Πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού

[GeorgePi]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Κάποιος πελάτης πρόκειται να αγοράσει οικόπεδο για το οποίο η πράξη εφαρμογής προβλέπει προσκύρωση τμήματός του σε όμορο οικόπεδο. Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να κάνει για την προσκύρωση; Θα πρέπει να κάνει κάποια αίτηση στην πολεοδομία;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μετά την κύρωση της Π.Ε. και εφόσον το τμήμα αυτό δίνεται ως προσκύρωση και όχι ως διάθεση εισφοράς θα πρέπει να συνταχθεί σχετική Συμβολαιογραφική Πράξη Προσκύρωσης μεταξύ των ομόρων ιδιοκτητών.

[nbr]

Πρέπει να τα βρουν στην τιμή "μονάδας". Αν όχι ορίζει τιμή τ.μ. το δικαστήριο.

[dimitris GM]

 

   Ο αγοραστης, θα αγορασει το τελικο οικοπεδο, το καθαρό, οπως φαινεται στο σεντονι και εχει μεταγραφει.

Ο αγοραστης δεν εχει σχεση με το "προσκυρουμενο"

 Αυτο  δεν θα μεταβιβασθει.

  Προφανως θα ηταν  λαθος,  να πληρωσει ο αγοραστης τιμημα και ΦΜΑ για να αγορασει το προσκυρουμενο και μετα να  τρεχει αυτος να παρει αποζηιωση....

  Αρα το προσκυρουμενο θα μεινει στην κυριοτητα του πωλητη  και αυτος θα  ασκησει τα δικαιωματά του κατα του ωφελουμενου παρόδιου , ως προανεφερε ο nbr

Η αρτιοτητα και η οικοδομησιμοτητα του πωλουμενου, δεν επηρεαζεται απο την εκκρεμοτητα συντελεσης της προσκυρωσης απο το διπλανο οικοπεδο.

[nbr]

Μπορεί να γίνει τελικά συμβόλαιο και πριν από αυτή την τακτοποίηση?

Σίγουρα ο αγοραστής θα αγοράσει το "τελικό οικόπεδο", όπως αυτό δίνεται στην στήλη δεξιά στο πίνακα της Π.Ε.

Να γίνεται πάντα ο έλεγχος ταύτισης εμβαδών και από τις συντεταγμένες των κορυφών (Χ,Υ,) του τελικού οικοπέδου. 

[Dudu1993]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω οικόπεδο το οποίο είχε έκταση Ε=233,34τ.μ. με ημερομηνία δημιουργίας προ του 1968. Με την εφαρμογή της ρυμοτομίας ( Ρυμοτομία με τις διατάξεις του  Ν.Δ. 1923)  το εν λόγω οικόπεδο κόβεται σε 2 οικόπεδα σε ξεχωριστά Οικοδομικά τετράγωνα. Το εν λόγω οικόπεδο χρήζει πράξης τακτοποίησης όμως το κτηματολόγιο (λειτουργούν) χωρίς να γίνει πράξη τακτοποίησης εφάρμοσε την ρυμοτομία και δημιούργησε 2 οικόπεδα με 2 ΚΑΕΚ . Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση ; Εγώ θέλω να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα στο αρχικό οικόπεδο αφού δεν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης και στη συνέχεια να γίνει πράξη τακτοποίησης. 

[nbr]

οικόπεδο με 233.3 τ.μ.(?) πάει σε δύο Ο.Τ. .... βάλε και κάτι να παίρνει  ο δρόμος που είναι ανάμεσα....... πόσα τ. μέτρα παν στο ένα και πόσα στο άλλο;

Το Ρ.σχ. από πότε είναι? Αν το οικόπεδο ήταν ενιαίο πριν το 1968 άρα το ρ. σχ. είναι μετά και έγινε με τις διατάξεις του 1923.

Αναφέρεις ότι δεν έγινε "πράξη τακτοποίησης". Την πράξη την ζητάει πάντα ο ιδιώτης δηλ. ο ιδιοκτήτης του οικοπέδων που πρέπει να τακτοποιηθούν. 

Τα όμορα οικόπεδα, στα δύο Ο.Τ. είναι κτισμένα? Οι τακτοποιήσεις των δικών σου "τμημάτων" (??) θα πρέπει να γίνει με κάποια από τα όμορα..... έστω να προσκυρωθούν και να αποζημιωθούν ......... (είναι και ο δρόμος ανάμεσα)

Γιατί τα βάζεις με το κτηματολόγιο?

"Δήλωση ιδιοκτησία" στο κτηματολόγιο έχει γίνει από την μεριά του ιδιοκτήτη ; Πρέπει να ξέρεις τι δήλωση έκανε στο κτηματολόγιο. 

 

Δώσε περισσότερα στοιχεία. Η πράξη "τακτοποίησης και αναλογισμού" είναι πάντα από τις πιο δύσκολες περιπτώσεις. 

Ρίξε κάποια ματιά στο ειδικό για τις πράξεις φυλλάδιο που κυκλοφορεί σ' αυτή  την ενότητα εδώ στο φόρουμ.  

[dimitris GM]

 Το οικοπεδο ειναι "ενα".  Θα προχωρησεις σε διορθωση  με την διαδικασια του "προδηλου"

[δες στο γκουγκλ στο "κτηματολογιο-προδηλα"]

  Και να ελεγξεις,  τι κατεθεσαν σαν τιτλους ιδιοκτησιας στο κτηματολογιο. Μαλλον εκει ειναι το προβλημα.

nbr

 

τις καλησπερες μου. Μαζι γραφαμε..

 

Edited June 24, 2025 at 05:09 μμ by dimitris GM

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Δρόμος υπάρχει διανοιγμένος ή μόνο στο ρυμοτομικό σχεδίο ;

Μήπως για να δώσει δύο ΚΑΕΚ υπάρχει και διανοιγμένος δρόμος ;

Το Κτηματολόγιο δεν εφαρμόζει πάντως ρυμοτομία εκτός αν πρόκειται για κυρωμένη πράξη εφαρμογής.

Ένσταση στο Κτηματολόγιο έκαναν οι ιδιοκτήτες ;

[Pavlos33]

Eκτιμώ ότι το αρχικό ερώτημα βρίσκεται σε λάθος θέμα. Το πρόβλημα που ανακύπτει είναι αναφορικά με το Κτηματολόγιο και πολύ σωστά ο @nbr το είπε εξαρχής, να διερευνηθεί η αρχική υποβολή δικαιολογητικών. Αν για παράδειγμα πήγε κατά την υποβολή δηλώσεων τοπογραφικό και έδειχνε 2 οικόπεδα με δρόμο του Ρ.Σ ίσως γι αυτό του απέδωσαν δυο ΚΑΕΚ. Να δει και τα γειτονικά οικόπεδα πως τα έχει αντιμετωπίσει το Κτηματολόγιο. Πολύ σωστή επισήμανση του @ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ για πιθανή υφιστάμενη κατάσταση δρόμου. Αν δεν υπάρχει κάποια περίεργη κατάσταση στην αρχική δήλωση θα πρέπει να διορθωθεί όπως αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω.