anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2016 (edited) αναλογα απο το ποιός τακτοποίησε? "ενας" ή "ολη η οικοδομη"?? και ως τι το τακτοποιησαν???? δες την ΠΟΛ 1237/14...κατι γραφει εκει για "κοινες αυθαιρεσιες" 5. Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. τακτοποίησε ο 1 που έχει όλη την οικοδομή: ισόγειο, όροφο, αυθαίρετη στέγη ΚΧ που τακτοποιηθηκε. δεν υπάρχει οριζόντια. τακτοποιήθηκε ως είναι βάσει δηλαδή ενιαίος χώρος στέγης με δύο λουτρά, με μέγιστο ύψος 2,7μ. (τακτοποιείται ως ΚΧ βάσει Ν.418/'13 χωρίς μειωτικό). Edited Ιούνιος 19 , 2016 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2016 Αν στην τεχνική έκθεση ο μηχανικός της δήλωσης έγραψε ότι πρόκειται για χώρο τάδε επιφάνειας βοηθητικής χρήσης, αλλά στον υπολογισμό προστίμου λαμβάνεται ως χώρος Κ.Χ χωρίς μειωτικό, λόγω του ότι δεν πληροί τον ορισμό της σοφίτας κατά ΝΟΚ, νομίζω ότι μπορεί να καταχωρηθεί στο Ε9 ως Β.Χ. Όμως, ας μην πάνε οι ιδιοκτήτες να κάνουν πονηριές. Αφού μιλάμε για χώρο με δυο λουτρά προφανώς τον χρησιμοποιούν ή χρησιμοποιούσαν ή θα τον χρησιμοποιήσουν στο μέλλον ως χώρο κατοικίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
getsakna Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 (edited) Ψαχνοντας για ακομη μια φορά τον ορισμο της σοφιτας μεσω 4178/13, ετσι ωστε να επωφεληθω απο τον μειωτικο συντελεστη καταληγω στα εξης: 1) Δεν απαιτειται να ειναι το μεσο υψος 2,20μ 2) Απαιτειται να βρισκεται εντος της στεγης 3) Απαιτειται να μην ειναι ξεχωριστη ιδιοκτησια (μονο εσωτερικη προσβαση) Όλα αυτα βασιζονται στην παρ. 6, αρθρ. 18, Ν.41873 όπου μας παραπεμπει στο άρθρο 2 του ΝΟΚ δλδ παρ. 81, αρθρ. 2. Επισης, στην εγκυκλιο 4 παρ. 36, αρθρο 18. Το λεω αυτο διοτι εγω μεχρι τωρα, υπολογιζα και το υψος<2,20μ για να καταληξω στο αν ειναι σοφιτα. Αυτο μας ενδιαφερει μονο για τον ΣΔ.. Σωστά? Στο επισυναπτομενο αρχειο, ο 2ος οροφος εχει μεγιστο εσωτερικο υψος (μεχρι ξυλινο ταβανι) 2,8μ, ελαχιστο υψος στα ακρα 1,50μ και το ''τριγωνακι'' της στεγης που φαινεται ειναι 1,00μ. Θα το βαζατε ως σοφιτα? Edited Αύγουστος 4 , 2016 by getsakna Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 παρ 81 Α. 2 ΝΟΚ 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Σε αυτό τον ορισμό και μόνο παραπέμπει η εγκ.4 προκειμένου να λάβει ο χώρος μειωτικό εφόσον πληροί και τα δυο κριτήρια. Στο κτίριο της φωτογραφίας ο χώρος αποτελεί κανονικό όροφο και όχι σοφίτα. Χωρίς μειωτικό συντελεστή. Η πρόσβαση στον όροφο να υποθέσω γίνεται από εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο>? Link to comment Share on other sites More sharing options...
getsakna Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 (edited) παρ 81 Α. 2 ΝΟΚ 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Σε αυτό τον ορισμό και μόνο παραπέμπει η εγκ.4 προκειμένου να λάβει ο χώρος μειωτικό εφόσον πληροί και τα δυο κριτήρια. Στο κτίριο της φωτογραφίας ο χώρος αποτελεί κανονικό όροφο και όχι σοφίτα. Χωρίς μειωτικό συντελεστή. Η πρόσβαση στον όροφο να υποθέσω γίνεται από εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο>? Απο εσωτερικη σκαλα που δημιουργηθηκε κανοντας οπη στην πλακα... Γιατι δεν θα το εβαζες? Αφου στα ακρα πεφτει το υψος...Δεν θεωρειται οτι ειναι εντος υψους? sofita.pdf Edited Αύγουστος 4 , 2016 by getsakna Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 μεσο υψος 2,20 και επιφανεια οχι μεγαλυτερη του 0,5 του υποκειμενου οροφου... Link to comment Share on other sites More sharing options...
getsakna Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 μεσο υψος 2,20 και επιφανεια οχι μεγαλυτερη του 0,5 του υποκειμενου οροφου... Αυτο ισχυει για να μην μετραει στον ΣΔ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Γιατι δεν θα το εβαζες? Αφου στα ακρα πεφτει το υψος...Δεν θεωρειται οτι ειναι εντος υψους? διότι ο σχηματιζόμενος χώρος δεν ανήκει εντός του ύψους της στέγης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
getsakna Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Και ποιο θεωρειται το υψος της στεγης? Γιατι να μην θεωρησουμε το ΄΄τριγωνακι΄΄ μη προσβασιμο χωρο της στεγης και το υπολοιπο σοφιτα? Και θα μετραει στον ογκο μονο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Το ύψος που έχει το τριγωνάκι της στέγης σου δεν φτάνει ούτε για να κυκλοφορούν ποντίκια Μη ξαναγράφω τα ίδια. Δες προσεκτικά τον ορισμό του άρθρου 2. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα