Όλη η δραστηριότητα

Συνάδελφοι, καλησπέρα. Η ερώτησή μου αφορά υπόγειο με χρήση αποθήκη σε οικοδομή με άδεια του 1977, χωρίς πρόβλεψη για θέσεις στάθμευσης (ωστόσο υπήρχε εξαρχής, κ' χρησιμοποιείται μέχρι σήμερα, χώρος στην πρασιά για 2 πρόχειρες θέσεις στάθμευσης). Έγινε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με άδεια του 2005, οπότε και δηλώθηκε στα σχέδια θέση στάθμευσης στην άκρη της πρασιάς σε σημείο που πρακτικά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για στάθμευση γιατί είναι σχεδόν αδύνατη η πρόσβαση (εν τω μεταξύ, στην άδεια προσθήκης Β' ορόφου του 2000, δεν ζητήθηκε η δήλωση θέσης στάθμευσης). Διευκρίνιζω ότι δεν υπάρχει κάποια συμβολαιογραφική πράξη για τη δήλωση χώρου στάθμευσης, ούτε γνωρίζω αν ζητήθηκε συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες για τη δήλωση της θέσης στάθμευσης στο φάκελο της οικοδομικής άδειας (δεν έχω πρόσβαση ακόμα σε ολόκληρο τον φάκελο της εν λόγω ΟΑ). Σήμερα, ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε διαχωρισμό του υπογείου διαμερίσματος σε 2 διαμερίσματα. απαιτείται η σχετική συμβολαιογραφική πράξη; είναι νομικά ή/και ποδεοδομικά ισχυρή η δήλωση χώρου στάθμευσης με την άδεια αλλαγής χρήσης του 2005;

Οκ αυτό είναι με βάση το νόμο που λέει ότι αρκεί να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο; (δρόμο,πλατεία η ότι ορίζεται από πολεοδομική μελέτη εφαρμογή;) Η να ζητήσω και κάποιο χαρτί από την πολεοδομία για να είμαι νομικά καλλυμένος; Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλησπέρα, το οικόπεδο βρίσκεται εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, ο οποίος είναι στη λίστα των στασιμων οικισμών του ΦΕΚ292Δ/1983. Για να με πετάξει στην κατηγορία 5 η ΥΥ θα πρέπει το τελικό ύψος να έχει υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής; Τι εννοείτε χωρίς ΠΣΟΙ;

@Dimitrios1991 Η υπέρβαση δόμησης λόγω του αυθαίρετου ορόφου σε οδηγεί σε συνολικό ποσοστό Υ.Δ στο ακίνητο κάτω του 40%; Αναφορικά με την Υ.Υ, επειδή δεν έχεις υπέρβαση ύψους περιοχής (7,20<7,50 μ) το πρόστιμο για αυτήν θα υπολογιστεί με αναλυτικό. Δεν θα πας δηλαδή να βάλεις ποσοστό υπέρβασης ύψους όπως θα έβαζες αν είχες υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Συνεπώς, δες μόνο αν σου βγαίνουν τα ποσοστά ΥΔ και Υ.Κ. Θυμίζω ότι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ εξετάζονται συνολικά οι υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης και συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του οικοπέδου. Αν έχεις οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, μπορείς να συγκρίνεις με όσα ίσχυαν προ ΠΔ/2011 (ΑΑΠ/289) καθώς τα επιτρεπόμενα μεγέθη ήταν μεγαλύτερα και ως εκ τούτου, τα κλάσματα υπερβάσεων θα βγουν μικρότερα (ευμενέστερα).

Καλησπέρα σας. Έχω βάλει το παρόν θέμα και στο αντίστοιχο για τις πλάγιες αποστάσεις καθώς αφορά και τα δύο θέματα. Σε ακίνητο εκτός σχεδίου σήμερα, έχει ανεγερθεί κτίριο το 1977. Το 1977 το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου και το κτίριο τοποθετήθηκε σε διαφορετική θέση από αυτή της προβλεπόμενης στην οικοδομική άδεια, με αποτέλεσμα το κτίριο να βρίσκεται σε θέση εντός των πλάγιων αποστάσεων (που για τα εκτός σχεδίου θεωρείται 15.00μ). Το 1982, με το διάταγμα για τους οικισμους (588) το ακίνητο βρίσκεται εντός της ζώνης των 800μ του κοντινότερου οικισμού. Το 1983, ο οικισμός κοντά στο ακίνητο θεωρείται στάσιμος. Το 1985, ο οικισμός οριοθετείται και το ακίνητο είναι και πάλι εκτός σχεδίου. Το 2007 εκδίδεται στο ακίνητο άδεια, για νέο κτίριο, η οποία αναφέρει ότι τα υπόλοιπα κτίσματα, θεωρούνται νόμιμα επειδή προϋπάρχουν του 1983 και ότι με τον καθορισμό του οικισμού ως στάσιμο, νομιμοποιήθηκαν αυτόματα. Η ερώτησή μου είναι: Ισχύει ο ισχυρισμός ότι τα κτίρια που προϋφίστανται του 1983 σε αυτό το ακίνητο (που υπήρξε εντός ζώνης στάσιμου οικισμού μέχρι το 1985) τακτοποιήθηκαν αυτόματα; Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να τακτοποιήσω το κτίριο το οποίο βρίκσεται εξ ολοκλήρου εντός των επιτρεπόμενων πλάγιων αποστάσεων. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

1250

Συνάδελφε @akis73 καλημέρα. Θα σε παρακαλούσα για την ΤΖ στην περιοχή του Νέου Κόσμου με συντεταγμένες X = 475661.74, Y = 4200456.97 προκειμένου να προχωρήσω σε τακτοποίηση του Ν. 4495. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ένας νέος υπερκύκλος επενδύσεων ανοίγει για τον κλάδο της Πληροφορικής, με τις δαπάνες για ΙΤ το 2025 να εκτιμάται ότι αυξήθηκαν κατά 14%, σημειώνοντας τον ισχυρότερο ρυθμό ανάπτυξης από το 1996. Σύμφωνα με τα στοιχεία του IDC Worldwide Black Book, η εκτίναξη αυτή οφείλεται στη ραγδαία επέκταση των υποδομών τεχνητής νοημοσύνης, στη δυναμική των υπηρεσιών cloud και στον νέο κύκλο ανανέωσης προσωπικών υπολογιστών. Η έκρηξη επενδύσεων σε υποδομές AI, το cloud και ο νέος κύκλος ανανέωσης PCs οδηγούν στην ταχύτερη ανάπτυξη των τελευταίων 30 ετών Συνολικά, οι δαπάνες ΙΤ υπολογίζεται ότι έφθασαν τα $4,25 τρισ., ενώ το σύνολο των δαπανών ICT (συμπεριλαμβανομένων των τηλεπικοινωνιών και επιχειρηματικών υπηρεσιών) πλησιάζει τα $7 τρισ. Στη μηνιαία έκδοση του Worldwide Black Book της IDC, η οποία ενημερώνεται την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε μήνα, η πρόβλεψη για το 2025 αναβαθμίστηκε για έβδομο συνεχόμενο μήνα. Η συνεχής αναθεώρηση προς τα πάνω αντανακλά την υπεραπόδοση της αγοράς και τις επιθετικές επενδύσεις σε υποδομές AI από παρόχους υπηρεσιών. Την ίδια στιγμή, η δαπάνη για εταιρικό λογισμικό παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή, καθώς οι επιχειρήσεις σε όλο τον κόσμο συνεχίζουν προγράμματα ψηφιακού μετασχηματισμού και μετάβασης στο cloud. Οι δαπάνες λογισμικού αναμένεται να αυξηθούν επίσης κατά 14%, με την τεχνητή νοημοσύνη να ενισχύει επενδύσεις σε ασφάλεια, βελτιστοποίηση συστημάτων και αναλυτικά εργαλεία. Όπως σημειώνει η IDC: «Η AI είναι ο μεγάλος πρωταγωνιστής της αγοράς ΙΤ το 2025, αλλά η πλειονότητα των επενδύσεων αφορά υποδομές service providers. Αυτές οι επενδύσεις στηρίζονται από την έντονη ζήτηση των επιχειρήσεων για βασικά προϊόντα και υπηρεσίες ΙΤ, δημιουργώντας έναν ενάρετο κύκλο τεχνολογικής και μακροοικονομικής ανάπτυξης». Με άλλα λόγια, οι πάροχοι επενδύουν μαζικά για να ανταποκριθούν στην εκρηκτική ζήτηση, ενώ οι επιχειρήσεις ενισχύουν τις ψηφιακές τους βάσεις, δημιουργώντας έναν αυτοτροφοδοτούμενο κύκλο ανάπτυξης. Σαρώνει η τεχνητή νοημοσύνη Με διαφορά, ο ταχύτερα αναπτυσσόμενος τομέας είναι οι υποδομές τεχνητής νοημοσύνης. Οι επενδύσεις των service providers σε datacenters - υπολογιστικά συστήματα, αποθηκευτικά μέσα και δικτυακό εξοπλισμό - αναμένεται να αυξηθούν κατά 86% το 2025, αγγίζοντας σχεδόν μισό τρισεκατομμύριο δολάρια σε μία μόνο χρονιά. Πρόκειται για μια πρωτοφανή κλίμακα επενδύσεων, η οποία τροφοδοτείται από την εκρηκτική ζήτηση για generative AI, από την ανάγκη ενίσχυσης της υπολογιστικής ισχύος, από την ανάπτυξη νέων επιχειρηματικών μοντέλων, που βασίζονται σε AI-services και από την παγκόσμια μετάβαση στο cloud-first περιβάλλον. Και έπεται συνέχεια Η δυναμική αυτή δεν αποτελεί - σύμφωνα με τους αναλυτές - στιγμιαία κορύφωση, αλλά την αρχή ενός νέου μακροχρόνιου επενδυτικού κύκλου. Παρά τη συζήτηση για το πότε μπορεί να «κοπάσει» αυτός ο τεχνολογικός υπερκύκλος, τα στοιχεία μέχρι στιγμής δεν δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης. Οι επιχειρήσεις αναφέρουν ότι σκοπεύουν να αυξήσουν ξανά τους προϋπολογισμούς ΙΤ το 2026, παρά την αβεβαιότητα γύρω από την παγκόσμια οικονομία. Η IDC προβλέπει ανάπτυξη 10% στις δαπάνες ΙΤ το 2026, μικρότερη μεν από το εντυπωσιακό 2025, αλλά και πάλι μία από τις ισχυρότερες χρονιές από τη δεκαετία του ’90. Η IDC, πάντως, προειδοποιεί για πιθανές προκλήσεις, όπως αναμενόμενη έλλειψη memory components, που μπορεί να ανεβάσει τις τιμές των PCs. Παρ’ όλα αυτά, τονίζει ότι ακόμη και σε περίπτωση ήπιας ύφεσης, οι επιχειρήσεις θα συνεχίσουν να επενδύουν. View full είδηση

Ευχαριστώ για την απάντηση. Προδιαγραφές για τη συνταγή στη μελέτη; Όχι, δεν γράφει πουθενά για τις αναλογίες του gunite. Για το πάχος έδινε 4-6 cm, εκ των πραγμάτων μπήκαν 5-7 cm. Την ημέρα της εφαρμογής δεν ήταν μηχανικός εκεί. Τελικά οι κοιλότητες μάλλον υπήρχαν τουλάχιστον από τη δεύτερη και τρίτη μέρα, έπειτα από σύγκριση όσων φωτογραφιών είχα. Δεν φαίνεται να πληθαίνουν. Από την αφαίρεση των σπιράλ του ηλεκτρολόγου (πάνω από 20 σημεία), φαίνεται το σκυρόδεμα να μην έχει εσωτερικές ρηγματώσεις ή "σπηλαιώσεις", επισυνάπτω άλλες φωτογραφίες. Το σκυρόδεμα που μπήκε βάσει του δελτίου παράδοσης της εταιρείας: C25/30 Πυκνότητα νωπού: 2331 Τσιμέντο 42,5 N (490kg/m3) Κατηγορία ΣΥΝΕΚ/ΤΑΣ: S3 Μαχ. Ενεργός Ν/Τ: 0,49 10.jfif 11.jfif

Σ' ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια. Θα επικοινωνήσω μαζί τους. Για ότι νεότερο θα ενημερώσω εδώ. Καλημερα!

Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό, αποτελεί μέρος της «Διπλής Ανάπλασης», θα είναι ένα σύγχρονο ποδοσφαιρικό γήπεδο 39.074 θέσεων, προδιαγραφών UEFA/FIFA 4 αστέρων. Κατασκευάζεται από κοινοπραξία (Άκτωρ, Τέρνα, Μυτιληναίος) με στόχο την ολοκλήρωση το 2026, περιλαμβάνοντας 78 σουίτες, εμπορικούς χώρους και υπόγειο πάρκινγκ 325 θέσεων. Βασικά Στοιχεία & Χαρακτηριστικά (Βοτανικός): Χωρητικότητα: 39.074 θέσεις. Προδιαγραφές: FIFA/UEFA 4 αστέρων (διεθνών προδιαγραφών). Εγκαταστάσεις: 78 σουίτες, 325 υπόγειες θέσεις πάρκινγκ, εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, μουσείο. Αρχιτεκτονική: Σχεδιασμός με έμφαση στην ενεργειακή αυτονομία και περιβαλλοντική βιωσιμότητα. Τοποθεσία: Στην περιοχή του Βοτανικού (Δήμος Αθηναίων), αποτελώντας το μεγαλύτερο αμιγώς ποδοσφαιρικό γήπεδο στην Ελλάδα. Εγκαταστάσεις ερασιτέχνη: Περιλαμβάνει κλειστή αρένα 3.100 θέσεων, πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων 500 θέσεων και προπονητήριο. Το έργο αναμένεται να αναμορφώσει την περιοχή, λειτουργώντας ως πολυλειτουργικός αθλητικός και εμπορικός πόλος. View full είδηση

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικόπεδο έχω δυο κτίσματα τα οποία έχουν ανεγερθεί με δυο διαδοχικές οικοδομικές άδειες. Το Κτίριο 1 προβλεπόταν ισόγειο με ύψος 3.30μ. Στην τωρινή κατάσταση έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη ορόφου, τελικό ύψος 7.20μ. Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 9.50μ. (7.50 + 2μ λόγω στέγης) Το κτίριο 2 έχει ένα τμήμα του εντός Δ, όχι άλλες παραβάσεις. Οι συνολικές παραβάσεις σε κάλυψη και δόμηση είναι κάτω του 40% Οι παραβάσεις του κτιρίου 1 είναι κατηγορία 5 λόγω υπέρβασης ύψους άνω του 20% και οι παραβάσεις στο κτίριο 2 πάνε κατηγορία 4;

Καλησπέρα Μιχάλη, Ότι προτείνει ο κατασκευαστής.

Συμμετοχή

Καλησπέρα. Πρόκειται να γίνει τοποθέτηση αντλίας θερμότητας 10Kw σε διαμέρισμα 97 τμ. με σώματα πάνελ. Θέλω μόνο για θέρμανση και Θέλω την γνώμη σας για το αν είναι απαραίτητη η χρήση buffer με έξτρα κυκλοφορητη. Σκέφτομαι να κάνω χρήση ενός buffer σκετου περίπου 40 λίτρων στην επιστροφή προς την αντλια. Οι περισσότεροι προτείνουν buffer 80 Lt. με κυκλοφορητη. Εσείς τι πιστεύετε? Ευχαριστώ

Αν βγαίνει άκρη από τα υπόλοιπα σχέδια ενδεχομένως να το παρακάμψεις συντάσσοντας νέο δ. κάλυψης (το οποίο έτσι και αλλιώς θα συνταχθεί λόγω κατηγορίας 4). Αν θυμάμαι καλά τα τότε διαγράμματα προς το ΤΑΣ δεν ήταν τόσο αναλυτικά όσο αυτά που αφορούσαν Ο.Α ανέγερσης. Το νέο τοπογραφικό με βρίσκει σύμφωνο, αφενός για λόγους ορθής αποτύπωσης ακινήτου, αφετέρου για λόγους χρήσης του σε επόμενη δικαιοπραξία. Μπορείς, στο σύστημα αυθαιρέτων, να ανεβάσεις και το τοπογραφικό της άδειας και το νέο τοπογραφικό διάγραμμα. Ξεκίνα πρώτα από το νέο τοπογραφικό διότι μπορεί να διαπιστώσεις και άλλα στην πορεία.

Σας ευχαριστώ πολύ, Στο ΤΑΣ υπήρχε τοπογραφικό και Σχέδια: Κάτοψης, Όψεων και Τομής, δεν υπήρχε διάγραμμα κάλυψης. Ο πελάτης γενικά έχει σκοπό να κάνει νέο τοπογραφικό. Όσον αφορά τα απαραίτητα έγγραφα για το σύστημα, Τοπογραφικό να βάλω το νέο ή του ΤΑΣ? και για το διάγραμμα κάλυψης που δεν υπήρχε στο ΤΑΣ?

Νέα παράταση για την προθεσμία υποβολής συμπληρωματικών στοιχείων στη β’ φάση του πιλοτικού προγράμματος «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον» έως τις 6 Φεβρουαρίου 2026 ανακοίνωσε το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας. Η ψηφιακή πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον», prosvasimotita.minscfa.gov.gr, μέσω της οποίας άτομα με αναπηρία μπορούν να υποβάλουν αίτηση για χρηματοδότηση παρεμβάσεων στις κατοικίες τους, στους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών στις οποίες διαμένουν αλλά και στο επαγγελματικό τους περιβάλλον. Το πρόγραμμα δίνει άμεση επιχορήγηση έως 14.500 ευρώ, με προκαταβολή 50%, για την υλοποίηση τεχνικών εργασιών και την αγορά εξειδικευμένου εξοπλισμού που ενισχύει την αυτονομία και διευκολύνει την καθημερινότητα 2.500 ατόμων με αναπηρία. Οι επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνουν: Τεχνικές εργασίες διαμόρφωσης, Εγκατάσταση ραμπών και αναβατορίων, Τοποθέτηση αυτοματισμών και εξειδικευμένου εξοπλισμού, Αμοιβές μηχανικών για την επιμέλεια και πιστοποίηση των παρεμβάσεων. Το ύψος της επιχορήγησης καθορίζεται ανάλογα με το είδος της αναπηρίας: Έως 12.000€ για κινητική αναπηρία, Έως 5.000€ για αισθητηριακή αναπηρία, Έως 14.500€ για συνδυασμό κινητικής και αισθητηριακής αναπηρίας. Δυνητικοί δικαιούχοι είναι άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 67%, που διαμένουν νόμιμα στην Ελλάδα και έχουν ατομικό εισόδημα έως 60.000 ευρώ. Η πρόβλεψη υψηλού εισοδηματικού ορίου διευρύνει σημαντικά τη βάση των δικαιούχων, διασφαλίζοντας τη συμμετοχή περισσότερων συμπολιτών μας στο πρόγραμμα. View full είδηση

@poli.v. Kαλησπέρα. Το πιο πιθανό είναι η συμβ/φος να ζήτησε τις 2 ΗΤΚ. Όταν μεταγραφεί, αυτές θα αρχειοθετηθούν και θα συνταχθεί νέα ΗΤΚ με το συνενωμένο πλέον ακίνητο και το ΚΑΕΚ που θα του έχει αποδοθεί.

Kαλησπέρα. Αρχικά θα πρέπει να πουμε ότι η σύγκριση για τον εντοπισμό των αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Στη δική σου περίπτωση, η άδεια ειναι αυτή του ΤΑΣ περί αποκατάστασης του σεισμόπληκτου κτιρίου και τα εγκεκριμένα σχέδια που την συνοδεύουν. Επειδή, σε πλήθος τέτοιων αδειών υπάρχουν λάθη αποτυπώσεων, αν για παράδειγμα το σχήμα, είτε οι διαστάσεις αποκλίνουν από την υφιστάμενη κατάσταση, αυτό δε σημαίνει απαραίτητα ότι έγινε αυθαίρετη επέκταση. Από τον τρόπο και την μορφή της κατασκευής μπορείς να το συμπεράνεις και να το τεκμηριώσεις θεωρώντας ως παραμένον προ 55-αποκατεστημένο- τμήμα του κτιρίου και εξετάζοντάς την υπαγωγή του σε τυχόν κατηγορία 3 για μεταβολή διαστάσεων κάτω του 5% προκειμένου να έχεις μια νέα κάτοψη ως εγκεκριμένη πλέον. Ο εξώστης υπολογίζεται με αναλυτικό. Προσοχή για τον εξώστη, αν αυτός βρίσκεται έξω από την ρυμοτομική γραμμή. Η σοφίτα, σωστά ως Υ.Δ. Για το αν θα λάβει μειωτικό, το κρίνεις σύμφωνα και με την ερμηνεία της εγκ 2 Ν. 4495 ...Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Αν το ύψος υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής βάζεις και Υ.Υ. Σε διαφορετική περίπτωση το πας με αναλυτικό (στον ίδιο που θα βάλεις και τον εξώστη).