Όλη η δραστηριότητα

οκ. Άρα δεν ισχύουν πιά οι ποινές προς Μηχανικούς με λαθεμένη βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας όπως ήταν προ ΗΤΚ, που υπήρχε και η ποινή στον Μηχανικό από 10000€ έως 100000€ + 1 χρόνο (νομίζω) άδεια επαγγέλματος εκτός....

οκ, οπότε καμία απάντηση στα ερωτήματα που σου έγραψα. Καλή συνέχεια. Επικουρικά είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες του φόρουμ να γράφεις με τονισμό των λέξεων.

Ειναι παλια η αδεια. 'Ελεγα μηπως το καλυψω με καμια εργασια στη Μικρης κλιμακας αλλα δε βρισκω κατι να ταιριαζει

άγνωστο με τα δεδομένα που δίνεις. Ενδεικτικά από αναθεώρηση άδειας έως νέας άδειας νέας διαμόρφωσης, ή ακόμα δυνατότητα υπαγωγής στον 4495/17 θα εξαρτηθεί του πότε είναι η "νόμιμη" άδεια σου, τι βάθος πραγματικά υφιστάμενο έχει σήμερα η πισίνα κλπ κλπ.... Ο Μηχανικός σου (ενδεχόμενα της άδειας) τι σου είπε

Καλησπέρα , Σε υφιστάμενη νόμιμη πισίνα με Οικοδ. αδεια , με ποια νεα αδεια / ΕΕΔΜΚ/ Άρθρου 30 , θα κάνω νόμιμα την τροποποίηση βάθους απο 2μ σε 1,50? Ευχαριστώ !

Ο πατέρας μου θέλει να αφήσουμε πεζοδρόμιο για να μην τσακωθούμε με τους γείτονες εγώ δεν θέλω να χάσω 90 πόντους ιδιοκτησίας.

Το ίδιο σκεφτομαι για τις άδειες...εφόσον όμως είναι σε ισχύ και θεωρούνται διοικητικές πράξεις το αφήνω ως εχει. Μα στη μεταβίβαση θεωρώ οτι πρέπει να φανουν ενωμένα. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Ναι, δεν μπορεί να υπάρχει διαφορά , αλλά στην προκειμένη περίπτωση υπάρχει. Τουλάχιστον έτσι το καταλαβαίνω εγώ. Φαίνεται στην συνημμένη εικόνα του προηγούμενου ποστ. Τα σχέδια είναι ευθυγραμμισμένα και σε ίδια κλίμακα. Για να το τεκμηριώσω λίγο καλύτερα. επισυνάπτω τμήμα του ΔΚ. Φαίνεται τι αναφέρεται για το υπόγειο σε σχέση πχ με το ισόγειο. Αναφέρω ότι το διαγραμμα κάλυψης το περιέχει τόσο λόγο της διαφοράς του πάχους της γραμμής που χρησιμοποιείται σε σχέση πχ με τους ημιυπαιθρίους του ισογείου(στο οποίο φαίνονται πιο αχνές) που φαίνεται δίπλα αλλά και το ότι Τόσο το πάνω μέρος του διαγράμματος κάλυψης που λέει "προσθήκη υπογείου" (βγδεβ) αλλά και κάτω που αναφέρεται ως υφιστάμενο ("αβεκα")- στα οποία αντίστοιχα η κάτοψη δείχνει ανοιχτούς-στεγασμένους χώρους- περιέχονται ως υπάρχοντα ή ως προσθήκη υπογείου στο διάγραμμα κάλυψης . Στην υφιστάμενη κατάσταση είναι ουσιαστικά κλειστό μέχρι την αχνή γραμμή που φαίνεται πάνω από τη γραμμή (ακ) που φαίνεται στο διάγραμμα κάλυψης. Συνεπώς οριογραμμή υπογείου σημαίνει ότι αναφέρεται ως υπάρχον ή προσθήκη υπογείου στο διάγραμμα κάλυψης ή ότι είναι κλειστός χώρος στα αρχιτεκτονικά σχέδια;;

Έτσι μοιάζει, αλλά δεν ισχύει. Εάν δεις την οδό ακόμα και στο Google Earth θα το καταλάβεις νομίζω. Ο ερωτών έχει εύλογη απορία ότι αν εφαρμόσει το σωστό όριό του με την περίφραξη η οδός θα μείνει χωρίς πεζοδρόμιο το οποίο εθιμοτυπικά "αφήνεται από τις ιδιοκτησίες. Θα μπορούσε να προβλεφτεί στην άδεια, μπορεί να προβλεφθεί και τώρα.

Κακώς. Το ότι τα συνεργεία "κάνουν ό,τι θέλουν" ή ότι οι ιδιοκτήτες "δεν μας ακούνε" δεν είναι λόγος να αποφεύγουμε να ασκήσουμε τα καθήκοντά μας με ευσυνειδησία. Αν αφήνουμε τον κάθε άσχετο (ιδιοκτήτη ή μαστορα) να κάνει ό,τι θέλει, δεν είμαστε άξιοι να λεγόμαστε μηχανικοί. Και, δυστυχώς, αυτός είναι ένας από τους λόγους (ίσως ο κυριότερος) που έχουμε περιπέσει σε ανυποληψία. Το έχω γράψει κι αλλού: Στη 40+χρονη εργασία μου, ποτέ δεν άφησα μάστορα ή ιδιοκτήτη να μου επιβάλλει τους όρους του. Απέκτησα τη φήμη του "ακαμπτου" και "δύστροπου" κι έχασα κάμποσες δουλειές. Αλλά αυτό που μετράει ήταν ότι αυτή η "φήμη" εξακολουθεί (ακόμη και τώρα που έχω παροπλιστεί) να αποτελεί εύσημο για μένα, συν το ότι μου έφερε και κάποιες δουλειές...

Αφού η υπάρχουσα κατάσταση (πράσινο) υφίσταται εδώ και 50 χρόνια (και μάλιστα με κτίσμα εντός του "αμφισβητούμενου") έχει επέλθει χρησικτησία. Συνεπώς, προβαίνεις σε διόρθωση του Κτηματολογίου και τακτοποίηση του αυθαίρετου, και αφήνεις τα όρια ως έχουν. Εκτός κι αν ο ιδιοκτήτης θέλει να αποδώσει (άτυπα) το καταπατημένο στον όμορο, αλλά τι γίνεται με το κτίσμα? Θα δεχτεί ο άλλος ότι είναι δικό του? Άρα, σε αυτή την περίπτωση η μόνη λύση είναι να κατεδαφίσει (αυθαίρετα) το κτίσμα ο δικός σου, με ό,τι αυτό συνεπάγεται. Οπότε, συμφέρει η λύση που πρότεινα. Χρονοβόρα και κοστοβόρα μεν, αλλά η πιο ασφαλής. συμπλ. Ως προς το "κόλλημα" στο πίσω όριο: αυτό επιτρέπεται σε όσο μήκος εφάπτεται το όμορο κτίριο. Σε συμφέρει?

Κατ' αρχάς, υπάρχει θέμα με τις άδειες. Δεν έπρεπε να εκδοθούν εφόσον το άρτιο συνόρευε με μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Αν υποθέσουμε ότι αυτό ξεπερνιέται, η αποδοχή θα γίνει για ένα οικόπεδο (με 2 ΚΑΕΚ). Έτσι, επέρχεται και τυπικά η συνένωση, μιας κι εφόσον ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη θωρούνταν ως ένα από τη στιγμή απόκτησης του τελευταίου.

Συμφωνούμε σε όλα! Με τη νίκη η ομάδα μας!

Όλα τα όμορα είναι περιφραγμένα επί του πραγματικού ορίου τους (η ΡΓ είνη η προβλεπόμενη) Το συγκεκριμένο οικόπεδο σαφώς έχει πρόβλημα, αφού δεν έχει προηγηθεί ΠΕ και προσκύρωση. Αν ήταν όλα εντάξει, δεν θα είχε "απορία" ο ερωτών και δεν το συζητούσαμε καν

Δεν μπορεί να υπάρχει διαφορά. Και τα δύο είναι εγκεκριμένα σχέδια.

Προηγουμένως ανέφερες πως «η ιδιοκτήτρια φαντάζομαι θα δηλώσει ότι η αυθαίρετη προσθήκη είναι προ του 1975» @araxtos21 δηλαδή το υπόγειο είναι αυθαίρετο. Τώρα ρωτάς αν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για τη λειτουργική συνένωση προς νομιμοποίηση αυτής. Τελικά ποιο είναι αυθαίρετο; Το υπόγειο ή μόνο η σύνδεσή του με το ισόγειο; Πάρε τα εγκεκριμένα σχέδια και σύγκρινε με αυτά το κατασκευασμένο κτίριο. Το πρωταρχικό ζήτημα δεν είναι ούτε το παλιό ΠΕΑ ούτε η ΗΤΚ που έχει εκδοθεί, αλλά η διαπίστωση των αυθαιρεσιών (εάν υπάρχουν) και η τακτοποίηση ή νομιμοποίησή τους. Σε σπάνιες περιπτώσεις @Didonis ακυρώνεται και επαναλαμβάνεται συμβόλαιο μεταβίβασης λόγω παραλείψεων στην ηλεκτρονική ταυτότητα. Γενικότερα οι συμβολαιογράφοι αποφεύγουν επιμελώς να τροποποιούν ολοκληρωμένες συμβολαιογραφικές πράξεις, εκτός εάν συντρέχει πολύ σοβαρός λόγος. Συνήθως δεν συμβαίνει τίποτα από συμβολαιογραφικής άποψης, απλώς τροποποιείται η εσφαλμένη ηλεκτρονική ταυτότητα από τον μηχανικό.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αρα αν μεταξύ διάγραμματος καλυψης και κάτοψης ορόφου υπάρχει διαφορά, εγώ ποιο θεωρώ ως εγκεκριμένο υπόγειο;;

Μπορεί να γίνει συνένωση μεταξύ τους με την αποδοχή για να μη μείνει το μη άρτιο στον αέρα; Επηρεάζεται η άδεια του πρώτου οικοπέδου; Έπειτα τι μπορεί να γίνει με το μη άρτιο; Να προσκυρωθεί απο άλλο όμορο;

Από πότε είναι το όριο οικοπέδου όπως είναι σήμερα?

Επομένως αυτό που γράφει το έντυπο της αδείας δεν το λαμβάνω υπόψιν .Ευχαριστώ.

Ρε παιδιά.......δεν συνεννοούμαστε. Τι διαφορετικό λέω ρε συ @ΙΑΣΟΝΑΣ από τον @akis73 και συμφωνείς μαζί του ενώ εγώ ψάχνω άλλοθι ? Λέω λοιπόν ξανά. Θα είμαι επιβλέπων στα μέτρα ασφαλείας. Δεν θέλω να είμαι επιβλέπων στην στατική μελέτη. Ο @akis73 λέει ότι αν θέλουμε βάζουμε επιβλέποντες στα υπόλοιπα. Αποφασίστε τι λέτε να καταλάβω και εγώ.

Η τακτοποίηση αυθαίρετων εξωστών πέραν της ρυμοτομικής γραμμής @Poli_na γίνεται αποκλειστικά και μόνο κατ' εφαρμογή της διάταξης που παραθέτει ο συνάδελφος Pavlos33. Μην ψάχνεις διατάξεις οικοδομικών κανονισμών ή οπουδήποτε αλλού. Αυθαίρετος εξώστης που εκτείνεται μέχρι το κρασπεδόρειθρο· τακτοποιείται. Αυθαίρετος εξώστης που εκτείνεται πέραν του κρασπεδόρειθρου· δεν τακτοποιείται.