Όλη η δραστηριότητα

Για να γίνει οποιαδήποτε ηλτα, το βασικότερο είναι πρώτα να βρεθεί ο ιδιοκτήτης, οπότε αναζητάτε τίτλους ιδιοκτησίας.

Συνάδελφοι υπάρχει κάποιος περιορισμός στη δόμηση , αποστάσεις κλπ από δίκτυο μέσης τάσης 15-20KV ? Έψαξα αρκετά αλλά δεν βρήκα κάτι .

Ευχαριστώ για την απάντηση. Γνωρίζω τα σχετικά με τη νομιμοποίηση. Το ένα ζήτημα είναι ότι η άδεια του 2006 είχε βγει λανθασμένα με κάλυψη 40 % σύμφωνα με την ΥΔΟΜ, εφόσον η κάλυψη 40% στο πρώην πανταχόθεν ελεύθερο ισχύει από την εφαρμογή του ΓΟΚ του 85: "Σε περιοχές που κατά τη δημοσίευση της παρούσας διάταξης ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης, εφόσον δεν ορίζεται με ειδικές διατάξεις μικρότερο, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας του οικοπέδου." (αρθ.8, ΓΟΚ 85) Το δεύτερο και κυριότερο ζήτημα είναι ότι, εάν όντως ισχύει, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εξαντλήσει το υπόλοιπο δόμησης που έχει. Με ενδιαφέρει κυρίως εάν υπάρχει κάποια απόφαση ή εγκύκλιος που δεν μπόρεσα να βρω, η οποία να επιτρέπει την κάλυψη που προέβλεπε το αρχικό ΦΕΚ όρων δόμησης του 1970. Έχω καταλήξει ότι δεν υπάρχει κάτι βέβαια, αλλά ήθελα τη γνώμη των πιο έμπειρων.

Καλή Χρονιά με υγεία σε όλους!!

Ακόμα καλύτερο ... Εργοτάξιο, το καλύτερο σχολείο που υπάρχει.

S = (w*L2) / (8*T) Όπου: w το φορτίο ανά μέτρο (συρματόσχοινο + καλώδιο), L το άνοιγμα, T η τάση του νήματος. Τη διατομή του συρματόσχοινου τη βρίσκεις από την απαιτούμενη τάση του νήματος. Έστω συρματόσχοινο Φ8 (≈ 0,25 kg/m, Tmax ≈ 30 kN, Tsafe = 10 kN). Το προφορτίζω με 5 kN. Το βάρος του, μαζί με το καλώδιο, είναι: 17,5 N/m × 25 m = 438 N. Συνολικά, θα “δει” περίπου 5,5 kN, δηλαδή αμελητέο σε σχέση με τα όρια. Άρα: S = (17.5 * 252) / (8*5000) = 0.27m Δηλαδή 27 cm βέλος. Πάμε τώρα να δούμε τις αντιδράσεις. Με ανάλυση δυνάμεων: cos(a) = 2250 / T_αντίδρασης άρα: T_αντίδρασης = 2250 / cos(a) Αν α = 45° → T_αντίδρασης = 2250 / cos(45°) ≈ 3181 N (παραμένει εντός των προδιαγραφών για Φ8)

Η κατασκευή αυτή πάνω από το λουτρό ενός WC σε κτίριο του 1975 πρέπει να αναφέρεται στην ΗΤΚ; Είναι κλειστό με ντουλάπι και καθαρού ύψους περίπου 0,50. Είναι μη βατό προφανώς. Έχει προηγηθεί τακτοποίηση που έχει μια λοιπή παράβαση, καλύπτει και αυτή τη περίπτωση;

Σωστός, σωστός keep it simple. Μερικές φορές με πιάνει αυτή η μανία να βρω λύση και αγνοώ το οφθαλμοφανές, σφάλμα.

@giorgosv καλησπέρα, αναφέρεις ότι έχεις άδεια άρα εμπίπτεις στο 1β, και θα ανεβάσεις τις υπαγωγές σε Ν.3843 και Ν.4495, αν θυμάμαι καλά υπάρχουν τα σχετικά πεδία. Επίσης στον τίτλο θα πρέπει να αναφέρεις την ιδιοκτησία για την οποία αιτείσαι πχ "διαμέρισμα πυλωτής". Όμως έχε υπόψη ότι πρώτα θα χρειαστείς και θεώρηση της έντυπης άδειας οπότε πρώτα θα πρέπει να αιτηθείς και για αυτό μέσω του ε-άδειες.

Καλή χρονιά και καλή επιτυχία!

Καλησπέρα, έχω περίπτωση κτιριου με Ο.Α. (διώροφο με πιλοτή), όπου στην πιλοτή υπάρχει διαμέρισμα που έχει τακτοποιηθεί με το Ν.3843/10. Επιπλέον έχει γίνει υπαγωγή στο Ν.4495 κάποιων αυθαιρεσιών που έχουν οι όροφοι και έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδ. (δεν υπήρχε αρχικά). Θέλω το διαμέρισμα της πιλοτής να πάρει δικό του ρολόι ρεύματος (μέχρι στιγμής ρευματοδοτείται από το κοινόχρηστο ρολόι). Στο σύστημα ποια επιλογή κάνω, την "1.ε Αυθαίρετες εγκαταστάσεις-κατασκευές (χωρίς άδεια, έγκριση κλπ) - ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΔΕΣΗ/ΑΡΧΙΚΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΗΣΗ" ή την "1.β Εγκαταστάσεις-κατασκευές με Οικοδομική Άδεια - ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΔΕΣΗ/ΑΡΧΙΚΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΗΣΗ" Στην πρώτη περίπτωση το σύστημα δεν ζητάει θεώρηση Ο.Α. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση;

Σε αυτό το podcast του Green Building, ανοίγουμε μια συζήτηση που απασχολεί πολλούς: τι συμβαίνει τελικά με την ακτινοβολία που δεχόμαστε στην καθημερινότητά μας; Από τις κεραίες κινητής τηλεφωνίας και το Wi-Fi, μέχρι τα οικοδομικά υλικά και το μυστηριώδες ραδόνιο, προσπαθούμε να ξεδιαλύνουμε μύθους και αλήθειες με την πολύτιμη βοήθεια της κ. Παναγιώτας Φούντα, υπεύθυνης Δημοσίων Σχέσεων της Ελληνικής Επιτροπής Ατομικής Ενέργειας (ΕΕΑΕ). Η ΕΕΑΕ είναι η αρμόδια ρυθμιστική αρχή για ζητήματα πυρηνικής τεχνολογίας, ακτινοπροστασίας και ραδιολογικών θεμάτων. Ο ρόλος της εκτείνεται από τη νομοθετική εισήγηση και την αδειοδότηση εγκαταστάσεων που χρησιμοποιούν ακτινοβολίες (π.χ. νοσοκομεία, διαγνωστικά κέντρα), έως την επιτήρηση των ηλεκτρομαγνητικών πεδίων, τη διαχείριση του εθνικού αρχείου δόσεων και τον συντονισμό προγραμμάτων παρακολούθησης της ραδιενέργειας στο περιβάλλον και στα καταναλωτικά προϊόντα. Παράλληλα, παρέχει εκπαίδευση και αποτελεί κέντρο συνεργασίας με τον Διεθνή Οργανισμό Ατομικής Ενέργειας. Η συζήτηση ξεκινά με μια βασική διάκριση: η ακτινοβολία χωρίζεται σε ιοντίζουσα και μη ιοντίζουσα. Η πρώτη έχει υψηλή ενέργεια, ικανή να αλλοιώσει την ύλη (π.χ. ακτίνες Χ), ενώ η δεύτερη περιλαμβάνει τα ηλεκτρομαγνητικά κύματα, όπως αυτά που εκπέμπουν οι κεραίες και το Wi-Fi, τα οποία δεν προκαλούν ιοντισμό. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το θέμα του ραδονίου, ενός φυσικού αερίου που προέρχεται από το υπέδαφος και τα οικοδομικά υλικά. Αν και άχρωμο και άοσμο, αποτελεί τη δεύτερη αιτία καρκίνου του πνεύμονα στην Ευρώπη μετά το κάπνισμα. Στην Ελλάδα, οι συγκεντρώσεις γενικά παραμένουν χαμηλές, αλλά η ΕΕΑΕ πραγματοποιεί εκτεταμένες μετρήσεις και διαθέτει χάρτη με τα επίπεδα ραδονίου ανά περιοχή. Για σπίτια με υπόγειους χώρους ή περιοχές με αυξημένες συγκεντρώσεις, προτείνονται μετρήσεις διάρκειας έξι μηνών. Η απλούστερη μορφή προστασίας είναι ο καλός αερισμός του σπιτιού. Όσον αφορά τις κεραίες κινητής τηλεφωνίας, η ΕΕΑΕ συμμετέχει στη διαδικασία αδειοδότησης, ελέγχει τις τεχνικές μελέτες και πραγματοποιεί τακτικές επιτόπιες μετρήσεις. Υπάρχει μάλιστα το Εθνικό Παρατηρητήριο Ηλεκτρομαγνητικών Πεδίων, με 500 σταθερούς και 12 κινητούς σταθμούς που μετρούν σε 24ωρη βάση την ακτινοβολία σε όλη τη χώρα. Τα αποτελέσματα είναι διαθέσιμα διαδικτυακά, ενώ μέσω της εφαρμογής «Κεραίες» οι πολίτες μπορούν να δουν σε πραγματικό χρόνο μετρήσεις στην περιοχή τους. Σύμφωνα με την κ. Φούντα, οι υπερβάσεις είναι σπάνιες και τα όρια στην Ελλάδα είναι από τα πιο αυστηρά στην Ευρώπη. Η κουβέντα αγγίζει και άλλα θέματα, όπως η εισαγωγή παλαιών μετάλλων, όπου απαιτούνται ειδικά πιστοποιητικά ραδιενέργειας, αλλά και οι ανησυχίες γύρω από υποσταθμούς και γραμμές υψηλής τάσης. Σε όλες τις περιπτώσεις, η ΕΕΑΕ μπορεί να παρέμβει με μετρήσεις ώστε να διασφαλίζεται η ασφάλεια των πολιτών. Τέλος, γίνεται αναφορά στο Wi-Fi. Ανήκει στις χαμηλές συχνότητες της μη ιοντίζουσας ακτινοβολίας, και οι μέχρι σήμερα διεθνείς μελέτες δείχνουν ότι δεν υπάρχει επιβάρυνση της υγείας. Το podcast κλείνει με το μήνυμα ότι η πληροφόρηση και οι μετρήσεις είναι τα ισχυρότερα εργαλεία για να απομακρυνθεί ο φόβος και να αντικατασταθεί από γνώση. Η ακτινοβολία, είτε φυσική είτε τεχνητή, αποτελεί μέρος της καθημερινότητάς μας· με σωστή παρακολούθηση, αυστηρά όρια και συνεχή ενημέρωση, η ασφάλεια μπορεί να διασφαλιστεί. View full είδηση

Εγώ κάνω με το VERM.Έχει και επιλογή για πολυωνιμικό και ομοιότητας.

@DIM LA καλησπέρα, η περίπτωση που περιγράφεις αφορά διαφορετική διαμερισμάτωση λόγω τροπ/σης των ορίων των αρχικών διαμερισμάτων όπως και λόγω επέκτασης στα κοινόχρηστα. Για την οριζόντια που ελέγχεις, χρεώνεις 1 λοιπή παράβαση που αφορά τα ως άνω και ακόμα μία λόγω της τροπ/σης στα ανοίγματα.

Ευχαριστώ

Δηλαδή τελικά πώς χρησιμοποιούνται οι σοφίτες; Είναι κύριοι χώροι με μικρότερο ύψος ή μέγεθος ή βοηθητικοί χώροι;

Καλημέρα σας. Έχω περίπτωση σε όροφο οικοδομής στον οποίο από ανέγερσης της έχουν κατασκευαστεί τρία διαμερίσματα αντί δύο που φαίνονται στην Ο.Α (1986). Επιπλέον, αφενός τα 2 εκ των 3 διαμερισμάτων έχουν επεκταθεί σε βάρος των κοινοχρήστων χώρων (διαδρόμου) και αφετέρου στο διάμερισμα του πελάτη μου έχουν κατασκευαστεί ανοίγματα σε διαφορετικές θέσεις και με διαφορετικές διαστάσεις. Πώς το αντιμετωπίζουμε?

Στο επόμενο βήμα της περιβαλλοντικής αδειοδότησης περνά το νέο oικιστικό project με τα 219 διαμερίσματα εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού από την Αura Residential Α.Ε., που περιλαμβάνει ένα συγκρότημα τεσσάρων υψηλών κτιρίων έως 50 μέτρων σε έκταση 16 στρεμμάτων. Πρόκειται για το νέο συγκρότημα κατοικιών που σχεδιάζει και υλοποιεί το κοινό εταιρικό σχήμα που έχουν συστήσει ο όμιλος Λάτση μέσω της Xeris Ventures (80%) σε σύμπραξη με την Ελληνικό Α.Ε., θυγατρική της Lamda Development (20%), έχοντας προχωρήσει τώρα αδειοδοτικά, με την ολοκλήρωση των διαδικασιών υπαγωγής σε πρότυπες περιβαλλοντικές δεσμεύσεις για την πρώτη φάση του έργου, ήτοι την άδεια εκσκαφών και κατασκευής τοιχίων αντιστήριξης. Ως προς τα οικονομικά δεδομένα του project, με βάση τη σχετική, προηγούμενη έκθεση εκτίμησης στα τέλη του 2024, η αγοραία αξία του οικοπέδου των 15.944 τετραγωνικών μέτρων, αντιστοιχεί σε 33,13 εκατ. ευρώ, για τη δημιουργία των 4 οικιστικών κτιρίων οι κεφαλαιαουχικές δαπάνες (CAPEX) εκτιμάται ότι θα αγγίξουν τα 170 εκατ. ευρώ ενώ για τα έργα υποδομής το προβλεπόμενο κόστος αντιστοιχεί σε 11,5 εκατ. ευρώ. Τι περιλαμβάνει το έργο Με βάση το σχετικό φάκελο, το οικόπεδο των 15.944 τ.μ. έχει μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη στα 4.783 τ.μ., μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 28.699 τ.μ. και προορίζεται κατά κύριο λόγο για οικιστική χρήση, ενώ στην ανάπτυξη περιλαμβάνεται και μικρό αναψυκτήριο καθώς και δύο υπόγειοι όροφοι χώρων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων. Το έργο έχει άμεση γειτνίαση με το Μητροπολιτικό Πάρκο και θέα προς την θάλασσα. Σύμφωνα με την αρχιτεκτονική μελέτη, δόμηση περίπου 26.300 τ.μ. κατανέμεται σε 219 διαμερίσματα διαφόρων τύπων (1, 2, 3 ή 4 υπνοδωματίων), ενώ το αναψυκτήριο προβλέπεται να καταλαμβάνει έκταση 200 τ.μ.. Σύμφωνα με τον καταρχήν σχεδιασμό της ανάπτυξης το έργο θα περιλαμβάνει 287 θέσεις στάθμευσης και στα δύο υπόγεια επίπεδα στάθμευσης. Το συγκρότημα αφορά κατοικίες προς ενοικίαση αλλά και πώληση και το πρώτο κτίριο (Τ1) με 11 υπέργειους ορόφους κατοικιών και αυτόνομο κατάστημα με χρήση αναψυκτηρίου θα έχει ανωδομή 5.832 τ.μ., το δεύτερο (Τ2) ανωδομή 6.418 τ.μ. με 12 υπέργειους ορόφους, το τρίτο (Τ3) 5.832 τ.μ. με 11 υπεργείους ορόφους και το τέταρτο κτίριο (Τ4) θα έχει ανωδομή 8.239 τ.μ. με 11 ορόφους, με σταδιακή υποχώρηση των 5 ανώτερων ορόφων σε σχέση με τους κάθε φορά υποκείμενους, που θα περιλαμβάνουν χώρους φύτευσης και μικρές υπαίθριες κολυμβητικές δεξαμενές για τη χρήση των ενοίκων του διαμερίσματος στο οποίο ανήκουν. Η συνολική μέγιστη δυναμικότητα φιλοξενίας του συγκροτήματος είναι περίπου 1.570 άτομα εκ των οποίων ο μέγιστος αριθμός κατοίκων είναι περίπου 1.460 άτομα. Σε τυπικές συνθήκες πληρότητας εκτιμάται ένα ποσοστό 70% (περί τα 1.020 άτομα) ως καθημερινοί χρήστες. Όπως υποστηρίζεται στη μελέτη «στρατηγικά για την αποφυγή συμπαγούς δόμησης και την αρμονία με το πνεύμα της συνολικότερης ανάπτυξης επιλέγεται η κατασκευή περισσοτέρων του ενός κτιρίων, και συγκεκριμένα 4 κτιρίων για τη δημιουργία μιας οικείας εμπειρίας και κλίμακας και συγχρόνως για την βέλτιστη αξιοποίηση του περιβάλλοντα χώρου, σε συνέργεια με το Μητροπολιτικό Πάρκο και τους λοιπούς χώρους πρασίνου της περιοχής. Η διάταξη αυτή παρέχει συγχρόνως την ευκαιρία να επεκταθεί το τοπίο και κάτω από τα κτίρια με μεγιστοποίηση του υπαίθριου χώρου». Σε αυτή τη φάση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης, προβλέπεται και η κοπή 3 υφιστάμενων δένδρων «το σύνολο των οποίων δεν είναι δυνατόν να μεταφυτευτούν, καθ’ όσον αυτά παρουσιάζουν εκτεταμένη φθορά, με ολόκληρα τμήματά τους ξερά ή με προσβολές από ασθένειες». Σε σχέση με τον περιβάλλοντα χώρο επισημαίνεται ότι η περιμετρική διάταξη των κτιρίων στο οικόπεδο «δημιουργεί ένα εκτεταμένο κεντρικό εσωτερικό κήπο, ο οποίος εντάσσει λειτουργικά και αισθητικά και τoυς υπαίθριους χώρους του ισογείου των κτιρίων (pilotis) και πέραν αυτών επεκτείνεται προς τους πεζοδρόμους της δυτικής και νότιας πλευράς, καθώς και προς το Μητροπολιτικό Πάρκο στα ανατολικά. Ο περιβάλλων χώρος οργανώνεται με υπερυψωμένο επίπεδο σε σχέση με τις περιβάλλουσες οδούς. Η διαμόρφωση αυτή επιτρέπει την ομαλή μετάβαση από τους ιδιωτικούς χώρους (εσωτερική διαμόρφωση του οικοπέδου) προς το πάρκο και τους πεζοδρόμους, λειτουργώντας σαν προέκταση του δημόσιου χώρου, ενώ εξασφαλίζονται οπτικές φυγές και πανοραμικές θέες από τον εσωτερικό κήπο προς το τοπίο, ενισχύοντας την ποιότητα της κατοίκησης. Η πρόταση υιοθετεί αρχές βιοκλιματικού σχεδιασμού, ενώ η πρόβλεψη των μεγάλου ύψους pilotis για τα ισόγεια των κτιρίων επιτρέπει τη διείσδυση φυσικού αερισμού κάτω από τους ορόφους κατοικιών, συμβάλλοντας στην παθητική ρύθμιση της θερμοκρασίας. Ο σχεδιασμός του περιβάλλοντα χώρου δίνει έμφαση στην πεζή κυκλοφορία και στην ήπια κινητικότητα, ενώ εξυπηρετεί μόνο υπηρεσιακά οχήματα καθώς και οχήματα έκτακτης ανάγκης. Η κυκλοφορία ιδιωτικών οχημάτων περιορίζεται στα δύο υπόγεια επίπεδα στάθμευσης κάτω από τον περιβάλλοντα χώρο». View full είδηση

Πάντως σε όλη την Δύση εδώ και δεκαετίες δεν μπορείς να νοικιάσεις σπίτι αν δεν αποδείξεις ότι μπορείς να πληρώνεις το νοίκι και ότι αυτό δεν ξεπερνάει το 30 % του εισοδήματος σου. Επίσης όπως το παραλαμβάνεις το σπίτι το επιστρέφεις και η πιστοληπτική σου ικανότητα και η φερεγγυότητα μπορεί να πληγεί ανεπανόρθωτα σε περίπτωση που δεν είσαι συνεπής. Τουλάχιστον αυτά ξέρουμε από όσους συγγενείς, φίλους και γνωστούς, ζουν σε αυτές τις χώρες.

καλή χρονιά / καλή επιτυχία !

Μπορεί! Στη συνέχεια όμως απαιτείται και η συναίνεση του 100% για την τροποποίηση της ΣΟΙ.

Σαχλαμαρίτσες του πομιδά είναι! Κάποια χάρη ξεπληρώνουν... Δεν θα περάσει εύκολα από το ΣΤΕ όταν έρθει η ώρα..

Τί φταίει η ΟΙ του τελευταίου ορόφου όταν αποτελεί παράβαση ντόμινο, αυθαιρεσίας του υπογείου κ.λπ. Αυτή προφανώς έχει το ορθό εγκεκριμένο ύψος που της αναλογεί!