Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα, τελικά συμβαίνει συχνα για αλλο οικοπεδο να βγάζουν αδεια και αλλου να χτίζεται ... Εχω παρόμοια περίπτωση : 2 οικοπεδα του ίδιου ιδιοκτητη στο ενα βγήκε άδεια στο όμορο χτίστηκε (μετα το 83 και πριν το 2011) και μετα απο επίσκεψη στην αρμόδια πολεοδομια που είπαν να τακτοποιηθεί ως αλλαγή θεσης. Αλλα κάπως με προβλιματίζει αυτή η προσέγγιση τους... οι διαστάσεις του κτιρίου είναι ιδιες με την άδεια (μόνο κάποια παράθυρα εχουν μετακινηθεί ) αλλα η θέση ειναι εντελως στο όμορο και εντος της Δ του όμορου Θα με ενδιέφερε ο τρόπος που το προσέγγισες αν δεν σου ειναι κόπος.

Σας διαβεβαιώ ότι δε συμβαίνει κάτι τέτοιο. Σε κάθε περίπτωση, έχω συμβιβαστεί με το θέμα του απλώματος. Απλά ήθελα να ξέρω αν υπάρχει κάποιος κανονισμός μήπως έκανα μαζί τους κάποια συζήτηση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εάν μία ΘΣΑ πυλωτής αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία βάσει της σύστασης, προκειμένου να μεταβιβαστεί σήμερα, απαιτείται πρώτα να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης ώστε αυτή η θέση να αποτελεί πλέον παρακολούθημα του διαμερίσματος;

με το αν ..... ο άλλος λέει ότι θα πάει στον Άρη σε λίγους μήνες και θα γυρίσει.... Πέραν αυτού.... για τις τέντες είναι ένα ζήτημα για τις βλάβες σε κοινόχρηστους χώρους είναι ένα ΤΕΡΑΣΤΙΟ άλλο ζήτημα. Υ.Γ. το ιδιόμορφο κτίσμα δεν έχει ταράτσα να απλώνεις τα ρούχα σου?? Πάντα υπάρχουν πιο καλές λύσεις από το να ρίχνουμε τα νερά μας στον από κάτω .....

Σπαστούς βραχίονες εννοώ, δεν ήξερα πώς λέγονται Θα ψάξω τον κανονισμό, την ομοιοχρωμία την διατήρησαν, ομοιομορφία δεν υπάρχει λόγω διαφορετικού τύπου τέντας που επέλεξαν, αλλά δεν έχω κανένα θέμα με αυτό. Ο προβληματισμός μου έγκειται στο ότι έχει στηριχθεί όλη η κατασκευή στο στηθαίο της βεράντας μου και το επιπλέον μέταλλο δε μου φαίνεται πολύ σωστή κατασκευή. Θεωρώ ότι η αρχική τοποθέτηση της τέντας ήταν λανθασμένη και αντί να διορθωθεί με μετακίνησή της, επέλεξαν αυτή την προσθήκη για να καλύψουν το κενό που προέκυψε.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Σχετικά με το 1. καταλαβαίνω τον προβληματισμό, απλά είναι λίγο ιδιόμορφο το κτίσμα, δεν έχει μπαλκόνι από κάτω, είναι μια μεγάλη αυλή και στο συγκεκριμένο σημείο δεν κάθονται. Για το 2. στα πλαίσια της καλής γειτονίας και εφόσον έγιναν εργασίες στη βεράντα μου, θα ήθελα να το γνωρίζω, αλλά είναι άλλη συζήτηση αυτή. Συνεπώς πρακτικά έχει κανείς δικαίωμα να τοποθετήσει τις τέντες σε όποιο σημείο τον εξυπηρετεί στο στηθαίο της βεράντας του διαμερίσματος άλλου; Προβληματίζομαι γιατί και το κτίριο είναι ήδη 50 ετών. Οπότε αν προκληθεί βλάβη στο στηθαίο εγώ δε θα έχω την υποχρέωση να την αποκαταστήσω, ως ιδιοκτήτης της βεράντας; Από παρόμοιες αναρτήσεις στο forum αυτό κατάλαβα.

Η αγορά ακινήτων αλλάζει, όχι μόνον λόγω των νέων τεχνολογιών ή των διακυμάνσεων των τιμών, αλλά ουσιαστικά και σε βάθος, καθώς νέες δυνάμεις μετασχηματίζουν τον πυρήνα της: η κλιματική κρίση, οι κοινωνικές ανισότητες, η τεχνητή νοημοσύνη, η πολιτική αβεβαιότητα, ακόμα και η έννοια της κατοικίας ως κοινωνικού αγαθού. Όλο και περισσότερο, το real estate παύει να είναι ένας παραδοσιακός κλάδος και γίνεται ένα δυναμικό πεδίο, όπου συναντιούνται το περιβάλλον, η τεχνολογία, η οικονομία και η κοινωνία. Το συμπέρασμα αυτό αναδείχθηκε στο 31ο Ετήσιο Συνέδριο της European Real Estate Society (ERES), που διοργανώθηκε από το Τμήμα Λογιστικής και Χρηματοοικονομικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών. Πρόκειται για ένα από τα σημαντικότερα ακαδημαϊκά γεγονότα στην Ευρώπη στον τομέα της έρευνας για την ακίνητη περιουσία και ένα από τα μεγαλύτερα παγκοσμίως, προσελκύοντας πάνω από 250 ακαδημαϊκούς, ερευνητές και επαγγελματίες από όλο τον κόσμο. Από τις θεματικές ενότητες του συνεδρίου προέκυψαν οι τάσεις που διαμορφώνουν την αγορά ακινήτων σε διεθνές και ευρωπαϊκό επίπεδο - και κατά συνέπεια και στη χώρα μας. Το τοπίο είναι πιο πολυδιάστατο από ποτέ, καθώς η αγορά τέμνεται πλέον με ζητήματα τεχνολογίας, περιβάλλοντος, κοινωνικής συνοχής, πολιτικής αστάθειας και νομισματικής πολιτικής. Κλιματικός κίνδυνος και νέοι επενδυτικοί κανόνες Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά μοτίβα του συνεδρίου ήταν η αυξανόμενη επίδραση της κλιματικής αλλαγής στην αξία και τη λειτουργικότητα των ακινήτων. Οι πλημμύρες, η άνοδος της θερμοκρασίας και οι φυσικές καταστροφές έχουν αρχίσει να μεταφράζονται σε μετρήσιμες απώλειες, αλλά και σε νέους κανόνες αποτίμησης και δανεισμού. Μελέτες από χώρες όπως η Ολλανδία και η Αυστραλία καταδεικνύουν τη σημασία των εργαλείων green finance, των υποχρεωτικών γνωστοποιήσεων ρίσκου (flood risk disclosures) και των "πράσινων" χαρτοφυλακίων. Τεχνητή Νοημοσύνη και ψηφιοποίηση: Ο νέος χάρτης του real estate Η τεχνολογία αποτελεί πλέον καταλύτη για τον μετασχηματισμό της αγοράς. Από την ΑΙ στην αποτίμηση ακινήτων, μέχρι τα ψηφιακά εργαλεία διαχείρισης χαρτοφυλακίων και τις PropTech startups, οι αλλαγές είναι σαρωτικές. Οι αναλυτές χρησιμοποιούν machine learning για την πρόβλεψη τάσεων, ενώ οι αγοραστές και οι επενδυτές έχουν πρόσβαση σε πλατφόρμες που μειώνουν τη σημασία του ενδιάμεσου και ενισχύουν τη διαφάνεια. Η κρίση προσιτής στέγης σε παγκόσμιο επίπεδο Η έλλειψη προσιτής κατοικίας, οι καθυστερήσεις στις νέες κατασκευές και η γενικευμένη δυσκολία πρόσβασης σε αξιοπρεπή στέγη συνθέτουν μια παγκόσμια πρόκληση. Ερευνητικά δεδομένα αναδεικνύουν την ανάγκη για νέες πολιτικές στέγασης, συμπεριληπτικά μοντέλα κοινωνικής κατοικίας και επανεξέταση των επιδοτήσεων. Στο μικροσκόπιο μπήκαν και οι μορφές «ευάλωτης ιδιοκτησίας», ιδίως στις περιπτώσεις μεταναστών και μονογονεϊκών οικογενειών. Αβεβαιότητα, επιτόκια και γεωπολιτική αστάθεια Πολιτικοί και νομισματικοί παράγοντες επηρεάζουν βαθιά την αγορά. Από