ν. 4178/13 - αρθρο 4 [Α04] Τοπογραφικό Διάγραμμα βάσει Ν. 4178/13

[dsworks]

Ας υποθέσουμε τώρα το ίδιο οικόπεδο με παραπάνω αλλά αρτιότητα 400τμ. Και πάλι έχουμε διαφορά στο εμβαδό εντός της αποδεκτής απόκλισης, δεν χάνει την αρτιότητα και έχει και Ο.Α.

Προκύπτουν όμως (20*3=)60τμ καθ υπέρβαση του Σ.Δ.

 

Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση;

 

 

Όχι δεν είναι έτσι. Και είναι κάτι που διευκρίνησα με την ΔΟΚΚ από τον Ν.4014/11, το ίδιο ισχύει και με τον Ν.4178/13 και μάλιστα σχετικό είναι και το Α.1 στην σελίδα 4 της παραγράφου.

 

Υπέρβαση δόμησης είναι η διαφορά ανάμεσα στην πραγματικότητα και την ΟΑ (εγκεκριμένο ΔΚ, κατόψεις, κλπ). Το αν αυτό υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα μέγιστα μεγέθη είναι άλλο θέμα και έχει να κάνει με τις δυνατότητες «διόρθωσης» (π.χ. αναθεώρηση, ένταξη στο νόμο, κλπ).

 

Το πνεύμα - νομίζω - είναι ότι, είτε δέχεσαι την ΟΑ ως έχει εφόσον τηρούνται κάποιες ανοχές, είτε την απορρίπτεις όταν δεις κάτι πολύ χοντρό. Δεν υπάρχει μέση λύση.

 

Στο παράδειγμά σου, πρέπει να πας ανάποδα: έχεις εγκεκριμένο τοπογραφικό-ΔΚ-κλπ, διαπιστώνεις διαφορά ανάμεσα στο τοπογραφικό και την πραγματικότητα. Είτε είσαι μέσα στις ανοχές και η ΟΑ μένει ως έχει, είτε όχι και η ΟΑ δεν ισχύει (καταρχάς).

 

Τώρα - και πάλι νομίζω - όλα αυτά έχουν να κάνουν ανάμεσα σε μία έκδοση ΟΑ ή μεταβίβαση που έχει ήδη γίνει και στο τώρα. Το ό,τι κάποιοι θα το εκμεταλλευτούν για να βαφτίσουν άρτια & οικοδομήσιμα όλα τα «παρά κάτι» είναι σίγουρο αλλά δεν μπορεί να κάνει κάτι ο νόμος για θέματα δεοντολογίας ανάμεσά μας. Ο καθένας ας πάρει το δρόμο του.

 

(Και σε τελική ανάλυση, πόσο διαφορετικό είναι το 490μ² από τα 510μ² που το ένα χτίζει και το άλλο όχι; Η ανοχή δεν είναι κακό πράγμα)

 

Extra: σε 2η ανάγνωση του post σου, έχεις δίκιο για τα δύο διαφορετικά μέτρα και σταθμά. Τι να πω, ο νόμος και η εγκύκλιος είναι έτσι και αλλιώς «περιβόλια» σε πολλές περιπτώσεις. Άσε που μπορεί να βγει και καμιά νέα εγκύκλιος που να τα μαζεύει, ή να ξεχωρίζει με μεγαλύτερη σαφήνεια τι γίνεται όταν είμαστε πάνω στα όρια αρτιότητας.

Edited Οκτώβριος 13 , 2013 by dsworks

[ΚΑΝΑ]

Συμφωνώ ότι αυτό με το 5-10% θέλει επί πλέον ερμηνεία

 

ένα άλλο  θέμα  που σχετίζεται με τις τροπ/σεις συμβολαίων

(που απαιτεί ο 4178 που ίσως δεν  γνωρίζουν πολλοί)

σε περίπτωση που το οικ-γηπ δεν βρίσκεται μέσα στα παραπάνω όρια ανοχής

 

Ξέρετε ότι αν δεν βρίσκονται εν ζωή αγοραστής και πωλητής  η διαδικασία της τροπ/σης συμβολαίων 

γίνεται μόνο μετά από δικαστική απόφαση αν δυστροπεί ένα εξ όλων;;

 

Επίσης δεν γνωρίζω

 τι γίνεται σε περίπτωση που οι παραπάνω διαφορές προκύπτουν σε κλήρους 

ή παραχωρημένα οικόπεδα από το Δημόσιο

 

παρακαλώ όποιον γνωρίζει ας μας διαφωτίσει 

[cendroid]

@ dsworks

Συμφωνώ μαζί σου και θεωρώ, εκεί που δεν θίγεται η αρτιότητα, θα πρέπει να εφαρμόζεται έτσι όπως το περιγράφεις και για πρακτικούς κυρίως λόγους (άντε να μοιράσεις π.χ. 60τμ υπέρβαση σε πολυκατοικία με 10 διαμερίσματα....).

 

Απλά με το παράδειγμα μου ήθελα να εντοπίσω μια, κατά την γνώμη μου, ασάφεια-κενό στο νόμο. Αποτέλεσμα:

Καθόμαστε και γράφουμε με επιχειρήματα την γνώμη μας, αναγνωρίζουμε και οι δύο σωστά συμπεράσματα στον άλλο αλλά κανείς δεν μπορεί κατηγορηματικά να απορρίψει την μια ή την άλλη γνώμη...!!!

 

όπως είπες...ο νόμος και η εγκύκλιος είναι «περιβόλια» και εμείς καταντήσαμε μανάβηδες...    Ας ελπίσουμε σε μελλοντικές διευκρινήσεις

 

Υ.Γ.: Άκουσα χτες ότι η ομαδάρα μου (ΑΕΚ) μετά την νίκη στο κύπελλο έχει στόχο το treble!!!! Πρωτάθλημα, Κύπελλο και Supercup. Μα καλά έχουν βάλει Supercup Στη Γ εθνική;;;;; Με ποιους θα παίξουμε, με τα τσικό;;

Προσπαθώ να βρω κάπου αποκούμπι και δεν μπορώ....(έχασα και στο pro χτες βράδυ)

Sorry για το offtopic

[χαιδω]

Για την μορφή του τοπογραφικού διαγράμματος που θα ανεβάσουμε στο σύστημα θα πρέπει να έχει την μορφή που απαιτείται για την άδεια δόμησης δηλ. φωτογραφίες, όλα τα κείμενα που γράφει στο υπόδειγμα κτλ.; (αναφέρομαι στην εγκύκλιο 3 σελ 7)

Ο συνεργάτης μου μέχρι τώρα έβαζε το ρυμοτομικό, το πινακάκι με συντεταγμένες ΕΓΣΑ και το εμβαδόν και την ΥΔ Ν.651/77. Βέβαια τα αρχεία με τις συντεταγμένες που πάρθηκαν με το GPS ή τον γεωδαιτικό σταθμό υπάρχουν. 

Ευχαριστώ 

[jja]

Όπως τα έβαζε ο συνεργάτης σου + το κείμενο που αναφέρει την μεθοδολογία εξάρτησης- από το υπόδειγμα τοπογραφικών για άδεια δόμησης.

[Faethon11]

Επίσης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων εξάρτησης. 

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, ότι δείχνει το υπόδειγμα ..... 

Edited Οκτώβριος 18 , 2013 by Faethon11

[χαιδω]

Επίσης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων εξάρτησης. 

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, ότι δείχνει το υπόδειγμα .....

 

Δηλαδή εννοεις και φωτογραφίες και όλες τις ΥΔ που αναφέρει; Δεν συμφωνεις με το το ν jja?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, μόνο "....η μεθοδολογία εξάρτησης και οι συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση".

[Faethon11]

Οπωε τα είπε ο jja. Δεν είχα διαβάσει την εγκύκλιο...για αυτό τα διέγραψα..

 

Υγ είμαι στο τρέξιμο, από το κινητό γράφω και πάλι... Οπότε συγχωρέστε με για τυχόν λάθη...

Edited Οκτώβριος 19 , 2013 by Faethon11

[ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΜΑΥΡΟΠΟΥΛΟΥ]

Συγνώμη παιδιά για την ερώτηση.Εκάστοτε προδιαγραφές για το τοπογραφικό της τακτοποίησης εννούν όπως του τοπογραφικού για άδεια δόμησης;