Όλη η δραστηριότητα

Έχει σε αγροτικό δρόμο αλλά έχει πάρει στο παρελθόν προέγκριση για οικοδομική άδεια και όταν λέω στο παρελθόν εννοώ το 2024. Πως γίνεται κάτι τέτοιο;

Σε τι δρόμο έχει πρόσωπο το γήπεδο; Αν έχει σε αγροτικό, δεν προχωράς.

Σύμφωνα με το τοπογραφικό που έχω λάβει, το οποίο έχει συνταχθεί το Δεκέμβριο του 23, το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Θα αλλάξω το πλάτος σε 0,90 μ.. Φαίνεται ότι και οι δύο, με περίπου ίσο μήκος, παρουσιάζουν μικρές διαφορές: η πρώτη έχει άξονα στη μέση (0,26 μ. και 0,07 μ.), ενώ η δεύτερη έχει άξονα στα 0,60 μ., με 0,28 μ. και 0,10 μ. Συνολικά δεν διαφέρουν πολύ, με την πρώτη να φαίνεται λίγο πιο άνετη. Αναρωτιέμαι αν είναι επαρκής για ενιαία κατοικία ή αν θα ήταν προτιμότερο να τοποθετηθεί σε εντελώς διαφορετική θέση, με μεγαλύτερες διαστάσεις.

Ακριβώς από πάνω το έχει παραθέσει συνάδελφος.

Καλησπέρα, ποια ειναι η ενδεδειγμένη οδός σύνταξης στατικής μελέτης όταν δεν υπάρχει κανένα στοιχείο, η σχέδιο ξυλοτύπου σε κατασκευή εποχής ενωρίς 1970? Ποια ειναι τα βήματα που θα πρέπει να ακολουθήθούν? αποτύπωση, διαστάσεις, καρότα και x-rays? η κατι λιγότερο "επιθετικό"?

Δυο ερωτήσεις πάνω στο θέμα σου. Έχεις εξασφαλίσει ότι το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο (αναφέρομαι στο πρόβλημα που δημιουργήθηκε από την απόφαση 176/23 ΣτΕ) και δεύτερον, αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο, η άδεια σε τι θα αφορά;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, Είμαι αρχιτέκτονας μηχανικός και έχω ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης, εντός Γ.Π.Σ. και εντός ζώνης natura 2000, για το οποίο μου έχει ζητηθεί η έκδοση νέας οικοδομικής άδειας. Σύμφωνα με το τοπογραφικό επιτρέπεται δόμηση 150 τ.μ. και χρήση ήπιας τουριστικής ανάπτυξης. Επειδή είναι η πρώτη φορά που μου τυχαίνει μια τέτοια περίπτωση, δεδομένου ότι βρίσκεται εντός ζώνης natura 2000, χρειάζεται να υποβληθεί εντός από έγκριση δασικής υπηρεσίας και κάποια Μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων; Επικοινώνησα με το φορέα διαχείρισης και με παρέπεμψαν στην ΥΔΟΜ, όπου δεν απαντά κανείς προς το παρόν. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε δεν ισχύει αυτό.... υπάρχουν κ δρόμοι με πλάτος 2 μέτρα.... Κατά τα άλλα συμφωνώ, το μετρούμενο στο χάρτη με κλίμακα 1/5.000 δεν είναι αξιόπιστο.....αν δεν αναγράφεται τότε είναι όσο προκύπτει από επίλυση και τα ορόσημα...

Το οικόπεδο μου δεν συμπεριλήφθηκε στην πράξη τακτοποίησης διότι έχει και το πρόσωπο και το εμβαδό που απαιτείται. Επίσης δεν συμπεριλήφθηκε μέσα με τη προοπτική τη κοινοτική έκταση να την προσκυρώσει το όμορο και έτσι έγινε . Δεν έχει κάνει όμως συμβόλαιο προσκύρωσης αυτό με προβληματίζει . Θεωρείται το οικόπεδο μου άρτιο και οικοδομήσιμο ή επειδή δεν έκανε συμβόλαιο προσκύρωσης ακόμα παραμένω μη οικοδομήσιμος ;

Συνήθως τέτοιες περιπτώσεις αντιμετωπίζονται με υπαγωγή καθώς δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια για να ελεγχθεί το ακίνητο και αυτά που υπάρχουν συνήθως δεν ανταποκρίνονται στην υφιστάμενη κατάσταση. Οι άδειες αυτές είναι παλιές οπότε το πρόστιμο αναμένεται μειωμένο.

'Οπως σου γράφει ο Δημήτρης πρέπει να μας πεις πως αντιμετωπίζει η "πράξη" (η πράξη αναλογισμού)το οικόπεδο που εξετάζεις?

Εφόσον η Πράξη Αναλογισμού έχει κυρωθεί θα πρέπει να εφαρμοσθεί από τους εμπλεκόμενους. Κανονικά η ΥΔΟΜ θα ζητήσει την εφαρμογή της πριν την χορήγηση Ο.Α.

Εαν προσκυρωνεται στον ομορο ενα οικοπεδικο τμημα, οσο υπαρχει αυτη η εκκρεμοτητα, αυτος μεν δεν χτιζει μεχρι να συντελεστει η προσκυρωση ομως εσυ δεν εμποδιζεσαι να χτισεις... Μαλλον θα πρεπει να δοσεις περισσοτερα στοιχεια...

Η κοινοτική άδεια έχει εκδοθεί το 1994 Υπάρχει τοπογραφικό αλλά παλιό του 1994 Δεν υπάρχουν υπερβάσεις

Καταρχάς σε ευχαριστώ για το χρόνο σου. Το ερώτημα όμως παραμένει. Υπάρχει κάποιος νόμος που να εξαιρεί από τις αποκλίσεις τα οικόπεδα που προέρχονται από ΠΕ? Το να εφαρμόσεις με "απόλυτο" τρόπο τα όρια ενός οικοπέδου επί του εδάφους βάσει των δεδομένων μίας ΠΕ είναι τις περισσότερες φορές αδύνατο να γίνει, ειδικά αν έχουν παρέλθει πολλά χρόνια από τότε που έγινε η μελέτη. Ο λόγος είναι πως για να κάνει κάποιος μηχανικός το "απόλυτο" θα πρέπει να βρει στάσεις του μελετητή επί του εδάφους (πολύ απίθανο), τις συν/νες αυτών, να εξαρτηθεί από αυτές και να χαράξει μετά τα όρια του οικοπέδου. Αλήθεια σε πόσες περιπτώσεις έχετε βρει αυτά τα στοιχεία? Όλες οι άλλες μέθοδοι είναι διαφορετικές προσεγγίσεις με στόχο να επιτευχθεί το καλύτερο δυνατό που όμως επιδέχονται εύκολα αμφισβήτηση. Επίσης αν βρω εγώ διαφορά εντός των αποδεκτών αποκλίσεων γιατί θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της ΠΕ? Αν δλδ εντοπίσω εγώ μία διαφορά που θεωρώ ότι είναι λάθος της ΠΕ αλλά εντός των αποδεκτών αποκλίσεων και παρόλα αυτά προχωρήσω σε τροποιητική πράξη και έρθει μετά από χρόνια ένας άλλος συνάδελφος και βρει και αυτός μία μικρή διαφορά σε σχέση με μένα τι θα πρέπει να κάνει δλδ? Νέα τροποποιητική? ή να βεβαιώσει αναληθώς στο νέο τοπογραφικό ότι τα όρια είναι ορθά σύμφωνα με την ΠΕ. Και αν μετά πάει για ΟΑ και στην χάραξη της οικοδομής δεν του προκύπτουν σωστά τα Δ από τα όμορα οικόπεδα και οικοδομές τι γίνεται? Θα πει ότι εγώ εφάρμοσα το πολύγωνο της ΠΕ και δε με νοιάζει η πραγματική κατάσταση?

χρονολογία "κοινοτικής" άδειας? η άδεια έχει τοπογραφικό? υπάρχουν υπερβάσεις στην εφαρμογή από τα σχέδια? Και στο αρχείο της ΥΔΟΜ στην περιοχή σου την έχει ως Άδεια (φάκελο κλπ)?

Το πρέπει φίλτατε είναι σχετικό.... υπάρχουν σκάλες και σκάλες..... και αρκετές απ αυτές είναι έργα τέχνης και ας μη έχουν το ίδιο πλάτος σε όλο το μήκος τους....

Εγώ έχω πρόσωπο σε δημοτική οδό και δεν με ακουμπάει η πράξη καθόλου. Απλά ρωτάω αν θεωρείται οικοδομήσιμος ο όμορος με την πράξη τακτοποίησης ή πρέπει να γίνει και η συμβολαιογραφική πράξη προσκύρωσης. Διότι αν είναι αυτός μη οικοδομήσιμος είμαι και εγώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω οικόπεδο εντός οικισμού εκτός Αθηνών (ορεινή κορινθία) με αποθήκη για την οποία έχει εκδοθεί κοινοτική άδεια. Για να προχωρήσω σε έκδοση ΗΤΚ χρειάζεται να κάνω νέο τοπογραφικό; Επίσης η άδεια ισχύει για την ΗΤΚ ή πρέπει να κάνω και τακτοποίηση;

Συνεπώς, κι επειδή το θέμα είναι σύνθετο και δεν μπορεί να δοθεί απλή απάντηση από το φόρουμ, απευθύνεσαι σε μηχανικό.

1. Η σκάλα πρέπει να έχει το ίδιο πλάτος σε όλο το μήκος της. Το 0,90 στην πράξη θα μικρύνει (επιχρίσματα, κλπ), οπότε ΜΗΝ το μειώνεις. Είνσι προτιμότερο να μικρύνει το δωμάτιο, παρά να είναι άβολη η σκάλα. Άλλωστε, από εκεί θα μεταφέρουν και διάφορα πράγματα. Εννοείται πως στο 0,90 δεν υπάρχουν προβολές δοκών διότι έτσι μειώνεται το λειτουργικό πλάτος. 2. Κι εγώ παίρνω τον άξονα στο μέσον του πλάτους, αλλά έτσι θα προκύψει (κατά τι) μακρύτερη 3. Επιμένω πως προηγείται ο σχεδιασμός μιας ασφαλούς και λειτουργικής σκάλας

Μιας κι έχει γίνει με πράξη αναλογισμού, πάρε τη σχετική βεβαίωση από το Δήμο και είσαι εντάξει.

Συνάδελφε @geokar74. Οι περισσότερες Π.Ε. πέρα από την μπροσούρα του πίνακα παραδίδουν τα Ο.Τ. με συντ/νες και τα οικόπεδα με συντ/νες. Οπότε όταν κυρώνεται μια Π.Ε. κυρώνονται και τα Ο.Τ. με συγκεκριμένες συντ/νες και τα οικόπεδα με συντ/νες που προκύπτουν μέσα από αυτήν. Εσύ αφού τα εν λόγω οικόπεδα έχουν συγκεκριμένες συντ/νες κυρωμένες πως θα αλλάξεις το εν λόγω οικόπεδο. Για το λόγω αυτό υπάρχουν οι διορθωτικές Π.Ε., να διορθώνουν ότι εσφαλμένο ίσως να έχει γίνει κατά τη μελέτη της Π.Ε. ή μεταγενέστερα. Με την ίδια λογική, όταν σου δίνουν μια κυρωμένη ρυμοτομία με συντ/νες εσύ αν μετρήσεις και βρεις διαφορετική υφιστάμενη κατάσταση στο Ο.Τ. θα αλλάξεις τη ρυμοτομία από μόνος σου;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μήπως κάποιος - κάποια έχει το έγγραφο 1256/1-3-05 του υπεχωδε ΔΟΚΚ γιατί δεν το βρίσκω? Ευχαριστώ πολύ