Όλη η δραστηριότητα

Εάν δεν κατάλαβες το πρόβλημα που αντιμετωπίζω, ας το ξαναδιατυπώσω συνοπτικά. Εξετάζω 4 κληροτεμάχια στην διανομή Μπογιάτη του Αγ. Στεφάνου. Τα υλοποιημένα όρια και αυτά που έχουν περαστεί στο κτηματολόγιο διαφέρουν σε αρκετά σημεία με τα περιγράμματα της διανομής όπως μου τα έστειλαν επίσημα από την υπηρεσία. Μόλις εντόπισα την ασυμφωνία, απευθύνθηκα ξανά στην υπηρεσία για να πάρω τον συνολικό χάρτη της διανομής μαζί με ότι άλλα στοιχείο έχουν (συντεταγμένες ορόσημων, κτλ) ώστε να προσπαθήσω να κάνω μια σωστή εφαρμογή των ορίων βάση διανομής. Η απάντηση τους ήταν ότι δεν χορηγούν ολόκληρο τον χάρτη παρά μόνο αποσπάσματα Α3. Επικαλούνται φθορά στον προτότυπο χάρτη και φοβούνται να τον περάσουν από scanner μήπως καταστραφεί. Άρα μου προκύπτει μια αντικειμενική δυσκολία στο να αντιμετωπίσω το πρόβλημα αφού δεν έχω τον χάρτη. Καμία ιδέα για το πως αντιμετωπίζεται αυτό;

Βασίλη, η καθαίρεση των προστεγασμάτων τα οποία βρίσκονται κάτω από την ψάθα πλάκας εξωστών 1ου ορόφου, εκτιμώ ότι δεν θα μπορέσουν να ενταχθούν στις εργασίες μικρής κλίμακας. Αυτό που ίσως δεν αντιλήφθηκα σωστά είναι γιατί αναφέρεις την υπερβολική γραφειοκρατία για την έκδοση ΕΕΔΜΚ σε επισκευές κοινόχρηστων όψεων, δηλαδή τι διαφορετικό υπάρχει σε σχέση με μια άλλη ΕΕΔΜΚ πέραν των απαιτούμενων συναινέσεων; Ο ιδιοκτήτης που αναφέρεις ότι έμεινε "άναυδός" όταν άκουσε τα δικαιολογητικά, θα έπρεπε να το περιμένει όταν θέλησε (καλοπροαίρετα βεβαίως) να εκτελέσει εργασίες σε κοινόκτητο τμήμα της οικοδομής. Να το κάνω πιο συγκεκριμένο για μια άλλη περίπτωση . Αν για παράδειγμα πήγαινε κάποιος σε μια ταράτσα ως ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου και διενεργούσε μόνος του εργασίες αντικατάστασης ή εξ'αρχής τοποθέτησης υγροθερμομόνωσης αλλά τμηματικά και όχι σε όλη την έκταση της ταράτσας (το έχω δει να συμβαίνει και γελούσε ο κόσμος) οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν θα είχαν αντιρρήσεις που δεν ερωτήθηκαν για το αν συμφωνούν και πόσο μάλλον, σε μια εργασία η οποία θα έβλαπτε την πλάκα του δώματος από κακή απορροή και συσσώρευση λιμνάζοντων νερών με τα γνωστά ολέθρια αποτελέσματα για τον οπλισμό και το σκυρόδεμα.

Πρώτα απ' όλα ελέγχεις τη νομιμότητα του υπάρχοντος, και μετά βλέπεις... Επίσης, στους οικισμούς δεν υπάρχει Δ. Το κτίριο είτε εφάπτεται στα όρια (χωρίς ανοίγματα) είτε απέχει απόσταση >=2.50 μ. Το πρόσωπο του οικοπέδου δεν θεωρείται όριο Ο γενικός κανόνας για τις προσθήκες, είναι ότι εφαρμόζουμε τα εκάστοτε ισχύοντα. Μοναδική εξαίρεση, η προσθήκη καθ' ύψος όπου μπορούμε να "πατήσουμε" στο νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα χωρίς να ελέγξουμε κάλυψη και π.α. Η νομοθεσία για τους οικισμούς είναι το ΠΔ 24-4-85 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει

Ναι Παύλο έτσι είναι κοιν/στο. Αλλά αν προσπαθήσω να εκδώσω είτε μ/κ για επισκευή είτε έγκριση εργασιών εκτέλεσης για επικίνδυνες κατασκευές θα μπλέξω με μια ατελείωτη γραφειοκρατία (όπως ήδη αναφέρω στο προηγούμενο μήνυμά μου) Υπόψη επίσης ότι τα κάτω-κάτω στοιχεία (προστεγάσματα καταστημάτων) θέλουν καθαίρεση και όχι επισκευή διότι: 1. προεξέχουν των όψεων (οπότε μπαίνουν νερά και παγιδεύονται στην οροφή τους) 2.είναι σε πολλή μικρή απόσταση από τον εξώστη (οπότε το κάτω μέρος του εξώστη του α' ορόφου δεν μπορεί να βαφεί) κτλ

Καλησπέρα, σε περίπτωση που για τα ΑΕΚΚ δεν υπάρχει σύμβαση με εταιρεία αλλά βεβαίωση μηχανικού για μη ύπαρξη αποβλήτων, θα υπάρξει θέμα στην έκδοση ΠΕΚ?

Σε οικόπεδο εμβαδού 103,74τ.μ. έχουμε κτίσμα του 1983 συνολικού εμβαδού 51,5 τμ, σε αυτό θέλουμε να κάνουμε την προσθήκη κατ' επέκταση. Το οικοπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και οι όροι δόμησής του είναι ΠΔ 24-4-85(Φ.Ε.Κ 181Δ ) ΟΠΩΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΗΚΕ ΜΕ ΤΟ ΦΕΚ 289ΑΑΠ/4-11-2011-ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΔΙΑΦΟΡΟΣ ΟΡΕΙΝΟΣ (Β3.1) Αρτιότητα οικοπέδου : Κατά κανόνα 700 τ.μ. Κατά παρέκκλιση ως έχει προ του ΠΔ 24-4-85(ΦΕΚ 181Δ) Το ήδη υπάρχον κτίσμα δεν έχει αποστάσεις Δ από τα όρια του οικοπέδου αντίθετα είναι στο πίσω όριο κολλημένο με γειτονική ιδιοκτησία, στο κάθετο όριο έχει απόσταση με αυτή 80εκ. ενώ στο όριο που είναι πρόσωπο με τον δρόμο η απόσταση είναι 90εκ. Η ερώτηση είναι στο νέο κτίσμα που θα γίνει κατ' επέκταση του υφιστάμενου τι αποστάσεις θα πρέπει να τηρηθούν? Σε ποιο σημείο της νομοθεσίας μπορώ να βρω απάντηση; σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων Model.pdf

Μετά από τόσες αναρτήσεις εγώ ΔΕΝ κατάλαβα ποιο είναι το πρόβλημα? Τι δηλαδή θέλεις εσύ να κάνεις? Θέλεις κάποια στοιχεί για να οριοθετήσεις κάποιο κληροτεμάχιο? κάποιο Οικόπεδο σε συνοικισμό ή αγροτεμάχιο κάποιου αγροκτήματος? Εγώ πάντως ξέρω πως αυτό που τελικά ισχύει, σε περιοχές με διανομές, είναι τα σχέδια και οι "κτηματολογικοί πίνακες" της κάθε διανομής του Υ. Γεωργίας, Σύμφωνα με τα σχέδια αυτά δόθηκαν στους δικαιούχους & τα παραχωρητήρια που λειτουργούν και σαν συμβόλαια! Από τις διανομές παίρνουμε επίσης και τα στοιχεία πασσαλώματος. Αν δεν πας στην τοπογραφική υπηρεσία της περιοχής που ανήκει το αγροτεμάχιο- οικόπεδο, δουλειά δεν κάνεις. Τώρα πως αποδίδονται αυτά στο κτηματολόγιο είναι ένα άλλο θέμα. Τα στοιχεία του κτηματολογίου ΔΕΝ είναι προς οριοθέτηση. Σε πάαααρα πολλές περιοχές του κτηματολογίου έχουμε δει σημεία και τέρατα αλλά και δράκους. Απίστευτα πράγματα. Υ. γρ. προς όλους τους συναδέλφους. Να γράφετε από την πρώτη σας ανάρτηση τι ακριβώς ζητάτε!

Πολύ σωστά. Υπάρχει μεγάλη αισχροκέρδεια και βεβαίως (αν και δεν ενδιαφέρει τη συζήτηση) όλα στο χέρι και μαύρα. Για το σκέλος των προβλεπόμενων ποινών, ενδιαφέρον θα είχε να δούμε συγκριτικά στον ποινικό κώδικα ποια αδικήματα έχουν τόσο υψηλά χρηματικά πρόστιμα για ψευδή δήλωση ή για αμέλεια δήλωσης. Δυστυχώς τα λέγαμε και πέρυσι. Τα ίδια λέμε και φέτος. Η όλη συλλογιστική δεν οδηγεί σε αφύπνιση της υπευθυνότητας του πολίτη, αλλά στην καλλιέργεια της ρουφιανιάς και την ένταση των αντεκδικήσεων. Από προσωπική εμπειρία και εικόνα, ο καθένας μπορεί να επιβεβαιώσει δυο πράγματα. Πρώτον, η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών καθάρίζαν τα οικόπεδά τους κάθε χρόνο χωρίς να υπήρχε το αυστηρό πλαίσιο που θεσπίστηκε πέρυσι. Δεύτερον, η εμπειρία όλων όσων έχουν δει μεγάλες πυρκαγιές να κατακαίουν μερόνυχτα περιοχές, έχουν διαπιστώσει ότι ακόμη και καθαρισμένες εκτάσεις που περιέχουν δενδρώδεις καλλιέργειες, δεν ανακόπτουν την πυρκαγιά επειδή καθαρίστηκαν, διότι η ανάσχεσή της προϋποθέτει άλλου είδους σχεδιασμό και άλλου είδους μέτρα καταστολής της και όχι να ρίχνουμε μόνο νερό μερικά μέτρα πριν φτάσει στα χωριά και κατακάψει τα σπίτια και τις καλλιέργειες. Συμφωνώ φυσικά στον καθαρισμό των εκτάσεων (όπως άλλωστε έκανε κάθε χρόνο η πλειοψηφία των ιδιοκτητών), πλην όμως οι επιπλέον λεπτομέρειες θα πρέπει να επαναπροσδιοριστούν. Για παράδειγμα δεν μπορεί να ζητείται μέχρι τις 30 Απριλίου καθαρισμός, όταν ο καιρός ήταν αρκετά βροχερός και η βλάστηση ακόμη χλωρή (ήτοι ακόμη και να ήθελε κανείς δεν θα μπορούσε να κάψει κάτι). Όσοι καθαρίσαμε νωρίς είδαμε ότι μετά από λίγο καιρό απαιτείται επανακαθαρισμός. Η διάταξη αναφέρει ότι τα οικόπεδα θα πρέπει να διατηρούνται καθαρά καθόλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου. Αυτό σημαίνει για την περίοδο των 6 μηνών (Απρίλιος μέχρι Οκτώβριος) τουλάχιστον δυο με τρεις καθαρισμούς. Σε οικονομικό βάρος, όπως τα λέει ο συνάδελφος και αν δεχτούμε το κόστος των 200 Ευρώ (για ένα μέσο οικόπεδο) ο κάθε ιδιοκτήτης θα χρειάζεται 3χ200=600 Ευρώ για το κάθε οικόπεδο. Οπότε, αν κάποιος έχει 2-3 οικόπεδα "παρατημένα" σε κάποιο οικισμό (που δεν τα ξέρει καλά καλά που είναι) κάνετε τον πολλαπλασιασμό και βρείτε τι πρέπει να πληρώνει κάθε χρόνο. Επιπλέον, τα κριτήρια ελέγχου είναι τελείως υποκειμενικά και θα πρέπει να καταργηθούν. Το ζητούμενο είναι ένα. Να καθαρίζονται τα χορτάρια και να μην υπάρχουν σκουπίδια (εύφλεκτα) εντός των οικοπέδων. Οι Δήμοι όμως δεν έχουν οργανωθεί στο να μαζεύουν τα κομμένα ξερά χορτάρια. Άρα ο κόσμος τα παρατάει στους δρόμους (μαύρες μεγάλες σακούλες με χορτάρια) ή σε τίποτα ρεματίες και έτσι η άρση της επικινδυνότητας μεταφέρεται από τα οικόπεδα σε άλλους χώρους. Κατά την άποψή μου θα πρέπει η διάταξη περί απομάκρυνσης της κομμένης φυτικής ύλης να καταργηθεί.

Ο εκβιασμός των καθαριστών καλά κρατεί. Για εμβαδό προς καθάρισμα 100 μ2 (κόψιμο χόρτων με απλό χορτοκοπτικό και μεσινεζα , με μάζεμα τους σε σακούλες ) μέσα στην Αθήνα πλήρωσα 200 ευρώ!! Η δουλειά ήταν ακριβώς 2,0 ώρες (κόψιμο ,αποθήκευση σε σακούλες και τοποθέτησή τους στο πεζοδρόμιο για να τα πάρει ο Δήμος.

@Pavlos33 να συμπληρώσω οτι το διαμέρισμα στο σύνολο του είναι 40τ.μ. επομένως είναι κατηγορία 4 και έχω κανει ήδη την κουβέντα με την συμβολαιογράφο (όντως θα γίνουν τροποποιήσεις των Ο.Ι. και μεταβιβάσεις σε 3ο πρόσωπο το οποίο θα κάνει την συνένωση - δεν βλέπει κόλλημα) , οι ιδιοκτήτες τόσο των θέσεων όσο και όλων των ιδιοκτησιών της οικοδομής είναι τα μέλη μιας οικογένειας και είναι σύμφωνοι με τα πάντα, το δε πρόστιμο βγαίνει ελάχιστο γιατί ο χώρος είχε τακτοποιηθεί με τον 3843 και τωρα θα γίνει συμψηφισμός. Προσπαθώ να αποφύγω την επαφή με την ΥΔΟΜ. Τα μέτρα είναι λίγα και στις δυο περιπτώσεις που αναφέρω είμαι κάτω από την απαίτηση θέσης. Ωστόσο θέλω να ξέρω αν κάτι μου διαφεύγει. Θα διαβάσω τώρα αυτά που επισυνάπτεις.

@Yannis Vasilopoulos Πραγματικά η μαστοράτζα των τελευταίων ετών μας έχει τρελάνει. Παλιά δεν ήθελαν να χτίζουν τουβλίνες γιατί δήθεν (κατά την δική τους άποψη) δεν τους συνέφερε χρονικά (δεν έβγαζαν μέτρα). Τώρα που έχουν πάει τα μεροκάματα στο Θεό και θες μισό νεφρό για να χτίσεις (δεν θα πω για τις τρελές κακοτεχνίες που συναντάμε καθημερινά σε χτίσίματα και όχι μόνο) πάλι αρνούνται να χτίσουν. Συμφωνώ απολύτως με την τοποθέτηση του συναδέλφου @tetris. H ελάχιστη αποδεκτή εξωτερική τοιχοποίια είναι η μπατική (πάχος 1 πλίνθου-19 εκ+αρμός). Σε κάθε περίπτωση οι ενέργειές σου θα πρέπει να έχουν την έγκριση του επιβλέποντος μηχανικού, διότι θα πρέπει η κατασκευές που κάνεις να είναι αυτές που προβλέπονται από τις εγκεκριμένες μελέτες της οικοδομικής άδειας (πχ μελέτη ενεργειακής απόδοσης για άδειες μετά το 2012 ή μελέτη θερμομόνωσης για τις παλιότερες κλπ). Επιπλέον, θα πρέπει να εξεταστεί και η μορφολογία των όψεων. Αν πχ βάλεις όπως σωστά αναφέρει ο συνάδελφος, 6 εκ (ελάχιστο πάχος) εξηλασμένη πολυστερίνη σε δοκάρια και κολώνες (εξωτερικά) και πας να βάλεις πχ θερμομόνωση σε διάκενο δικέλυφης τοιχοποιίας, θα πρέπει ο μηχανικός σου να μεριμνήσει ώστε κατασκευαστικά να μην αφεθεί προεξοχή (δόντι) στις όψεις. Οπότε, από το φόρουμ κράτησε ότι η λύση 1 δεν είναι αποδεκτή και προχώρα με τον μηχανικό σου.