την αύξηση των επιτοκίων μέχρι τη μεταβλητότητα των κεφαλαιαγορών και τις επιπτώσεις του πολέμου στην Ουκρανία, το πλαίσιο παραμένει ευμετάβλητο και επιβάλλει διαρκή επανεκτίμηση στρατηγικών από επενδυτές και θεσμικούς παίκτες. Βιωσιμότητα: Από τις πιστοποιήσεις στην κοινωνική αξία Η πράσινη μετάβαση είναι πλέον βασική στρατηγική ανάπτυξης. WELL και ESG πιστοποιήσεις, δείκτες ενεργειακής αποδοτικότητας και κυκλικής οικονομίας, αποτύπωμα άνθρακα και κοινωνικά ωφέλιμες παρεμβάσεις (όπως τα δημόσια πάρκα ή η ανακαίνιση ιστορικών κτιρίων) εντάσσονται πλέον στις παραμέτρους αποτίμησης. Ο ρόλος της εκπαίδευσης και των δεξιοτήτων Το real estate του 21ου αιώνα απαιτεί ένα νέο είδος επαγγελματία: οικονομολόγους με περιβαλλοντική συνείδηση, μηχανικούς με γνώση νομικών ρυθμίσεων, και εκπαιδευτικά ιδρύματα που ενσωματώνουν τεχνολογικά εργαλεία και διαθεματική σκέψη. Η εκπαίδευση δεν είναι απλώς υπόβαθρο - είναι κρίσιμος παράγοντας ανθεκτικότητας της αγοράς. Το ελληνικό παράδειγμα: Διεθνείς δυνάμεις, τοπικές δυναμικές Σε αυτό το παγκόσμιο πλαίσιο μετασχηματισμού, όπου η τεχνολογία, η βιωσιμότητα και οι κοινωνικές πιέσεις καθορίζουν τον ρόλο του real estate και στην Ελλάδα. Η δυναμική πορεία των τιμών και οι γεωγραφικές διαφοροποιήσεις που καταγράφονται στο 2ο τρίμηνο του 2025 αποτυπώνουν πώς οι διεθνείς τάσεις, αλλά και οι τοπικές πολιτικές, διαμορφώνουν μια ολοένα πιο σύνθετη και πολυεπίπεδη εγχώρια αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, που καταγράφει την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης, το 2ο τρίμηνο του 2025 παρουσίασε αυξήσεις 9,7% στις τιμές πώλησης και 7,2% στις τιμές ενοικίασης σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, η αύξηση ήταν 2,8% στις πωλήσεις και 4,2% στα ενοίκια. Τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες διατηρούν την πρωτοκαθεδρία ως οι ακριβότερες περιοχές της χώρας. Ειδικότερα, η Βουλιαγμένη και η Βούλα παραμένουν οι κορυφαίες περιοχές στην Αττική για αγορά και ενοικίαση κατοικίας, με τις Κυκλάδες να καταγράφουν μέσο ζητούμενο ενοίκιο στα 15,3 ευρώ/τ.μ. Στον αντίποδα, Καστοριά, Κιλκίς, Φλώρινα και Πέλλα συγκαταλέγονται στις πιο προσιτές περιοχές, με τιμές πώλησης κάτω από τα 1.000 ευρώ/τ.μ. και ενοικίαση κάτω από 5 ευρώ/τ.μ. Παράλληλα, δυναμική άνοδος τιμών καταγράφεται και σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, στα Δυτικά Προάστια, αλλά και σε τμήματα των Προαστίων του Πειραιά. Προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2», η τουριστική κίνηση και οι κοινωνικές παρεμβάσεις υπέρ των ενοικιαστών επηρέασαν τη ζήτηση, ενώ η αναμονή για τις βάσεις εισαγωγής στα πανεπιστήμια προσέδωσε προσωρινή κινητικότητα σε φοιτητικές περιοχές. Η κτηματαγορά στην Ελλάδα όπως και διεθνώς δεν μπορεί πια να ερμηνεύεται αποκλειστικά από την σχέση προσφορά και ζήτηση. Η τιμή δεν ορίζεται μόνο από τα τετραγωνικά ή τη θέση, αλλά από νέα δεδομένα που περιλαμβάνουν την τεχνολογία, τη βιωσιμότητα, την ανθεκτικότητα και τη διαφάνεια. View full είδηση

