Όλη η δραστηριότητα

Στο επόμενο βήμα της περιβαλλοντικής αδειοδότησης περνά το νέο oικιστικό project με τα 219 διαμερίσματα εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού από την Αura Residential Α.Ε., που περιλαμβάνει ένα συγκρότημα τεσσάρων υψηλών κτιρίων έως 50 μέτρων σε έκταση 16 στρεμμάτων. Πρόκειται για το νέο συγκρότημα κατοικιών που σχεδιάζει και υλοποιεί το κοινό εταιρικό σχήμα που έχουν συστήσει ο όμιλος Λάτση μέσω της Xeris Ventures (80%) σε σύμπραξη με την Ελληνικό Α.Ε., θυγατρική της Lamda Development (20%), έχοντας προχωρήσει τώρα αδειοδοτικά, με την ολοκλήρωση των διαδικασιών υπαγωγής σε πρότυπες περιβαλλοντικές δεσμεύσεις για την πρώτη φάση του έργου, ήτοι την άδεια εκσκαφών και κατασκευής τοιχίων αντιστήριξης. Ως προς τα οικονομικά δεδομένα του project, με βάση τη σχετική, προηγούμενη έκθεση εκτίμησης στα τέλη του 2024, η αγοραία αξία του οικοπέδου των 15.944 τετραγωνικών μέτρων, αντιστοιχεί σε 33,13 εκατ. ευρώ, για τη δημιουργία των 4 οικιστικών κτιρίων οι κεφαλαιαουχικές δαπάνες (CAPEX) εκτιμάται ότι θα αγγίξουν τα 170 εκατ. ευρώ ενώ για τα έργα υποδομής το προβλεπόμενο κόστος αντιστοιχεί σε 11,5 εκατ. ευρώ. Τι περιλαμβάνει το έργο Με βάση το σχετικό φάκελο, το οικόπεδο των 15.944 τ.μ. έχει μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη στα 4.783 τ.μ., μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 28.699 τ.μ. και προορίζεται κατά κύριο λόγο για οικιστική χρήση, ενώ στην ανάπτυξη περιλαμβάνεται και μικρό αναψυκτήριο καθώς και δύο υπόγειοι όροφοι χώρων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων. Το έργο έχει άμεση γειτνίαση με το Μητροπολιτικό Πάρκο και θέα προς την θάλασσα. Σύμφωνα με την αρχιτεκτονική μελέτη, δόμηση περίπου 26.300 τ.μ. κατανέμεται σε 219 διαμερίσματα διαφόρων τύπων (1, 2, 3 ή 4 υπνοδωματίων), ενώ το αναψυκτήριο προβλέπεται να καταλαμβάνει έκταση 200 τ.μ.. Σύμφωνα με τον καταρχήν σχεδιασμό της ανάπτυξης το έργο θα περιλαμβάνει 287 θέσεις στάθμευσης και στα δύο υπόγεια επίπεδα στάθμευσης. Το συγκρότημα αφορά κατοικίες προς ενοικίαση αλλά και πώληση και το πρώτο κτίριο (Τ1) με 11 υπέργειους ορόφους κατοικιών και αυτόνομο κατάστημα με χρήση αναψυκτηρίου θα έχει ανωδομή 5.832 τ.μ., το δεύτερο (Τ2) ανωδομή 6.418 τ.μ. με 12 υπέργειους ορόφους, το τρίτο (Τ3) 5.832 τ.μ. με 11 υπεργείους ορόφους και το τέταρτο κτίριο (Τ4) θα έχει ανωδομή 8.239 τ.μ. με 11 ορόφους, με σταδιακή υποχώρηση των 5 ανώτερων ορόφων σε σχέση με τους κάθε φορά υποκείμενους, που θα περιλαμβάνουν χώρους φύτευσης και μικρές υπαίθριες κολυμβητικές δεξαμενές για τη χρήση των ενοίκων του διαμερίσματος στο οποίο ανήκουν. Η συνολική μέγιστη δυναμικότητα φιλοξενίας του συγκροτήματος είναι περίπου 1.570 άτομα εκ των οποίων ο μέγιστος αριθμός κατοίκων είναι περίπου 1.460 άτομα. Σε τυπικές συνθήκες πληρότητας εκτιμάται ένα ποσοστό 70% (περί τα 1.020 άτομα) ως καθημερινοί χρήστες. Όπως υποστηρίζεται στη μελέτη «στρατηγικά για την αποφυγή συμπαγούς δόμησης και την αρμονία με το πνεύμα της συνολικότερης ανάπτυξης επιλέγεται η κατασκευή περισσοτέρων του ενός κτιρίων, και συγκεκριμένα 4 κτιρίων για τη δημιουργία μιας οικείας εμπειρίας και κλίμακας και συγχρόνως για την βέλτιστη αξιοποίηση του περιβάλλοντα χώρου, σε συνέργεια με το Μητροπολιτικό Πάρκο και τους λοιπούς χώρους πρασίνου της περιοχής. Η διάταξη αυτή παρέχει συγχρόνως την ευκαιρία να επεκταθεί το τοπίο και κάτω από τα κτίρια με μεγιστοποίηση του υπαίθριου χώρου». Σε αυτή τη φάση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης, προβλέπεται και η κοπή 3 υφιστάμενων δένδρων «το σύνολο των οποίων δεν είναι δυνατόν να μεταφυτευτούν, καθ’ όσον αυτά παρουσιάζουν εκτεταμένη φθορά, με ολόκληρα τμήματά τους ξερά ή με προσβολές από ασθένειες». Σε σχέση με τον περιβάλλοντα χώρο επισημαίνεται ότι η περιμετρική διάταξη των κτιρίων στο οικόπεδο «δημιουργεί ένα εκτεταμένο κεντρικό εσωτερικό κήπο, ο οποίος εντάσσει λειτουργικά και αισθητικά και τoυς υπαίθριους χώρους του ισογείου των κτιρίων (pilotis) και πέραν αυτών επεκτείνεται προς τους πεζοδρόμους της δυτικής και νότιας πλευράς, καθώς και προς το Μητροπολιτικό Πάρκο στα ανατολικά. Ο περιβάλλων χώρος οργανώνεται με υπερυψωμένο επίπεδο σε σχέση με τις περιβάλλουσες οδούς. Η διαμόρφωση αυτή επιτρέπει την ομαλή μετάβαση από τους ιδιωτικούς χώρους (εσωτερική διαμόρφωση του οικοπέδου) προς το πάρκο και τους πεζοδρόμους, λειτουργώντας σαν προέκταση του δημόσιου χώρου, ενώ εξασφαλίζονται οπτικές φυγές και πανοραμικές θέες από τον εσωτερικό κήπο προς το τοπίο, ενισχύοντας την ποιότητα της κατοίκησης. Η πρόταση υιοθετεί αρχές βιοκλιματικού σχεδιασμού, ενώ η πρόβλεψη των μεγάλου ύψους pilotis για τα ισόγεια των κτιρίων επιτρέπει τη διείσδυση φυσικού αερισμού κάτω από τους ορόφους κατοικιών, συμβάλλοντας στην παθητική ρύθμιση της θερμοκρασίας. Ο σχεδιασμός του περιβάλλοντα χώρου δίνει έμφαση στην πεζή κυκλοφορία και στην ήπια κινητικότητα, ενώ εξυπηρετεί μόνο υπηρεσιακά οχήματα καθώς και οχήματα έκτακτης ανάγκης. Η κυκλοφορία ιδιωτικών οχημάτων περιορίζεται στα δύο υπόγεια επίπεδα στάθμευσης κάτω από τον περιβάλλοντα χώρο». View full είδηση

Πάντως σε όλη την Δύση εδώ και δεκαετίες δεν μπορείς να νοικιάσεις σπίτι αν δεν αποδείξεις ότι μπορείς να πληρώνεις το νοίκι και ότι αυτό δεν ξεπερνάει το 30 % του εισοδήματος σου. Επίσης όπως το παραλαμβάνεις το σπίτι το επιστρέφεις και η πιστοληπτική σου ικανότητα και η φερεγγυότητα μπορεί να πληγεί ανεπανόρθωτα σε περίπτωση που δεν είσαι συνεπής. Τουλάχιστον αυτά ξέρουμε από όσους συγγενείς, φίλους και γνωστούς, ζουν σε αυτές τις χώρες.

καλή χρονιά / καλή επιτυχία !

Μπορεί! Στη συνέχεια όμως απαιτείται και η συναίνεση του 100% για την τροποποίηση της ΣΟΙ.

Σαχλαμαρίτσες του πομιδά είναι! Κάποια χάρη ξεπληρώνουν... Δεν θα περάσει εύκολα από το ΣΤΕ όταν έρθει η ώρα..

Τί φταίει η ΟΙ του τελευταίου ορόφου όταν αποτελεί παράβαση ντόμινο, αυθαιρεσίας του υπογείου κ.λπ. Αυτή προφανώς έχει το ορθό εγκεκριμένο ύψος που της αναλογεί!

Ο νόμιμος εκπρόσωπος του ΝΠΙΔ που προφανώς είναι η Μονή.

pipakos Μας υποσχέθηκαν αεροφωτογραφίες από τον 4014/2011, που ούτε τις ανέβασαν, ούτε θα τις ανεβάσουν- Οπότε μετά από 15 χρόνια, ότι αυτοψία να κάνεις ως μηχανικός και όσο έμπειρος και αν είσαι, που να καταλάβεις ότι το αυθαίρετο δεν κτίσθηκε το 2012-2013

πάνε καλά οι εξαγωγές για αυτό φαίνεται ανεβαίνουν σε μας οι τιμές

Ποιος σου ζήτησε μελέτη για οδοντιατρείο?? Δεν χρειάζεται -αρκεί η παθητική-Στην κάτοψη βάζεις τα βασικά Π.Φ -2 Πυρ/ρες-Σήμανση εξόδου-Φωτ ασφαλείας-και εκδίδεις το Πιστοποιητικό (του οποίου η έκδοση ίσως και να καταργήθηκε) και αγοράζεις το βιβλίο ελέγχου (με κάποιο παράβολο των 10 ή 15€ με κωδικό που παίρνεις από την Πυροσβεστική)

Ρόλο βασικού τροφοδότη ηλεκτρικής ενέργειας παίζει η Ελλάδα περίπου από τις αρχές του 2026 για τις χώρες στα βόρεια σύνορά της, με τις εξαγωγές να κινούνται αδιαλείπτως σε υψηλά επίπεδα. Είναι ενδεικτικό ότι, με βάση το ψηφιακό εργαλείο της ΡΑΑΕΥ για το ενεργειακό ισοζύγιο από την επίλυση της Διαδικασίας Ενοποιημένου Προγραμματισμού (ISP), από τις 3 Ιανουαρίου και μετά, το ελληνικό ηλεκτρικό σύστημα παραμένει καθαρά εξαγωγικό 24 ώρες το 24ωρο. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, βασική αιτία είναι οι παρατεταμένα χαμηλές θερμοκρασίες που επικρατούν στις γειτονικές χώρες. Ως συνέπεια, η κατανάλωσή τους σε ηλεκτρική ενέργεια κινείται σε υψηλά επίπεδα, αξιοποιώντας και τις αθρόες εισαγωγές για να τις καλύψουν. Όπως είναι φυσικό, η ροή ενέργειας εκτός των συνόρων της χώρας μας είναι εφικτή χάρις στα χαμηλότερα επίπεδα στα οποία διαμορφώνεται η ελληνική DAM, έναντι των όμορων αγορών. Έτσι, οι έντονες εξαγωγές είχαν ως συνέπεια σε αρκετές περιπτώσεις την αποσύζευξη της ελληνικής από τις όμορες αγορές, συμβάλλοντας στις διαφορές των τιμών. Ως αποτέλεσμα, για το διάστημα 3 – 15 Ιανουαρίου, η μέση εγχώρια χονδρεμπορική τιμή είναι 99,66 ευρώ ανά Μεγαβατώρα, όταν η Βουλγαρία κινείται στα 148,51 ευρώ ανά Μεγαβατώρα, η Ρουμανία στα 151,27 ευρώ ανά Μεγαβατώρα, η Ουγγαρία στα 150,92 ευρώ ανά Μεγαβατώρα και η Αυστρία στα 141,43 ευρώ ανά Μεγαβατώρα. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, υπήρξε ένα μίνι κύμα ψύχους και στη χώρα μας, και πιο συγκεκριμένα το τριήμερο 12-14 Ιανουαρίου. Ωστόσο, το κύμα αυτό συνδυάστηκε με ισχυρούς ανέμους, διατηρώντας επομένως τη συμμετοχή των αιολικών στο μίγμα σε υψηλά επίπεδα και, κατά συνέπεια, συγκρατώντας τις χονδρεμπορικές τιμές. Το υπόλοιπο διάστημα, οι σχετικά ήπιες συνθήκες είχαν ως συνέπεια η εγχώρια κατανάλωση να παραμείνει μετριασμένη. Μάλιστα, η παραγωγή των αιολικών ήταν υψηλή και πριν από το μίνι κύμα ψύχους, γεγονός το οποίο εξηγεί γιατί την Πέμπτη, 8 Ιανουαρίου, καταγράφηκαν οι πρώτες μηδενικές τιμές για το νέο έτος. Όσον αφορά τη συμμετοχή των αιολικών, η αντίθετη εικόνα επικρατεί τα τελευταία τρία 24ωρα, καθώς η εξασθένηση των ανέμων έχει μειώσει σημαντικά το μερίδιό τους. Έτσι, καθώς οι εξαγωγές συνεχίζονται στο… φουλ, επιστρατεύεται σχεδόν το σύνολο των θερμικών μονάδων για να καλυφθεί η ζήτηση. Είναι χαρακτηριστικό ότι χθες, Πέμπτη, συμμετείχαν στο μίγμα οι δύο λιγνιτικές του ΑΗΣ Αγίου Δημητρίου (3 και 4), η Πτολεμαΐδα 5 και όλες οι μονάδες αερίου εκτός από τον σταθμό των ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Motor Oil στην Κομοτηνή. Η σχετική πάντως πίεση στο σύστημα αναμένεται να περιοριστεί από αύριο. Κι αυτό γιατί με την έλευση του Σαββατοκύριακου, θα μειωθεί η εγχώρια κατανάλωση. Σε κάθε περίπτωση, τα πρώτα δείγματα του 2026 δείχνουν πως θα διατηρηθεί ο εξαγωγικός χαρακτήρας του ελληνικού ηλεκτρικού συστήματος και το νέο έτος – παίρνοντας τη σκυτάλη από το 2025, όταν και οι εκροές περίπου 8πλασιάστηκαν σε ετήσια βάση. Πιο συγκεκριμένα, από το εργαλείο της ΡΑΑΕΥ προκύπτει ότι όλο το 2025 οι εξαγωγές έφτασαν τις 2.671 Γιγαβατώρες, όταν το 2024 είχαν διαμορφωθεί στις 307 Γιγαβατώρες. View full είδηση

Εξαιρετικές επιδόσεις στο τρίτο τρίμηνο του 2025, σημείωσε η Ελλάδα με τις διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να αυξάνονται κατά 12,3% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2024 σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία δημοσίευσε η eurostat. Πρόκειται για διψήφιο ρυθμό ανάπτυξης, ο οποίος την κατατάσσει ανάμεσα στις κορυφαίες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης σε αυτόν τον τομέα, μαζί με τη Μάλτα (+24,0%), την Κύπρο (+19,4%) και τη Σουηδία (+13,1%). Συνολικά, μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου 2025, οι επισκέπτες πέρασαν 398,1 εκατομμύρια νύχτες σε βραχυχρόνια καταλύματα στην ΕΕ μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking και Expedia. Η αύξηση στην Ελλάδα ακολουθεί την ευρύτερη τάση ανάκαμψης που παρατηρείται σε ολόκληρη την Ευρώπη, όπου ο μέσος όρος αύξησης για το τρίτο τρίμηνο ήταν 8,7% σε σύγκριση με το 2024. Από τις άλλες χώρες η Μάλτα κατέγραψε για άλλη μια φορά τη μεγαλύτερη αύξηση (+24,0%), ακολουθούμενη από την Κύπρο (+19,4%), και τη Σουηδία (+13,1%). Διψήφια αύξηση σημειώθηκε επίσης στη Λετονία (+12,3%), τη Γερμανία (+12,0%), τη Δανία (+11,6%), τη Σλοβενία (+11,3%), την Ιρλανδία (+10,7%), τη Φινλανδία (+10,4%) και την Τσεχία (+10,2%). Η μεγαλύτερη μηνιαία άνοδος στην Ελλάδα καταγράφηκε τον Ιούλιο, με 10% αύξηση στις διανυκτερεύσεις σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο, ενώ ο Αύγουστος και ο Σεπτέμβριος σημείωσαν αύξηση 8%. Οσον αφορά στην εσωτερική αγορά οι περισσότερες διανυχερεύσεις καταγράφηκαν στην Αττική που την κατατάσσει στην 30η θέση και ακολουθούν τα νησιά του Ν Αιγαίου (42η θέση) και η Κρήτη (43η θέση) Στις επτά πιο δημοφιλείς χώρες της ΕΕ — Γαλλία, Ισπανία, Ιταλία, Ελλάδα, Κροατία, Γερμανία και Πορτογαλία — η Ελλάδα ξεχώρισε μαζί με τη Γερμανία, καταγράφοντας διψήφια ανάπτυξη, ενώ οι υπόλοιπες πέντε χώρες κατέγραψαν μονοψήφιες αυξήσεις. Οι πιο δημοφιλείς προορισμοί στην Ευρώπη εξακολουθούν να συγκεντρώνονται σε λίγες χώρες, με την Ανδαλουσία στην Ισπανία, την Jadranska Hrvatska στην Κροατία και την Ile de France στη Γαλλία να κατέχουν τις πρώτες θέσεις, ενώ οι 20 κορυφαίες περιοχές τουρισμού βρίσκονται σε μόλις πέντε χώρες. View full είδηση

Καλησπέρα, πέραν της Υ.Υ κτιρίου, η Ο.Ι εχει και υπέρβαση εσωτερικού ύψους;

Καλημέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση. Κατάστημα ισογείου σύμφωνα με την αυτοψία και με τον τίτλο κτήσης της ιδιοκτησίας του 1970. Στο συμβόλαιο περιλαμβάνεται και κάτοψη και η περιγραφή του ακινήτου είναι ως κατάστημα. Στην οικοδομική άδεια η ιδιοκτησία αναφέρεται ως διαμέρισμα και δεν έχει ταιριάζει το περίγραμμα της κάτοψης (είναι μικρότερο το σημερινό κατάστημα από το τότε διαμέρισμα) ούτε και υψομετρικά βρίσκεται εκεί που προέβλεπε η Ο.Α. Το διαμέρισμα αγοράστηκε το 1970 από αυτά του εργολάβου (υπάρχει εργολαβικό προσύμφωνο) και υπάρχει και καταγεγραμμένη διανομή προ πάσης ανέγερσης που δεν μας αφορά όμως καθώς διανέμει τις ιδιοκτησίες των οικοπεδούχων μόνο. Το ερώτημά μου είναι αν ο τίτλος κτήσης αρκεί σαν αποδεικτικό παλαιότητας με το δεδομένο ότι περιλαμβάνει σε γενικές γραμμές το κατάστημα στη σημερινή μορφή του. (Το περίγραμμα είναι ίδιο και απλά΄στην εμβαδομέτρηση της αυτοψίας έχουμε διαφορά 1 τ.μ.)

Ξέρετε η υπεύθυνη δήλωση για την ηλεκτρονική ταυτότητα της Ιεράς Μονής ως ιδιοκτήτης ή εκπρόσωπος ποιος την υπογράφει; Ο Μητροπολιτης που εντάσσεται η Μονή; Ευχαριστώ

Σε τριωροφο κτιριο με υπόγειο με αδεια οικοδομης και καθεστως οριζοντιων ιδοικτησιων, συμβαινει το εξης. Εχει βγει το υπογειο λιγο ποιο ψηλα απο το εδαφος , οι πλακες ειναι ποιο παχιες απο ότι στα σχεδια , ενδιαμεσος οροφος εχει λιγο παραπανω υψος , μονωση στην ταρατσα που δεν προσμετρηθηκε στα σχεδια Αποτελεσμα : Η οριζοντια ιδιοκτησια του τελευταιου οροφου υπερβαινει το μεγιστο υψος περιοχης κατα 50 εκατοστα. Ποιος πρέπει να δηλωσει την παραβαση του υψους και να πληρωσει αυτό το πρόστιμο ? Και με ρωταει ο τελευταιος οροφος αν αυτο θεωρειται κοινοχρηστη δαπανη.

Ναι κι εγώ είμαι σχεδόν σίγουρος ότι στις ΖΟΕ τύπου Μεσογείων και Λαυρεωτικής δεν επιλέγουμε την προσαύξηση. Οι παραδοσιακοί οικισμοί όμως δεν ανήκουν στις προστατευόμενες περιοχές; Δεν τους αναφέρει το άρθρο 94. Υπάρχουν πολλοί για τους οποίους έχουν καθοριστεί ειδικοί όροι δόμησης με προεδρικά διατάγματα. Σε αυτούς δεν βάζετε την προσαύξηση 10% του προστίμου;

@janna Καλημέρα. Υποθέτω ότι για να κάνουν σύσταση Ο.Ι και να δώσουν την αποθήκη διηρημένη ιδιοκτησία, υπάρχει κοινός Φ.Ο διότι αν συζητάμε για ένα ανεξάρτητο κτίσμα, η σύσταση είναι λανθασμένη καθώς θα έπρεπε να γίνει είτε κάθετη, ή πιο απλά, να δοθεί η αποθήκη ως παρακολούθημα σε κάποια Ο.Ι κατοικιών.

Ευχαριστώ πολύ και κάτι ακόμα η διωροφη οικοδομή ισόγειο και α όροφος έχουν χρήση κατοικία και σε επαφή υπάρχει αποθήκη πριν 1975 που αποτελεί ξεχωριστή ΟΙ .Μπορώ να δηλώσω την αποθήκη κατ.1 ;

@biniss δεν ξέρω τι εργασίες περιλαμβάνει η οικοδομική σας άδεια για να κρίνω αν απαιτείται πίνακας 1 ή 3, αλλά και πάλι τον τελευταίο λόγο έχει η πολεοδομία για αυτό ... από τα λεγόμενά σας "μυρίζει" πίνακας 3