Καλημέρα. Σοβαρά ζητήματα προκύπτουν από την υπόθεση. Πιθανώς οι κλειστές θέσεις (δεσμευμένες συμβολαιογραφικά κατά την έκδοση της Ο.Α) ΔΕΝ προσμέτρησαν στο Σ.Δ. Η αλλαγή χρήσης σε Χ.Κ.Χ (κατοικία) λαμβάνοντας υπόψη τα ελάχιστα χιλιοστά που δίνονται σε τέτοιους χώρους, θα οδηγήσει σε υπέρογκο πρόστιμο και αναλόγως της θεώρησης που θα κάνεις (έχουν διατυπωθεί πολλές φορές οι δυο κυριαρχούσες απόψεις για το θέμα), πιθανώς να σου βγει και κατηγορία 5 (δηλαδή να μην μπορείς να υποβάλεις δήλωση). Πάμε τώρα στο ιδιοκτησιακό. Έχοντας έναν ενιαίο και αυτοτελή λειτουργικά χώρο, έχουμε την ίδια περίπτωση με κτίριο που "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο όμορες ιδιοκτησίες και ακόμη χειρότερα, στην περίπτωσή σου, σε δυο όμορες, διαφορετικών ιδιοκτητών. Σε αυτή την περίπτωση δεν μπορείς να προβείς σε τακτοποίηση, αν δεν λυθεί το ιδιοκτησιακό. Σε παραπέμπω να διαβάσεις τα δυο σχετικά θέματα του φόρουμ που εκεί συζητούνται πιθανές λύσεις. Εάν και εφόσον μπορεί να βρεθεί λύση στο παραπάνω, θα χρειαστεί προγενέστερα η συνδρομή συμβολαιογράφου για το πως και για το αν μπορεί να γίνει τροποποίηση της ΠΣΟΙ, η οποία είναι απαραίτητη. Η πλέον επαχθής λύση (εφόσον τίποτα από τα παραπάνω δεν μπορεί να συμβεί) είναι η επαναφορά των χώρων στην εγκεκριμένη τους κατάσταση και χρήση.

Σε εξωτερικούς τοίχους απαγορεύεται η δρομική (για την ακρίβεια, ορθοδρομική) τοιχοποιία. Άρα, ξεχνάς το α). Για τη β) περίπτωση, δεν μπορείς να βάλεις 5ρι μονωτικό διότι στα υποστυλώματα απαιτείται 6ρι γραφιτούχο ή 7ρι απλό (μπλε) για τη ζώνη Β Αν ο μάστορας δεν μπορεί να χτίσει την τουβλίνα, κατασκευάζεις μπατικό 12οπο. Το κέλυφος, είναι μονόδρομος

Σε 701.823 ανήλθαν οι δηλώσεις που υποβλήθηκαν για τους καθαρισμούς των οικοπέδων, η προθεσμία των οποίων ολοκληρώθηκε χθες, Κυριακή 15 Ιουνίου 2025. Σύμφωνα με στοιχεία από την Πολιτική Προστασία την περασμένη εβδομάδα παρατηρήθηκε μεγάλη αύξηση ενώ χθες υποβλήθηκαν στην ψηφιακή πλατφόρμα https://akatharista.apps.gov.gr σχεδόν 90.000 δηλώσεις. Παράλληλα, οι δήμοι που έχουν εγγραφεί στην ψηφιακή πλατφόρμα αγγίζουν το 100% καθώς από τους 334 έχουν συνδεθεί μέχρι σήμερα οι 329, την ίδια ώρα που πέρσι το ποσοστό ανερχόταν στο 55% (185 δήμοι). Σύμφωνα με πηγές της Πολιτικής Προστασίας ο αριθμός των δηλώσεων αποτιμάται θετικά δεδομένου ότι η φετινή προθεσμία ήταν πολύ πιο σύντομη σε σχέση με πέρσι όταν είχε δοθεί παράταση μέχρι τις 15 Ιουλίου. σχεδόν-702-000-δηλώσεις-για-τους-καθαρισμού-563664727 Ακαθάριστα οικόπεδα: Εληξε η προθεσμία των δηλώσεων, ξεκινούν οι έλεγχοι – Τα πρόστιμα που ισχύουν Αξίζει να σημειωθεί ότι αναμένονται συστηματικοί έλεγχοι τόσο από την Πυροσβεστική όσο και από τους δήμους, με την επιβολή διοικητικών κυρώσεων όπου διαπιστώνεται αμέλεια, ενώ σε περιπτώσεις ψευδούς δήλωσης προβλέπονται και ποινικές συνέπειες. Μάλιστα, σύμφωνα με ΚΥΑ που έχει δημοσιευθεί, το Πυροσβεστικό Σώμα έχει πλέον την αρμοδιότητα για τη διενέργεια των ελέγχων και την επιβολή προστίμων επί καταγγελιών πολιτών, που έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα και αφορούν σε ιδιοκτησίες με ακαθάριστα οικόπεδα. Παράλληλα η διαδικασία διενέργειας ελέγχων από τους δήμους προβλέπει ότι κάθε δήμος πραγματοποιεί δειγματοληπτικούς ελέγχους που αντιστοιχούν τουλάχιστον στο 5% επί του συνολικού αριθμού των δηλώσεων εντός των διοικητικών τους ορίων. Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ View full είδηση

