Παραβίαση σε κοινόχρηστο χώρο οικοδομής

[Dim84]

Νομίζω ότι για να έχει την κυριότητα θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης. Βέβαια τροποποίηση της σύστασης δεν είναι σίγουρο ότι μπορεί να γίνει. Θα πρέπει να μιλήσεις με συμβολαιογράφο.

[slygnos]

με τον 3843 εχει τακτοποιησει φιλος επεκταση διαμερισματος κατασκευης 1970 σε πιλοτι (30 τ.μ. τα νομιμα που φαινονται και αδεια και συσταση και 5 που τακτοποιησε με 3843 εις βαρος του κοινοχρηστου χωρου της πιλοτις χωρις να παρει καμια συναινεση αλλα και να του ζητηθει απο τον υπαλληλο στη πολεοδομια) και τωρα που θελει να πουλησει 30+5=35 τ.μ. πως θα δικαιολογηθουν τα 5? και ως εξυπνος ελλην με ρωτησε:

 

η αποδειξη υπαρξης διαμερισματος σε πιλοτι (κοινοχρηστο χωρο) επι πανω απο 30 ετη (ειπαμε αποδεδειγμενα) δεν αποτελει κατα καποιο τροπο χρησικτησια και αρα μπορουμε να αποφυγουμε συναινεσεις για την πωληση?

[Manolis gon]

Μα τα 5 μ2 αυτά δεν έχουν χιλιοστά επί του οικοπέδου.Πως θα πουληθούν?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απαιτείται συναίνεση. Κακώς για τον 3843 δεν είχε πάρει.....

[alfisti1978]

χαίρομαι που βλέπω συναδέλφους με ξεκάθαρη θέση σε αυτό το θέμα. κοινόχρηστο απαιτει συναίνεση

[GEOPETH]

Σε πολυκατοικια του1967 ο 2,3,4 ος οροφος εχουν στο μπλακονι του ακαλυπτου τους προεξοχη 0,5 χ1,7 που χρησιμευει ως ντουλαπα του δωματιου (εξω απο το περιγραμμα του κτιριου). Μετρωντας το διαμερισμα παρατηρω οτι στον υπολογισμο της επιφανειαςτου εχουν βαλει και τον φωταγωγο!.

Συνεπώς εχω αριθμητικα -1 μ2 (απο το φωταγωγο) & περιπου +1 απο την υπερβαση στον εξωστη; Συνολικα δηλαδη 0 μ2 υπερβαση.

Πως θα δηλωθει αυτη η παραβαση για να δοθει μετα και βεβαιωση μηχανικου;

[nayetta]

Εδω σας έχω κι αλλή σπαζοκεφαλιά.

Πολυκατοικία με άδεια 2008, σύσταση 2010, με τακτοποίησεις 3843/10 Η.Χώρων και δώματος της οποίας έχουν πουληθεί δυο διαμερίσματα τον απρίλιο του 2012.Τώρα ο κατασκευαστής θέλει να δηλώσει και επέκταση στο δώμα(εκτος περιγράμματος-που δεν μπορούσε να δηλώσει με τον 38443/10)...εκ του οποιού τμήμα μπαίνει και στο κοινοχρηστο πλατύσκαλο, τι κάνω?

 

Εγώ έβαλα δήλωση του δώματος και πήγαινα να βάλω και μία για κοινοχρηστα με συνιδιοκτήτες τους δυο ιδιοκτητες των διαμερισμάτων(εκτος του ο,τι εκεί εχω θέμα τι ποσοστά συνιδιοκτησιας να βάλω σε τμήμα πλατυσκάλου ενός ορόφου?)...αλλά γιατι να τους βάλω και συμμέτοχους στην αυθαιρεσία του κατασκευάστη.Δεν έχουν προβλημα να δώσουν συνναίνεση αλλά δήλωση δεν νομίζω οτι θα υπογράψουν!!!

Edited January 9, 2013 at 11:26 μμ by nayetta

[Faethon11]

Το δώμα δεν είναι κοινόχρηστο, έχει κάποιος την αποκλειστική χρήση, ποιος;

Στα κοινόχρηστα δεν είναι μόνο οι δύο συνιδιοκτήτες των δύο διαμερισμάτων αλλά όλοι οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

[nayetta]

το δωμα που δήλωσα με τον 4014/11 είναι σε αποκλειστικη χρήση...έχω όμως και τμήμα επί του κοινοχρήστου.

Εννοείται δε ότι στην δευτερη δήλωση θα βάλω όλους τους συνιδιοκτήτες...2 που έχουν αγοράσει και ο κατασκευαστης.

Το θέμα είναι οτι τους βάζω να υπογραψουν αυθαιρεσία ηοποία είχε εκτελεστεί προ της υπαρξής τους.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οι δηλώσεις αφορούν στο ακίνητο κι όχι στους ιδιοκτήτες!