Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
JTB

Ζητήματα θέσης κτηρίου

Recommended Posts

Καλημέρα , διαβάζω τα παραπάνω αλλά οι απορίες μου παραμένουν : Σε ένα μεγάλο οικόπεδο 2570τμ εντός σχεδίου οι όροι δόμησης είναι- κάλυψη 20%, Σ.Δ.0,4, πρόσωπο 15μ, μεγ. ύψος 7,50μ, εμβαδόν1000τμ. Οι ιδιοκτήτες θα προχωρήσουν σε σύσταση κάθετης ώστε να προκύψουν μικρότερα τμήματα οικοπέδων 250-300τμ που να χτίζουν μία οικία περίπου 100-120 τμ το καθένα. Κάνω σκαρίφημα του διαχωρισμού πάνω στο συνολικό τοπογραφικό και παρακαλώ διορθώστε με εάν κάπου κάνω λάθος: Κρατάω την ρυμοτομική, κρατάω απόσταση 2,50μ από το πίσω και τα πλάγια όρια του αρχικού οικοπέδου, τα κτίρια στα διαχωρισμένα οικόπεδα να έχουν μεταξύ τους απόσταση 2,50μ (1,25 το καθένα από το κοινό μεταξύ τους όριο). Στο άρθρο 14 παρ. στ του ΝΟΚ λέει για εξασφάλιση μήκους πλευράς κτιρίου 9μ. Αυτό πρέπει να ισχύει και για τις οικίες στις επιμέρους κάθετες, δηλαδή πρέπει να έχω χώρο στην κάθε κάθετη να εγγράψω οικία 9μx9μ κρατώντας και τις αποστάσεις ή μόνο εάν έχτιζα σε ενιαίο οικόπεδο θα έπρεπε να το εξασφαλίζω αυτό;

Edited by danaikaterina

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα ελέγχεται στο συνολικό οικόπεδο. Στο συνολικό οικόπεδο πρέπει να εξασφαλίζεις κτίσμα πλευράς 9 μέτρων. Στις κάθετες δεν σε αφορά. Το μόνο που σε απασχολεί είναι τα κτίσματα που θα ανεγερθούν να απέχουν την ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους και από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με το ΝΟΚ (ή να εφάπτονται όπου επιτρέπεται)

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

στις κάθετες που θα προκύψουν με σημερινή κατάτμηση υπάρχει περιορισμός για ελάχιστες διαστάσεις κτίσματος-οικίας? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η σύσταση καθέτων (κατακορύφων, ορθότερα) ΔΕΝ αποτελεί κατάτμηση, αλλά διακριτό δικαίωμα χρήσης σε κάθε τμήμα. 

Πολεοδομικά το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο (όπως και ιδιοκτησιακά). Κατά τα λοιπά, ό,τι ανέφερε η συνάδελφος.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 13/11/2018 at 10:53 ΜΜ, melissa said:

Στην Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38033/2823/19-6-2015  "[......]Διευκρινίζεται ότι η διάταξη αναφέρεται στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται τουλάχιστον μία διάσταση 9 μέτρων στο οικοδομήσιμο τμήμα ενός οικοπέδου, όπως αυτό προκύπτει με την εφαρμογή των θεσμικών γραμμών, των υποχρεωτικών αποστάσεων και του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που τα 9,00 μέτρα εξασφαλίζονται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου."   

Σύμφωνα με τα παραπάνω, έχεις υποχρέωση δΧδ στην πίσω γωνία του οικοπέδου σου αφού στην πλευρά ΒΓ έχεις μήκος μεγαλύτερο από 9,00.

Αγαπητή melissa, σχετικά με το άρθρο 14 υπάρχουν διάφορες απαντήσεις. Συνεπώς αν κάποιος θέλει να βρει κάποιες εναλλακτικές πρέπει να το αντιμετωπίσει σφαιρικά. 

ΔΟΚΚ 32474) 06.09.2013 - ΑΡΘΡΟ 14 (ΝΟΚ).jpg

Edited by arisarg

Share this post


Link to post
Share on other sites

arisarg, στην περίπτωση του οικοπέδου σου δεν τίθεται θέμα αποστάσεων δ ή Δ από την τοποθέτηση του κτιρίου γιατί τα 9,00 μέτρα τα εξασφαλίζεις τουλάχιστον στην μία πλευρά χωρίς να θιχτεί ο υποχρεωτικός ακάλυπτος. 

Δεν χρειάζεσαι εναλλακτικές ερμηνείες στην νομοθεσία. Το μόνο που χρειάζεσαι είναι να πέσεις σε εναλλακτικό ελεγκτή και όχι σε ορθόδοξο . 

Στην περίπτωση του εναλλακτικού ελεγκτή λοιπόν, με όποιο γεωμετρικό σχήμα κι αν αντιμετωπίσεις την υπόθεση, θα γίνει η δουλειά σου :)

Στην περίπτωση του ορθόδοξου ελεγκτή όμως, έχε και μια εναλλακτική πρόταση για τον πελάτη σου :lol:

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 13/11/2018 at 10:53 ΜΜ, melissa said:

Στην Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38033/2823/19-6-2015  "[......]Διευκρινίζεται ότι η διάταξη αναφέρεται στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται τουλάχιστον μία διάσταση 9 μέτρων στο οικοδομήσιμο τμήμα ενός οικοπέδου, όπως αυτό προκύπτει με την εφαρμογή των θεσμικών γραμμών, των υποχρεωτικών αποστάσεων και του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που τα 9,00 μέτρα εξασφαλίζονται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου."   

Σύμφωνα με τα παραπάνω, έχεις υποχρέωση δΧδ στην πίσω γωνία του οικοπέδου σου αφού στην πλευρά ΒΓ έχεις μήκος μεγαλύτερο από 9,00.

 

 

Εγώ νομίζω ότι αυτός που την έγραψε μπέρδεψε τα μπούτια του.

 

 

πλευρά κτιρίου 9 μ.jpg

Edited by Γιώργος-

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω, η απόσταση Δ προσμετράται από την όψη του κτιρίου, όπως αναφέρεται στο νοκ, σωστά; Και όχι από τους εξώστες του κτιρίου..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συν/φοι

θα ήθελα να θέσω 2 ερωτήματα αν μπορείτε να με βοηθήσετε:

1) Σε περίπτωση που στο πλάγιο όριο το γειτονικό 2 όροφο κτίσμα εφάπτεται στη στάθμη του ισογείου με το όριο και στη στάθμη του Ά ορόφου απέχει απόσταση δ από αυτό, μπορούμε να κολλήσουμε το νέο κτίριο με το όριο σε όλες τις στάθμες? Φαντάζομαι ναι

2) Σε περίπτωση που στο πλάγιο όριο το γειτονικό κτίριο προβλεπόταν από την άδεια του να αφήσει απόσταση Δ από το όριο (ΓΟΚ 85) και ένα τέλει κατασκευάστηκε πρόσθετο τμήμα στη στάθμη ισογείου τακτοποιημένο με 4495/17. Εμείς θεωρούμε ότι εφάπτεται στο όριο και κολλάμε ή πηγαίνουμε με την άδεια η οποία προέβλεπε απόσταση και αφήνουμε δ. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.