Όλη η δραστηριότητα

Συγνώμη, για τα σχέδια που θα χρειαστεί να κάνω ρωτάω (της άδειας ο,τι βρώ θα τα βάλω). Έχω κάνει μόνο μια που ήταν προ του 75 (είχα και συμβόλαια και αεροφωτογραφίες και κατι χαρτιά απο την εφορεία). Δεν ασχολούμουν με αυτά και τώρα έχω 2-3 περιπτώσεις και τρέχω να καταλάβω τι ισχύει και να προλάβω μέχρι τέλη Μαρτίου (μεχρι τότε δεν ισχύει ο νόμος? άσχετο, ακούγετε τίποτα για παράταση?) Ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια και την υπομονή!

προσδιόρισε αν ρωτάς για σχέδια άδειας ή τα νέα που θα φτιάξεις. Προσπάθησε να είσαι πιο σαφής γενικά για να μη πρέπει να κάνουμε μαντεψιές 😆 Υ.Γ. Και.... έχεις κάνει και άλλες υπαγωγές ή είναι στις πρώτες σου αυτή?

Ευχαριστώ πολύ! Από σχέδια μόνο κατόψεις θα χρειαστώ?

οκ..... προχώρα και κάνε καλές κατόψεις όλου του υφιστάμενου να αποκτήσει πραγματικά σχέδια το ακίνητο.

Kαλημέρα. Ό,τι λέει ο Κώστας. Βάλε ένα κόστος στο περίπου (εκτός προϋπολογισμού). Το στέγαστρό σου θα σου βγει κοντά στις 2.500-3.000 αποκοπή (υλικά εργασία). Όμως για την τακτοποίηση δεν είσαι υποχρεωμένος να επισυνάπτεις προϋπολογισμό. Για δική σου χρήση τον κρατάς στο αρχείο σου. Το θέμα είναι να μην έχεις κάτι εξόφθαλμο πάνω από 15.000 Ε. Πχ αν είχες 1.000 τμ μεταλλική κατασκευή βιομηχανικού 5-6 μέτρα ύψος εκεί τα 15 Κ δεν φτάνουν, οπότε κοστολογείς 2 λοιπές ή και περισσότερες αν το έργο το απαιτεί.

Εντάξει, οπότε θα αναφέρω την άδεια του 55 και θα κάνω αυτό ακριβώς, Κατ 1 το προ του 75 (υπάρχουν και άλλα παραρτήματα που δεν φαίνονται στο στέλεχος της άδειας αλλά φαίνονται στην αεροφωτογραφία) και Κατ 4 τα επιπλέον 5τ.μ. και στέγαστρο (ΥΔ 5τ.μ. και ΥΚ 5τ.μ.+τ.μ. στεγάστρου? )

εγώ όχι. Δεν υπολογίζουν οι κατασκευαστές πέργολας έτσι τα προϊόντα τους.... Δώσε διαστάσεις και τυπολογία πέργολας που σε ενδιαφέρει σε κάποια απ τις εταιρίες και πάρε τιμή. Βάλε την ως κατ αποκοπή στον αναλυτικό. Διότι άλλα δοκάρια και μηχανισμούς έχει μία πέργολα με βάθος πχ 1.5μ κι αλλο μια πέργολα με βάθος 5 μέτρα.....

Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών με επιχορηγήσεις έως 90% για 750.000 κλειστά ακίνητα, στοχεύει στην αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος και την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα. Ανακοινώθηκε ένα νέο, εκτεταμένο πρόγραμμα ανακαίνισης σπιτιών, το οποίο στοχεύει να επαναφέρει χιλιάδες παλαιά και ανενεργά ακίνητα στην αγορά για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια ενοικίαση. Το πρόγραμμα προσφέρει επιχορήγηση έως 80%-90% του κόστους ανακαίνισης, με ανώτατο ποσό τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός αναμένεται να φτάσει τα 500 εκατομμύρια ευρώ. Η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων αναμένεται να ανοίξει το Φεβρουάριο του 2026. Στόχος του προγράμματος: Ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων Κεντρικός στόχος είναι να ενεργοποιηθούν περίπου 750.000 κλειστά ακίνητα, με την πρώτη φάση του προγράμματος να αφορά 20.000 ιδιοκτήτες. Για πρώτη φορά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που παραμένουν κλειστά για τουλάχιστον δύο χρόνια, αλλά και ανοιχτών ιδιοκατοικιών, μπορούν να συμμετάσχουν, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Μετά την ανακαίνιση, τα κλειστά ακίνητα θα πρέπει να κατοικηθούν ή να ενοικιαστούν για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ τα ιδιοκατοικούμενα θα πρέπει να συνεχίσουν να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία για το ίδιο χρονικό διάστημα. Ποιες εργασίες επιδοτούνται Το πρόγραμμα καλύπτει ενεργειακές και γενικές ανακαινίσεις. Ειδικότερα, επιδοτούνται εργασίες όπως: Αντικατάσταση κουφωμάτων Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα Θερμομόνωση ταράτσας ή όψεων Τοποθέτηση τέντας Υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, δάπεδα, πλακάκια, μπάνιο και κουζίνα Ποσοστά επιδότησης και προσαυξήσεις Η βασική επιχορήγηση μπορεί να αυξηθεί: Κατά 5% για ορεινές και νησιωτικές περιοχές Κατά 5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και οικογένειες με ΑμεΑ Με αυτές τις προσαυξήσεις, το ποσοστό κάλυψης μπορεί να φτάσει το 90% της συνολικής δαπάνης. Δικαιούχοι του προγράμματος Δικαίωμα συμμετοχής έχουν ιδιοκτήτες κατοικιών: Με οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 και εμβαδόν έως 120 τ.μ. Η επιδότηση υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Το εισοδηματικό όριο είναι 35.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Δεν υπάρχει ηλικιακό όριο για τους αιτούντες, και κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για περισσότερα από ένα ακίνητα. Με το νέο αυτό πρόγραμμα, η κυβέρνηση στοχεύει να δώσει λύση στο στεγαστικό πρόβλημα και να αναβαθμίσει το γερασμένο οικιστικό απόθεμα της χώρας, προσφέροντας χρηματοδότηση χωρίς χρονοτριβή. View full είδηση

Ζητώ συγνώμη εάν δεν έχω αναρτήσει το συγκεκριμένο θέμα στην κατάλληλη ενότητα (αλλά έψαξα και δεν μπόρεσα να βρω κάποια άλλη καλύτερη) . Θα ήθελα , λοιπόν , να προβώ στην διόρθωση ενός ακινήτου στο Κτηματολόηιο , το οποίο έχει τα εξής λάθη : α) Διαφορές με τους γείτονες . β) Έχει κατατμηθεί στη μέση , αλλά στο Κτηματολόγιο συνεχίζει να φαίνεται το ολόκληρο όπως το είχε δηλώσει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης (εγώ ασχολούμαι με το ένα από τα δύο μισά) . Όσον αφορά τις διορθώσεις (α) , αυτές είναι βατές . Εκείνο που δεν καταλαβαίνω είναι πώς θα διορθώσω το (β) , δηλαδή γεγονός πως το σημερινό ακίνητό-μου έχει μείνει το μισό και όχι το ολόκληρο όπως ήταν το αρχικό . Διότι σε αυτήν τη διόρθωση θα προκύψει ένα τμήμα σε στρώση AREA_D , αλλά αυτή η έκταση σε ποιο ΚΑΕΚ θα το αποδώσω ; Σίγουρα όχι πάλι στο υφιστάμενο ΚΑΕΚ (στο οποίο είμαι και εγώ) , διότι τότε θα ξανασυνενωθεί ! και δεν το θέλω αυτό . Γράφω ένα ξεχωριστό ΚΑΕΚ από μόνος-μου ; Ούτε αυτό μπορώ να φανταστώ πως ισχύει ! . . . Για ευκολία επισυνάπτω την εικόνα από το υπόδειγμα του ίδιου του Κτηματολογίου και προσδιορίζω πως εγώ κείμαι στο κάτω-αριστερά κομμάτι και δεν ξέρω πού να αποδώσω το επάνω δεξιά και διαγραμμισμένο με μπλε γραμμή . https://imgur.com/lUIpWnq

Σας ευχαριστώ πολύ!

Γεια σας! Γιατί οι πέργκολες στο παράρτημα Β, οι μεταλλικές υπολογίζονται με το τετραγωνικό και οι ξύλινες με το κυβικό; Τι μετριέται, η διατομή του ξύλου του σκελετού; Αν έχετε σκέπαστρο το βάζετε στην κατηγορία της πέργκολας ή υπολογίζετε αλλού τα δοκάρια και την επικάλυψη ως αυτοφερόμενη στέγη με κεραμίδια; Ένα σκέπαστρο με κεραμίδια μονόριχτο, 2μ πλάτος 6μ μήκος 2,5μ μέσο ύψος, πατάει σε 4 κολόνες ξύλινες ορθογώνιες. Να μετρήσω τη διατομή των κολώνων, να βγάλω τον όγκο τους και το κόστος τους βάση του παραρτήματος για τις πέργολες, και την στέγη του σκέπαστρου να την πάω ως αυτοφερόμενη βάση του κόστους των επικαλύψεων. Συμφωνείτε;

nbr ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση και τα εύλογα ερωτήματα που πρέπει να λάβω υπόψιν. Δίνω κάποια στοιχεία παραπάνω που ίσως βοηθήσουν τη συζήτηση. Ίσως παρέλειψα κάτι σημαντικό. Η Ο.Α. του πελάτη μου αφορά σε νομιμοποίηση ισογείου και προσθήκη Α' ορόφου. Ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο υπήρχε όταν εκδόθηκε η Ο.Α. Τα τμήματα που ρυμοτομούνται εκατέρωθεν του δρόμου είναι για την διαπλάτυνση του. Τα κτίσματα στα έναντι και όμορα οικόπεδα έχουν κατασκευαστεί και αυτά με Ο.Α. από όσο γνωρίζω. Δεν γνωρίζω αν πρόκειται να εκδωθεί κάποια νέα Ο.Α. σε αυτά. Όπως και να έχει θα προσπαθήσω να μάθω περισσότερα από την Πολεοδομία. Ευχαριστώ και πάλι. Καλημέρα.

Για τις υπερβάσεις μετά το 1975 το βασικό είναι να υπάρχει Οικοδομική Άδεια στο Οικόπεδο. Ας είναι και για ένα δωμάτιο. Αν υπάρχει (και αδιάφορο αν είναι πλήρης ή όχι) τότε όλο το κτήριο που είναι προ 75 το περιγράφεις στα φύλλα καταγραφής ως Κατ 1 οπότε όλα τα φύλλα αυτά θα έχουν τα αρχικό πρόστιμο ως προ 75 και το στέγαστρο ή άλλη κατασκευή που αναφέρεις πιο πρόσφατη το βάζεις σε άλλο/α φύλλο καταγραφής με κατ. πχ 4. Αν όμως χωρίς οικοδομική άδεια το Οικόπεδο τότε τα πιο πρόσφατα χτυπάνε κατ 5 και έχεις πρόβλημα (μέχρι να επιτραπεί ξανά και αν)

Θα γράψω μερικές αράδες επειδή, όπως βλέπω, έβαλες το θέμα σε δύο ενότητες και δεν πήρες απάντηση (ακόμη). Αφού η πολεοδομία βάζει τον όρο της "εφαρμογής της πράξης τακτοποίησης και αναλογισμού", γιατί δεν απευθύνεις τα ερωτήματά σου στον αρμόδιο υπάλληλο της πολεοδομίας? Εγώ, όπως και ο κάθε συνάδελφος, δεν μπορώ να απαντήσω χωρίς να έχω διαβάσει το λεκτικό του "αναλογισμού". * Η Ο.Α. του κτίσματος που εξετάζεις πως πήρε την άδεια χωρίς να υπάρχει διανοιγμένος δρόμος? (χωρίς δηλ. την υλοποίηση της Πρ. Τακτοποίησης?) * Το λεκτικό της Π.Τ. κάνει λόγο μόνο για ρυμοτομούμενα τμήματα, που πρέπει να δοθούν σε κοινή χρήση ή και για αποζημιώσεις που πρέπει να καταβληθούν σε γειτονικά (όμορα) οικόπεδα ή σε απέναντι οικόπεδα? * Στα γειτονικά αυτά οικόπεδα (όμορα ή απέναντι) υπάρχουν κτίσματα? έχουν Ο.Α.? Πρόκειται να βγάλουν Ο.Α.? ........ Διαβάζοντας το λεκτικό της Πράξης προκύπτουν & ερωτήματα τα οποία θα πρέπει να συζητήσεις με την πολεοδομία. Μαζί θα πρέπει να τα λύσετε αφού αυτή θα δώσει το "Οk".

