άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[Didonis]

Ξέρεις ποιο είναι το κακό φίλε μου, ότι όταν και αν κάνουμε την Χ προσφυγή για αυτό το θέμα το όποιο αποτέλεσμα θα κάνει αιώνες (εργασιακό χρόνο) να βγει.

 

Η επακριβή γνώση όμως και η νομική πολεοδομική βεβαιότητα που πρέπει να έχουμε για το τι και πως μπορείς να δομήσεις σε ένα οικόπεδο το αντιμετωπίζουμε κατά κανόνα στην προ ανάθεση του έργου.

Εκεί τι να κάνουμε. Να λέμε ξέρεις με αυτά μπορούμε μέσες άκρες να κτίσουμε Χ μέτρα Χ κάλυψη Χ ορόφους, αλλά αν προσφύγουμε μπορεί να έχουμε τα Ζ μέτρα?

Χάνουμε την σοβαρότητα μας και θα νομίζει πως δεν ξέρουμε και τι λέμε στην τελική.

Ή ότι τάζουμε λαγούς με πετραχήλια για να αποσπάσουμε περισσότερα (χρήματα) για προσφυγές με αβέβαια αποτελέσματα.

Edited October 22, 2012 by Didonis

[kan62]

Τη σοβαρότητά μας θα την χάσουμε και όταν :

θα βγεί (μέσω κάποιου άλλου) η πελατειακή ΥΑ κατάργησης

ή όταν, για να το σκεφτεί, ο υπουργός τραβήξει μιά δίχρονη αναστολή αδειών ...

 

Ο ΝΟΚ βγήκε για να λειτουργήσει χωρίς τους περιορισμούς ... όσο υπάρχουν (και για όσο υπάρχουν) απλά δεν λειτουργεί !

Νόμος με μεταβλητούς όρους, ανάλογα το πως ξύπνησε ο εκάστοτε υπουργός, δεν είναι νόμος ...

[SIRADRAB]

Αυτά ακριβώς είναι τα σοβαρά προβλήματα που έχουμε σαν ελεύθεροι επαγγελματίες, η νομοθετική αβεβαιότητα. Τις περισσότερες φορές δεν ξέρεις τι πρέπει να κάνεις και ψάχνεσαι στα 4 σημεία του ορίζοντα για να βγάλεις μια κάποια άκρη.

[nik]

Δεν συμφωνώ απολύτως μαζί σου kan62 για τους περιορισμούς στο ύψος.

 

Υπάρχουν π.χ. πολλοί λόφοι και λοφίσκοι στην Αθήνα στους οποίους ορθώς δεν επιτρέπονται ψηλά κτίρια γιατί αλλιώς το αποτέλεσμα θα ήταν τερατώδες κατά τη γνώμη μου. Αν πας στα Τουρκοβούνια π.χ. από την μεριά του Γαλατσίου και δεις μέχρι που έχουν φτάσει τα 7όροφα είναι πολύ άσχημο.

[kan62]

Δίπλα στην περιοχή που αναφέρεις έχει λυθεί αυτό το πρόβλημα, όχι όμως με περιορισμό ύψους αλλά με μικρότερους ΣΔ.

Όταν δίνεις το ΣΔ τι να σου κάνει το ύψος μετά ; Τα Αναφιώτικα δεν είναι εκτός σχεδίου ;

Και πιό παράδοξα, λίγο πιό κάτω, Κυπριάδου, μεγάλοι ΣΔ, από οκταώροφα μέχρι και 15ώροφα (Αγ. Λαύρας) και μαζί περιορισμός ύψους 15 μ. που έχει οδηγήσει σε κατοικίες εκτρώματα με ελεύθερο ύψος 2,40 μ. (με απόφαση Νομάρχη, μετά από παρέμβαση συλλόγου, με το υπουργείο να διαφωνεί και πλειοψηφία 7-6).

[nik]

Μαζί με τον περιορισμό ύψους έπρεπε να υπάρχει και συγκεκριμένος αριθμός ορόφων αλλιώς προκύπτουν τα 2,40....

 

Τώρα για τα 15όροφα αφού με την Χούντα γίνανε τι ψάχνεις να βρεις...

 

Εντάξει εγώ γενικά πιστεύω ότι μία πολυκατοικία καλό είναι να έχει έναν περιορισμό στο ύψος ανάλογα με την κάλυψη που έχει. Το Γαλάτσι μικρά οικόπεδα και χωρίς πρασιές έχει 26μ. και είναι ίσως από τους πιο άσχημους Δήμους της Αθήνας λόγω και της έλλειψης πρασίνου.

[kan62]

Το 15ώροφο της χούντας είναι ένα, τα 8ώροφα όμως είναι πολλά και έγιναν στα πρώτα χρόνια του ΓΟΚ85 ... το αποτέλεσμα όμως είναι έκτρωμα.

Ανεβαίνοντας δεξιά της Γαλατσίου (Γαλάτσι) έχεις ίδιους ΣΔ με αυτούς αριστερά της Γαλατσίου (Κυπριάδου). Το Γαλάτσι δεν είχε και δεν έχει πράσινο, η Κυπριάδου είχε πράσινο αλλά τώρα εξαφανίζεται ... όχι λόγω διαφορετικού ΣΔ αλλά λόγω περιορισμού ύψους ...

 

Για να μην πλατειάζω όμως σε ειδικές περιπτώσεις, είναι δυνατόν σε αυτό τον πολυκερματισμό να εφαρμόσεις ΝΟΚ ... ή μάλλον τη "φιλοσοφία" ΝΟΚ ;

[spat1980]

Αρθρο 12

Ποσοστό κάλυψης

1. α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειας του.

Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης

προσαυξάνεται έως τα 120 τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και το

ισχύον ποσοστό κάλυψης.

 

Κάτι δεν πάει καλά εδώ ή εγω κάτι δεν καταλαβαίνω. Μήπως δεν θα έπρεπε να υπάρχει αυτό το ισχύον ποσοστό κάλυψης γιατί μέχρι εκεί καλά τα λέει ;Εμένα πάντως μου μοιάζει για

ήξεις αφήξεις απο το μαντείο των Δελφών.

 

παραδειγμα : Οικόπεδο 255 μ2 με κάλυψη 40% τι γίνεται οεο ;

[SIRADRAB]

spat1980 , ..........Κάτι δεν πάει καλά εδώ ή εγω κάτι δεν καταλαβαίνω.

 

Μη σπαζοκεφαλιάζεις γιατί και οι ίδιοι δεν καταλαβαίνουν αυτά που γράφουν.

[kan62]

Επειδή σίγουρα ισχύει και το τελευταίο του συναδέλφου @SIRADRAB ...

 

διάβασε αυτό (άρθρο 8 από τον ΓΟΚ85) μήπως και καταλάβουμε όλοι τι ήθελαν να πουν, αλλά τα ... στην αντιγραφή :

 

Το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει τo 70% της επιφάνειάς του. Γενικές και ειδικές διατάξεις, που καθορίζουν άμεσα ή έμμεσα μεγαλύτερα ποσοστά κάλυψης, παύουν να ισχύουν από την ισχύ του νόμου αυτού. Σε περιοχές που κατά τη δημοσίευση της παρούσας διάταξης ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμηοης, εφόσον δεν ορίζεται με ειδικές διατάξεις μικρότερο, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας του οικοπέδου. Κατ' εξαίρεση των παραπάνω επιτρέπεται η πραγματοποίηση ποσοστού κάλυψης έως 70%, προκειμένου να εξασφαλιστεί καλυπτόμενη επιφάνεια μέχρι 120,0 τετραγωνικών μέτρων σε κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία.