Jump to content
nikpat

Συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσης στάθμευσης

Recommended Posts

Ενταξει Μανωλη οτι να ναι μας ζητανε..σ'ευχαριστω παρα πολυ.!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μα σε οικισμό <2000 κατ δεν υπάρχει υποχρέωση.Αλλο τι λέει η Αδεια δόμησης και αλλο που ισχύουν αυτά που λεει

Μανώλη καλημέρα.

Που αναφέρεται ότι σε οικισμό κάτω των δύο χιλιάδων κατοίκων δεν απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν αναφέρεται κάπου ότι απαιτείται σε οικισμούς <2000 κατ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

στο A 194/1979

αρθρ. 2

εχει σχετικη "προβλεψη"...

 

μετα απο εκδοση ΠΔ

Αρθρον 2.docx

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα. Τι γίνεται όταν κλείνει ένα κατάστημα; Οι θέσεις παραμένουν δεσμευμένες;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έχω το ακόλουθο πρόβλημα.

Σε πολυκατοικία υπάρχουν τρεις υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης στην pilotis, για τις οποίες έχουν γινει οι πράξεις δήλωσης του Ν.1221/1981. Μία εκ των τριών έχει κλείσει - έχει μετατραπεί σε κατοικία και έχει τακτοποιηθεί με τις διατάξεις του Ν.4178/2013. Σήμερα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να δημιουργήσει νέα θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο του οικοπέδου,( ας την ονομάσουμε Ι4). Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας  και να δώσει  την αποκλεισιτική χρήση του χώρου Ι4 σε ένα διαμέρισμα για να τη χρησιμοποιεί ως θέση στάθμευσης.

(α) Χρειάζεται να γινει συμβολαιογραφική  πράξη του Ν.1221/81 για τη νέα θέση στάθμευσης Ι4?

(β) Χρειάζεται ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ώστε να απεικονίζεται ως θέση στάθμευσης ο χώρος Ι4 στον ακάλυπτο?

Ο ιδιοκτήτης - εργολάβος υποστηρίζει ότι αρκεί η τροποποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας , στην οποία θα αναγράφεται ότι θα δοθεί η αποκλειστική χρήση του χώρου Ι4 στο εν λόγω διαμέρισμα, ο οποίος θα προορίζεται για στάθμευση. Ωστόσο, εγώ από τη μεριά του πελάτη μου (υποψήφιου αγοραστή) θεωρώ ότι πρέπει να γίνει τουλάχιστον ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας και ενδεχομένως πράξη του Ν.1221/81 για να είναι απόλυτα διασφαλισμένος ο πελάτης μου.

Edited by CHRIS_M

Share this post


Link to post
Share on other sites

Υπάρχει κτίριο με οικοδομική άδεια το 2005.

ισόγειο έως 3ος όροφος γραφεία-καταστήματα

α υπόγειο αποθήκες

β και γ υπόγειο σταθμός αυτοκινήτων

Όλες οι θέσεις στάθμευσης  (600 περίπου) του β και γ υπογείου περιγράφονται στη σύσταση ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες η καθεμία και΄έχουν αγοραστεί από τον πελάτη μου.

Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης της άδειας υπολογίζει απαιτούμενες υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης 370. Ωστόσο δεν έχω βρει καμία πράξη συμβολαιογραφικής δέσμευσης ούτε σε κανένα σχέδιο επισημαίνονται ξεχωριστά οι υποχρεωτικές από τις προαιρετικές θέσεις στάθμευσης.

Ο πελάτης θέλει τώρα να ιδρύσει ιδιωτικό σταθμό αυτοκινήτων επί πληρωμή. Μπορεί??

Το γεγονός ότι προβλέπονται υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης για τις χρήσεις του κτιρίου πως επηρεάζει?

Γενικά μπορώ να εκμεταλλευτώ ανεξάρτητα θέσεις στάθμευσης οι οποίες είναι υποχρεωτικές??

Θεωρώ πως όχι αλλά αν ισχύει αυτό πως ήταν δυνατή η ανεξάρτητη μεταβίβασή τους εξ'αρχής?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα. Τι γίνεται όταν κλείνει ένα κατάστημα; Οι θέσεις παραμένουν δεσμευμένες;

 

Το να "κλείσει " ένα κατάστημα εννοούμε φυσικά το να "κλείσει" η επιχείρηση τα λογιστικά της βιβλία ή να μεταφερθεί αλλού και εν τέλει το κατάστημα να μείνει καινό.  Αυτές οι μεταβολές σε καμμία περίπτωση δεν αφορούν σε πολεοδομικού τύπου μεταβολές δηλ. σε αλλαγή χρήσης.  Άρα ο συγκεκριμένος χώρος συνεχίζει κατά την οικοδομική άδεια να διατηρεί ως νόμιμη χρήση το "κατάστημα",  με συνεπαγόμενη την υποχρέωση διατήρησης των θέσεων στάθμευσης.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο πελάτης θέλει τώρα να ιδρύσει ιδιωτικό σταθμό αυτοκινήτων επί πληρωμή. Μπορεί??

 

Δικηγόρο - συμβολαιογράφο καλύτερα να ρωτήσεις. Σε δικιά μου αντίστοιχη περίπτωση είχα καταλήξει ότι μπορεί να χρησιμοποιήσει και τις προαιρετικές και τις υποχρεωτικές. Δεν προχώρησε όμως γιατί δεν πληρούνταν οι προϋποθέσεις εισόδου - εξόδου.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σωστά έχεις αυτή την εντύπωση anka

Δες και το παρακάτω Eγγρ-26484/93

 

υ.γ. Μετά από καιρό το βρήκα :)

Συνάδελφε earling ή όποιος άλλος το έχει διαθέσιμο, θα μπορουσες-ατε να ξαναφορτωσεις το συγγεκριμένο έγγραφο για να το εχουμε στην κανονική του μορφή με τα στοιχεια της αρχής που το εξέδωσε και ολα τα σχετικα για να το χρησιμοποιησουμε σε υπηρεσία?

Σ ευχαριστω προκαταβολικά!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.