Οικόπεδο με 2 ΚΑΕΚ

[dimitris GM]

Εαν το 50% καθε μιας ιδιοκτητριας  αντιστοιχει στο ενιαιο οικοπεδο, με βαση τα συμβολαια που εχουν καταθεσει στο ΕΚ

πώς προεκυψε να εχει 50% σε δυο ΚΑΕΚ  η δικη σου πλευρα και 50% σε ολοκληρο με ενα ΚΑΕΚ  η αλλη πλευρα.

Καποιος εκανε λαθος. Θα ζητησεις διορθωση

 

[sdtopo]

@ysar Ενημερωτικά και μόνο υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις που μπορεί να ισχύουν τα εμφαινόμενα στο Κτηματολόγιο, όπως στις παρακάτω περιπτώσεις:

1. Από την αρχική ιδιοκτησία, προκύπτουν περισσότερα του ενός οικόπεδα, σε διαφορετικά Ο.Τ. Σε αυτές τις περιπτώσεις, όπου δεν μπορούν και να διαχωριστούν τα ρυμοτομούμενα ανά οικόπεδο, όταν πωλούνταν ή μεταβιβαζόταν ένα από τα οικόπεδα συνήθως ο αρχικός ιδιοκτήτης μεταβίβαζε μόνο το τελικό οικόπεδο και παρέμενε ιδιοκτήτης στα ρυμοτομούμενα και τα υπόλοιπα οικόπεδα.
2. Μπορεί, στα πλαίσια οικοδομικής άδιεας, να παραχωρήθηκε η χρήση ή/και η κτήση του ρυμοτομούμενου από τον ένα ιδιοκτήτη και να μην προχώρησε τελικά παρακάτω η διαδικασία.
3. Στον τίτλο πρέπει να γίνεται με σαφήνεια αναφορά στην λέξη ρυμοτομούμενο, διότι παλιοί τίτλοι περιέγραφαν το οικόπεδο ως ήταν προς της ένταξης οπότε τότε οι επιφάνειες μπορεί να μην συμπίπτουν με την σημερινή κατάσταση.
4. Μπορεί το ρυμοτομούμενο να προέκυψε από αγορά ή προσκύρωση όμορου που δεν την έχουν αποδεχτεί συμβολαιογραφικά ακόμα όλοι.

Edited February 15, 2024 at 11:08 AM by sdtopo
ορθογραφία

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα.

Εχω μια ιδιοκτησία η οποία αποτελείται απο 2 ΚΑΕΚ (τεμνεται απο κοινοτική οδό). Πρέπει να συνταχθούν μια ή δύο ΗΤΚ?

Edited November 4, 2024 at 09:49 AM by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν δίνεις αρκετές πληροφορίες για να απαντηθεί το ερώτημά σου. Γενικώς, δρόμοι δημοτικοί, επαρχιακοί κλπ, που διαπερνούν γήπεδα δημιουργούν δυο αυτοτελή ακίνητα και αφού αναφέρεις ότι υφίστανται δυο ΚΑΕΚ τότε έχεις δυο ξεχωριστά ακίνητα και ως εκ τούτου για την μεταβίβαση, εξετάζεται καθένα ξεχωριστά (δυο ητκ, δυο βεβαιώσεις στο ΠΠΗΤΚ.)

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο ή σε περιοχή κτηματογράφησης;

Ο τίτλος που έχει το ακίνητο περιγράφει αυτή την κατάσταση;

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Ευχαριστώ για την αμεση ανταπόκριση.

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή υπο κτηματογράφηση (προσωρινή ανάρτηση). Πρόκειται για οικισμό προ του 23 ανευ σχεδιου και ορίων. Κτίσματα προ 55. Στον τίτλο περιγράφεται: "...εχει στην πλήρη, αμεση, αποκλειστική και αδιαφιλονείκητη κυριότητα, νομή και κατοχή της ενα ακίνητο κείμενο εντός του οικισμού......αποτελούμενο απο μια οικία εξ ενός δωματίου ....και το έναντι της οδού Περιβολάκι με μια λεμονιά και του αποχωρητηρίου, εμφαινόμενο το όλο οικόπεδο μετα της οικίας, με τα στοιχεια Α-Β-Γ..-Α και Λ-Μ-Ν...Λ στο απο .... τοπογραφικό διαγραμμα του...."

Edited November 4, 2024 at 03:26 PM by Pavlos33

[Pavlos33]

Κατά την υποβολή δηλώσεων στο κτηματολόγιο όταν συνέταξες το τοπογραφικό διάγραμμα να υποθέσω ότι είχες δηλώσει δυο ξεχωριστά ακίνητα. Ο αποδεδειγμένα κοινόχρηστος δρόμος (πχ δημοτικός) δημιουργεί δυο ξεχωριστά ακίνητα, τα οποία ορθώς έλαβαν ξεχωριστό ΚΑΕΚ.  

[tetris]

Να συμπληρώσω πως, ακόμη και στην περίπτωση που σε (παλαιιό) τίτλο δεν αναφέρεταο δρόμος ο οποίος όμως έχει διανοιχθεί νόμιμα στο μεταξύ, έχουμε κατάτμηση του αρχικά ενιαίου ακινήτου. Συνεπώς, δεν στεκόμαστε μόνο στον τίτλο αλλά εξετάζουμε όλα τα δεδομένα.