Στον Συντελεστή Δόμησης οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι

[kosbar]

Συνάδελφοι , τελικά αυτή η απόφαση του ΣΤΕ σχετικά με το ότι πρέπει <<στον Συντελεστή Δόμησης οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι>> που είναι ? υπάρχει κάτι επίσημο?

[soundholics]

συγνωμη βρε παιδια αλλα εχω μπερδευτει με το τι τελικα ισχυει περι χαρατσιων και τελων ακινητης περιουσιας.

κραταμε μονο οτι εχει τακτοποιηθει με το 3843, ξεχναμε το 4014, και οι χωροι θα φορολογηθουν ως βοηθητικοι;

 

Όχι.

Όσον αφορά τις φετινές δηλώσεις, υπάρχει οδηγία να προσμετράται στο Ε1 μόνο οι Η.Χ. που τακτοποιήθηκαν με τον 3843.

(αφήνουν δηλαδή απέξω τις αλλαγές χρήσης παταριών/υπογείων κλπ. του 3843 και όλο τον 4014)

 

Επειδή κάτι τέτοιο είναι αποσπασματικό και παράξενο (να διορθώνουμε μόνοι μας το Ε1 δίχως ενημέρωση Ε2 και Ε9) εμείς προτείνουμε στους

πελάτες μας να μην προχωρούν σε καμμία διόρθωση /δήλωση.

Θα δούμε για του χρόνου πως θα το κάνουμε μαζί με το 4014.

Υπάρχει σχετικό θέμα αν θέλεις να του ρίξεις μια ματιά εδώ:

http://www.michaniko...__fromsearch__1

Edited Ιούνιος 26 , 2012 by soundholics

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ομοίως πράττω!!!

[Γιάννης]

Τακτοποίησα υπόγειο με 3843 σε κτίριο με υπόλοιπο δόμησης. Τώρα, ο πελάτης θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου και η πολεοδομία λέει "μετράνε μεν τα υπόγεια, αλλά ψάξτο και εσύ καλύτερα μήπως βρεις κάτι..."

Τελικά η απόφαση του ΣΤΕ είναι μόνο για ΗΧ ή ισχύει για υπόγεια κλπ?

[Didonis]

....

Τελικά η απόφαση του ΣΤΕ είναι μόνο για ΗΧ ή ισχύει για υπόγεια κλπ?

Γιάννη, με βάση την πολεοδομική λογική αυτό που εγώ καταλαβαίνω είναι ότι

Σε οποιαδήποτε προσθήκη ταχτοποιημένου χώρου, όπου η τακτοποίηση αλλάζει την χρήση, από χρήση που δεν μετρούσε στον Συντελεστή δόμησης σε χρήση που προσμετράει στον συντελεστή δόμησης, τότε στον έλεγχο υπάρχοντος θα προσμετρήσει και ο συντελεστής δόμησης που προέκυψε από την τακτοποίηση.

 

Αλλά αυτό εγώ το ΝΟΜΙΖΩ, τι κατάλαβε το ΣΤΕ δεν το έχω δει αναλυτικά.

[teo_z]

Τελικά η απόφαση του ΣτΕ ισχύει ή ισχύει ο νόμος; Στην πολεοδομία της περιοχής μου μου λένε ότι εμείς πάμε σύμφωνα με τον 3843/2012 και δεν το μετράμε στη δόμηση, αλλά εγώ φοβάμαι να το προχωρήσω καθώς εγώ έχω την ευθύνη.

Επίσης, αυτό που γράφει στην παρ. 2(α) άρθρο 23 του ΝΟΚ "Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι." έχει εφαρμογή σε αυτή την περίπτωση ή όχι;