Η έγκριση μόνιμης επίχωσης των ευρημάτων, σημαίνει ότι μπορεί να γίνει οποιαδήποτε θεμελίωση (εκτός, ενδεχομένως, πασσάλων). Αυτό, προκύπτει από τα αναφερόμενα στην περ. Β, όπου δεν ζητείται στατική μελέτη θεμελίωσης παρά μόνο τα απαραίτητα για την έγκριση (αρχιτεκτονική μελέτη).

Καλημέρα σας. Σε ισόγειο οικογενειακής πολυκατοικίας το οποίο στην οικοδομική άδεια δείχνει 5 δεσμευμένες κλειστές θέσεις στάθμευσης, διαμορφώθηκε διαμέρισμα σε δυο από αυτές. Σημειώνω πως όλες οι θέσεις έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο επομένως δεν αποτελούν παρακολουθήματα. Το διαμερισματάκι λοιπόν προέκυψε από την μετατροπή δυο θέσεων διαφορετικών ιδιοκτητών σε χώρο κύριας χρήσης. Θα πρέπει να κάνω δυο τακτοποιήσεις και στην πορεία να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για την συνένωση τους με το "κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012". Σε αυτή την διαδικασία πρέπει να κάνω έλεγχο αν απαιτείται εξαγορά θέσης στάθμευσης. Ο έλεγχος αυτός γίνεται στα μέτρα του διαμερίσματος; Στα μέτρα της αδείας + του νέου διαμερίσματος; Έχει κάνει κανείς αυτή τη διαδικασία να μας δώσει τα φώτα του;

Υπάρχει αντίστοιχο θέμα εδώ για έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας μετά το έτος 2020 (αλλαγή νομοθεσίας). Το παρόν κλειδώνεται

@ΚΑΝΑ Καλημέρα Βασίλη. Να δούμε λίγο ποιο είναι το ζήτημα. Οι επισκευές μήπως αφορούν και τις μετόπες (τα γνωστά εξωτερικά κούτελα) των εξωστών και θεωρούνται επισκευές σε κοινόκτητα τμήματα της πολυκατοικίας; Αν η σκέψη μου είναι σωστή, τότε θα πρέπει να αναζητήσουμε το πρακτικό γενικής συνέλευσης με τις υπογραφές της πλειοψηφίας (είτε απόλυτης είτε όσης ορίζεται από το καταστατικό για εργασίες σε Κ.Χ) που συναίνεσε. Επειδή έχουμε να κάνουμε με τμηματική επισκευή, ίσως θα έπρεπε να ληφθεί συναίνεση μόνο για το εν λόγω διαμέρισμα.

και γιατί δεν μπορεί? Δοκίμασες με γραπτό αίτημα και να απαντήσουν γραπτά γιατί όχι? Επικουρικά.... δες αν μπορεί ο όποιος αρμόδιος στο κοντινό κατάστημα στην ΥΔΟΜ που κάνει αντίγραφα, αν μπορείς να του αναθέσεις να ζητήσει και να κάνει το αντίγραφο για εσένα.

Όχι, δεν είναι μπορείς και δεν είναι νόμιμο. εξέτασε το ενδεχόμενο να είναι η άδεια σε ισχύ και αν μπορεί να γίνει κάποια αναθεώρηση. Αν ούτε αυτό δεν μπορεί να γίνει, εξέτασε την περίπτωση νομιμοποίησης (ως αυθαίρετη κατασκευή μετά τις 28/7/2011) με πληρωμή προστίμου.

Καλημέρα, Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά δυστυχώς είμαι αρκετά μακριά από τον χάρτη που έστειλες και δεν υπάρχει κάποιος χάρτης διανομής στο ΤΕΕ και στο epoleodomia στην περιοχή που βρίσκομαι

Καλημέρα. Το τι υπολογίζονταν στη δόμηση και την κάλυψη σύμφωνα με προγενέστερους ΓΟΚ και στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α δεν σε ενδιαφέρει. Η υπαγωγή αυθαιρεσιών έχει διαφορετική συλλογιστική. Αν το ακίνητο είναι εντός σχεδίου πόλης και το υπόγειο δεν είναι αυτοτελής χώρος δεν θα το προσμετρήσεις στην εύρεση της κατηγορίας. Επιπλέον, αν έχεις υπέρβαση (συνολική) μέχρι και 50 τμ στο ακίνητο ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης η κατηγορία παραμένει η "4".

Μπορεί να ενταχθεί στον 4495 μόνο τα τμήματα που έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός έως 28 Ιουλίου 2011.... Τώρα αν Ιούνιο (δεν γράφεις επακριβή ημερομηνία) ξεκινά η θεμελίωση.... και ανάλογα πόσες φάσεις σκυροδέτησης χρειαστούν (δεν γράφεις ορόφους κλπ) .... μέρες ή βδομάδες μετά 28 Ιουλίου, έχει πρόβλημα να τακτοποιηθεί με 4495 Ερώτηση αυτό το "stetching" του κτιρίου δεν μπορεί γίνει ενημέρωση ή αναθεώρηση της άδειας? Ο Επιβλέποντας της Άδειας τι λέει?

Δήλωση λύσης μίσθωσης μόνον «με το κλειδί στο χέρι» και δήλωση μίσθωσης μόνον από ένα συνιδιοκτήτη επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ προς τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ακινήτων, σε σχέση με την απόφαση με αρ. Α.1068/2025 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή για τον ορισμό προθεσμίας 30 ημερών για αποδοχή των κάθε είδους δηλώσεων και έως 30.6 για εκπρόθεσμη δήλωση λύσεων χωρίς πρόστιμο, που ήταν και τα δύο πάγια αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ που συμπεριλαμβάνονταν στο από 3.2.2025 υπόμνημά της προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ.Η ΠΟΜΙΔΑ συγκεκριμένα επισημαίνει και συνιστά τα εξής: 1. Στη συνιδιοκτησία ένας υποβάλει τις δηλώσεις για όλους. Όταν υπάρχει συνιδιοκτησία στο εκμισθούμενο ακίνητο, τη δήλωση στην εφαρμογή Μισθώσεων Ακινήτων της ΑΑΔΕ περί σύναψης μιας νέας μίσθωσης ή τροποποίησης μιας υπάρχουσας (παράταση διάρκειας, αναπροσαρμογή μισθώματος κλπ.) ή και της λύσης της, την υποβάλει ένας και μόνον από τους συνιδιοκτήτες-συνεκμισθωτές, και όχι όλοι, όπως ίσχυσε κατά τα πρώτα χρόνια εφαρμογής της διαδικασίας αυτής. Οι λοιποί συνιδιοκτήτες θα έχουν πλέον προθεσμία 30 ημερών για να δηλώσουν ΑΡΝΗΣΗ στη δήλωση αυτή, στην περίπτωση που διαφωνούν, έχοντας μάλιστα την ευχέρεια να την αιτιολογήσουν, διαφορετικά θα θεωρείται ότι την έχουν αποδεχθεί. Το ίδιο ισχύει και για τους ενοικιαστές. 2. Δήλωση λύσης μίσθωσης μόνον «με το κλειδί στο χέρι»! Η δήλωση λύσης μιας μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ έχει καταρχήν αποκλειστικά φορολογικό σκοπό. Υποβάλλεται για να ενημερώσει την Φορολογική Αρχή ότι ο μισθωτής έχει παύσει να καταβάλει μισθώματα για τη μίσθωση αυτή. Από νομική όμως άποψη η δήλωση αυτή όχι μόνον δεν διευκολύνει στο παραμικρό τον εκμισθωτή να πάρει το ακίνητό του ελεύθερο, όπως φαντάζονται πολλοί, αλλά αντιθέτως κινδυνεύει να χαρακτηριστεί ως καταγγελία της μίσθωσης με δυσμενέστατες συνέπειες σε βάρος του. Η πρώτη συνέπεια είναι ότι αν δεν του έχει αποδοθεί το ακίνητο, τότε δεν μπορεί να καταφύγει στην ταχεία διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου, γιατί αυτή δεν εφαρμόζεται στις λυμένες μισθώσεις, παρά μόνον στις ενεργές. Η δεύτερη και ακόμη βαρύτερη συνέπεια, είναι ότι τα ποσά που οφείλονται από τον ενοικιαστή μετά την καταγγελία και λύση της μίσθωσης χαρακτηρίζονται πλέον ως «αποζημίωση χρήσης», τα οποία η Διοίκηση, ενώ όταν εισπράττονται, τα φορολογεί κανονικά θεωρώντας τα ως μισθώματα, όταν όμως δεν εισπραχθούν και ζητηθεί η αναβολή φορολόγησής τους ως ανείσπρακτα μισθώματα, τότε με εγκύκλιο τα χαρακτηρίζει ως «αποζημίωση χρήσης» και τα φορολογεί κανονικά, με τον ισχυρισμό ότι ο νόμος αφορά μόνον τα μισθώματα, και όχι την «αποζημίωση χρήσης»! Δύο μέτρα και δύο σταθμά σε βάρος του φορολογουμένου, σε ένα πρόβλημα που δεν έχει επιλυθεί παρά τα συνεχή υπομνήματα της ΠΟΜΙΔΑ, και θα πρέπει και αυτό να επιλυθεί άμεσα. Για τους παραπάνω σοβαρότατους λόγους οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες εκμισθωτές θα πρέπει να δηλώνουν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ τη λύση της μίσθωσης, μόνον αφού έχουν παραλάβει τη χρήση ελεύθερη και τα κλειδιά του ακινήτου τους. Τι προβλέπει η απόφαση της ΑΑΔΕ Προθεσμία τριάντα (30) ημερών από τη υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας θα έχουν στη διάθεσή τους οι μισθωτές και οι συνιδιοκτήτες ακινήτων, για να αποδεχθούν τη δήλωση που υπέβαλε ο ένας εκ των συνιδιοκτητών - εκμισθωτής, ενώ ταυτόχρονα δίνεται προθεσμία έως τις 30.6.2025 για να αναρτηθούν εκπρόθεσμα οι δηλώσεις λύσης μισθώσεων που είχαν λήξει μέχρι 30.4.2025, χωρίς το διοικητικό πρόστιμο των 100 ευρώ. Αυτό προβλέπεται με την απόφαση με αρ. Α.1068/2025 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, με την οποία ικανοποιούνται τα δύο πρώτα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ που συμπεριλαμβάνοντας στο υπόμνημά της της 3.2.2025. Σύμφωνα με την ανωτέρω απόφαση, με την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας από τον εκμισθωτή, η οποία υπoβάλλεται από την 2.6.2025 και μετά, οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου: Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω του myAADEapp. Ενημερώνονται μέσω e-mail στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν δηλώσει. Έχουν τριάντα (30) ημέρες από τη λήψη της σχετικής ειδοποίησης, για να αποδεχτούν ή να απορρίψουν ψηφιακά τη δήλωση που υπέβαλε ο εκμισθωτής /συνιδιοκτήτης. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής. Εάν παρέλθει άπρακτη η προθεσμία αυτή, χωρίς καμιά αντίδραση των μισθωτών ή των συνιδιοκτητών, τότε η δήλωση προς την ΑΑΔΕ θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή. Εξάλλου με την ίδια απόφαση, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων προβλέπεται επίσης προθεσμία μέχρι τις 30/6 για να: Προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί ή θα υποβληθούν μέχρι 1/6, εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη. Υποβάλουν οι εκμισθωτές τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30/4, εφόσον δεν το έχουν πράξει. Επισημαίνεται ότι οι μισθωτές /συνιδιοκτήτες μπορούν να ανατρέξουν στις ψηφιακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα > Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων > Είσοδος στην Εφαρμογή, κάνοντας χρήση των προσωπικών τους κωδικών TAXISnet, για να αποδεχτούν ή όχι ψηφιακά τη σχετική δήλωση. View full είδηση