Clemenza Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2012 (edited) Κανω εδω μια ερωτηση για ενα θεμα που με καιει και εχω μπερδευτει........ - Κτιριο με υπολοιπο Σ.Δ και Σ.Κ, στο οποιο ομως εχει γινει παραβιαση των πλαγιων αποστασεων. (το κτιριο εχει διατηρησει τις διαστασεις του, αλλα εχει κλεψει >20% απο το Δ) - Ρυθμιζει με τον 4014 την παραβιαση των πλαγιων αποστασεων. - Θελει τωρα να παει να βγαλει αδεια ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ για να εξαντλησει τον Σ.Δ και Σ.Κ........... ***σημειωση: Εννοειτσι οτι η προσθηκη δεν θα ειναι μεσα στο παραβιασμενο Δ... Μπορει? Το ρωταω γιατι, αφενος με εχει μπερδεψει αυτο το εγγραφο: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR, αφετερου μου φαινεται "περιεργο" να μπορει να βγαλει κανεις αδεια προσθηκης, εστω και αν εχει "ρυθμισει" το θεμα του Δ... Edited Νοέμβριος 14 , 2012 by Clemenza Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikolaras Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2012 Χώρος σε ισογειο με οικ.άδεια του 1973 που εμφανίζεται σαν σκεπαστή βεράντα έχει μετατραπεί σε κλειστο κυριο χώρο. Στο Δ.Κ. της Ο.Α. έχει συμπεριληφθει στην δόμηση,γιατί τότε δεν υπήρχε ο ορισμός του Η/Χ. Στον Α΄όροφο επάνω από τον χώρο αυτό υπαρχει στην άδεια κύριος χώρος.Πώς δηλώνεται το κλείσιμο της σκεπαστής βεράντας ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2012 (edited) nikolaras: Mε αναλυτικό για τις εργασίες που έχουν γίνει. Ίσως να μπορείς και με άρθρο 26 παρ 1. Πληρωμή 500 ευρώ και έκδοση οικοδομικής άδειας-νομιμοποίηση με άρθρο 22 ΓΟΚ 85. Στη δεύτερη περίπτωση μπορείς να εφαρμόσεις τις διατάξεις που ίσχυσαν τότε ή τις σημερινές. Clemenza: Διαβάζοντας το έγγραφο, αντιλαμβάνομαι οτι επιτρέπεται άδεια δόμησης προσθήκης, με βάση πλέον τις διατάξεις του ΝΟΚ και στη περίπτωση αυτή προσμετράται στο ΣΔ, ΣΚ,όγκο κλπ το τακτοποιημένο υπάρχον κτίριο. Σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί το άθροισμα του ΣΔ, ΣΚ, του υπάρχοντος κτιρίου μαζί με αυτό της προσθήκης, να υπερβεί τα σημερινά μεγέθη του ΣΔ και ΣΚ που ισχύουν. Μια ερώτηση στην Υ.ΔΟΜ για συννενόηση θα ήταν χρήσιμη πιστεύω. Edited Νοέμβριος 14 , 2012 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikolaras Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2012 Ευχαριστώ για την γνώμη σου Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2012 Δεν νομίζω ότι, αυτό είναι σωστό. Η αυθαιρεσία είναι "ενιαία" (αν είναι έτσι) και ως τέτοια νοούμενη παραβιάζει το Δ ή >20% ή <20%. Δεν κόβεται σε "φέτες". Ιασονα, ας πούμε ότι έχουμε ενα κτίριο σε σχήμα Γ με εμβαδό 200 μ2.Το μεγαλύτερο τμήμα του ( ο κορμός του Γ) παραβιάζει το Δ σε <20% και η μικρή πλευρά του Γ ας πούμε 10 μ2 μπαίνει μέσα στο Δ κατά >20%. Λες ότι σε αυτή την περίπτωση θα βάλουμε όλο το κτίριο σαν παράβαση του Δ κατά >20% και δεν θα το κάνουμε "φετες" με την ανάλογη παράβαση του Δ?Αδικία δεν είναι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2012 Μάλλον έκανα γκαφα... Να ρωτήσω κάτι πάνω σε αυτο. Η σύσταση έγινε το 2011 πριν το Ν.4014 αλλά δεν μεταβιβάστηκαν έμειναν συγκυριοι και οι τρεις. Στη σύσταση δεν είναι τα τετραγωνικά της οικ. άδειας αλλά αυτά που μετρήθηκαν με τις υπερβάσεις (στο κτίσμα δεν ειναι μόνο η παράβαση του ημιορόφου αλλά έχει υπέρβαση στη κάλυψη και δόμηση), με τα παραπάνω σημαίνει οτι ειναι άκυρη η σύσταση γιατι έπρεπε να γίνει μόνο με τα νόμιμα τετραγωνικά? Σε καμία περίπτωση δεν υπάρχει θέμα ακυρότητας, ειδικότερα αν έγινε προ του έτους 1971. Ισχύει πως οι διατάξεις που διέπουν τις οροφοκτησίες μνημονεύουν επιφυλάξεις επί των πολεοδομικών θεμάτων μετά το Ν.Δ 1003/1971, ρυθμιζόμενων πλέον από τις πράξεις. Δεν αποκρύπτεται κάτι που μπορεί να θίγει κάποιον συνιδιοκτήτη. Οφείλουν ο καθένας μόνος και όλοι να αποζημιώσουν την πολιτεία και αυτό είναι όλο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2012 για το θεμα του τακις 1980 Κατ' αρχας ειναι "αξιοπεριεργο" πώς και γιατι εκαναν την συσταση το "2011" και ενω ηταν εν οψει η έκδοση νομου για τα αυθαιρετα και ειχε ηδη λειτουργησει ο 3843 και πώς και γιατι "περιελαβαν" στην συσταση και χωρους " εκτος της ΟΑ"... Εν πασει περιπτωσει, σημερα εχουν το προβλημα οτι εχουν διηρημενους χωρους, πλην υπαρχουν αυθαιρεσιες που πρεπει να τακτοποηθούν., αφου θα τις βρούν "μπροστα τους" σε καθε μεταβιβαση στο μελλον.. Αυτο που πρεπει να κανουν σήμερα ειναι να προβούν σε ξεχωριστη τακτοποιηση καθε μιας ΟΙ....και στη συνεχεια να προβουν αφενος στην διορθωση της συστασης ΟΙ καθε μιάς, περιγραφοντας τον καθε χωρο με βαση την ΟΑ και, επισυναπτοντας την αντιστοιχη βεβαιωση, να αναφερθουν οτι εγινε η τακτοποιηση των αυθαιρεσιων. Ετσι θα εχουν πληρη τιτλο κυριοτητας για καθε χωρο... Πιθανον να απαιτηθει να τακτοποιησουν και "κοινοχρηστα" Ως προς δε τον "ημιόροφο" μπορουν να τον τακτοποιησουν και να του δωσουν και χιλιοστα...μειωνοντας αυτα απο ενα "διπλανό" μαγαζι, οταν θα τροποποιησουν την δικη του συσταση ΟΙ... Εδω εχουν το πλεονεκτημα οτι ειναι ολοι συνιδιοκτήτες...και εχουν κοινα συμφεροντα...και δεν διαφωνουν. καλημερα Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2012 Ιασονα, ας πούμε ότι έχουμε ενα κτίριο σε σχήμα Γ με εμβαδό 200 μ2.Το μεγαλύτερο τμήμα του ( ο κορμός του Γ) παραβιάζει το Δ σε <20% και η μικρή πλευρά του Γ ας πούμε 10 μ2 μπαίνει μέσα στο Δ κατά >20%. Λες ότι σε αυτή την περίπτωση θα βάλουμε όλο το κτίριο σαν παράβαση του Δ κατά >20% και δεν θα το κάνουμε "φετες" με την ανάλογη παράβαση του Δ?Αδικία δεν είναι? Όντως, αποτελεί αδικία, αλλά μάλλον πάει "αθροιστικά" και αυτή η παράβαση, όπως οι υπερβάσεις π.χ. δόμησης όταν συγκρίνονονται με το μέγιστο επιτρεπόμενο για να βρεθεί ο συντελεστής. Κι εδώ τον συντελεστή ψάχνουμε να βρούμε.... Δεν μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση. Αν μου τύχει όμως έτσι θα το βάλω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
takis1980 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2012 για το θεμα του τακις 1980 Κατ' αρχας ειναι "αξιοπεριεργο" πώς και γιατι εκαναν την συσταση το "2011" και ενω ηταν εν οψει η έκδοση νομου για τα αυθαιρετα και ειχε ηδη λειτουργησει ο 3843 και πώς και γιατι "περιελαβαν" στην συσταση και χωρους " εκτος της ΟΑ"... Εν πασει περιπτωσει, σημερα εχουν το προβλημα οτι εχουν διηρημενους χωρους, πλην υπαρχουν αυθαιρεσιες που πρεπει να τακτοποηθούν., αφου θα τις βρούν "μπροστα τους" σε καθε μεταβιβαση στο μελλον.. Αυτο που πρεπει να κανουν σήμερα ειναι να προβούν σε ξεχωριστη τακτοποιηση καθε μιας ΟΙ....και στη συνεχεια να προβουν αφενος στην διορθωση της συστασης ΟΙ καθε μιάς, περιγραφοντας τον καθε χωρο με βαση την ΟΑ και, επισυναπτοντας την αντιστοιχη βεβαιωση, να αναφερθουν οτι εγινε η τακτοποιηση των αυθαιρεσιων. Ετσι θα εχουν πληρη τιτλο κυριοτητας για καθε χωρο... Πιθανον να απαιτηθει να τακτοποιησουν και "κοινοχρηστα" Ως προς δε τον "ημιόροφο" μπορουν να τον τακτοποιησουν και να του δωσουν και χιλιοστα...μειωνοντας αυτα απο ενα "διπλανό" μαγαζι, οταν θα τροποποιησουν την δικη του συσταση ΟΙ... Εδω εχουν το πλεονεκτημα οτι ειναι ολοι συνιδιοκτήτες...και εχουν κοινα συμφεροντα...και δεν διαφωνουν. καλημερα καλημέραΆρα σε χώρους που τακτοποιούνται και δε βγαίνει οικ. άδεια μπορούμε να δώσουμε χιλιοστά? Στη συγκεκριμένη περίπτωση μου ζήτησαν εάν χρειαστεί να κάνουμε οποιαδήποτε τροποποίηση στις οριζόντιες ώστε να είναι όλα οκ. Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
JTB Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2012 Δεδομένα: Κατάστημα με ύψος 5,07 μ. καθαρό, θα έπρεπε να είναι σύμφωνα με την ο.α. 4,80 οπότε το βάζω ως υπέρβαση ύψους... Ομως, έχει κατασκευαστεί παράνομα ημιόροφος που δεν ανήκει στο κατάστημα, έχει δηλαδή είσοδο από το κ.χ κλιμακοστάσιο και βρίσκεται μέσα στον όγκο του καταστήματος, μειωνοντας το ύψος του εκεί στα 2,55μ Ερώτηση: Για την υπέρβαση ύψους θα πάρω όλα τα τετραγωνικά, ή μόνο αυτά που είναι 5,00μ;;; Το ρωτώ γιατί η παράβαση είναι υπέρβαση και όχι αλλαγή ύψους οπότε μήπως δεν θα λάβω υπόψη τη μείωση του ύψους;;; Εχει λυθεί αυτό; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα