Pavlos33

Βάλε σε καλή ανάλυση το δ.κάλυψης-διαμόρφωσης ακαλύπτου σε αντιπαραβολή με αυτό που θεωρείς σαν παράβαση. Το τοπογραφικό που άλλαξε χρήζει διερεύνησης για να διαπιστωθεί τι ακριβώς συνέβη και αν επηρεάζει την άδεια.

Πως ακριβώς αποδεικνύεται ότι τα όρια της θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο είναι διαφορετικά από τα εγκεκριμένα ώστε να θεωρήσουμε παράβαση;

Σωστοί και οι δυο τρόποι. Είτε στο κύριο πεδίο, είτε στα σχόλια.

Όταν στο ακίνητο περιλαμβάνεται ασκεπές κτίριο δεν αναγράφεται επιφάνεια καθώς δεν αποτελεί κλειστού χώρου κτίσμα και γι αυτό δεν υπολογίζεται αντικειμενική αξία. Όπως και να έχει, δεν σε επηρεάζει το λανθασμένο περίγραμμα. Εσύ βεβαιώνεις ότι το ακίνητο περιλαμβάνει ασκεπές ερείπιο προ 55 και γι αυτό εκδίδεις βεβαίωση μέσω του ΠΠΗΤΚ ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και μπορεί να μεταβιβαστεί.

@starfall2 Καλησπέρα. Για την περίπτωση ασκεπούς ερειπίου δεν αναρτάς κάτοψη. Δεν καταγράφεις επιφάνειες και στην υλοποιημένη βάζεις οχι (δες την παράθεση που έχεις κάνει σε παλιό μου Post). Μόνο τεχνική έκθεση θα αναρτήσεις. Για ποιο λόγο μπήκε περίγραμμα ασκεπούς αφού δεν αφορά κτιριακή επιφάνεια; Όπως και να έχει δεν σε απασχολεί.

@IoanSiou Καλημέρα. Για την υπαγωγή αρκεί να έχεις την Υ.Δ του ιδιοκτήτη (την οποία επισυνάπτεις και αναφέρεις στη δήλωση) ότι η επέκταση έλαβε χώρα κατά το χρόνο κατασκευής. Η μεταβίβαση, προϋποθέτει την τροποποίηση της σύστασης. Το πιθανότερο μονομερής τροποποίηση βάσει της παρ. 7 άρ 98 (εντός νόμιμου κτιριακού όγκου, δεκαετία από την τέλεση αυθαιρεσίας, μη ύπαρξη αμετάκλητης δικαστικής απόφασης η οποία να διατάσσει κατεδάφιση). Αν γίνει μονομερής προφανώς δεν προϋποθέτει καμία συναίνεση. Καλό είναι να ερωτηθεί και η συμβολαιογράφος πριν για να είναι σίγουρο ότι θα προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση.

Σωστά. Αν και δεν παίζει κάποιο ρόλο η εφαρμογή μειωτικού καθώς το πρόστιμο προκύπτει όσο το παράβολο (λόγω κατηγορίας 1). Ναι, διότι αναφέρεται ρητά στο νόμο."... Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία."

@Roy_Hobbs H ασφαλής επιλογή είναι η σύγκριση με την άδεια. Οπότε, αν έχεις διαμερίσματα κατοικίας είσαι εντάξει.

@mixalislionakis Kαλησπέρα. Αν πρόκειται για κτίσμα προ 55 (πχ με ξερολιθιά, πλινθόκτιστο κλπ) θα εκδόσεις ΗΤΚ με τύπο βεβαίωσης αυτόν με τις εξαιρέσεις και όχι αδόμητο. Από τις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ: 16. Ασκεπές ερείπιο εισάγεται στην ΗΤΚ; Οποιαδήποτε κατασκευή αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης καταχωρίζεται στην ΗΤΚ. Εφόσον δεν έχει οροφή, δεν αποτελεί χώρο, οπότε εισάγετε στο πεδίο «Λοιπές κατασκευές» τον αριθμό ένα (1).

@PanosKR To πιθανότερο να σου προτείνει ένα ισχυρό επισκευαστικό τσιμεντοκονίαμα σκυροδέματος (κατηγορίας R3/R4) ινοπλισμένο/ρητινούχο για το γέμισμα και για την αποκατάσταση στο εμφανές μέρος, υαλόπλεγμα+επισκευαστικό τσιμεντοκονίαμα και ίσως 2η στρώση πιο λεπτόκοκκου (πχ επισκευαστικού σοβά) με το γνωστό σύστημα "κολλα-πλέγμα" που το λένε οι μάστορες. Μετά την ωρίμανση των κονιαμάτων .Αστάρωμα (θα το αφήσετε να στεγνώσει καλά και καλύτερα μη βάψετε ακόμα όσο έχει μεγάλη υγρασία). Για καλύτερη εφαρμογή πάνω στα τοιχώματα θα ψεκαστεί είτε νερό (για να μη σου τραβήξει απότομα το κονίαμα) αλλά καλύτερο είναι να ψεκαστεί (ή με το πινέλο αν χωράει) μίγμα ρητινούχου γαλακτώματος με νερό (στο εμπόριο υπάρχουν ρητινούχα σε όλες τις γνωστές εταιρίες

Nαι, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα γίνεται ο έλεγχος αυθαιρεσιών. Εξάλλου το πρόσθετο ύψος που προκύπτει λόγω εκχωμάτωσης υπολογίζεται με αναλυτικό (στην λοιπή παράβαση του άρθρου 100/ παρ. 10 τελευταίο εδάφιο)

@Giallou Καλημέρα. Μάλλον από τις πιο ξεκάθαρες περιπτώσεις Δ.Δ υπαγωγής στην παρ. 7 άρ. 98 που θα λυθούν με μονομερή τροποποίηση. (έχει και άλλα κριτήρια όπως η 10 ετής έλευση από τέλεση αυθαιρεσίας και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης περί διαταγής κατεδάφισης, αλλά δεν φαντάζομαι να έχεις τέτοια περίπτωση). Σύμφωνα με το Ν. 5124/24 και τις εγκυκλίους της συντονιστικής των Συμβολαιογράφων γίνεται μονομερής τροποποίηση. Ο νόμος για την υπαγωγή δεν ορίζει ρητά την απαίτηση συναίνεσης για την υπαγωγή της Δ.Δ.

@STAVY Καλημέρα. Η πρωτογενής παράβαση είναι η μη επιχωμάτωση (ή ξεμπάζωμα αν προτιμάς) στη νόμιμη εγκεκριμένη στάθμη. Αυτό υπολογίζεται με αναλυτικό και 1 λοιπή παράβαση. Το πνεύμα των αυθαιρετονόμων είναι να μην εξετάζονται οι λεγόμενες και ως "ντόμινο" παραβάσεις. Όμως, τα πράγματα αλλάζουν αν στο ακίνητο προσπαθήσεις να εκδόσεις Ο.Α καθώς η υφιστάμενη κατάσταση δεν θα χαρακτηριστεί σαν υπόγειο. Υ.Γ Στην εκτός σχεδίου δόμηση η στάθμη οροφής του υπογείου δεν επιτρέπονταν (και δεν επιτρέπεται) να βρίσκεται πάνω από 0,80 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος. Η διάταξη κατισχύει των γενικών διατάξεων ΓΟΚ/ΝΟΚ

@JayGatsby Καλημέρα. Σωστά αναφέρεις ότι σε δημόσια έκταση δεν μπορείς να παρέμβεις. Το γιατί είναι δημόσιος ο χώρος είναι αντικείμενο έρευνας (αν αξίζει να το ψάξεις). Σαφώς και θα απευθυνθείς σε άλλο μηχανικό. Συνήθως όταν μπαίνει ένας μηχανικός στο ακίνητο συνεχίζεται η συνεργασία και σε άλλα θέματα, εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ευχαριστημένος. Από τη στιγμή που ο μηχανικός της τακτοποίησης δεν μπορεί να αναλάβει περαιτέρω εργασίες, αναζητάς άλλον μηχανικό (προσπέρασε την ατυχή συμπεριφορά συναδέλφου).

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ Συμφωνώ και δυστυχώς, σε πολλές άλλες ειδικότητες (τεχνίτες κλπ) γίνονται παρόμοιες προχειρότητες. Είμαστε πολλοί οι αγανακτισμένοι από κακής ή πρόχειρης ποιότητας δουλειές και σίγουρα γνωρίζεις ότι όσο το μέρος γίνεται πιο μικρό και οι διαθέσιμες επιλογές τεχνιτών λιγοστεύουν, ο κανόνας είναι (και πάλι δυστυχώς) οι κακοτεχνίες και ταυτόχρονα, το αυξημένο κόστος παροχής των υπηρεσιών. Ευχαριστώ και πάλι για την άμεση απόκριση.