Άσχετο με τα πολεοδομικά μεν αλλά δεν είναι ότι πιο καλό να απλώνεις ΕΚΕΙ τα ρούχα σου. Θα είναι ο άλλος στο μπαλκόνι και χωρίς τέντες να πάρει τον καφεδάκο του και θα πέφτουν στο χέρι ή στον καφέ του αν κάθεται κοντά στην κουπαστή νερά από τα ρούχα σου ... κλπ κλπ Δεν είχε κάποια υποχρέωση ούτε να σε ρωτήσει ούτε να σε ενημερώσει εκτός κι του είχες πει ότι θα πληρώσεις κι εσυ για τις τέντες του κάτι τέντες βάζει χωρίς πρόβλημα πολεοδομικό. Τα μπρατσάκια της τέντας άρχισαν να κυκλοφορούν στην Ελλάδα από το 1998 βασικά και μετά.... μέχρι τότε ήταν με το παλιό σύστημα (που μεταξύ μας είναι πιο καλό και πιο σίγουρο). Οπότε όλες οι τέντες μπορούσαν να μπουν. Κάποιοι κανονισμοί προέβλεπαν μόνο να υπάρχει η δέσμευση της χρωματικής ομοιομορφίας με τις υπόλοιπες υφιστάμενες.

Σ' ευχαριστώ πολύ "tetris"! Μήπως ακούει κανένας μηχανολόγος που γνωρίζει κάτι σχετικό ή πιο επίσημο?

Μόνο compact πισίνα (χωρίς τοιχία Ο.Σ) μέχρι 50 τμ μπορείς να αδειοδοτήσεις με ΕΕΔΜΚ. Κάνε μια προμελέτη για το τι θέλεις να φτιάξεις. Άλλες προδιαγραφές το ξενοδοχείο κλασσικού τύπου, άλλες τα ενοικιαζόμενα δωμάτια-επιπλωμένα διαμερίσματα, άλλες οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες-επαύλεις.

Ναι, έχουμε λάβει τις απαραίτητες εγκρίσεις (βεβαίωση χρήσης γης και κυκλοφοριακής σύνδεσης) εάν αυτό εννοείς. Χωρίς κτίσμα ο ΔΕΔΔΗΕ δεν θα συνδέσει το ακίνητο με το δίκτυο. Για αυτό με βλέπεις και ανησυχώ.

δξ τι ειναι οι "μπαρες" εκεινο που επιτρεπεται ειναι οι σπαστοι βραχιονες. Προφανως αυτο το "οριζοντιο μεταλλο" που πρεξεχει, δεν ειναι νομιμο. Μιλας με τον μηχανικο σου κι αυτος με το δικηγορο σου. υγ δες αν υπαρχει κανονισμος.... συνηθως οριζει για "ομοιομορφα και ομοιοχρωμα..."

