Jump to content

Recommended Posts

Καλησπέρα.
Έχω γήπεδο (όριο με κόκκινο κατά προσέγγιση), όπου ισχύουν τα παρακάτω:
- Ένα τμήμα του βρίσκεται εντός περιγράμματος τομέα Β, του ρυμοτομικού σχεδίου. (παράλληλες γραμμές)
- Η πράσινη γραμμή (Ρ.Γ. - πράσινη χοντρή γραμμή) είναι πιο πέρα. Δηλαδή έχω ένα κομμάτι τομέα Β, έξω από την περιμετρική Ρ.Γ. και ανάμεσα στο γήπεδο και στην Ρ.Γ. παρεμβάλλεται άλλη ιδιοκτησία.

- Το γήπεδο έχει δημιουργηθεί πριν το 1930 (όπου στον τομέα Β, δεν χρειάζομαι πρόσωπο, με βάση τους όρους δόμησης που έχω)

Στην ΥΔΟΜ αρχικά μου είχαν προφορικά πει ότι το σχέδιο πόλης τελειώνει στην Ρ.Γ.

Τους έκανα ερώτημα είδικα για την έκταση εντός τομέα Β και εκτός Ρ.Γ. αν είναι εντός σχεδίου, το προωθήσανε στην Αποκεντρωμένη, και τελικά απαντήσανε ότι το τμήμα του Τομέα Β, είναι εκτός σχεδίου Πόλεως.

Πέρασα από την ΔΑΟΚΑ και προφορικά μου είπαν ότι όλος ο Τομέας Β, θεωρείται εντός σχεδίου.

Αν έχει δίκιο η ΥΔΟΜ, οι όροι δόμησης του Τομέα Β, ισχύουν σε όλο τον Τομέα Β ή μόνο στο εντός σχεδίου τμήμα; Στο ΦΕΚ δεν γίνεται διάκριση....

Οι ιδιοκτησίες (η δική μου και οι υπόλοιπες μέχρι την Ρ.Γ.) δεν έχουν αριθμό Οικοδομικού Τετραγώνου, αλλά ούτε έχουν χρώμα πράσινο (κοινόχρηστοι).
Τι καθεστώς έχουν;

1) Αυτή που είναι πάνω στην Ρ.Γ.;
οικοδομείται με το αρθ. 8.2 του ΝΟΚ (πάνω στην Ρ.Γ.);


2) Οι υπόλοιπες παραπίσω;
είναι μη οικοδομήσιμες επειδή δεν έχουν πρόσωπο; (εκτός αν υπάρχει παλιά παρέκλιση που δεν θέλει πρόσωπο;)

3) Θεωρούνται όλες οι ιδιοκτησίες ρυμοτομούμενες επειδή δεν έχει οριστεί οικοδομικό τετράγωνο;

Στα κομμάτια που είναι εκτός τομέα Β, ξέρω ότι δεν δίνουν δόμηση, είναι μικρά.


Έχει τύχει σε κανέναν και να έχει πάρει έγγραφη απάντηση για κάτι από τα παραπάνω;



 

rymotomiko 1997C+.jpg

Edited by jedi.Yannis
Διόρθωση για τους όρους δόμησης (δεν υπάρχει η συγκεκριμένη παρέκλιση)
Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...
  • Replies 84
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις κατα κάνόνα ή κατα παρέκκλιση, τα αυθαίρετα δεν παίζουν ρόλο και δεν αναφέρονται στον Ν.651/77. Εμείς εξετάζουμε το οικόπεδο

Καλημερα, οικοπεδο 110τμ που μετα την ρυμοτομηση εμεινε 77 τμ, ηταν μη αρτιο αλλα οικοδομισημο κατα παρεκλισση λογω του αρθρου 25 του 1337 γιατι με ποσοστο καλυψης 70% που ειχε βαση ΓΟΚ η περιοχη μπορ

Ουσιαστικά ο ΝΟΚ βάζει "ταβάνι" στη καλυψη στο 60%. Εάν όμως η πολεοδομική μελέτη προβλέπει ποσοστό κάλυψης 70% και πάνω, τότε μπορείς να υπολογίσεις μέγιστη κάλυψη 70% εφόσον δεν ξεπερνάς τα 120 τ.μ.

Posted Images

Καλημέρα και χρόνια πολλά!
Η χρήση των θεωρητικών μεσοτοιχων έχει εφαρμογή και σε οικόπεδα που δημιουργήθηκαν  μετά τον 690/48?

Επίσης, η λέξη ” θεωρητικές “ μας δίνει την δυνατότητα να χρησιμοποιήσουμε την συγκεκριμένη διάταξη ακόμα και στην περίπτωση που  τα υφιστάμενα κτίρια ( τόσο του υπομελέτη οικοπέδου, όσο και των ομόρων),  εφάπτονται στα όρια?

Link to post
Share on other sites

Δημήτρη καλημέρα,

τα είχα δει αυτά η διατύπωση με μπερδεύει

"Η προσκύρωση οικοπέδων, που επιβάλλεται από τις κείμενες διατάξεις, τα οποία στερούνται του ελαχίστου εμβαδού, αποκλείεται εάν το εμβαδόν του οικοπέδου, αφού συνυπολογιστεί σ’ αυτό και το εμβαδόν του εδάφους των ομόρων οικοπέδων που καταλαμβάνεται ή μπορεί να καταληφθεί από τους υπάρχοντες ή εκείνους που μπορούν να ανεγερθούν, κατά τις σχετικές διατάξεις, μεσοτοίχους επί των ορίων του οικοπέδου, ανταποκρίνεται στο απαιτούμενο σε κάθε περίπτωση ελάχιστο εμβαδόν, εφόσον το τελευταίο αυτό μετά το συνυπολογισμό δεν είναι μικρότερο των τριάντα (30) τετραγωνικών μέτρων."

Στην περίπτωση μου ούτε  είναι υπάρχοντες ουτε μπορούν να ανεγερθούν λόγω του ότι τα κτίσματα κολλάνε στο όριο.

Ακόμα και σε μία πιθανή κατεδάφιση και ανέγερση, με τον ίδιο τρόπο θα κτιστούν. Βέβαια , "θα μπορούσαν να ανεγερθούν"...

Edited by netmin909
Link to post
Share on other sites

η αποφαση θεωρει "επαχθη" την προσκυρωση [και ειναι αφου χανεται καποια περιουσια...]

Οπότε ερμηνευει οτι,

μπορει να προστεθει η θεωρητικη μεσοτοιχια

[ειδικα εάν τα διπλανα ειναι χτισμενα....θα ειναι περισσοτερο επιβλαβες για το περιβαλλον να μεινει αυτο το "κουφιο" αχτιστο  αναμεσα απο οικοδομες χωρις ανοιγματα....παρα που θα χτισει με καποιους χαμηλους συντελεστες.

 

 

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.