ενα τμήμα του κτιρίου είναι προ του 1938, αναφέρετε στο συμβόλαιο αγοράς του 1938 κατοικία, μετά έγινε σεισμός (Βόλος το 1955) και υπάρχει άδεια εργοταξίου για κατεδάφιση του τμήματος του κτιρίου και ανέγερση νέου (βέβαια δεν υπάρχουν σχέδια, για αυτό ήθελα να μην μπλέξω και να πάω σαν να μην υπάρχει άδεια. Υπάρχει το στέλεχος της άδειας, αλλά βέβαια οι διαστάσεις του κτιρίου δεν συνάδουν με το υφιστάμενο).

Για το οικόπεδο του κτηρίου που αναφέρεις υπάρχει Οικοδομική Άδεια ή είναι όλο χωρίς Οικοδομική ΄Άδεια?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Μία ερωτήση σχετικά με την πράξη αναλογισμού και την ρευματοδότηση κατοικίας με Ο.Α. Διώροφη κατοικία έχει κατασκευαστεί με Ο.Α. του 1998. Στο στέλεχος της άδειας στις Θεωρήσεις αναγράφεται: "Έχει υποβληθεί η αρ. πρωτ. .... πράξη αναλογισμού και οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται μέχρι την ηλεκτροδότηση της οικοδομής να έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία της πράξης αναλογισμού (Ε25/1987)" Ο ιδιοκτήτης που είναι πελάτης μου έχει παραχωρήσει το ρυμοτομούμενο τμήμα και το ίδιο έχει γίνει από τον ιδιοκτήτη της απέναντι ιδιοκτησίας, χωρίς κανένας να έχει υλοποιήσει την παραχώρηση στην πράξη. Προκειμένου να ρευματοδοτηθεί η ιδιοκτησία που με αφορά φαντάζομαι είναι υποχρεωτική η υλοποίηση της παραχώρησης. Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος το επιβεβαιώνει. Αν ναι, το ίδιο πρέπει να γίνει και από τον απέναντι ή αρκεί μόνο από τον έναν; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις και τον χρόνο σας.

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω κτίριο με χρήση κατοικίας που υφίσταται προ του 75, έχω αεροφωτογραφία του 73 που το δείχνει καθαρά. Άρα είμαι κατηγορία 1, σωστά? Έχει γίνει όμως το 2009 και μια προσθήκη περίπου 5τ.μ. στο παραπάνω κτίριο+ενα στέγαστρο με κεραμίδια. Αυτά τα τετραγωνικά και το στέγαστρο πως μπορώ να τα ρυθμίσω? Ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα κι εγώ την βοήθεια σας. Έχω έναν πελάτη που έχει εργαστήριο δερματοστιξίας (τατουάζ) και θέλει να βγάλει νέα άδεια για να παρέχει και τουριστικές εκδρομές (είναι τουριστική περιοχή), στον ίδιο χώρο. Γίνεται κάτι τέτοιο; έχει συναντήσει κανείς κάτι αντίστοιχο;

Συμμετοχή

1250 Εντός εκτός 450, στείλε και ΕΓΣΑ για καλύτερο εντοπισμό. Ήταν εκτός αντικειμενικού το 2016 για αυτό δεν το βρίσκεις...εντός - εκτός 550.

Δες στο Π.Δ.71/2019 - ΦΕΚ Α' - ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ 113 - 03/07/2019, Κεφάλαιο Α - Αρθρο 2 και μετα...... Εκει θα βρεις απαντησεις στο ερώτημα σου και αλλα σχετικα με τα εργοληπτικα πτυχια