Όλη η δραστηριότητα

H τριμελής επιτροπή (για την κατεδάφιση) έχει νόημα αν το κτίριο ειναι (και κριθεί από την επιτροπή) επικίνδυνα ετοιμόρροπο και όχι απλώς ετοιμόρροπο (δες σχετικό Π.Δ. του 1929) .Δεν ειναι υποχρεωτικό να περάσει (εκτός αν γίνει αίτημα από κάποιον ενδ ιαφερόμενο) fek_a_153_1929.pdf

Γεια σας. Το 2022 πελάτης μου λαμβάνει με δωρεά εν ζωή οικόπεδο με κτίσμα κατοικίας λιθόκτιστο και ένα παρακολούθημα από φέρουσα τοιχοποιία τσιμεντόλιθων και στέγη κεραμιδιών νομίμως υφιστάμενα και τα δύο, (το σπίτι προ του '55 το παρακολούθημα σε παραμεθόριο βάση του ν720/77) σε οικισμό χωρίς σχέδιο κάτω των 2000 κατοίκων. Πρόσφατα με την κακοκαιρία το παρακολούθημα άνοιξε στην κυριολεξία. Υποχώρησε τμήμα της αυλής, έσπασε το 1/4 των τοιχωμάτων και βούλιαξε η στέγη. Το κτίριο δεν σώζεται. Θέλει τώρα να το κατεδαφίσει, νόμιμα. Πρέπει να περάσει υποχρεωτικά από τριμελή επιτροπή για να βεβαιώσει την κατάσταση του κτιρίου ή μπορεί με την ανάλογη επίβλεψη και τεκμηρίωση φυσικά, να βγει αυτόματα η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης και απομάκρυνσης των υλικών;

