αλλάζει κάτι η εγκύκλιος που ανέβασα στην προηγούμενη σελίδα.

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. Σύμφωνα με το Ν.4495/17 Άρθρο 99: δδδ) της κάτοψης του ορόφου, στην οποία σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος. Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄394). Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης, χωρίς όμως αυτό να πιστοποιεί τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών γίνεται σε κάθε περίπτωση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Το ότι μπορούμε να ελέγξουμε τη νομιμότητα βάσει σχεδίων σύστασης προκύπτει από κάπου? Απ'ότι έχω καταλάβει για τα προ 83 ελέγχουμε βάσει αδείας, απλά αν χρειάζεται υπαγωγή και η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τη σύσταση, μπορούμε να ανεβάσουμε στο σύστημα την κάτοψη της σύστασης και να μη φτιάξουμε νέα. Προσωπικά και επειδή η ανασύσταση φακέλου πρακτικά είναι κάτι εξαιρετικά δύσκολο, χρονοβόρο και με μεγάλο κόστος, όταν έχω περίπτωση απώλειας φακέλου, δηλώνω το ακίνητο ως αυθαίρετο χωρίς άδεια (με την αντίστοιχη μνεία στην τεχνική έκθεση), πληρώνω το πρόστιμο και εκδίδω βεβαίωση μηχανικού.

Αναρωτιέμα απλά από τη στιγμή που έχει χαθεί ο φάκελος, βάσει ποιων σχεδίων δίνεται η βεβαίωση μηχανικού (ανεξάρτητα από το τι θα προσαρτήσει ο συμβολαιογράφος). Μέχρι τώρα σε περίπτωση απώλειας φακέλου λέγαμε ανασύσταση φακέλου ή υπαγωγή του ακινήτου στο νόμο των αυθαιρέτων και πληρωμή προστίμου ως μη έχον άδεια. Άλλαξε κάτι?

Και πώς θα γίνει ο έλεγχος για να δοθεί βεβαίωση αφού έχει χαθεί ο φάκελος? Γιατί στη συνέχεια λέει ότι αν έχει χαθεί ο φάκελος ΚΑΙ δεν υπάρχουν σχέδια σύστασης ΤΟΤΕ πρέπει να γίνει ανασύσταση. Δηλαδή καταλαβαίνω ότι είναι σα να λέει ότι αν έχει χαθεί ο φακελός αλλά υπάρχουν τα σχέδια της σύστασης, τότε δεν είναι απαραίτητη η ανασύσταση.

καλησπέρα, έπεσε στην κατοχή μου η συνημμένη πρόσφατη (31-05-19) εγκύκλιος του ΥΠΕΝ. Στη σελίδα 9 Παρ. 7 αναφέρει: "7. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων της διακεκριμένης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ' όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης. Εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τα παραπάνω και βεβαιώνεται η απώλεια του φακέλου από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ τότε πρέπει να γίνεται, ανασύσταση του φακέλου, κατ άρθρο 99 και στη περίπτωση αυτή, ο φάκελος θα πρέπει να περιέχει κατ' ελάχιστον τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη του ορόφου που βρίσκεται η συγκεκριμένη οριζόντιος ή κάθετος ίδιοκτησία στην οποία αφορά η ως άνω συμβολαιογραφική πράξη και φωτογραφίες του κτιρίου." Αυτό σημαίνει ότι για προ 83 και όταν έχει χαθεί ο φάκελος της αδείας μπορούμε να ελέγχουμε νομιμότητα βάσει σύστασης? Γιατί αν δεν εννοεί αυτό, δεν καταλαβαίνω τι εννοεί? ευχαριστώ egyklios_YPEN_pro_83_sel_9.pdf

Ήταν μια περίοδος τότε, που ερχόντουσαν ειδοποιητήρια γύρω στα 2.200 ευρώ, αλλά αν πήγαινες και τα πλήρωνες στο ΤΣΜΕΔΕ έδινες γύρω στα 1.900. Όποιος πλήρωνε ειδοποιητήρια στην τράπεζα (τα φουσκωμένα) δεν οφείλει αναδρομικά, όποιος πήγαινε για τα μειωμένα στο ΤΣΜΕΔΕ πληρώνει αυτά που γλίτωσε τότε, τώρα.

Ευχαριστώ πολύ κατ'αρχάς και τους δύο. Δηλαδή: Σύμβαση στον οργανισμό με υπαγωγή στο Άρθρο 39 Παρ.9 + 2 ΠΕΑ των 50ευρώ με ΑΠΥ στον Κο Γιάννη και την Κα Μαρία = Τέλος η δυνατότητα υπαγωγής στο Άρθρο 39 Παρ.9 Σωστά? Από την άλλη σκεφτόμουν ότι σύμφωνα με την Φ 80000/οικ. 5547/248/ 2017: (Παρ.2) "Ειδικότερα, εφόσον το εισόδημα προέρχεται από την άσκηση διαρκούς -και όχι ευκαιριακής- επαγγελματικής δραστηριότητας, και μόνο από την απασχόληση σε ένα ή και δύο πρόσωπα (φυσικά και νομικά), προκύπτει ουσιαστικά αποκλειστικότητα ως προς το/τα πρόσωπο/α που αποδέχεται/ονται τις σχετικές υπηρεσίες" Δεν ξέρω, σκεφτόμουν ότι είναι λίγο ακραίο με 2 ΑΠΥ για 2 ΠΕΑ να χάνεις το Άρθρο 39 Παρ. 9. Όπως είπε και ο georgios_m είχα την εντύπωση ότι το όριο των 2 εργοδοτών είχε να κάνει με διαρκή απασχόληση και όχι με απλή παροχή υπηρεσιών για κάποια ευκαιριακή εργασία.

καλησπέρα, συνάδελφος εργάζεται σε οργανισμό με σύμβαση έργου και αμείβεται με ΤΠΥ. Ασφαλιστικά έχει υπαχθεί στο Άρθρο 39 παρ. 9 και μέρος των εισφορών καλύπτεται από τον οργανισμό. Ερώτηση: πότε χάνεται η δυνατότητα υπαγωγής στο άρθρο 39 παρ. 9 (που μιλάει για μέχρι δύο εργοδότες), έχει να κάνει με το αν είναι διαρκής η απασχόληση στους επόμενους εργοδότες? Για παράδειγμα μπορεί να κόψει 10 έξτρα τιμολόγια το χρόνο σε 10 ξεχωριστούς πελάτες μη διαρκούς απασχόλησης χωρίς να χάνει το άρθρο 39 παρ. 9 (π.χ. 10 ΠΕΑ σε 10 καταστήματα)? ευχαριστώ

πιο μεγάλο θεωρώ ότι είναι το πρόβλημα με το ίδιο το ύψος της αμοιβής. Για να το πάμε στο άκρο μπορούμε να αντικαταστήσουμε στο παράδειγμα που έγραψα παραπάνω τη συμφωνηθείσα των αρχιτεκτονικών στο 1 ευρώ και του τοπογραφικού στα 999 ευρώ (το άθροισμα είναι και πάλι 1.000 ευρώ). Φαίνεται ότι κάτι δεν πάει καλά και υπάρχει το κίνητρο αύξησης της ρευστότητας λόγω μειωμένου προκαταβλητέου φόρου στο τοπογραφικό. Δε νομίζω ότι αξίζει τον κόπο να μπει κανείς σε τέτοιες ιστορίες, ξέρω γω έτσι το βλέπω.

Αν η νόμιμη αμοιβή των αρχιτεκτονικών είναι 2.000 ευρώ και του τοπογραφικού 1.000 ευρώ και οι συμφωνηθείσες είναι αρχιτεκτονικά 200 ευρώ και τοπογραφικό 800 ευρώ, θα είναι λίγο δύσκολο να πειστεί ο ελεγκτής για το ορθό της διαδικασίας.. Γενικά δεν αξίζει τον κόπο, κάνε το όπως πρέπει για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο...

καλή τύχη στο συνάδελφό σου , τέτοιο κουβάρι δεν έχω ξαναματαδεί (και ασχολούμαι με μπερδεμένες υποθέσεις γενικά!)