To πρώτο είναι η διερεύνηση των προδιαγραφών για υπαίθριο χώρο στάθμευσης οχημάτων και αν το εν λόγω οικόπεδο πληροί τα κριτήρια για μια τέτοια εγκατάσταση. Οι οικίσκος είναι το τελευταίο πράγμα που θα σε απασχολήσει. Έχει γίνει μελέτη για ίδρυση δημοσίας χρήσης υπαίθριου σταθμού (parking) οχημάτων ιδιωτικής χρήσης;

Καλημέρα σας, θα ήθελα παρακαλώ να με ενημερώσετε αν υπάρχει κάποιος κανονισμός για το πώς/πού θα πρέπει να τοποθετουνται τέντες σε κάθε οικία. Ο λόγος που ρωτώ είναι διότι τοποθετήθηκαν τέντες στο πρόσθιο μέρος του μπαλκονιού μου από τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος του κάτω ορόφου, πρακτικά αποκλείοντάς μου τη χρήση του (στο σημείο εκείνο άπλωνα τα ρούχα) και το κυρίοτερο- χωρίς να ερωτηθώ/ενημερωθώ. Επέλεξαν την τοποθέτηση τεντών με μπάρες οι οποίες τοποθετήθηκαν εξωτερικά του μπαλκονιού μου και έπειτα μιας και άφηναν ένα κενό μεταξύ τοίχου και πανιού, τοποθέτησαν ένα οριζόντιο μέταλλο κατά μήκος του μπαλκονιού, πάνω από τις τέντες. Θα ήθελα να γνωρίζω αν έχει κάποιος τη δικαιοδοσία να κάνει κάτι τέτοιο, για να ξέρω πώς θα τους προσεγγίσω για το ζήτημα (με συζήτηση εννοείται αλλά να ξέρω υπό ποιους όρους).

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Κατά τη γνώμη σου θα έπρεπε να πάω σε οικοδομική άδεια για την τοποθέτηση του οικίσκου; Θέλουν να τον μισθώνουν και να βγει κανονικά άδεια λειτουργίας, συνεπώς είναι απαραίτητος ο φωτισμός του χώρου.

Καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, εγώ δεν είμαι σε κάποια από τις περιοχες που αναφέρονται στα ΠΔ 230/93 και 350/96 , άρα δεν είναι υποχρεωτική η εξασφάλιση θέσης στάθμευσης?θεωρητική ερώτηση αν η πισίνα που δύναται να κατασκευαστεί δεν θεωρείται ότι αλλάζει το δκ προς το δυσμενεστερο και οι 25.000€ μασ κάλυπταν σαν προυπολογισμός θα μπορούσε να βγει ΕΕΔΜΚ αντι για Ο.Α.?

Βάσει λογικής το είπα. Αυτό είναι αντικείμενο μηγχανολόγων

συγκεκριμένο πλάτος δεν έχει, πρέπει να εισέχει έως δ/4 μέσα στο δ (ή Δ/4 μέσα στο Δ)

Άρα σύμφωνα με τα παραπάνω δεν επιτρέπονται πέργκολες μέσα στα Δ , δ εκτός και αν το θεωρήσεις σταθερό σύστημα σκίασης (για να μπορεί να εξέχει 1/4 Δ,δ) αλλά θα πρέπει να έχει συγκεκριμένο πλάτος. Σωστα;

Καταρχήν να σ' ευχαριστήσω για την άμεση απάντηση! Λογικό μου φαίνεται κι εμένα. Θα μπορούσα ίσως να το αιτιολογήσω μέσω κάποιας παραπομπής σε κάποιο ΦΕΚ? Μήπως γνωρίζεις κάτι σχετικό? Σ' ευχαριστώ εκ των προτέρων

https://news.b2green.gr/62083/δησυμ-η-ανάθεση-των-εξοικονομώ-σε-ολ

Με μπέρδεψες λίγο. Στο αρ. 17 έχει 3 παράγραφους - η παρ. 4 αναφέρεται συγκεκριμένα για στοιχεία που επιτρέπονται μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου των οικοπέδων / μέσα στις υποχρεωτικές αποστάσεις (5μ, 10μ, 15μ) των γηπέδων - η παρ. 7 αναφέρεται συγκεκριμένα για στοιχεία που επιτρέπονται επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου εκτός Δ ή δ και εκτός προκηπίων - η παρ. 8.Β αναφέρεται συγκεκριμένα για στοιχεία που επιτρέπονται στην επιφάνεια των προκηπίων.

Με Απόφαση του Υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας ΥΠΕΝ/Δ ΕΠΕΑ/78489/637/14.07.2025 (ΦΕΚ 3686/15.07.2025 τεύχος Β') έγινε η Έγκριση Οδικού Χάρτη για την εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια, σύμφωνα με άρθρο 25Α του ν. 4342/2015 (Α’ 143). Η αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής μέσα από μια στρατηγική που θα οδηγήσει καταρχήν σε μείωση των εκπομπών Αερίων του Θερμοκηπίου (ΑτΘ) κατά 55% μέχρι το έτος 2030 έναντι των αντίστοιχων εκπομπών του έτους 1990 και, εντέλει, σε καθαρές μηδενικές εκπομπές μέχρι το έτος 2050, έχει τεθεί ως βασική προτεραιότητα από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ). Η στοχοθεσία της ΕΕ για την κλιματική αλλαγή, ως κοινή Εθνικά Καθορισμένη Συνεισφορά (Nationally Determined Contribution – NDC) των Κρατών – Μελών (ΚΜ) στο πλαίσιο της Συμφωνίας των Παρισίων, αναγνωρίζει την ανάγκη για άμεση δράση κατά της κλιματικής αλλαγής και καθορίζει το τι πρέπει να επιτύχει η δράση αυτή συλλογικά για την ΕΕ. Η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης αποτελεί βασική οριζόντια προτεραιότητα στην ενεργειακή μετάβαση της χώρας, ενώ είναι ο θεμελιώδης άξονας πάνω στον οποίο πρέπει να σχεδιάζονται όλες οι υπόλοιπες ενεργειακές πολιτικές για την επίτευξη των φιλόδοξων ενεργειακών και κλιματικών στόχων. Στο πλαίσιο του αναθεωρημένου ΕΣΕΚ τίθεται ως στόχος η τελική κατανάλωση ενέργειας να μην ξεπεράσει τα 15,2 Mtoe το έτος 2030, εμφανίζοντας μείωση της τάξεως του 8% συγκριτικά με τον στόχο του προηγούμενου ΕΣΕΚ για το ίδιο έτος (16,5 Mtoe). Αντίστοιχα, η κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας αναμένεται να ανέλθει σε 17,8 Mtoe το έτος 2030 εμφανίζοντας μείωση ίση με 13% συγκριτικά με τον αντίστοιχο στόχο που τέθηκε στο πλαίσιο του προηγούμενου ΕΣΕΚ. Επισημαίνεται ότι τα μεγέθη της τελικής κατανάλωσης ενέργειας και της πρωτογενούς κατανάλωσης ενέργειας που έχουν χρησιμοποιηθεί για τον καθορισμό των στόχων αναφορικά με τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης είναι συμβατά με το πρότυπο που ακολουθεί η EUROSTAT με ονομασία "Europe 2020-2030”. Οδικός Χάρτης για την Εξοικονόμηση Ενέργειας στα κτίρια Απόφαση-ΥΠΕΝΔ-ΕΠΕΑ78489637-14.07.2025-ΦΕΚ-3686-15.07.2025-Β.pdf View full είδηση