Έλληνες, ομογενείς και ξένοι επενδυτές συνδιαμορφώνουν τον χάρτη της κατοικίας στο Ελληνικό, με διαφορετικά κίνητρα, προσδοκίες και επενδυτικές λογικές. Τα πρώτα στοιχεία για το μωσαϊκό όσων επιλέγουν να ζήσουν ή να τοποθετήσουν κεφάλαια στην ιδιωτική ανάπλαση των 8 δισ. ευρώ σκιαγραφούν ένα πολυεπίπεδο αγοραστικό κοινό, που εκτείνεται από καθαρά επενδυτικά funds έως οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε ένα νέο αστικό περιβάλλον. Τα δεδομένα που έχει συλλέξει και παρουσιάσει η εταιρεία επιβεβαιώνουν ότι το νέο «παράκτιο city» της Αθήνας δεν απευθύνεται σε ένα ενιαίο κοινό. Αντίθετα, φιλοδοξεί να φιλοξενήσει κατοίκους με διαφορετικά κοινωνικά, οικονομικά και γεωγραφικά χαρακτηριστικά. Σχεδόν οι μισοί αγοραστές (47%) προσεγγίζουν το ακίνητο ως καθαρό επενδυτικό προϊόν, επιλέγοντας να τοποθετηθούν σε ένα asset που εκτιμάται ότι θα ανατιμηθεί σημαντικά τα επόμενα χρόνια ή θα αποφέρει υψηλές αποδόσεις μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης. Την ίδια στιγμή, ένα αξιοσημείωτο ποσοστό της τάξης του 29% αγοράζει για να στεγάσει την κύρια κατοικία του, στοιχείο που δείχνει ότι το Ελληνικό δεν αποτελεί μόνο «βιτρίνα» διεθνών κεφαλαίων, αλλά απευθύνεται και σε ελληνικές οικογένειες που επιδιώκουν μόνιμη εγκατάσταση σε ένα οργανωμένο περιβάλλον. Επιπλέον, το 21% αντιμετωπίζει το ακίνητο ως δεύτερη κατοικία – είτε ως θερινό καταφύγιο είτε ως σταθερό σημείο αναφοράς στην πρωτεύουσα – ενώ μόλις το 3% κινείται με αποκλειστικό στόχο τη Golden Visa. Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι επιλογές ως προς το μέγεθος των κατοικιών. Η πλειονότητα των αγοραστών (43%) προτιμά διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, ένδειξη ότι η αγορά δεν στρέφεται μόνο σε υπερπολυτελείς και μεγάλες κατοικίες, αλλά και σε λειτουργικές λύσεις που καλύπτουν τις ανάγκες ζευγαριών και οικογενειών. Το 29% επιλέγει κατοικίες τριών υπνοδωματίων, το 20% προσανατολίζεται σε πιο compact διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, ενώ οι μεγαλύτερες κατοικίες συγκεντρώνουν σαφώς περιορισμένο ενδιαφέρον: 7% για τέσσερα υπνοδωμάτια και μόλις 1% για πέντε. Από που προέρχονται Στο σκέλος της διεθνούς ζήτησης, το 65% των αγοραστών προέρχεται από την Ευρώπη, το 15% από τις Ηνωμένες Πολιτείες, το 12% από τη Μέση Ανατολή και το 4% από την Αυστραλία. Πιο αναλυτικά, το 21% των ξένων αγοραστών έρχεται από τις ΗΠΑ, το 11% από το Ηνωμένο Βασίλειο, το 9% από την Αυστραλία και το 8% από τον Καναδά, ενώ έντονη παρουσία καταγράφουν επίσης Γερμανοί, Τούρκοι και Ελβετοί (7% ο καθένας). Από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και την Αίγυπτο προέρχεται το 5% αντίστοιχα, ενώ το Ισραήλ καλύπτει το 4%. Ακολουθούν με χαμηλότερα ποσοστά η Κύπρος, η Ολλανδία και η Γαλλία. Παρά τη διεθνή διάσταση του έργου, το Ελληνικό παραμένει κατά βάση μια ελληνική υπόθεση. Περίπου το 60% των αγοραστών είναι Έλληνες, ενώ επιπλέον 20%-25% προέρχεται από την ελληνική διασπορά, ομογενείς που ζουν κυρίως σε ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο και Μέση Ανατολή ή συνδέονται με ελληνικά κεφάλαια. Οι υπόλοιποι είναι καθαρά αλλοδαποί επενδυτές, στοιχείο που αναδεικνύει τον διττό χαρακτήρα του project. Στο μεταξύ, η Lamda εντείνει την οικιστική της δραστηριότητα, προετοιμάζοντας τρία νέα έργα μέσα στο επόμενο εξάμηνο. Ανάμεσά τους το Skyline Havens, ένα project 150 πολυτελών κατοικιών με υψηλού επιπέδου υπηρεσίες, το οποίο αναμένεται να παραδοθεί το 2028, ενώ 330 νέες κατοικίες θα λανσαριστούν στην αγορά τους πρώτους μήνες του 2026. Ιδιαίτερα ισχυρή είναι ήδη η ζήτηση στη Little Athens, στην περιοχή δίπλα στον Άλιμο, όπου το 93% των σχεδόν 500 διαμερισμάτων έχει πωληθεί. Κατά την πρώτη φάση, περίπου 2.000 κατοικίες της Lamda και συνεργαζόμενων developers θα είναι έτοιμες να υποδεχθούν τους πρώτους ενοίκους, σηματοδοτώντας τη μετάβαση του Ελληνικού στη νέα του εποχή. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Lamda, από τις πωλήσεις κατοικιών της πρώτης φάσης, η εισηγμένη θα έχει μεικτό κέρδος 750 εκατομμυρίων ευρώ και περιθώριο 32%, αφού η μέση τιμή πώλησης είναι 10.600 ευρώ ανά τετραγωνικό. View full είδηση

🤘

ΣΕ ΕΧΩ....

Καλή χρονια

Καλή χρονιά

Καλή χρονιά !!!

Καλή χρονιά!

Το ΦΕΚ 2373/Β/2017 στο παράρτημα την παράγραφο 3.6 και ειδικά την 3.6.3, τη χρησιμοποιείτε για να υπερασπιστείτε τη θέση σας ή έχετε σκοπό να τη χρησιμοποιήσετε; Έχουμε κάτι χαζές πυκνώσεις σημείων ανα χιλιοστόμετρα στο κτηματολόγιο τώρα θα έχουμε και στα δασικά που υποτίθεται σύμφωνα και με τις προδιαγραφές ότι είναι και πιο χύμα.

Απευθύνεσαι σε μηχανικό προκειμένου να ελέγξει (κατ΄ αρχάς) την Πολεοδομική δυνατότητα μιας τέτοιας κατασκευής. Στη συνέχεια, κι αφού πάρεις θετική απάντηση, ψάχνεις τα υπόλοιπα. Μη βασίζεσαι στις διαφημίσεις του διαδικτύου, αλλά απευθύνσου σε ειδικούς

Η αποτύπωση (του κελύφους) χρειάζεται ώστε να έχεις τα πραγματικά στοιχεία του επιθεωρούμενου χώρου. Άλλωστε, θα χρειαστεί να ανεβάσεις αναλυτικό σκαρίφημα. Άσε, προς το παρόν, τα σεμινάρια και διάβασε προσεκτικά τις ΤΟΤΕΕ. Περιέχουν όλα όσα χρειάζονται για να κάνεις το ΠΕΑ. Για οποιεσδήποτε απορίες, υπάρχει το φόρουμ.

Συμμετοχή.

@Nikos Alav Καλησπέρα. Διευκρίνισε αν θέλεις τι εννοείς με την φράση "άμεσης ανέγερσης". Έχεις εκδώσει άδεια κατεδάφισης και ανέγερσης; Επιπλέον διευκρίνισε τι εννοείς γράφοντας περί "επιθυμητής στάθμης". Η θεμελίωση θα προκύψει από την εγκεκριμένη στατική μελέτη της Ο.Α.

Στα πολύ σωστά που επισημαίνει παραπάνω ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) να μας πεις τι οικισμός είναι (πχ οριοθετημένος, προ 23 κλπ) καθώς για τους οριοθετημένους λαμβάνεις τα πολεοδομικά μεγέθη προ ααπ 289/2011 (αναφέρεται και στο παράρτημα). Προφανώς θα λάβεις τα μεγέθη με βάση τα ποσοστά της κάθετης που είναι το αυθαίρετο. Η σύσταση καθέτων δεν αποτελεί κατάτμηση και έτσι λαμβάνεις κανονικά ότι υφίσταται Ο.Α

συμμετοχή

αρθρο 107 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Καλησπέρα σας, Σε περίπτωση κατεδάφισης κτιρίου με υπόγειο και άμεσης ανέγερσης νέου στη θέση του ,η επαναφορά της στάθμης εδάφους μπορεί να γίνει σε επιθυμητή στάθμη ώστε να διευκολύνει την διαδικασία κατασκευής θεμελιώσεων του νέου κτηρίου? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ

Καλή Χρονιά!

Καλή Χρονιά σε όλους!!!

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά Ενδιαφέρομαι να τοποθετήσω ένα carport με φωτοβολταϊκά πάνελ στην αυλή και θα ήθελα τη γνώμη όσων έχουν εμπειρία ή σχετικές γνώσεις. Συγκεκριμένα: Πόσο ανθεκτικές είναι αυτές οι κατασκευές σε αέρα και καιρικές συνθήκες ? Απαιτείται οικοδομική άδεια ή αρκεί κάποια απλή έγκριση ? Πώς είναι η απόδοση των πάνελ ? Υπάρχουν θέματα συντήρησης ? Αξίζει οικονομικά σε βάθος χρόνου ? Έχω δει αυτή τη λύση , έχω πάρει προσφορά και μου φαίνεται ενδιαφέρουσα: https://axinar.com/stegastro-aftokiniton-me-panel-carport Έχετε να προτείνετε κάτι άλλο? Κάθε άποψη ή εμπειρία ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ!

Καλή Χρονιά!

Καλησπέρα, δε βρήκα άλλο Θέμα πιο σχετικό οπότε θα καταθέσω εδώ το ερώτημα. Υπάρχει μια πλίθινη μονοκατοικία κτισμένη προ του '55. Είναι σοβατισμένη (λογικά τσιμεντοκονίαμα χωρίς απόλυτη σιγουριά). α) Πριν τοποθετηθεί εξ. μόνωση, ο υπάρχων σοβάς πρέπει να αφαιρεθεί ή όχι? β) Για τα πλίθινα σπίτια, ποιες είναι οι στρώσεις και τα υλικά της εξ. μόνωσης που συνηθίζεται ή προτιμάται να μπαίνουν, τυχόν λόγω της ιδιαιτερότητας των ωμοπλίνθων, από τους οποίους είναι κατασκευασμένη η μονοκατοικία?