ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[kostavros]

Καλησπερα συναδελφοι. Δε ξερω αν γραφω και στο καταλληλο ποστ. αν οχι διορθωστε με. Εχω μια αδεια του 1964 που ειχε εξωτερικο ανοιχτο κλιμακοστασιο που επικοινωνούσε το ισόγειο με τον Α όροφο. Μετεπειτα αυθαιρετα γυρω στο 1990 αυτο το κλιμακοστασιο κλειστηκε περιμετρικα με μπατικο τοιχο. Σαν παραβαση θεωρειτε παει με αναλυτικο μια λοιπη παραβαση ή ειναι υπέρβαση δόμησης ΚΧ?? Θεωρω αν με τον τοτε ΓΟΚ του 55 μετρουσε στη δομηση θα παω με αναλυτικο αλλιως ως υπερβαση δομησης. Απλα δε γνωριζω αν μετρουσε τοτε στη δομηση το εξωτερικο κλιμακοστασιο.

[danaikaterina]

Θα δεις τι δείχνει και τι υπολογίζει στα σχέδια της άδειας. Αν το μετράει στη δόμηση τότε μπορείς να το πας με αναλυτικό.

Αν δεν το μετράει τότε υπέρβαση δόμησης και κάλυψης

[kostavros]

στην αδεια του 1964 που τα εμφανιζει ολα σε ενα μεγαλο χαρτι δεν γινεται κανενας υπολογισμος για καλυψη και δομηση. δυστυχως

[danaikaterina]

Μήπως τότε στο στέλεχος γράφει τουλάχιστον το εμβαδό δόμησης και κάλυψης;

[kostavros]

Δυστυχως το στελεχος επειδη ηταν σε αλλη ΥΔΟΜ δε το εχω. θα το κοιταξω. Αλλα για σιγουρια δε γνωριζει καποιος αν στο γοκ 55 μετρούσε στη δόμηση η εξωτερική σκάλα?

[ΚΑΝΑ]

Αποκλείεται να μετρούσε

Εδώ ακόμη και στον ΓΟΚ/73 δεν μετρούσε

είναι δυνατόν να μετρούσε στο ΓΟΚ 55?

[kostavros]

Αρα θεωρεις οτι εφοσον δε μετρουσει πρεπει να το παω σαν υπερβαση δομησης και οχι με αναλυτικο?

[ΚΑΝΑ]

Υ/Δ Υ/Κ

Edited Ιούνιος 21 , 2016 by ΚΑΝΑ

[kostavros]

ΟΚ ευχαριστω

[Ιωάννης Πολυκανδριώτης]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:Έχω μία περίπτωση δύο καταστημάτων σε εμπορικό κέντρο που ανήκουν το ένα 100% σε έναν ιδιοκτήτη και το άλλο κατά 50% στον ίδιο ιδιοκτήτη και κατά 50% στον αδελφό του.Τώρα θα κάνουν συμβολαιογραφική πράξη και το υπόλοιπο 50% θα περάσει στην κυριότητα του ιδιοκτήτη με αποτέλεσμα να έχει 100% κυριότητα σε δύο καταστήματα.Το εμπορικό κέντρο κτίστηκε με άδεια το 1985 και η σύσταση έγινε την ίδια χρονιά με άλλη κάτοψη η οποία απεικονίζει και την πραγματικότητα, στην οποία εμφαίνονται τα δύο καταστήματα.Ο ιδιοκτήτης θέλει - όταν περιέλθει και το άλλο 50% στην ιδιοκτησία του -  να τα συνενώσει (ένας τοίχος τα χωρίζει) και να το κάνει ένα ενιαίο κατάστημα. Με διαμερισμάτωση (ορόφου), νομιμοποιούμε την υπάρχουσα κατάσταση και του είπα να ρίξει το διαχωριστικό τοίχο και να του δώσω βεβαίωση ενός ενιαίου καταστήματος για να γλιτώσει την όποια άδεια για τη συνένωση μετά.Το πρόβλημα είναι ότι η συμβολαιογράφος μου λέει ότι θέλει βεβαίωση μόνο για το ένα κατάστημα στο οποίο πρόκειται να γίνει και η μεταβίβαση του 50% γιατί δεν μπορεί να το περιγράψει.Μπορεί κάποιος να μου πει αν γίνεται με μία βεβαίωση να τον καλύψω και να γίνει και η μεταβίβαση;

 

                                 Ευχαριστώ εκ των προτέρων