Pavlos33

@Antigoni Grammenou Καλησπέρα. Το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης αποτελεί παρακολούθημα της οριζόντιας και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αυτοτελώς. Ακολουθεί την οριζόντια σε κάθε δικαιοπραξία. Σε ό,τι αφορά τη βεβαίωση, όχι δεν θα υπογράψεις κάτι τέτοιο. Η διαδικασία είναι άλλη και έχει να κάνει με το πως θα επιτραπεί υποβιβασμός πεζοδρομίου στην έξοδο και τοποθέτηση απαγορευτικών πινακίδων (αν δεν υπάρχουν ήδη). Αν ο χώρος αποκλειστικής χρήσης έχει δεσμευτεί είτε λόγω υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης κατά την έκδοση άδειας, είτε συστήθηκαν θέσεις επιπλέον των υποχρεωτικών, τότε έχεις ένα αντικείμενο να ερευνήσεις. Θα πρέπει να δεις τι ακριβώς συμβαίνει.

Aπλα το ρωτάω διότι αν ο πελάτης σκοπεύει να πωλήσει σε κάποιον που θα τον εξοφλήσει μέσω δανείου, θα χρειαστούν να γίνουν όλα άμεσα αλλιώς δεν θα λάβει οριστική έγκριση ο αγοραστής.

Τότε προχωράς άφοβα. Να υποθέσω θα πάει και για μονομερή τροποποίηση σύστασης;

Ναι. Πολλές φορές σε γήπεδα με ιδιαιτέρως χαμηλή εμπορική αξία, ενδέχεται το κόστος τοπογραφικού και συμβολαίου να υπερβεί την αξία τους. Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις του νόμου προκειμένου να μην απαιτηθεί τοπογραφικό, πλην όμως, αυτές πρακτικά δεν μπορούν να εφαρμοστούν αυτούσιες, αν και πάλι δεν αναλάβει ο μηχανικός την ευθύνη τόσο για το εμβαδόν, όσο και τις λοιπές δεσμεύσεις (δασικό κλπ). Άρα, εμείς ως μηχανικοί ούτε τις υιοθετούμε, ούτε τις προτείνουμε και ούτε τις εφαρμόζουμε για να κάνουμε τους καλούς στη συμβολαιογράφο, η οποία θέλει να κάνει την καλή στον πελάτη, δήθεν ότι του χαμηλώνει το κόστος (αφού η δική της αμοιβή δεν θα επηρεαστεί) προσπαθώντας να μεταθέσει την ευθύνη στον μηχανικό που ο τελευταίος δεν θα αμοιφθεί όπως πρέπει. Μεγάλη προσοχή λοιπόν. Δεν υπογράφουμε αποσπάσματα του κτημανέτ με δήλωση 651/77 ή περί μη δασικών, πάνω σε αυτό. παραθέτω τη σχετική παρ. 4. άρθρου 83 Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν.651/1977 (Α207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Αν το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς, διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ‘87, πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. Ως προς τη σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος της παρ.4, διευκρινίζεται ότι δεδομένου ότι οι δυνατές μεθοδολογίες εξάρτησης ενός τοπογραφικού διαγράμματος από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων χρησιμοποιούν είτε τριγωνομετρικά σημεία, είτε το Ελληνικό Σύστημα Εντοπισμού – HEPOS, η μεθοδολογία εξάρτησης θα συμπληρώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα σύμφωνα με το υπόδειγμα τοπογραφικού διαγράμματος για τη χορήγηση έγκρισης δόμησης, το οποίο έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ βάσει του υπ’ αριθ. πρωτ. οικ. 1205/14-03-2013 εγγράφου του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος. 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε.. Στην παρ.5α) και β) ορίζεται ότι τοπογραφικό διάγραμμα απαιτείται σε εντός σχεδίου περιοχές ή εντός ορίων οικισμού, όπου δεν έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια μέχρι τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης ή δεν έχει κυρωθεί η σχετική πράξη εφαρμογής. Η περίπτωση δ) αφορά σε ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή από το Κράτος, εφόσον η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000 €.

