Pavlos33

@traveler22 Οι ανοησίες και κουτοπονηριές πληρώνονται να πεις στον ιδιοκτήτη. Τώρα θα μπει βαθιά το χέρι στην τσέπη. Ολόκληρο το κτίριο υπάγεται ως αυθαίρετο (στην ύπαρξη Ο.Α θα βάλεις 'ΟΧΙ") και θα θεωρήσεις τα δυο όμορα τοις πράγμασιν συνενωμένα. Λόγω της παραβίασης υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις (εκτός και έχει στατικά ανεξάρτητο τμήμα, το γκρεμίσεις και μετά εξετάσεις τη λύση νομιμοποίησης). EDIT. Δεν μπορεί ούτε να ρυθμιστεί αφού είναι μετά το 1983.

Μετά από 17 σχεδόν χρόνια;;;

Aσχολείσαι μόνο με τον έλεγχο του προς μεταβίβαση διαμερίσματος και των τυχόν παρακολουθημάτων του. Αν το υπόγειο αποτελεί κοινόχρηστο χώρο δεν ασχολείσαι με αυτό, ούτε με τις αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο.

Τότε κάτι δεν μας λες σωστά διότι η σύσταση μπορεί να έγινε ως πράξη ή και εκ διαθήκης. Το κτηματολόγιο αποδίδει με βάση τα νομικά έγγραφα τα οποία προσκομίστηκαν κατά την υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας. Οπότε, επαναδιατύπωσε το πρόβλημα με πλήρη στοιχεία για να καταλαβαίνουμε εξαρχής και να μην κάνουμε άσκοπες υποθέσεις.

Μόνο compact πισίνα (χωρίς τοιχία Ο.Σ) μέχρι 50 τμ μπορείς να αδειοδοτήσεις με ΕΕΔΜΚ. Κάνε μια προμελέτη για το τι θέλεις να φτιάξεις. Άλλες προδιαγραφές το ξενοδοχείο κλασσικού τύπου, άλλες τα ενοικιαζόμενα δωμάτια-επιπλωμένα διαμερίσματα, άλλες οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες-επαύλεις.

To πρώτο είναι η διερεύνηση των προδιαγραφών για υπαίθριο χώρο στάθμευσης οχημάτων και αν το εν λόγω οικόπεδο πληροί τα κριτήρια για μια τέτοια εγκατάσταση. Οι οικίσκος είναι το τελευταίο πράγμα που θα σε απασχολήσει. Έχει γίνει μελέτη για ίδρυση δημοσίας χρήσης υπαίθριου σταθμού (parking) οχημάτων ιδιωτικής χρήσης;

Το δηλώνεις κανονικά σαν πατάρι με μειωτικό συντελεστή κατά το άρθρο 100. Η κατηγορία προκύπτει από το άθροισμα των Υ.Δ προς την δόμηση. Αν δεν υπερβαίνει το 40%, με άδεια μετά το 83, έχεις κατηγορία 4.

@giwrgos192 Η παρ. 74 του άρθρου 2 αφορά άλλη περίπτωση. Ως παράδειγμα φέρνω κάτι μικρά λουνα παρκ, τσίρκο για τις ανάγκες των οποίων στήνονται μεταλλικές λυόμενες κατασκευές με τέντόπανα κλπ και λειτουργούν περιστασιακά σε πόλεις για λίγες εβδομάδες ή μήνες επί δημοσίου-συνήθως- χώρου τον οποίο μισθώνουν. Αυτοί βγάζουν ΕΕΔΜΚ με την περ. ε άρ. 29. ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ.74 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας, 74. Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο Δες και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από την σχετική απόφαση περί έκδοσης ΕΕΔΜΚ ε) Για τις περιπτώσεις της περ. ε της παρ. 2 του άρθρου 29του ν. 4495/2017, και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/2012 υπουργική απόφαση, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Πιστοποιητικό στατικής επάρκειας ή στατική μελέτη. ββ) Μισθωτήριο συμβόλαιο για την παραχώρηση της δημόσιας ή κοινόχρηστης έκτασης. γγ) Εγκριτικές πράξεις παραχώρησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα (Δήμος, Περιφέρεια, Κτηματική Υπηρεσία, κ.τ.λ.). δδ) Έγκριση τοποθέτησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα, που εγκρίνει τη λειτουργία. εε) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος ή απόσπασμα ρυμοτομικού ή άλλο διάγραμμα, με την υπό κλίμακα σκαριφηματική αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις, κ.λπ.). στστ) Κάτοψη, τομή και όψεις σε κατάλληλη κλίμακα. Τώρα για τον χώρο στάθμευσης που λες, αυτοί το θέλουν για να το μισθώνουν και να είναι με άδεια λειτουργίας ως σταθμός αυτοκινήτων ή για ιδιωτική χρήση; Η προέγκριση που δεν υλοποιήθηκε σε άδεια δεν έχει κάποιο αντίκρισμα πλέον. Αν είχε ισχύ θα έπρεπε να εκδοθεί άδεια, οπότε και σε αυτή την περίπτωση δεν θα κατάφερνες κάτι, πέραν ίσως από το εργοταξιακό ρεύμα κατά την διάρκεια της κατασκευής.

@janna Καλησπέρα. Θα δηλώσεις την αυθαίρετη επέκταση στο άρθρο 112, διότι είναι μεταγενέστερη του 1983 και το ακίνητο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό. Λόγω του Α 112 θα λάβει οριστική εξαίρεση. Αν θέλεις να δηλωθεί και το υφιστάμενο-προ 55- για κάποιο λόγο, αυτό θα το υπάγεις εκτός άρθρου 112 (κατηγορία 1) καθώς δεν εμπίπτει σε αυτό λόγω του ότι είναι προ 83. Άρα θα πρέπει να κάνεις δυο Φ.Κ. Ένα για το υπάρχον (εφόσον για κάποιο λόγο θέλεις να δηλωθεί) και ένα για την προσθήκη στο άρθρο 112.

Καλησπέρα. Άρα, μιλάμε για ξενοδοχείο κλασσικού τύπου από την στιγμή που προβλέπεται να λάβει άδεια λειτουργίας 2 αστέρων. Η αλλαγή χρήσης καθώς και οι εργασίες που θα απαιτηθούν θα είναι στα πλαίσια έκδοσης οικοδομικής άδειας. Έχεις πολλά θέματα να ασχοληθείς. Εγκρίσεις εφορείας νεωτέρων μνημείων, επεμβάσεις στον φέρων οργανισμό της λιθοδομής (στατική μελέτη, επισκευής και ενίσχυσης). Όλα αυτά δεν θα πάνε σε καμία περίπτωση με ΕΕΔΜΚ. Ακόμη και αν υποθετικά το θεωρούσαμε, δεν θα σου έβγαινε σε προϋπολογισμό το όριο των 25.000 Ευρώ. Επιπροσθέτως δες και τι θα γίνει με τις θέσεις στάθμευσης. Εξαγορά πιθανότητα, αλλά για λειτουργικούς λόγους εξυπηρέτησης πελατών καλό θα ήταν, αν υπάρχει δυνατότητα να τεθεί στο project plan η δυνατότητα θέσεων σε κοντινό οικόπεδο (όμορο, απέναντι, κοντινό κλπ).

Καλησπέρα. Καταρχάς, δεν μπορεί να προκύψει καμία μεταβίβαση "θεωρούμενης" Ο.Ι χωρίς πρώτα να γίνει πράξη σύστασης Ο.Ι. Αυτή τη στιγμή, έχεις ένα ενιαίο κτίριο λειτουργικά (όχι συμβολαιογραφικά) ανεξάρτητων διαμερισμάτων, τα οποία ανήκουν εξ αδιαιρέτου σε όλους. Οι προφορικές συμφωνίες των συνιδιοκτητών δεν έχουν καμία σημασία. Συνεπώς, στο τεχνικό σκέλος, ελέγχεις ολόκληρο το ακίνητο, κτίριο και οικόπεδο και τακτοποιείς τα πάντα, έχοντας πριν από όλα αυτά λάβει από το αρχείο της Πολεοδομίας πλήρη φάκελο της οικοδομικής άδειας και από το συμβολαιογράφο (ή τον ιδιοκτήτη) τον τίτλο του ακινήτου. Tα αποσπάσματα κτηματολογίου τα κατεβάζεις μόνος σου από τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες κτηματολογίου για μηχανικούς.

Καλημέρα Θεόφραστε. Ορθώς, είχες τις επιφυλάξεις σου, διότι στην κατηγορία 3 εντάσσεται μόνο πέργκολα και όχι στέγαστρο. Επομένως, αν οι αυθαίρετες κατασκευές έλαβαν χώρα μετά το 1983, δεν μπορούν να υπαχθούν λόγω κατηγορίας 5.

@mariaTTASS Καλησπέρα. Για τον εξώστη άνωθεν ακαλύπτου, θα τον εντάξεις στην κατηγορία 4 με αναλυτικό, καθώς έχεις υπερβεί το κριτήριο του 20% για να ενταχθεί στην κατηγορία 3. Δεν θα εισάγεις καμία άλλη παράβαση για τον εξώστη και βεβαίως όχι Υ.Κ (δεν έχει σχέση η υπαγωγή αυθαιρέτων με κριτήρια έκδοσης Ο.Α). Αναφορικά με τον άλλο εξώστη (τον ονομάζεις "μπροστά εξώστη") υποθέτω ότι εννοείς εξώστη άνωθεν δρόμο. Στην περίπτωση αυτή υποχρεωτικά ο εξώστης θα υπαχθεί (ξεχωριστά) στην κατηγορία 3, καθώς είναι η μόνη που δίνει την παρέκκλιση να ενταχθεί αυθαίρετη κατασκευή άνωθεν Κ.Χ πόλεως, εφόσον φυσικά πληροί το κριτήριο του 20%. Συνοπτικά λοιπόν, θα έχεις μια Λ.Π του άρθρου 100 και 1 παράβαση της κατηγορίας 3.

Επομένως, ξεκαθαρίστηκε ότι θα βάλεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α και θα συγκρίνεις ως να είχες κανονική Ο.Α για προσδιορισμό κατηγορίας 4. Η παραβίαση της Δ, δεν θα συμμετάσχει στην εύρεση της κατηγορίας. Θα βάλεις την Υ.Δ το τμήμα που την παραβιάζει, αλλά θα αναφέρεις ότι αυτό γίνεται για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου και η Υ.Δ δεν προσαυξάνει τα πολεοδομικά μεγέθη, δόμησης, κάλυψης.

Καλησπέρα. Οι δυο δηλώσεις του Ν. 1337/83 δεν οδηγούν σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, αλλά σε προσωρινή αναστολή κυρώσεων μέχρι τα τότε ρυθμισμένα αυθαίρετα να κριθούν οριστικά στην γ' φάση (ένταξη περιοχών στο σχέδιο κλπ). Αν έχεις απόφαση Νομάρχη μετά το 1983 που αναφέρει περί οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση, τότε μπορείς να βάλεις 'ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α. Αν έχεις απλώς 2 δηλώσεις Ν.1337 θα βάλεις"ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α.