Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[alexdam]

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας οσον αφορα το κλασικό θέμα πια με τις σοφίτες.

Εχω πελάτη που έβγαλε άδεια για στέγη πριν την εφαρμογή του 4014 και στη συνέχεια ολοκλήρωσε την κατασκευή μετά τις 28/7/11, και ''φυσικά'' υπερύψωσε την στέγη κατα 1 μέτρο χωρίς αλλαγή των κλίσεων, (επιτρεπόμενα περιοχής 8,50 μ. + 2,00 μ. στέγη) ο χώρος που προκύπτει είναι ανεξάρτητος και προσβάσιμος απο το κλιμακοστάσιο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

 

1) Ο χωρος θεωρείται σοφίτα και παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ?

2) Η υφιστάμενη οικοδομή έχει ύψος 7,50 μ. και τώρα με την σοφίτα είναι 7,50 + 3,00 =10,50 θα βάλουμε υπερβαση ύψους ?

3) Τα τετραγωνικά που θα βάλουμε ως υπέρβαση δόμησης ειναι αυτα όλης της κάτοψης ή θα υπολογίσουμε μόνο αυτα με ελέυθερο ύψος πάνω απο 2,00 μ. σύμφωνα με το άρθρο 8 του κτηριοδομικού ?

4) Τα υπόλοιπα τετραγωνικά με ελέυθερο ύψος κάτω απο 2,00 μ. θα πάνε με αναλυτικο σαν κατασκευές ?

 

ευχαριστώ.

 

Εγώ σε ανάλογη περίπτωση έβαλα όλα τα τετραγωνικά της σοφίτας σαν Υ.Δ.Κ.Χ (λόγω του ύψους του κορφιά 3.0μ. και λόγω του ότι είναι ανεξάρτητη χωρίς δηλαδή να επικοινωνεί με το διαμέρισμα με εσωτερική σκάλα). Επίσης τη δήλωσα με Υ.Υ. κατά 1.0μ. < 20%

[ergon]

Το θέμα είναι οτι άλλα λένε στο τηλέφωνο το ΤΕΕ, άλλα λέει η Λεμπέση σε συζητησεις που ήμουν παρών και φυσικά τίποτα απο όσα έχουν ειπωθεί δεν αποτελει εγκύκλιο ή κάτι άλλο επίσημο.

 

π.χ. υπάρχουν ερωτοαπαντήσεις του Υπεκα που η μία αναιρεί την άλλη

Edited Φεβρουάριος 7 , 2012 by ergon

[κατερινα κ.]

Αφου επικοινωνει από το κεντρεικό κλ/σιο και εχει και 1.μ υπερυψωση θεωρω ότι πρεπει να τι βαλεις σν Κ.Χ. με Υ.Υ. Επίσης και το κλ/σιο θα πρεπει να γινει από Β.Χ. σε Κ.Χ. αφου πλεον εξυπηρετει ιδιοκτησία και δεν είναι μόνο προσβαση στο δώμα.

[JimPele]

Καλημέρα σε όλους, έχω ένα ερώτημα: χώρος στάθμευσης που έχει κατασκευαστεί σε στάθμη υπογείου κάτω από την πρασιά, έχει και υπέρβαση Ο.Γ;

[Thodoris4]

Αν υπήρχε άδεια και απόφααση της ΕΠΑΕ σε επικλινές οικόπεδο, θα μπορούσες να το κάνεις υπό προϋποθέσεις .

Αυθαίρετο όμως σίγουρα θα πάει και παραβίαση της πρασιάς.

[Ιάμβλιχος]

Το θέμα είναι οι ξεκάθαρες απαντησεις αλλά τελικά ένα ακόμα θέμα συζητήσεων είναι για τον χειρισμό και υπολογισμό της περίπτωσης του κάθε μηχανικού. Σε 187 σελίδες μόνο ξεκάθαρες απαντήσεις δεν παίρνεις

[ansign18]

Καλημέρα. Ίσως σε κάποιους να είναι ήδη ξεκάθαρα, ωστόσο επειδή εγώ πήγα χθες ξανά στο ΤΕΕ για να τα ξεκαθαρίσω, καταθέτω αυτά που έμαθα. Και στα εκτός σχεδίου και στα εντός, και στις οριζόντιες ιδιοκτησίες και στις κάθετες, ελέγχουμε με τα επιτρεπόμενα του συνόλου του οικοπέδου και όχι με το ποσοστό που αναλογεί στην ιδιοκτησία. Μία παράβαση όλοι οι εξώστες μιας ιδιοκτησίας και ας είναι σε διαφορετικές στάθμες, μία παράβαση όλοι οι ημιυπαίθριοι χώροι (εννοείται με χρήση ημιυπαίθριου χώρου) και ας είναι σε διαφορετικές στάθμες.

[PLT]

Καλημέρα, μια εερώτηση: Τα εγκεκριμένα σχεδια της Πολεοδομίας δειχνουν τα διαμερισματα του οροφου διαφορετικα απο την πραγματικοτητα, χωρις όμως συνολικες υπερβασεις στον όροφο. Πρεπει να υπαχθει στον Ν4014 ή οχι?

[Ιάμβλιχος]

όχι. Νέα άδεια θέλει

[PANARAPH]

Ansign18

Ευχαριστούμε για τις πληροφορίες.

Μήπως ρώτησες πώς υπολογίζεται το πρόστιμο για τους εξώστες;