ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[mateoste]

"το αποδεικτικο παλαιοτητας βεβαιωνει οτι η αλλαγη εγινε πριν το 83"

 

ε μα τότε  η αλλαγή δεν είναι παράβαση

τα υπόλοιπα δύο με αναλυτικό και κατηγορία 2

Πάντως θα ήθελα κάποια στοιχεία για το αποδεικτικό παλαιότητας.

Σκέψου ότι θέλει να κάνει μεταβίβαση. Στο συμβολαιογράφο ως τι θα το εμφανίσει.

Πιστεύω ότι :

1.πρέπει να το δηλώσεις ως κατάστημα γιατί είναι κατάστημα αφού πριν το 83 δεν υπήρχε η αλλαγή κατοικίας 

2. στην τεχνική έκθεση να μνημονεύεις την αλλαγή χρήσης με τα αποδεικτικά όχι όμως ως παράβαση

3.ενημέρωση από συμβολαιογράφο για την μελλοντική πορεία, αλλαγή σύστασης, μεταβίβαση.....  

Edited Νοέμβριος 3 , 2014 by mateoste

[mateoste]

οι συντελεστές των υπερβάσεων συγκρίνονται με τους σημερινούς όρους δόμησης.

Για το ύψος ξεκαθαρίστηκε.

Για τους άλλους συντελεστές που αναγράφεται στο νόμο ότι συγκρίνονται με τους σημερινούς όρους δόμησης.(?)

Παράδειγμα 

Οι πλάγιες αποστάσεις σήμερα αναφέρονται ως δ και όχι ως Δ. και στο πεδίο σύγκρισης της εφαρμογής του ΤΕΕ υπάρχει ποσοστό του Δ

[pipakos]

Θεωρώ πως για την εύρεση του παρανομαστή του κλάσματος της παραβίασης των πλάγιων αποστάσεων το σωστό είναι να λάβουμε υπόψη ότι ισχύει σήμερα για τις πλάγιες αποστάσεις με βάση το άρθρο 14 του ΝΟΚ.

[mateoste]

Που αναγράφεται (?) ότι οι έλεγχοι γίνονται με τα πολεοδομικά μεγέθη του σήμερα (ΝΟΚ) όταν από την ανάγνωση του νόμου και των 2 εγκυκλίων το σήμερα αναφέρεται στο ύψος και στην κάλυψη -δόμηση των κατηγοριών 4 και 5
Οι πλάγιες αποστάσεις με το Δ από την εφαρμογή του ΤΕΕ οδηγούν την σκέψη μου στον ΓΟΚ αφού ο ΝΟΚ αναφέρεται στο δ και η περίπτωση ελέγχου του πίσω ορίου καλύπτεται με συντελεστές επιβάρυνσης κάλυψης και δόμησης.
Ευχαριστώ

[pipakos]

Δες αυτή τη συζήτηση από το τέλος της σελίδας 12 και μετά:

 

http://www.michanikos.gr/topic/35850-%CE%B118-%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CE%B2%CE%B9%CE%AC%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CF%80%CE%BB%CE%AC%CE%B3%CE%B9%CF%89%CE%BD-%CE%B1%CF%80%CE%BF%CF%83%CF%84%CE%AC%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD/page-12

 

Δεν είναι και πολύ ξεκαθαρισμένο το πεδίο. Είμαστε υποτίθεται λίγο πριν το τέλος του 4178 και ακόμα ψαχνόμαστε.

[mary bo]

Τελικά για τις αποθήκες τι ισχύει 1 αποθήκη των 15 τ.μ.η και περισσότερες αποθήκες με άθροισμα 15 τ.μ. ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεταφέρω απόσπασμα: "....14. Διευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες με συνολική επιφάνεια 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων......"

[nikosantonakas]

ισογειος χωρος σταθμευσης,με σιδηροκατασκευη κ κοντρα πλακε για τοιχους απο τις 3 πλευρες επικαλυψη λαμαρινα,εφαπτεται στη 4η πλευρα ,που ειναι κ οριο του οικοπεδου με δημοτικο δρομο,σε λιθοκτιστο τοιχο απο κατεδαφισθεισα οικια προ του 55 ,ο οποιος συνεχιζει κ στο υπολοιπο προσωπο του οικοπεδου...Μπορει ο ισογειος χωρος να παει με αναλυτικο,ως ΗΧ (μια πλευρα ανοικτη προς τον μανδροτοιχο-οριο)?

Θα με βοηθουσε κ η αποψη αλλων συναδελφων για την πιο πανω αντιμετωπιση..

 

υγ η στεγη απο λαμαρινα δεν στηριζεται στο μανδροτοιχο ωστε αυτος  να θεωρηθει Φ.Ο. της κατασκευης

Edited Νοέμβριος 7 , 2014 by nikosantonakas

[pipakos]

Καλό θα ήταν να το αποφύγεις γιατί είναι πολύ εύκολο να παρερμηνευτεί σε κάποιον πιθανό έλεγχο. Δεν πρέπει να έχει μεγάλο πρόστιμο ούτως ή άλλως.

[mateoste]

Καλημέρα σε όλους .

Σήμερα ξαναδιάβαζα την κατηγορία 3 και έκανα μία σκέψη.

Έστω ότι οι αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος ενός κτηρίου είναι < 5% και η επιφάνεια < 2%.

Αλλαγή διαστάσεων και επιφάνειας σημαίνει μεταβολή επιφανείας  κάλυψης και δόμησης

Θα περάσω σε νέο ΦΚ την ίδια παράβαση ως ΥΚ και ΥΔ για πρόστιμο το οποίο έχει υπολογιστεί 500€ σε άλλο ΦΚ που έχει την κατηγορία 3 (?)

Edited Νοέμβριος 9 , 2014 by mateoste