ΘΕΟΧΑΡΗΣ

Η τροποποίηση ρυμοτομικού δημοσιεύεται σε ΦΕΚ.Η έγκριση ή τροποποίηση των πολεοδομικών σχεδίων οιασδήποτε κλίμακας και η θέσπιση με ρυθμίσεις κανονιστικού χαρακτήρα κάθε είδους όρων δόμησης θεσπίζονται επιτρεπτώς κατά το Σύνταγμα (άρθρο 43 παρ. 2) μόνον με την έκδοση προεδρικού διατάγματος. Ο κανόνας, εξάλλου, αυτός αφορά τόσο τις ρυθμίσεις με αμιγώς κανονιστικό ή με μικτό χαρακτήρα, όσο και τις ατομικές πράξεις, διότι, κατά το Σύνταγμα, ο πολεοδομικός σχεδιασμός συνδέει αρρήκτως αυτές τις κατηγορίες πράξεων. Θα πρέπει να ελέγξεις ποιο είναι σε ισχύ. Η αρμόδια ΥΔΟΜ και το e-poleodomia είναι οι πηγές πληροφόρησης.

αγαπητέ συνάδελφε ΜΑΚΑΡ όλα τα παλιά διαγράμματα των απαλλοτριώσεων δεν ήταν εξηρτημένα. Άλλο πράγμα το διάγραμμα δεν είναι εξηρτημένο άλλο δεν υπάρχει διάγραμμα. Με τον άξονα την οδού και κάποιες επιπεδομετρικές λεπτομέρειες μπορεί σήμερα να γίνει γεωαναφορά και συσχετισμός Η απάντηση πρέπει να είναι υπάρχει διάγραμμα ή δεν υπάρχει έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση ή όχι και το τελευταίο και πιο επιτακτικό το Εθνικό Κτηματολόγιο έχει περάσει τις απαλλοτριώσεις και πώς ???? Υπενθυμίζω "Σύμφωνα με το άρθρο 12 Καταχωριζόμενες στα Κτηματολογικά φύλλα πράξεις) του Ν. 2664/1998, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, «Στα κτηματολογικά φύλλα καταχωρίζονται :α)…………… β) Οι αναφερόμενες στην παράγραφο 1 και υπό τον αριθμό 2 του άρθρου 1192 του Αστικού Κώδικα : αα) επιδικάσεις, ββ) προσκυρώσεις, όπως ιδίως οι συντελεσμένες αναγκαστικές απαλλοτριώσεις, οι κυρωμένοι αναδασμοί, οι πράξεις εφαρμογής ρυθμιστικών και πολεοδομικών σχεδίων και μελετών ή μεταφοράς συντελεστή δόμησης, καθώς και οι τυχόν ανακλητικές αυτών διοικητικές πράξεις και γγ)………….. .» Υ.Γ η Δ12 είναι πλέον Δ25

Δυστυχώς το σύστημα χωλαίνει τεχνικά και νομικά. Συζητείται ευρέως η ανάθεση σε συμβούλους ή μελετητές των αντίστοιχων διαδικασιών . Οι αναθέσεις θα γίνουν με τον γνωστό τρόπο !!!!! υπό την αιγίδα του ΤΕΕ και του ομορφάντρα προέδρου του

δεν είναι κατανοητός ο λόγος της αφαίρεσης.....΄ένας τρόπος είναι λήψη καρότων και ο άλλος γεωραντάρ υπεδάφους

ιδιωτική ρυμοτομία λέγεται ορθότερα ,,, έχουν γραφεί σελίδες επί σελίδων εδώ από το 2008 που υπήρξε η απόφαση του ΣτΕ

δεν γίνεται ....

το οικόπεδο είναι τυφλό, δεν γράφεις αν είναι οικισμός , πόλη , αν υπάρχει ρυμοτομικό πρέπει να δώσεις τα απαραίτητα στοιχεία. Πάντως έχεις κατανοήσει λάθος το πλάτος των 4 μ δεν εννοεί πρόσωπο 4μ αλλά ο αναγνωρισμένος κοινόχρηστος δρόμος να έχει πλάτος κατ' ελάχιστον 4 μ ή όσο τυχόν καθορίζεται από τους όρους δόμησης. Επίσης ο χρόνος και ο τρόπος δημιουργίας του οικοπέδου έχει ιδιαίτερη σημασία. Τα 1 και 2 έχουν κτίρια ????

απο τον ιστορικό ορθοφωτοχάρτη και τπν πρόσφατο είναι φανερό οτι η δίοδος φθάνει ως το όμορο και διακόπτερται ενω είναι προφανές ότι έφθανε ως τον 'κεντρικό δρόμο". Καμμία Υπηρεσία χωρίς να αποδειχθεί με αλληλουίία τίτλων δεν μπορεί να τον χαρακτηρίσει αγροτικό. Είναι δυνατή βέβαια η σύσταση δουλείας κατά μήκος του δυτικού ορίου χωρίς την ανάγκη να διέρχεται εγκάρσια του γεωτεμαχίου. Επομένως αν ογείτονας επιμένει και για να αποφευχθούν διενέξεις μπορεί να βρεθεί λύση.Ερώτηση ... Το Εθνικό Κτηματολόγιο τι έχει καταγράψει ως τώρα ???

σωστά όσα αναγράφονται. Κατά την γνώμη μου ας εξεταστούν τα παρακάτω 1. αν στο συμβόλαιο της σύστασης αναγράφεται κάτι για όταν το γεωτεμάχιο ενταχθεί σε σχέδιο 2. Υπάρχει χρησικτησία σε διαιρετό κατα χρήση τμήμα ??? 3. Υπάρχει η δυνατότητα διακστικής αναγνώρισης ??/ Ανεξάρτητα απο το μικρό ποσοστό στο σύνολο, κατασκευάστηκε κτίριο πριν 25 χρόνια ... τί έκαναν οι συνιδιοκτήτες??? Σε τι ενέργειες είχαν προβεί???

Δικαστική Απόφαση μεταγεγραμμένη στο Υποθηκοφυλάκειο (ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου η ημερομηνία που αναγράφεται μέσα στην Απόφαση). προσοχή Αρκεί η επίκληση νομής επί εικοσαετία (1045 ΑΚ). Αναγκαία είναι η αναφορά συγκεκριμένων πράξεων νομής, δηλαδή εμφανών υλικών πράξεων φυσικής εξουσίασης επί του πράγματος (πχ. περίφραξη, καλλιέργεια, ανέγερση κτίσματος, ηλεκτροδότηση, υδροδότηση, επιτήρηση, φύλαξη, δήλωση στο Ε9, καταβολή φόρων γι΄αυτό, εμβαδομετρήσεις, κλπ) . Ενδεχόμενη και προσαύξηση χρόνου νομής δικαιοπαρόχου (ΑΚ 1051), εφόσον κρίνεται αναγκαία για τη συμπλήρωση εικοσαετίας. Σε περίπτωση που ο ενάγων επικαλείται την προσμέτρηση του χρόνου νομής των δικαιοπαρόχων του (1051 ΑΚ), θα πρέπει να αναφέρει στο αγωγικό δικόγραφο συγκεκριμένα πραγματικά περιστατικά, που να θεμελιώνουν τη νομή αυτών

Ο συνάδελφος που ρωτάει δίνει στοιχεία που μπορεί να οδηγηήσουν σε λανθασμένες απόψεις. Επιτακτικά τα ερωτήματα 1. με ποιές διατάξεις και ποιού νόμου εκπονήθηκε η μελέτη της Π.Ε 2.με τι συμβόλαια και τι τοπογραφικά αγόρασε ο ιδιοκτήτης τα τρία γεωτεμάχια. Πως ξέρουμε ότι αθροίζονται οι ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη ??? Αν είναι κάτω των 2000 κατ.????? 3. Το Β κεφάλαιο έχει να κάνει με μηκοτομές οδών .... καμμία σχέση με το θέμα της συζήτησης 4. Έχει ιδιαίτερη σημασία αν η περιοχή είναι σε λειτουργούν κτηματολόγιο 5. Τι διορθωτική θα γίνει ??? Τι είναι λάθος και θα διορθώσουμε ???? Μήπως μενονωμένη πράξη λύνει το πρόβλημα επειδή τα παραπάνω μάλλον θα μπλέξουν τα πράγματα η γνώμη μου είναι μεμονωμένη πράξη. Η πράξη εφαρμογής αν δεν κυρώνεται έγκυρα ....άστα να πάνε.....να μεταγράψει ο υποθηκοφύλακας ή ο/η προιστάμενος/η του κτηματολογικού γραφείου ..... ΠΟΤΕ

η δικαστική απόφαση ισχύει. Η συνένωση μόνο αν ικανοποιείται ο κανόνας αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Τ αυπολοιπα πρέπει να διευκρινιστεί πότε και πώς κτίσθηκαν. υπάρχουν όμως μια σειρά απο ερωτήματα 1. τα κτίσματα προυπήρχαν της δικαστικής απόφασης 2. Τα κτίσματα φαίνονται στο διάγραμμα διανομής.?? Είναι διάγραμμα με ισχύ ρυμοτομικού ??? Αφού γράφεις ότι το ΦΕΚ είναι μεταγενέστερο πως ήταν οικόπεδα όταν έγινε η επικύρωση απο το δικαστήριο. Οταν έγινε το ιδιωτικό συμφωνητικό τί ίσχυε για τον οικισμό ??? Μήπως ήταν γήπεδα και όχι οικόπεδα ????

σε αρκετές περιπτώσεις δυστυχώς έχουν παρατηρηθεί τέτοιες ασάφειες. Ο Οικισμός προφανώς δεν καταργείται. Το γεωτεμάχιο παραμένει εντός οικισμού.Διέπεται απο την νομοθεσία που διέπει τον οικισμό. Το υπόλοιπο τμήμα εντάχθηκε σε σχέδιο και έγινε πράξη εφαρμογής. Αν ο οικισμός ήταν οριοθευημένος το ΠΔ της οριοθέτησης δεν καταργήθηκε. Εχουμε λοιπόν γεωτεμάχιο - οικόπεδο εντός οικισμού εκτός σχεδίου (με την στεμή ένοια του όρου). Στο άρθρο 19 του 2508 αναφέρεται υπενθυμίζω η πολεοδόμηση εντός οριου οικισμού και εντός τμήματος οικισμού Το ερώτημα όμως παραμένει ' Κανένας δεν το πήρε χαμπάρι τόσα χρόνια, ιδιοκτήτης, υπηρεσία, μελετητές

οχι

Η εντός ζώνης παρέκκλιση έχει καατργηθεί το τμημα που βρίσκεται εντός θα πρεπει να έχει το απαιτούμενο εμβαδό και πρόσωπο ανεξάτητα που δεν επέρχεται κατάτμηση το γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο μή οικοδομήσιμο. Το όριο του οικισμού δεν κατατμεί. Το εντός ίσως έχει το απαιτουμενο εμβαδό αλλά στερείται προσώπου τι νόημα έχει η κάθετη ??? ( η κάθετη αναφέρεται σε κτιρια ) άρα μόνο κατα χρήση διανομή. Για τα υφιστάμενα κτίρια έχει σημασία ο χρόνος ανέγερσης, η κατηγορία του οικισμού , η χρήση τους Αρα γραφεις διαιρετα κατα χρήση τμήματα σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο . Πιο απλά