Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ένα κτίριο το οποίο είναι εξ'ολοκληρου πριν το 1955. Στην καρτέλα ''Πράξεις'' της Ταυτότητας Κτιρίου για να συμπληρώσω τα απαιτούμενα στοιχεία, βάζω το Β.Δ. 9-8-1955. Αυτό σημαίνει ότι βγάζω μία βεβαίωση (νομιμότητας;) από το σύστημα των αυθαιρέτων και την περνάω εκεί (Α/Α δήλώσης κτλ.) ή χρειάζεται να προσκομίσω κάποιο άλλο έγγραφό π.χ. από πολεοδομία για να προχωρήσω; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλημερα κι απο μενα... Ωραια ωρα το ανοιγω το τοπικ... Ηθελα να ρωτησω καποιον που να εχει ξανασχοληθει με το θεμα.... Εχω περιπτωση διαμερισματος 55-60τ.μ. που ο μελλοντικος ιδιοκτητης-εργολαβος-ανακαινιστης θελει να το αγορασει, να το διασπασει σε 2 μικρες γκαρσονιερες και να τις πουλησει, αφου τις ανακαινισει... Την αδεια σκοπευω να τη βγαλω εγω αλλα δεν ξερω... α. Τι εργασιες απαιτουνται κατ αρχιν... Αρχιτεκτονικα, υδραυλικα, αποχετευτικα σιγουρα... Θα απαιτηθει ΚΕΝΑΚ? Αεριο? β. Θα εχουμε μονο μελετη η και επιβλεψη στην αδεια? Γιατι αν υπαρξει και επιβλεψη, το κοστος μεγαλωνει... Οποιος ξερει και μπορει να βοηθησει, θα το εκτιμουσα δεοντως, Ευχαριστω και καλημερα σας!

Καλησπέρα σας με υγεία! Έχω 1 περίπτωση 2 όμορων αδόμητων ιδιοκτησιών μη αρτίωνν αλλά οικοδομήσιμων(με διαφορετικούς ιδιοκτήτες-1 στο πρώτο ακίνητο και 4 κληρονόμοι στο 2ο-2 ξεχωριστοί τίτλοι του 75 ο ένας του 77 ο άλλος)Περιοχή Σαλαμίνα χωρίς πράξη εφαρμογής, η ένταξη είναι παλαιά στο σχεδιο πολεως(1977) Και τα 2 ακίνητα αρχικού εμβ 228 τ.μ έκαστο μετά από την ρυμοτομησή τους καθίσταται στα 177τ.μ το κάθε ένα. Υφιστάμενα πρόσωπα σε εγκεκριμένη αλλά μη διανοιγμένη οδό. Η αρτιότητα στην περιοχή είναι 400-15 (χωρίς παρέκκλιση προς το παρόν θα το μάθω αυτό). Εξετάζεται η η δυνατότητα έγκρισης άδειας οικοδομησιμότητας έκαστου ή η περίπτωση συνένωσης τους για δημιουργία αρτίου και οικοδομήσιμου,(στην περίπτωση που βρω και παρέκκλιση στην περιοχή ωστε αυτη να είναι δυνατή. Θα είναι δυνατή αν βρω παρέκκλιση από τελικούς όρους δόμησης Πολεοδομίας η περιπλέκεται το θέμα λόγω της διαφορετικότητας των ιδιοκτητών; Οτιδήποτε τυχόν έχω ξεχάσει σαν αναφορά περαιτέρω βοήθειας τονίζεται αφετέρου φυσικά Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας, υπάρχει ένα οικόπεδο έκτασης 10 στρεμμάτων το οποίο χρησημοποιείτε ως πάρκινγκ για βάρκες. Το οικόπεδο είναι με χώμα και ως εκ τούτου κάθε φορά που ένα οχημα κινείτε μέσα στο οικόπεδο, σηκώνει σκόνη και όλες οι βάρκες γίνονται χάλια. Το ίδιο συμβαίνει και όταν φυσάει. και φυσικά όταν πλένουμε τις βάρκες μας, γινόμαστε μέσα στις λάσπες. Αν στρώσουμε χαρμπίλι τότε γλυτώνουμε τις λάσπες, αλλα πάλι θα σηκώνει σκόνη με την κίνηση των οχημάτων. Αν κάνουμε ασφαλτόστρωση δεν θα αντέξει και πολύ, μιας και λόγο του βάρους των τρειλερ και των ελιγμών που κάνουν, η άσφαλτος θα γίνει κυματιστή. (υπάρουν και μεγάλα σκάφη των 3τόνων +) Οπότε σκέφτήκαμε να ρίξουμε τριμμένη ασφαλτο απλά κάποιος θα πρέπει να τη στρώνει ανα διαστήματα. Βλέπω ότι την τριμμένη την πουλάνε 20€ τον τόνο, αλλα αυτό που θέλω να ρωτήσω, είναι πως υπολογίζουμε την ποσότητα θα χρειαστούμε για να καλύψουμε τα 10 στρέμματα, με ένα πάχος 2cm? Φυσικά αν υπάρχει κάποια άλλη ιδέα καλοδεχούμενη απλά είναι θέμα budget μιας και τα χρήματα θα τα βάλουμε οι ιδιωκτήτες των βαρκών, αφού ο ιδιοκτήτης του parking δεν ασχολείτε. ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

οικόπεδο 198,00 μ2 εμπίπτει στο σχέδιο πόλης κατά 28.00 μ2 και το υπόλοιπο εντός των ορίων του προ του 1923 οικισμού. Είναι άρτιο αλλά με τί συντελεστή δόμησης? Μπορούμε να εφαρμόσουμε τους σ.δ. για κάθε τμήμα και να αθροίσουμε την δόμηση?

Συνάδελφοι. Πελάτης μου έχει οικόπεδο το οποίο δεν καλύπτει αρτιότητα κατά κανόνα. Πριν από κάποια χρόνια έβγαλε δικαστική απόφαση για χρησικτησία (τυπική διαδικασία) αλλά ενώ πλήρωσε εφορία δεν έγινε η μεταγραφή. Εγώ το έμαθα σήμερα. Αυτό που με απασχολεί είναι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτήν την απόφαση για απόδειξη του χρόνου δημιουργίας του οικοπέδου ώστε να μπορέσει να οικοδομηθεί ως άρτιο κατά παρέκκλιση. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας Παρακαλώ για την βοήθεια σας για το παρακάτω θέμα μου : Σε βρεφονηπιακό σταθμό στην Αττική πρόκειται να κατασκευαστούν 2 μεταλλικά στέγαστρα 1) Στέγαστρο μεταλλικό με επικάλυψη από πετάσματα τύπου sandwich από γαλβανισμένη λαμαρίνα με πλήρωση πολυουρεθάνης, διαστάσεων 7,70m x 2,30m για επικάλυψη τμήματος του ημιϋπαίθριου χώρου του Α' ορόφου 2) Αυτοφερόμενο στέγαστρο μεταλλικό με επικάλυψη από πετάσματα τύπου sandwich από γαλβανισμένη λαμαρίνα με πλήρωση πολυουρεθάνης, διαστάσεων 7,50m x 6,00m για επικάλυψη τμήματος του προαύλιου χώρου. Κάτω από το προαύλιο υπάρχει υπόγειο παρκινγκ. Οι ερωτήσεις μου είναι: 1)Απαιτείται οικοδομική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας ? 2) Απαιτείται στατική μελέτη? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Καλημέρα σας Το κτίσμα βρίσκεται σε σημείο με πολύ πολύ αέρα. Η κεραμοσκεπή είναι εμφανής από κάτω. H πιο "δυνατή" μεμβράνη που έχω βρει έχει αντοχή στον εφελκυσμό 400 / 310 N/5cm (210 gr/m2) Έχει τεχνικό νόημα να βάλω "δύο στρώσεις" (την μια να εφάπτεται πάνω στην άλλη) ώστε αν τυχόν σκιστεί η μία, να υπάρχει η άλλη ; Ευχαριστώ

καλησπέρα, έχω δυο απορίες ως προς την σωστή τοποθέτηση του κτιρίου. πρόκειται για ένα οικόπεδο ανοιχτό στις δυο του πλευρές με πεζόδρομο και δρόμο αντίστοιχα. 1. στις ανοιχτές πλευρές του οικοπέδου δεν ισχύει η απόσταση Δ, και μπορώ να τοποθετήσω το κτίριο όπως θέλω? 2. στην περίπτωση που κολλάω και δεν αφήνω Δ από το όριο του οικοπέδου, το κτίσμα μπορέι να έχει σπασίματα με απόσταση μικρότερη του Δ? ευχαριστώ

Εχω οικοπεδο που δεν μπορω να μπω μεσα λογω τον βατων, χορτων, και μικρων δεντρων που υπαρχουν. Σχεδον ζουγκαλ σας λεω. Τα προηγουμενα χρονια εβαλα καποιον να τα καθαρισει και εκανε οτι μπορουσε. Ομως αυτα καθε χρονο μεγαλωνουν. Τι μπορω να "ριξω" φυσικο προιον για να μην ξαναβγουν ή εστω ανα αργησουν ?

Παρατείνεται, κατά δύο μήνες, η προθεσμία για την υλοποίηση έργων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ 2021», του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Κατ’ αυτό τον τρόπο, οι δικαιούχοι θα έχουν στη διάθεσή τους 14 μήνες, συνολικά, από την ημερομηνία έκδοσης της Απόφασης Υπαγωγής τους για την ολοκλήρωση έργων, από 12 μήνες που προβλεπόταν αρχικά. Διευκρινίζεται πως παρά την παράταση της περιόδου υλοποίησης, η τελική ημερομηνία για την ολοκλήρωση του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου των έργων παραμένει αμετάβλητη και ορίζεται στις 30 Ιουνίου 2025. Αυτή η ημερομηνία αποτελεί και το τελικό όριο για την επιλεξιμότητα των υποβαλλόμενων δαπανών στο πλαίσιο του προγράμματος. Στόχος της δίμηνης παράτασης αποτελεί η ενίσχυση της αποτελεσματικότητας των παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας. View full είδηση

Ο πατερας μου αγορασε τον δευτερο οροφο διπλοκατοικιας πριν 4 χρονια . Το σπιτι αυτο ειχε παραθυρο στην τουαλετα μικρο 30επι 40 στον τοιχο που ειναι στο συνορο του οικοπεδου . Πριν 3 μηνες το οικοπεδο αυτο αγαραστηκε απο νεο ιδιοκτητη . Αυτος με πολυ ασχημο τροπο απαιτει να κλεισει αμεσα το παραθυρο . Καταλαβαινω οτι ειναι παρανομο αλλα μηπως υπαρχει καποιος τροπος διατηρησης του ; Υπαρχει κατι που μπορει να γινει πχ να ερθει ο τοιχος της τουαλετας μισο μετρο μεσα και να βγει παραθυρο στα πλαγια σαν να ειναι φωταγωγος ;Σημειωτεων οτι ειχε ερθει μηχανικος του ιδιοκτητη αν θυμαμε καλα και ειχε ελεγξει το σπιτι για αυθαιρεσιες .

Θέμα λίγων 24ωρων είναι η έκδοση των Υπουργικών Αποφάσεων που θα ανοίξουν τον δρόμο για τη διεξαγωγή δύο νέων δημοπρασιών για standalone μπαταρίες. Σύμφωνα με πληροφορίες, το αργότερο μέχρι τις αρχές της επόμενης εβδομάδας πρόκειται να επισημοποιηθούν οι παράμετροι διενέργειας των δύο ανταγωνιστικών διαδικασιών, μέσω Αποφάσεων του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ώστε έως το τέλος του μήνα η ΡΑΑΕΥ να προχωρήσει στην προκήρυξή τους. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του ΥΠΕΝ, μέχρι τις 15/5 αναμένεται να δημοσιευθούν οι Υπουργικές Αποφάσεις σχετικά με την έγκριση των όρων διεξαγωγής των δημοπρασιών, ώστε μέχρι το τέλος του μήνα η ΡΑΑΕΥ, με τη σειρά της, να είναι σε θέση να τις προκηρύξει. Δημοπρασίες και όροι διαδικασίας Μονάδες αποθήκευσης δίωρης διάρκειας και συνολικής ισχύος 175 MW που θα λάβουν χρηματοδότηση ύψους 85 εκατ. ευρώ από το REPowerEU για την επενδυτική τους ενίσχυση, θα δημοπρατηθούν στο πλαίσιο της πρώτης διαδικασίας. Η δεύτερη δημοπρασία θα αφορά μπαταρίες που χρηματοδοτούνται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης «Ελλάδα 2.0». Σημειώνεται ότι έχουν προηγηθεί δύο ακόμη αντίστοιχες διαδικασίες, με περίπου 700 MW μπαταριών διώρης διάρκειας να εξασφαλίζουν ενίσχυση από το εν λόγω ευρωπαϊκό χρηματοδοτικό εργαλείο. Η τρίτη δημοπρασία που θα διεξαχθεί σε επόμενο χρόνο, θα αφορά μονάδες 4ωρης διάρκειας και συνολικής ισχύος 300 MW. Σε πρώτη φάση, οι επιλέξιμες μονάδες προβλέπεται να εγκατασταθούν σε πρώην λιγνιτικές περιοχές. Οι όροι της διαδικασίας για τις μονάδες που θα λάβουν ενίσχυση από το REPowerEU θα είναι εν πολλοίς αντίστοιχοι των δύο προηγούμενων, δεδομένου ότι -και σε αυτή την περίπτωση-αντικείμενο είναι οι μπαταρίες με δίωρη διάρκεια. Αναλόγως των τελικών αποφάσεων του Υπουργείου, διαφοροποίηση μπορεί να προκύψει σε ό,τι αφορά το όριο ισχύος των 100 MW ανά εταιρεία/ιδιοκτήτη, στα έργα για τα οποία μπορεί ληφθεί ενίσχυση. Η επενδυτική ενίσχυση για τις μπαταρίες δίωρης διάρκειας, βαίνει μειούμενη και φαίνεται ότι θα διαμορφωθεί στις 50.000 ευρώ/MW, από 100.000 ευρώ/MW και 200.000 ευρώ/MW στις δύο προηγούμενες διαδικασίες. Αντίστοιχα, για τις μπαταρίες 4ωρης διάρκειας, η ενίσχυση θα οριστεί στις 100.000 ευρώ/MW, με τις περιοχές των επιλέξιμων έργων (πέραν των πρώην λιγνιτικών), να παραμένουν σε εκκρεμότητα. Σύμφωνα με το σκεπτικό του ΥΠΕΝ, η μείωση των ενισχύσεων θα βοηθήσει στη διείσδυση περισσότερων μονάδων αποθήκευσης, μέσα από τη στήριξη περισσότερων επιλέξιμων έργων που θα αθροίζουν σε ισχύ άνω του 1,7 GW. Άλλωστε, στόχος του Υπουργείου είναι γρήγορη επίτευξη των προβλέψεων του ΕΣΕΚ, με το άνω του 50% της προβλεπόμενης ισχύος αποθήκευσης με ορίζοντα το 2030 (περίπου 3,1 GW) να έχει καλυφθεί από το 2025, βοηθώντας στην ταχύτερη και ομαλότερη ενσωμάτωση των ΑΠΕ και τελικά στην αποκλιμάκωση των τιμών ηλεκτρικής ενέργειας. View full είδηση

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ ΜΕ ΤΙΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΠΟΥ ΕΧΕΤΕ ΑΝ ΥΠΑΡΧΕΙ Η ΠΙΘΑΝΟΤΗΤΑ ΝΑ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΔΟΜΗΘΟΥΝ ΞΑΝΑ ΤΑ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΛΑΒΑΝ ΝΑ ΠΑΡΟΥΝ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕΧΡΙ ΤΟ ΔΕΚΕΜΒΡΙΟ ΤΟΥ 22.ΕΙΜΑΙ ΕΝΑΣ ΑΠΟ ΑΥΤΟΥΣ ΚΑΙ ΔΙΑΒΑΖΟΝΤΑΣ ΣΤΟ ΙΝΤΕΡΝΕΤ ΟΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΑΝΟΙΞΕΙ ΕΝΑ ΠΑΡΑΘΥΡΟ ΓΙ ΑΥΤΑ ΤΑ ΟΙΚΟΠΟΕΔΑ ΖΗΤΗΣΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΜΙΑ ΑΙΤΗΣΗ ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ ΓΙΑ ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ ΤΟΜΕΣ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΠΡΑΓΜΑ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΚΑΝΕ ΚΑΙ ΠΗΡΑ ΑΡΙΘΜΟ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟΥ ΣΤΙΣ 27/03/24.ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΣΑΣ ΛΕΤΕ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΤΙΠΟΤΑ? Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

>Το θέμα μεταφέρθηκε εδώ από /ΓΟΚ-Κτιριοδομικός< Didonis -- Καλησπέρα συνάδελφοι! Είμαι νέος μηχανικός και κάνω μία μελέτη πολυκατοικίας σε ένα τυπικο γωνιακό οικόπεδο, Το πρόβλημα είναι ότι στο κάτω όριο του οικοπέδου έχω ένα κτίσμα που έχει αφήσει απόσταση απο το όριο του. Η πιο απλή λύση είναι να αφήσω απόσταση δ από το όριο αλλά όπως ερμηνεύω τον ΝΟΚ στα γωνιακά οικόπεδα υποχρεωτικα αφήνεις ακάλυπτο δχδ με την υποσημείωση της παραγράφου στ) όπου στην ουσία σου δίνεται η δυνατότητα να μετατοπίσεις την <<ουρά>> του κτιρίου μέσα στον ακάλυπτο! Σας επισυνάπτω δύο διαφορετικές λύσεις σε σχέση με τη θέση του κτιρίου αλλά και ένα σχήμα απο το τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ όπου τοποθετεί ακριβώς το κτίριο όπως νομίζω! Κάποια άποψη(τεκμηριωμένη τοπόθετηση)για να είμαι 100 τα εκατό σίγουρος? G.pdf SQUARE.pdf

Γεια σε όλους! Είμαι νέος αρχιτέκτονας, νέος χρήστης του site και θα ήθελα να ζητήσω τις γνώσεις και τη βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα: Εχουμε οικόπεδο 2000τ.μ. αρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση - προυφίσταται αυτοτελές της 03/05/1985- εκ των οποίων τα 842τμ. είναι εντός οικισμού και τα υπόλοιπα 1158 είναι εκτός οικισμού και εντός ζώνης 500μ. Προορίζεται για ανέγερση κατοικιών. Το ερώτημά μου έχει να κανει με το πόσα τμ χτίζουμε. Η σκέψη που κάνω είναι η εξής: Στην περίπτωση του εντός οικισμού τμήματος χτίζουμε 400τμ. σύμφωνα με Π.Δ.24.4/3-5-85 (ΦΕΚ 181Δ'). Στο υπόλοιπο τμήμα τι γίνεται? Σε περίπτωση που ισχύει -δεν το γνωρίζω αυτή τη στιγμή- το Π.Δ. 24/31-5-85 ΦΕΚ270Δ και εφόσον το οικόπεδο προυφίσταται της 24/4/77, θεωρούμε ότι χτίζουμε βάση Αρθ.6, Π.Δ. 24/31-5-85, δηλ. βάση γηπέδων επιφανείας 750<Ε<1200? Αν δεν εμπίπτει σε αυτό το Π.Δ., τί συμβαίνει? Απλά δεν χτίζεις στο τμήμα του οικοπέδου που είναι εκτός οικισμού? Ευχαριστώ εκ των προταίρων!

...και αγνοώ τα πάντα σχετικά. Ρώτησα κάποιο τεχνικό γραφείο μέσω mail -που το βρήκα στο δίκτυο- από πού να αρχίσω και μου είπαν ότι επειδή το οικόπεδο είναι μικρό δεν γίνεται αντιπαροχή. Το σπίτι είναι εντός των τειχών Ηρακλείου Κρήτης και υπάρχουν πολλές πολυκατοικίες με μικρό οικόπεδο από τουρκοκρατίας που χτίστηκαν καθ'ύψος. Ρώτησα την ai και μου ανέφερε εκτος των άλλων και την ιστοσελίδα σας. Υπάρχει κάποιο όριο στο εμβαδόν του οικοπεδου για να ανεγερθεί πολυκατοικία; To σπίτι είναι τώρα ισόγειο και δυο όροφοι και έχει εμβαδόν οικοπέδου περί τα 90 τμ. Ευχαριστώ

Σε γωνιακό μικρό οικόπεδο άρτιο κι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, έχω συντελεστή κάλυψης 40% από τους όρους δόμησης της περιοχής και πρασιές 4 μέτρων και στα 2 πρόσωπα. Με το 40% το κτίριο βγαίνει πολύ μικρό. Μπορώ να υπερβώ αυτό το 40% και να φτάσω στο 60% που επιτρέπει ο ΝΟΚ, δεδομένου ότι ούτε πλευρά κτιρίου 9 μέτρα μου βγαίνει, ούτε 120τμ κάλυψης ;

Έχω ένα οικόπεδο 1228.76 τ.μ. σε περιοχή με Π.Μ. Το οικόπεδο ρυμοτομείται και απομένουν 1185.40 τ.μ. Μπορεί να κατατμηθεί όταν η αρτιότητα στην περιοχή είναι 600 τ.μ.;

Τα δύο οικόπεδα (Α και Β) ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, αλλά έχουν περιέλθει στην κατοχή του με διαφορετικά συμβόλαια. Στο Κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί ως δυο διαφορετικά οικόπεδα και έχουν διαφορετικούς ΚΑΕΚ. Όμως υπάρχει κτίριο το οποίο βρίσκεται και στα δύο οικόπεδα. Μπορώ με κάποιο τρόπο να τα θεωρήσω ως κοινή ιδιοκτησία και να κάνω ένα τοπογραφικό και να τα αποτυπώσω ως ένα οικόπεδο, ωστέ να μην "κοψω" το κτίριο σε δυο τμήματα? Ο συμβολαιογράφος δεν ηξερε και μου είπε να ρωτήσω το Κτηματολόγιο. Όσες φορές έχω ρωτήσει το Κτηματολόγιο για παρόμοια θέματα, μου έχουν πει ότι δεν ασχολούνται με τα ιδιοκτησιακά και να ρωτήσω συμβολαιογράφο. Μπορώ να ζητήσω στο Κτηματολόγιο να τα θεωρήσουν ως ένα οικόπεδο ή δεν αλλάζουν οι ΚΑΕΚ?

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Θα ήθελα τη βοήθεια σας, σχετικά με ένα οικόπεδο ενός πελάτη μου. Το οικόπεδο έχει χαρακτηριστεί από το 2007 ως 'Χώρος Νηπιαγωγείου'. Ερώτηση: Μπορεί να κινήσει διαδικασίες για να αποχαρακτηριστεί το οικόπεδο και να το εκμεταλλευτεί (πώληση - αντιπαροχή)?

Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα , έχω ένα παραλιακό οικόπεδο εντός οικισμού που έχει πρόσωπο σε καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και παραλίας (οι γραμμές ταυτίζονται).Η πρόσβαση γινεται απο δημοτικό δρόμο που υπάρχει μέσα στο τμήμα που έχει τοποθετηθεί η γραμμή αιγιαλού . Στο οικόπεδο αυτό έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής το 2007 , αναθεώρηση της παραπάνω άδειας το 2015 και τώρα αιτούμαι προσθήκη κατ΄επέκταση . Η πολεοδομία μου λέει τώρα ότι δε μπορεί να βγεί η άδεια γιατί το οικόπεδο δεν ειναι οικοδομήσιμο και πρέπει να παραχωρήσω 4 μ. για να αποκτήσει πρόσωπο το οικόπεδο σε κοινόχρηστο χώρο δηλαδή την παραλία. Το ερώτημα είναι ο αιγιαλός δεν είναι κοινόχρηστος χώρος ? ( η άποψη της Πολεοδομίας είναι οτι κοινόχρηστος είναι ο χώρος μεταξύ γραμμής αιγιαλού και γραμμής παραλίας, που στη δική μου περίπτωση ταυτίζονται). Αλλά και αν παραχωρήσω 4 μέτρα , αυτά δε συνδέονται με κανένα κοινόχρηστο χώρο . Επίσης όταν τους ρώτησα πως εκδόθηκαν οι προηγούμενες άδειες , απάντησαν οτι τότε δεν το πρόσεξαν !!!! Το ερώτημα μου είναι ένα οικόπεδο που έχει πρόσωπο σε γραμμή αιγιαλού , θεωρείτε ότι έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ? Αν γνωρίζει κάποιος ας βοηθήσει ......ευχαριστώ