@Giannis84 Στα πολύ σωστά σχόλια του συναδέλφου παραπάνω θα προσθέσω κάποιες ακόμη σκέψεις. Δυο είναι τα ζητήματα αυτή τη στιγμή. Το ένα είναι το πλήρες πάγωμα αγοραπωλησιών (σε συνέχεια της διάλυσης που ξεκίνησε με την εκτός σχεδίου δόμηση λόγω της απόφασης 176/23 ΣτΕ) καθώς λίγοι θα είναι τόσο τολμηροί να ρισκάρουν την αγορά και μετά την κύρωση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων ή μεμονωμένων Π.Δ επανοριοθέτησης, να τους βγει το οικόπεδο εκτός οικισμού ή μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Κάποιοι, από το άγχος της ενδεχόμενης καθολικής μείωσης της αξίας των οικοπέδων τους θα επιδοθούν σε "βίαιη" πώληση χαμηλώνοντας υπερβολικά τις τιμές. Το άλλο ζήτημα είναι ότι ακόμη και αν κάποιος ιδιοκτήτης διαθέτει τα χρήματα και θελήσει να εκδώσει Ο.Α διασφαλίζοντας την οικοδομησιμότητα και πάλι κινδυνεύει, καθώς σε ενδεχόμενη αγωγή από κάποιον κακεντρεχή, η άδεια πιθανώς να ακυρωθεί λόγω των αποφάσεων του ΣτΕ. Αφετέρου δε, μια άδεια δεν αρκεί να εκδοθεί, αλλά έχει και χρονικό όριο να υλοποιηθεί (δηλαδή να κατασκευαστεί το κτίριο). Για όλα τα παραπάνω η κοινωνία είναι στα κάγκελα καθώς η συνεχιζόμενη-επιβαλλόμενη απαξίωση της περιουσίας του Έλληνα πολίτη μόνο τυχαία σύμπτωση δεν μπορεί να θεωρείται.

@sikyonios Aπό άποψη πληρότητας δεν απαιτείται επισύναψη τοπογραφικού. Όμως, όταν πας να εκδόσεις μια βεβαίωση νομιμότητας (εμπεριέχεται στο πιστοποιητικό πληρότητας) αυτή θα πρέπει να αφορά το γήπεδο το οποίο θα ταυτοποιήσεις μέσω του τοπογραφικού και για το οποίο βεβαιώνεις ότι δεν υπάρχει κτίσμα. Επομένως, αν για παράδειγμα έχεις ένα τοπογραφικό εκτός προδιαγραφών (πχ σε ανεξάρτητο δίκτυο ή με κορδέλα) είναι προφανές και απαιτητή η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος. Άλλος λόγος είναι ότι μπορεί να έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης ή το γήπεδο, μετά την κύρωση δασικού χάρτη να εμπίπτει στις δασικές διατάξεις και να μην αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Σκέψου λοιπόν ότι η συμβολαιογράφος για να συντάξει συμβόλαιο θα πρέπει να έχει όλες αυτές τις πληροφορίες καταγεγραμμένες και βεβαίως να έχει την δήλωση Ν. 651/77 περί αρτιότητας/οικοδομησιμότητας, το εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ 87 σχέδιο, την Υ.Δ μηχανικού περί μη δασικής έκτασης, γιατί χρειάζεται μεταξύ των άλλων να προσδιορίσει και την αντικειμενική αξία (έντυπο ΑΑΓΗΣ). Όλα αυτά δεν είναι αντικείμενο έκδοσης ΗΤΚ αλλά εξετάζονται πριν φτάσεις να εκδόσεις ταυτότητα και ΠΠΗΤΚ. Ότι ακριβώς λέγαμε και πριν στα πλαίσια έκδοσης βεβαίωσης του άρθρου 83.

@duderino ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, Δεν διευκρινίζεται από την παρ. ιγ αν αφορά μία ή περισσότερες. Από την πρώτη ανάγνωση φαίνεται να εννοεί μια πέργκολα κα αυτό διότι κάποιος θα μπορούσε να κατασκευάσει μια πέργκολα έστω 200 τ.μ και να ενώνει τέσσερα τμήματα των 50 τμ. Κατά τη γνώμη μου εκτιμώ ότι εννοεί μια πέργκολα μέχρι και 50 τ.μ. Πέραν αυτού όμως, αν θα βάλεις φωτοβολταϊκά πάνελ, οι κατασκευές παύουν να θεωρούνται πέργκολες και άρα εμπίπτουν σε αυθαίρετες κατασκευές.

@S.P. Καλησπέρα. Θα χρειαστεί να προσθέσεις και μια παράβαση (λοιπή παράβαση άρθρου 100) για την διάνοιξη της οπής και την κατασκευής της εσωτερικής σκάλας. Για το υπόγειο θα βάλεις ΥΔΚΧ αλλά λόγω της υπόγειας στάθμης και της λειτουργικής εσωτερικής επικοινωνίας, το πρόστιμο θα υπολογιστεί με τον μέγιστο μειωτικό συντελεστή, δηλαδή με 0,30. Θα το αναγράψεις στην τεχνική έκθεση το λόγο εφαρμογής του εν λόγω συντελεστή. Αν τυχόν κάνεις δυο ξεχωριστές δηλώσεις, να θυμηθείς στην τεχνική έκθεσης μιας εξ αυτών να αναγράψεις και τη ρύθμισης της διανοιχθείσας οπής και κατασκευής εσωτερικής σκάλας που αφορά τις συνενωμένες οριζόντιες.

Αντιλαμβάνεσαι ότι αυτό που ρωτάς δεν είναι κάτι τόσο απλό και χρήζει εκτεταμένης έρευνας και μελέτης που απαιτεί τεράστιο χρόνο και φυσικά ανάλογη αμοιβή. Αρκετοί δισεκατομμυριούχοι είχαν πρόθεση αγοράς ιδιωτικής νήσου, αλλά στο τέλος ναυάγησε η αγορά ή αν αγόρασαν δεν μπόρεσαν να οικοδομήσουν. Υπάρχουν πολλά θέματα προς διερεύνηση και ένα από αυτά είναι η ύπαρξη δεσμεύσεων. Υπ. Πολιτισμού, Υπ. Άμυνας, Υπ. Εμπορικής Ναυτιλίας κλπ. Ενδεχομένως να αποκλείεται παντελώς η δόμηση και για λόγους προστασίας της φύσης κλπ.

Καλημέρα @Antigoni Grammenou Όπως έχουμε αναφέρει αρκετές φορές στο φόρουμ, δεν θα κάνεις καμία υπαγωγή πριν να λάβεις στα χέρια σου το πιστοποιητικό μεταγραφής της πράξης αποδοχής κληρονομιάς. Δεν είναι δική μας δουλειά να αναζητούμε κληρονομική διαδοχή και νόμιμους κληρονόμους. Μόνο με την αποδοχή θα προχωρήσεις σε υπαγωγή. Όμως, στο διάστημα αυτό θα αποτυπώσεις σωστά θα εμβαδομετρήσεις κτίσματα κλπ, ώστε να εισαχθούν όλα σωστά στην πράξη και για να μην υπάρχουν αλλαγές μετά στο Ε9 κλπ.

@JOANN Aναφερόμενοι καθαρά στο πολεοδομικό σκέλος ο λέβητας στον εξώστη αποτελεί παράβαση κτιριοδομικού κανονισμού. Οπότε, με κατηγορία 3. Η δεξαμενή πετρελαίου πατάει σε κοινόχρηστο χώρο και θα απαιτηθούν συναινέσεις κατά το άρθρο 98.

Aν έχεις περίπτωση εξώστη άνωθεν Κ.Χ πόλης τότε υποχρεωτικά θα τον υπάγεις στην κατηγορία 3, διότι μόνο σε αυτή υπάρχει για την κατασκευή εξώστη πάνω από δρόμο κλπ, παρέκκλιση του άρθρου 89 και φυσικά επιτρέπεται. Για τους προ ΓΟΚ 85 εξώστες ισχύει ό,τι έχω πει και διάβασες με την επιπλέον υποχρέωση να μην υπερβαίνει την νοητή γραμμή τους κρασπεδόρειθρου. Άρα, αν έχεις τέτοια περίπτωση, θα βάλεις και ένα Φ.Κ κατηγορία 3, πέραν των άλλων αυθαιρεσιών που έχεις για την κατηγορία 1.

@panagicd Ποιες αυθαιρεσίες θέλεις να υπάγεις στην κατηγορία 3;

όπως νομίζεις...

Παραπάνω σου γράφω περί αποκλειστικής χρήσης κατοικίας. Για μικτή χρήση ή ειδική χρήση, στο προ 23 τμήμα, οι όροι δόμησης διέπονται από το ΦΕΚ 138/Δ/81 και στο υπόλοιπο τμήμα, από τη νομοθεσία περί εκτός σχεδίου δόμησης (με τις δυσμενείς διατάξεις της απόφασης ΣτΕ 176/23).