Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ΓΙΑΝΝΗΣ ΣΑΡΛΗΣ

Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

Recommended Posts

@manolito.

Ευθυνοφοβία είναι ο φόβος ανάληψης της ευθύνης.

Δίνεις σήμερα μια βεβαίωση σε ένα διαμέρισμα που έχει αλλάξει την διαρρύθμιση χωρίς να έχει άδεια.

Την άλλη μέρα γίνεται καταγγελία από κάποιον και έρχονται για την καταγραφή.

Είναι ευθυνοφοβία να μην την υπογράψεις πριν εκδοθεί η ανάλογη άδεια;

Αναλαμβάνεις δηλαδή την ευθύνη να υποστείς τις κυρώσεις;

Γιατί; Για να οικονομήσει κάποιος στην καμπούρα σου;

Δεν νομίζω να είναι τόσο απλά τα πράγματα.

 

δεν κατάλαβα ......από πότε πρέπει να πάρουμε άδεια για εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε ένα νόμιμα υφιστάμενο διαμέρισμα, ....δηλαδή αν η κουζίνα πήγε στην θέση της κρεβατοκάμαρας και τούμπαλι, πρέπει να βγάλεις άδεια????.

Εδω και ο ίδιος ο νόμοθέτης προέβλεψε την άδεια μικρής κλίμακας . Ποιός διεστραμένος εγκέφαλος θα ελέγξει την βεβαίωσή σου στην συγκεκριμένη αλλαγή και θα σου πεί ότι χωρήγησες πιστοποιητικό με παρανομίες

Ο νόμος μιλάει για παρανομίες αλλαγές χρήσεις , παραβιάσεις συντ. - κάλυψης κ.λ.π. Με την αλλαγή της διαρρύθμισης τι ακριβώς παραβιάζεις???

Share this post


Link to post
Share on other sites
@manolito.

Ευθυνοφοβία είναι ο φόβος ανάληψης της ευθύνης.

Δίνεις σήμερα μια βεβαίωση σε ένα διαμέρισμα που έχει αλλάξει την διαρρύθμιση χωρίς να έχει άδεια.

Την άλλη μέρα γίνεται καταγγελία από κάποιον και έρχονται για την καταγραφή.

Είναι ευθυνοφοβία να μην την υπογράψεις πριν εκδοθεί η ανάλογη άδεια;

Αναλαμβάνεις δηλαδή την ευθύνη να υποστείς τις κυρώσεις;

Γιατί; Για να οικονομήσει κάποιος στην καμπούρα σου;

Δεν νομίζω να είναι τόσο απλά τα πράγματα.

 

Συμφωνώ απολύτως συνάδερφε, καθώς έχω σε εξέλιξη αναθεώρηση για αλλαγή αρχιτεκτονικής διαρρύθμισης σε μία από τις τυχερές άδειες που λήγει σε 5 του 2009 και αν είναι δυνατόν έχει επιβληθεί πρόστιμο με έκθεση αυτοψίας από την πολεοδομία ύψους 500ευρώ και σήμα διακοπής εργασιών.

Ο πελάτης μου ταλαιπωρείται έναν χρόνο με την περίπτωση αυτή και όλο αυτό γιατί? Γιατί όταν ρώτησε τον μηχανικό που έβγαλε την άδεια (καλή του ώρα όπου και να είναι) αν πειράζει που βάζει το σαλόνι στη θέση της κουζίνας και το αντίθετο του απάντησε: ΦΥΣΙΚΑ ΚΑΙ ΟΧΙ ΠΟΙΟΣ ΘΑ ΣΕ ΕΛΕΓΞΕΙ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΖΟΥΜΕ. Και να που τώρα ο άνθρωπος καλείται να πληρώσει αναθεώρηση και ξανά μελέτη υδραυλικών κτλ...κτλ...γιατί; Γιατί κάποιος δεν ανέλαβε ευθύνη...!!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ότι δεν έχει εκδώσει άδεια μικρής κλίμακας, την οποία βεβαίως βεβαίως μπορεί να εκδώσει και εκ των υστέρων αλλά πριν την υπογραφή της βεβαίωσης του μηχανικού.

Και σου το λέω αυτό, διότι διεστραμμένα μυαλά υπάρχουν πάρα πολλά.

 

Γράφαμε μαζί RIGOU.

Κάποιος είπε κάτι αλλά δεν ανέλαβε καμμία ευθύνη και τώρα ο άλλος τρέχει.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πάντως συνάδερφοι το νομοσχέδιο όσον αφορά την συμμετοχή μας στις μεταβιβάσεις και τα συναφή με βρίσκει σύμφωνη. Επιτέλους να σταματήσουν να μας θεωρούν διαμεσολαβητές και διεκπεραιωτές "για να τους βγάλουμε την άδεια" και μετά να μας θεωρούν "στριμμένους" όταν επιμένουμε να εφαρμοστεί στην πραγματικότητα το σχέδιο που στο κάτω κάτω...όλοι μας τη συγκατάθεσή τους παίρνουμε για να το στείλουμε για έλεγχο και να σταματήσει αυτό το: "ας το βάλουμε τώρα έτσι και μετά θα δούμε πώς θα μας βολέψει και θα μας συμφέρει να το κάνουμε"

Share this post


Link to post
Share on other sites

Με τον ίδιο νόμο έχουμε δύο διαφορετικά θέματα:

 

Άρθρο 23

Αφορά βεβαίωση μηχανικού προκειμένου αυτή να χρησιμοποιηθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης. Εδώ ασχολούμαστε με ότι επηρεάζει την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση, την κάλυψη και τις εγκατεστημένες χρήσεις.

Ακόμα βεβαιώνουμε πως δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια

Άρα αν η κουζίνα πήγε στην θέση της κρεβατοκάμαρας τότε έχουμε αυθαίρετες κατασκευές (επηρεάζονται και τα μηχανολογικά).

 

Άρθρο 24

Αφορά την διαδικασία τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης χρήσης.

Θεωρώ πως και εδώ, μετατροπές σε κατόψεις που συνοδεύονται από αλλαγές και στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις, θα πρέπει να τακτοποιηθούν (το πρόστιμο ίσως να είναι 500 ευρώ ανά περίπτωση)

Εδώ οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες του μηχανικού απαιτούν εγκύκλιο.

 

Στο άρθρο 23 προσδιορίζονται επακριβώς οι ευθύνες του μηχανικού

ενώ στο 24 δεν διάβασα κάτι για ευθύνη μηχανικού που προχώρησε σε ανακριβή αποτύπωση προκειμένου να προκύψει μειωμένο πρόστιμο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στον νέο αυτό νόμο των αυθαιρέτων, που όλοι μας προσπαθούμε να αποκρυπτογραφήσουμε, αναφέρει ότι παραβάσεις "του πολεοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού έχουν πρόστιμο 500 ευρώ/παράβαση επί τον αριθμό των παραβάσεων"

Από αυτό και σε συνδυασμό με όσα αναφέρει στο αρ.23/παρ.4 που ανέφερα πιο πάνω καταλαβαίνω ότι μετρούν και οι "μικρές" αλλαγές.

Σίγουρα πολλές από αυτές μπορούν να τακτοποιηθούν με αναθεώρηση της άδειας - ΟΚ θα πρέπει τότε να δούμε τα αναθεωρημένα σχέδια - γιατί να δεχτούμε τα αρχικά με όλες τις διαφορές που τυχόν θα έχουν?

 

Ίσως παραβάσεις του κτιριοδομικού που ΔΕΝ περνούν σε αναθεώρηση θα πρέπει να μπουν τώρα στη ρύθμιση και να πληρώσουν έκαστη από 500ευρώ (πχ φύτευση που ενώ όφειλε βάση κτιριοδομικού και ΟΑ να γίνει δεν έγινε για να παρκάρουν τα ΙΧ) ενώ παραβάσεις που δικαιολογούνται να μπουν σε μια αναθεώρηση (πχ αλλαγή ανοιγμάτων, εσωτερικές αλλαγές, μεγάλωμα εξώστη με περιθώριο στα τμ κλπ)

 

Τέλος πάντων - μεγάλο μπέρδεμα

Εδώ δε ξέρουμε ακόμη τα βασικά - πχ τι βάζουμε για "αλλαγή χρήσης" σε αυθαίρετο χωρίς άδεια : ναι ή όχι?

Και ψάχνουμε να βρούμε τι να κάνουμε για το μπαλκόνι που φάρδυνε ή έγινε από στρόγγυλό τετράγωνο ή ανάποδα....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τελικά αυτό το δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας του φέροντα οργανισμού τι θα είναι;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πρόσφατα μου ετυχε και μενα καταγγελία για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Επιβλήθηκε πρόστιμο 500ευρώ (min) και έπρεπε να γίνει νομιμοποίηση σύμφωνα με το άρθρο 22. (είχε και αλλαγές Η/Μ, λόγω αλλαγής θέσης wc)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τελικά το άρθρο 22 ΓΟΚ85 θα εξακολουθεί να ισχύει?

 

Αν νομιμοποιηθεί κάτι με το άρθρο αυτό μετά την ισχύ του νέου νόμου, θα μπορεί αυτό να μεταβιβαστεί?

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΕΡΩΤΗΣΗ

 

Η αλλαγη χρησης ενος υπογειου απο αποθηκη σε κατοικια με τον νεο νομο εχει συντελ 1.4 ???? . Τι ακριβως εννοει ΄αλλαγη χρησης ' ??

Ειναι δηλαδη πιο φτηνο το προστιμο αν δημιουργησεις εναν καινουργιο χωρο ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.