dimnikol Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2014 για να ανοιξεις οπη θελει και Υ.Δ.απο συνιδιοκτητεσ εαν υπαρχουν (ισογειο καταστημα σε πολυκατοικια) και ισως στατικη μελετη για την οπη.Ελεγκτης Δομησησ οποσδηποτε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2014 (edited) Μάλιστα, ευχαριστώ και πάλι. Για το β) διαχωρισμός καταστήματος σε 2 επιμέρους δεν χρειάζεται; Θα χρειαστεί να πάμε στην ΔΕΗ για καινούργια χελώνα για το νέο κατάστημα που θα προκύψει από τον διαχωρισμό. Μήπως πρέπει να χρειαστεί να έρθει ελεγκτής δόμησης για να δει ότι καλώς χωρίστηκε το αρχικό κατάστημα σε δύο επιμέρους; Edited Μάρτιος 13 , 2014 by akis73 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Panos_ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2014 (edited) Άκη, κατά τη γνώμη μου για το διαχωρισμό δε χρειάζεται. Ρώτα πάντως και στην υδομ για επιβεβαίωση. Παρεπιπτόντως, με ενημέρωση φακέλου δεν τον δέχονται το διαχωρισμό? Ρωτάω, γιατί ενώ στο παραπάνω ΦΕΚ η συγκεκριμένη περίπτωση δεν περιγράφεται, από την άλλη ο ν. 4030 αναφέρει ότι ο έλεγχος δόμησης είναι υποχρεωτικός για κάθε εργασία που εκτελείται με άδεια δόμησης... (άρθρο 7, παρ. 3) Edited Μάρτιος 13 , 2014 by Panos_ Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2014 (edited) Πάνο στην υδομ θα ρωτήσω, είχα ρωτήσει και λίγο παλιότερα (δεν είχε βγει η νέα ΚΥΑ) και δεν είχαν ιδέα. Μου φαίνεται το αφήνουν στον επιβλέποντα να αποφασίσει αν θα καλέσει ελεγκτή δόμησης. Η αρχική άδεια ήταν του 96 και δεν ήταν σε ισχύ για να γίνει ενημέρωση. Επειδή είναι και ειδικό κτίριο (καταστήματα και γραφεία) και είχαμε στο νέο κατάστημα εκτεταμένες αλλαγές στα η/μ (νέα wc, ψύξη, θέρμανση) βγάλαμε τελικά άδεια. Edited Μάρτιος 13 , 2014 by akis73 Link to comment Share on other sites More sharing options...
banskoboy Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 συνδελφοι μία βοήθεια, σε ανέγερση νέας κατοικίας με εξωτερική πισίνα χρειάζομαι 1. έλεγχο στη θεμελίωση της κατοικίας 2. έλεγχο τελικό της κατοικίας 3. έλεγχο τελικό της πισίνας. Σωστά?? ευχαριστω 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
baladis1985 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 Συναδελφοι καλησπέρα, Διάβασα τα προηγούμενα και δεν βρήκα μια σαφη απάντηση. Εχω προσθήκη κατ' επέκταση 10 τετραγωνικών στην οποια δεν καλεσθηκε ποτέ Ε.Δ. για άρχικο έλεγχο. Η κατασκευή σήμερα έχει αποπερατωθεί και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Δεν υπάρχει ανάγκη για σύνδεση με τη ΔΕΗ καθώς η προσθήκη ηλεκτροδοτείται απο το προυπάρχον κτίριο. Γνωρίζει καποιος ποιές ειναι οι συνέπειες για τον επιβλέποντα μηχανικό ή τον ιδιοκτήτη από τη στίγμη που έχουν τηρηθεί όλες οι μελέτες? Αν δεν έρθει ποτέ ελεγκτής δόμησης η προσθήκη θεωρείται αυθαίρετη ενώ εχει εκδοθεί άδεια δόμησης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 συνδελφοι μία βοήθεια, σε ανέγερση νέας κατοικίας με εξωτερική πισίνα χρειάζομαι 1. έλεγχο στη θεμελίωση της κατοικίας 2. έλεγχο τελικό της κατοικίας 3. έλεγχο τελικό της πισίνας. Σωστά?? ευχαριστω β) Κατηγορία Β΄: δύο (2) έλεγχοι (αρχικός και τελικός) i) Νέα κτίρια, συνολικής επιφάνειας έως και δύο χιλιά− δες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους. 3. α) Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλο− τύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου εφόσον υπάρχουν και ελέγχονται τα παρα− κάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης: i) Η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο. ii) Οι διαστάσεις του κτιρίου (περίγραμμα). iii) Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζο− νται στα υποβαλλόμενα σχέδια. β) Σε περιπτώσεις θεμελίωσης που υλοποιείται σε δι− αφορετικά στάδια ο αρχικός έλεγχος διενεργείται όταν είναι δυνατός ο έλεγχος των διαστάσεων του κτιρίου και της θέσης του στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, ήτοι κατά το τελικό στάδιο της θεμελίωσης, περιλαμβάνει ωστόσο και τα προηγούμενα στάδια της θεμελίωσης. Εναλλακτικά δύνανται να διενεργηθούν περισσότεροι από έναν έλεγχο, μετά από αίτηση του επιβλέποντα μηχανικού. 5. α) Ο τελικός έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση του κτιρί− ου ή της προσθήκης κατ’ επέκταση και ελέγχονται τα παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δό− μησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή σημεία του αρχικού και του ενδιάμεσου ελέγχου (αν δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα στοιχεία της παραγράφου 4): i) Οι όψεις και συγκεκριμένα η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που έχουν επιβληθεί από ειδικά διατάγματα και αποφάσεις υπαγωγής περιοχών ή κτιρίων σε καθεστώς προστασίας (όπως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, διατηρητέα κτίρια και μνημεία κα), όπως απεικονίζονται στην αρχιτεκτονική μελέτη της άδειας δόμησης. ii) Η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών και προαιρετικών). iii) Η θέση των κολυμβητικών δεξαμενών και των υδά− τινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. iv) Οι διαστάσεις των κολυμβητικών δεξαμενών και των υδάτινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. v) Η θέση των δεξαμενών λυμάτων. vi) Η τήρηση της πρόβλεψης χώρου για την υποχρεω− τική φύτευση του προκηπίου και του ακάλυπτου χώρου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimnikol Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 Συναδελφοι καλησπέρα, Διάβασα τα προηγούμενα και δεν βρήκα μια σαφη απάντηση. Εχω προσθήκη κατ' επέκταση 10 τετραγωνικών στην οποια δεν καλεσθηκε ποτέ Ε.Δ. για άρχικο έλεγχο. Η κατασκευή σήμερα έχει αποπερατωθεί και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Δεν υπάρχει ανάγκη για σύνδεση με τη ΔΕΗ καθώς η προσθήκη ηλεκτροδοτείται απο το προυπάρχον κτίριο. Γνωρίζει καποιος ποιές ειναι οι συνέπειες για τον επιβλέποντα μηχανικό ή τον ιδιοκτήτη από τη στίγμη που έχουν τηρηθεί όλες οι μελέτες? Αν δεν έρθει ποτέ ελεγκτής δόμησης η προσθήκη θεωρείται αυθαίρετη ενώ εχει εκδοθεί άδεια δόμησης? εφοσον εχεις ρευμα εχει καλως(εκτος εαν εχουμε καταγγελια) Η προσθηκη ειναι αυθαιρετη και η συμβουλη περιμενε καποια καινουργια ρυθμιση (θα υπαρξη σιγουρα) για τα αυθαιρετα και προχωρησε σε νομιμοποιηση Link to comment Share on other sites More sharing options...
banskoboy Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 β) Κατηγορία Β΄: δύο (2) έλεγχοι (αρχικός και τελικός) i) Νέα κτίρια, συνολικής επιφάνειας έως και δύο χιλιά− δες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους. 3. α) Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλο− τύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου εφόσον υπάρχουν και ελέγχονται τα παρα− κάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης: i) Η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο. ii) Οι διαστάσεις του κτιρίου (περίγραμμα). iii) Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζο− νται στα υποβαλλόμενα σχέδια. β) Σε περιπτώσεις θεμελίωσης που υλοποιείται σε δι− αφορετικά στάδια ο αρχικός έλεγχος διενεργείται όταν είναι δυνατός ο έλεγχος των διαστάσεων του κτιρίου και της θέσης του στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, ήτοι κατά το τελικό στάδιο της θεμελίωσης, περιλαμβάνει ωστόσο και τα προηγούμενα στάδια της θεμελίωσης. Εναλλακτικά δύνανται να διενεργηθούν περισσότεροι από έναν έλεγχο, μετά από αίτηση του επιβλέποντα μηχανικού. 5. α) Ο τελικός έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση του κτιρί− ου ή της προσθήκης κατ’ επέκταση και ελέγχονται τα παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δό− μησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή σημεία του αρχικού και του ενδιάμεσου ελέγχου (αν δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα στοιχεία της παραγράφου 4): i) Οι όψεις και συγκεκριμένα η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που έχουν επιβληθεί από ειδικά διατάγματα και αποφάσεις υπαγωγής περιοχών ή κτιρίων σε καθεστώς προστασίας (όπως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, διατηρητέα κτίρια και μνημεία κα), όπως απεικονίζονται στην αρχιτεκτονική μελέτη της άδειας δόμησης. ii) Η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών και προαιρετικών). iii) Η θέση των κολυμβητικών δεξαμενών και των υδά− τινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. iv) Οι διαστάσεις των κολυμβητικών δεξαμενών και των υδάτινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. v) Η θέση των δεξαμενών λυμάτων. vi) Η τήρηση της πρόβλεψης χώρου για την υποχρεω− τική φύτευση του προκηπίου και του ακάλυπτου χώρου. Σε ευχαριστώ πολύ. Άρα όπως καταλαβαίνω χρειάζομαι έναν αρχικό έλεγχο και έναν τελικό για όλα. Να ρωτησω και κατι άλλο. Στον αρχικό έλεγχο συνήθως φωνάζουμε ελεγκτή με καλουπωμένα και σιδερωμένα θεμέλια (πχ πεδιλοδοκούς) ή με σκυροδετημένα θεμέλια και σιδερωμένα τοιχεία υπογείου (γιατί και τα δύο μαζί δύσκολο)? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 την έχουμε κάνει τη συζήτηση και για το τυπικό μέρος δεν το έχουμε αποσαφηνίσει το θέμα. Από το λεκτικό της απόφασης (παρ.3α) , τουλάχιστον όπως ο ίδιος το αντιλαμβάνομαι, διαφαίνεται ότι δεν πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η σκυροδέτηση. Είναι βεβαίως οικονομικό βάρος για τον ιδιοκτήτη να επιφορτίζεται κόστος ελεγκτή σε κάθε επιμέρους φάση θεμελίωσης, αλλά για το τυπικό της υπόθεσης ίσως θα πρέπει να γίνει έτσι. Α Από την άλλη υπάρχει η παράγραφος της απόφασης 3β η οποία ίσως "κλείνει το μάτι" σε τέτοιες περιπτώσεις τμηματικής κατασκευής θεμελίωσης. β) Σε περιπτώσεις θεμελίωσης που υλοποιείται σε δι− αφορετικά στάδια ο αρχικός έλεγχος διενεργείται όταν είναι δυνατός ο έλεγχος των διαστάσεων του κτιρίου και της θέσης του στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, ήτοι κατά το τελικό στάδιο της θεμελίωσης, περιλαμβάνει ωστόσο και τα προηγούμενα στάδια της θεμελίωσης. όμως και πάλι μας δεσμεύει η παρ. 3α 3. α) Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλο− τύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου εφόσον υπάρχουν και ελέγχονται τα παρα− κάτω στοιχεία Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα