Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα χρειαστεί να κάνω αναθεώρηση για νομιμοποίηση τμήματος κατοικίας με άδεια του 2010 που είναι σε ισχύ, καθώς στην κατασκευή προέκυψαν κάποιες αποκλίσεις άνω του 2% στο περίγραμμα. Πρόκειται για πολεοδομική παράβαση με μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών έως 10% και <50τμ.( 6τ.μ.) Γνωρίζει κανείς σε ποια κατηγορία αδειών υπάγεται και εάν απαιτείται προέγκριση; Απαιτείται αυτοψία από ΥΔΟΜ; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα την βοήθεια σας, ώστε να επιβεβαιώσω αν ερμηνέυω σωστά τον νόμο. Σύμφωνα με τον νόμο 4759/2020, το άρθρο 33/6 αναφέρει πως ''Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.'' Έχω την περίπτωση που επισυνάπτω στο σχέδιο. Ο πελάτης μου έχει γήπεδο εμβαδού Ε=3900 τ.μ. αρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο προ έναρξης ισχύος του Ν.4759/2020. Θέλει να αγοράσει το διπλανό γήπεδο εμβαδού Ε=5200 τ.μ. άρτιο και μη οικοδομήσιμο (σήμερα) λόγω έλλειψης προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. Σύμφωνα λοιπόν με το άρθρο 33/6 εάν συνενωθούν προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα; Bonus ερώτηση: Αν και εφόσον συνενωθούν, μπορεί να γίνει κατάτμηση σε 2 τμήματα εφόσον προκύπτει γήπεδο με εμβαδόν >8000 τ.μ. και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό >90 μέτρα; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας! model.pdf

για τα δικα σου τακτοποιεις χωρις προβλημα για το συνιδιοκτητο πας με το 98 παρ.4 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Τα ερωτηματικά που έβαλα παραπάνω περιλαμβάνουν και τις δύο αράδες με το χρώμα που έβαλε ο πάντα καλά πληροφορημένος tetris (και όχι μόνο. Υπάρχουν σε μία πράξη και άλλα ερωτήματα). Bασικά αν γίνει οποιαδήποτε αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος ΠΡΙΝ την κύρωση της πράξης Εφαρμογής γίνεται ΠΑΝΤΑ διορθωτική πράξη που αφορά τουλάχιστον στην 2η στήλη δηλ. την αλλαγή ονόματος -συμβόλαια (Αλλαγή ονόματος). Ως προς την 2η αράδα με το χρώμα θέλω να πω, πως πολλές Π.Ε. δεν δέχτηκαν και δεν δέχονται την κατάτμηση σε αρχικές ιδιοκτησίες που ήταν εξ' αδιαιρέτου. Κάποιες πολεοδομίες δέχονταν την κατάτμηση σε αρχικές τέτοιες ιδιοκτησίες που δεν είχαν όμως μεγάλη "πολληδιάσπαση" (αυτή μπορεί να την δεχθεί). Τους "μπακλαβάδες" εξ' αδιαιρέτου (Δες π.χ. Ασπροβάλτα) νομίζω πως δεν τους δέχτηκε καμία πολεοδομία, γιατί δεν έβγαινε ο ισολογισμός γης στις εισφορές σε γη ή και σε χρήμα.

ναι, συγνώμη, η αναθεώρηση έγινε το 94 ως προς το υπόγειο, δεν βρήκα τεχνική-αιτιολογική έκθεση αλλά βλέπω οτι άλλαξαν τα ανοίγματα, καθώς πλέον δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης στο υπόγειο (καταργήθηκε γκαραζόπορτα, έγιναν παράθυρα και πόρτα), πληρώθηκε η ΘΣ που προβλεπόταν και όλος ο χώρος του υπογείου είναι διαμορφωμένος με 3 δωμάτια με ένδειξη "αποθηκευτικός χώρος" σε όλα. Οπότε είμαι κατηγορία 4 με το εμβαδόν του υπογείου περίπου 80 τ.μ. ως ΥΔΚΧ. Βάζω με μειωτικό συντελεστη 0.50 γιατί έχει μια και μοναδική ανεξάρτητη είσοδο? Εν το μεταξύ η δόμηση έχει εξαντληθεί, παίζει κάποιο ρόλο?

Όποιος πρόλαβε.... πρόλαβε!!! 🤪

Ο δρόμος που εχω προσωπο ειναι πλήρως διανοιγμένος και ο μη εγκεκριμένος έχει ολες τις εγκαταστάσεις ύδρευσης αποχέτευσης. Τι ειναι τα ΠΜ και ΠΕ? Μέσα στην ημέρα θα στείλω και απόσπασμα του τοπογραφικου Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλή επιτυχία σε όλους!!

Άρα δηλώνεις στα σχέδια και στην Ηλ. Ταυτότητα τις επιφάνειες σωστά. Δηλαδή 200 / 200 / 120 Για το τι θα δηλώσει στο Ε9 του Δημοκρατία έχουμε και ας δηλώσει ότι θέλει ή ότι θέλει να μπαλαμουτιάσει με τον λογιστή του. Ενημέρωσε τον όμως ότι ΤΩΡΑ δεν θα βαρέσει καμπανάκι για τις διαφορές αυτές οσονούπω όμως με το ΜΙΔΑ που ξεκινάει σύντομα θα έχει πρόβλημα.... Αν θα έχει πρόστιμα ή άλλες παρενέργειες θα τα μάθουμε στο μέλλον κι εμείς από τα μπαλαμούτια που θα ανακαλυφθούν Εσύ ως Μηχανικός με την υπογραφή σου δίνεις τις πραγματικά υφιστάμενες επιφάνειες όχι τις επιθυμητές από τον ιδιοκτήτη. Κι αυτό διότι ότι συνέπειες θα έχει ενδεχόμενα μελλοντικά θα ισχυριστεί ότι αυτός δεν φταίει, ότι του έγραψε ο Μηχανικός του δήλωσε.

Μόνο με υπεύθυνη δήλωση μου είπανε από την πολεοδομία. Αεροφωτογραφία ή Ε9 δεν γίνεται για προφανείς λόγους.

Ναι είναι εσωτερικές. Ναι περιλαμβάνω και τους εξωτερικούς χώρους. Ακόμη και στο πατάρι.

καλη επιτυχια

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με άδεια κατεδάφισης και τη διαδικασία μέσω e-Άδειες. Πρόκειται για οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως, στο οποίο υπάρχουν: παλαιά, ημιερειπωμένη ισόγεια οικία εμβαδού 63,78 τ.μ. (τρία δωμάτια και κουζίνα, με λουτρό στην αυλή), βοηθητικό κτίσμα εμβαδού 14,72 τ.μ.. Υπάρχει πρόσφατο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ ’87 με ΚΗΔ, το ακίνητο δεν βρίσκεται σε αρχαιολογική ζώνη και δεν εμπίπτει σε εισφορές σε γη και χρήμα. Τα ερωτήματά μου είναι: Τι τεχνική έκθεση απαιτείται για την κατεδάφιση; Αρκεί απλή τεχνική περιγραφή κατεδάφισης ή ζητείται τεχνική / στατική έκθεση επικινδυνότητας; Η διαδικασία γίνεται μέσω e-Άδειες → 182 “Προέγκριση Άδειας Κατεδάφισης” (ν.4759/2020) ή απαιτείται απευθείας άδεια κατεδάφισης χωρίς προέγκριση; Υπάρχουν ιδιαιτερότητες λόγω παλαιότητας / ημιερειπωμένης κατάστασης που συνήθως ζητούν οι ΥΔΟΜ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε βοήθεια.

Ναι το ξέρω αλλά δεν έβρισκα άλλη φωτογραφία που να είναι όλο χωμένο..αν υποθέσουμε ότι είναι και οι 3 πλευρές χωμένες και μόνο η φάτσα έχει πρόσβαση από το δρόμο για να μπαίνουν τα αυτοκίνητα;

τσιγκουνιές πες τους.... συνήθως οι προσφορές είναι στάνταρ 2.... Συμμετοχή

αυτό που δείχνει ο φωτογραφία σου ΔΕΝ είναι καν υπόγειο.

Καλή επιτυχία!

Κύριε Άκη καλημέρα και καλό μήνα! Παρακαλώ θα ήθελα τιμή ζώνης 4495/17 για: 472636.93255039 , 4197864.0546163 Παλαιό Φάληρο Αττικής. Ευχαριστώ!

οι σκάλες είναι εσωτερικές του καταστήματος ? και... στις διαστάσεις που αναγράφεις περιλαμβάνεις και τους εξωτερικούς τοίχους του κάθε χώρου?

Καλή επιτυχία!

Εμβαδομέτρηση καταστήματος με πατάρι και υπόγειο....Ερώτηση. Έχω κατάστημα που φαίνεται π.χ. στο σχήμα. Περίγραμμα υπογείου 10*20=200μ2. Περίγραμμα ισογείου 10*20=200μ2. Περίγραμμα παταριού 10*12=120μ2. Καλούμαι να κάνω ΗΤΚ. Ο ιδιοκήτης θέλει να του αφαιρέσω από τα εμβαδά τις σκάλες. Δηλαδή Υπόγειο = 200μ2 Ισόγειο = 200 - σκάλα προς υπογειο 5 = 195μ2 Πατάρι = 120 - σκάλα προς πατάρι 4 = 116μ2. Συμφωνείτε ότι αφαιρούνται οι σκάλες ? Μπορεί να τις αφαιρέσει μόνο στο Ε9 ?

Καλή τύχη!

Καλημέρα, αν έχω οικόπεδο με υψομετρική διαφορά από το δρόμο μπροστά του και δημιουργήσω υπόγειο χώρο στάθμευσης κάτω από μια αυλή στο περιβάλλοντα χώρο του σπιτιού, που θα κατασκευαστεί σε ανώτερη στάθμη, αυτός ο χώρος μετράει σε κάλυψη και δόμηση; Μόνο σε κάλυψη; Τι ισχύει; Δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό θέμα αλλά δεν βρήκα κάτι πιο σχετικό..ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας, Έχω την περίπτωση αυθαίρετης αποθήκης 14 τμ εντός σχεδίου πόλης και προ του 1983, άνευ άδειας. Το ύψος της είναι 2 μ. Στο οικόπεδο έχουν συσταθεί 2 κάθετες ιδιοκτησίες και στην άλλη κάθετη υπάρχει παλαιά κατοικία με οικοδομική άδεια του 1951. Η αποθήκη εξυπηρετούσε την κατοικία αυτή πριν γίνει η σύσταση. Μπορώ να τακτοποιήσω την αυθαίρετη αποθήκη με κατηγορία 3, παρ. γιβ), ή θα έπρεπε να έχει εκδοθεί άδεια (και για την κάθετη που βρίσκεται η αποθήκη) για να χρησιμοποιήσω την Κατηγορία 3? Ευχαριστώ!