asteraki Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 Δηλαδή και εσείς θα επιλέγατε Κατηγορία 5?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 Προφανώς ναι, αποδεχόμενος την υπέρβαση δόμησης >40% και την υπέρβαση ύψους >20%, δεδομένα που προκύπτουν από τη σύγκριση με τα υφιστάμενα προ του 55 και τα οποία σε οδηγούν αυτομάτως στην κατηγορία 5. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2014 (edited) σε κτισμα προ 55 λιθοκτιστο διοροφο , το οποιο επεσε το 1970 κ διατηρηθηκαν οι τοιχοι του ισογειου,τοποθετηθηκαν λαμαρινες το 2009 ως στεγη για να προστατευθπουν οι τοιχοι κ χρησιμοποιειται ως αποθηκη..Για να το ενταξω στο 4178 κ επειδη τα ξυλα που στηριζονται οι λαμαρινες πατουν σε μεσοτοιχια με γειτονα απο τη μια πλευρα,απαιτειται συναινεση του γειτονα(δεν την δινει),πως το αντιμετωπιζω? Edited Οκτώβριος 1 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
janna Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2014 αδεια ισογειου με τμημα υπογειου το οποιο τμημα εχει υπολογισθει στο συντ. δομησης .Εχει γινει επεκταση υπογειου μεσα στο περιτυπωμα της οικοδομης και ειναι βοηθητικος χωρος για τηνεπιλογη της κατηγοριας θα υπολογισθει ολη η επεκταση υπογειου βεβαια δηλωνεται ως παραβαση το ξεμπαζωμα. Δηλ Ε αυθαιρετου υπογειου /Εισογ+ Ευπογειου υπολογιζομενου στον ΣΔ συμφωνα με τηναδεια? Link to comment Share on other sites More sharing options...
pipakos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2014 Προφανώς ναι, αποδεχόμενος την υπέρβαση δόμησης >40% και την υπέρβαση ύψους >20%, δεδομένα που προκύπτουν από τη σύγκριση με τα υφιστάμενα προ του 55 και τα οποία σε οδηγούν αυτομάτως στην κατηγορία 5. Αν σε αποδεδειγμένα με αεροφωτογραφία προϋφιστάμενο του 1955 κτίσμα έχουμε αυθαίρετη επέκταση μετά το 1983 η οποία δεν παραβιάζει το τρίπτυχο: δόμηση<40% - κάλυψη<40% -ύψος<20% του αρχικού κτιρίου μπορούμε να το βάλουμε κατηγορία 4 κι ας μην έχει οικοδομική άδεια (δηλαδή εγκεκριμένα σχέδια)? Μήπως η επιλογή "με οικοδομική άδεια" αφορά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου κι όχι την κατηγορία, η οποία θα πρέπει να πάει κατηγορία 5 αφού δεν έχουμε επίσημα "μεγέθη που προβλέπονται στην οικοδομική άδεια" για να συγκρίνουμε? Έχω σημερινή τέτοια περίπτωση κι έχω προβληματιστεί ελαφρώς. Επίσης στο κουτάκι αριθμός οικ. αδείας εσείς τι θα βάζατε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2014 (edited) Αν σε αποδεδειγμένα με αεροφωτογραφία προϋφιστάμενο του 1955 κτίσμα έχουμε αυθαίρετη επέκταση μετά το 1983 η οποία δεν παραβιάζει το τρίπτυχο: δόμηση<40% - κάλυψη<40% -ύψος<20% του αρχικού κτιρίου μπορούμε να το βάλουμε κατηγορία 4 κι ας μην έχει οικοδομική άδεια (δηλαδή εγκεκριμένα σχέδια)? Μήπως η επιλογή "με οικοδομική άδεια" αφορά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου κι όχι την κατηγορία, η οποία θα πρέπει να πάει κατηγορία 5 αφού δεν έχουμε επίσημα "μεγέθη που προβλέπονται στην οικοδομική άδεια" για να συγκρίνουμε? Έχω σημερινή τέτοια περίπτωση κι έχω προβληματιστεί ελαφρώς. Επίσης στο κουτάκι αριθμός οικ. αδείας εσείς τι θα βάζατε? βαζεις με οικοδομικη αδεια κατ5 οπως ορθα επισημαινουν ο Ιασων κ ο Παλος στα προηγουμενα ποστ κ στο κουτακι βαλε 1955 η 0 η... καπου στις Ε/Α η στο HD εχει απαντηθει οτι τα προ 55 λαμβανουν με ΟΑ κ αφορα οπως λες τον υπολογισμο του προστιμου..κ οχι την κατηγορια. 350.Σε συνέχεια της Ε/Α 61 θα ήθελα, σας παρακαλώ, να μου απαντήσετε πως γίνεται η κατηγοριοποίηση αυθαίρετης προσθήκης χώρου σε παλαιό προ του 1955 κτίριο. Μιλάω για τις κατηγορίες 4 και 5. Εφόσον θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια, μπορώ να πάω στη κατηγορία 4; Αν ναι, η σύγκριση για να βρω τα ποσοστά υπερβάσεων, (40% -40%-20%), θα γίνει με την κάλυψη, δόμηση και ύψος που έχει το παλαιό κτίριο (ως νόμιμο); Κατ΄ αναλογία το ίδιο ισχύει και στα προ 1983 κτίρια σε στάσιμους οικισμούς; (τα οποία και αυτά θεωρούνται νόμιμα). Το γεγονός ότι το παράρτημα Α ορίζει ότι σε περίπτωση που εντός του οικοπέδου/γηπέδου υπάρχει κτίσμα προ του 1955 στο πεδίο άδεια θα βάλουμε ΝΑΙ, δεν σημαίνει ότι θα θεωρήσουμε ότι όταν στην πραγματικότητα δεν υπάρχει άδεια μπορούμε να ελέγξουμε το 40-40-20 για την κατηγορία 4. Προφανώς στην περίπτωση αυτή η αυθαίρετη κατασκευή θα πάει στην κατηγορία 5. ΕΠΙΣΗς ε/α 436 Edited Οκτώβριος 1 , 2014 by nikosantonakas 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2014 (edited) αδεια ισογειου με τμημα υπογειου το οποιο τμημα εχει υπολογισθει στο συντ. δομησης .Εχει γινει επεκταση υπογειου μεσα στο περιτυπωμα της οικοδομης και ειναι βοηθητικος χωρος για τηνεπιλογη της κατηγοριας θα υπολογισθει ολη η επεκταση υπογειου βεβαια δηλωνεται ως παραβαση το ξεμπαζωμα. Δηλ Ε αυθαιρετου υπογειου /Εισογ+ Ευπογειου υπολογιζομενου στον ΣΔ συμφωνα με τηναδεια? γιατι υπολογιστηκε το υπογειο στο ΣΔ?Ισχυει απο την εγκ4 αρθρο9 τελος παρ16 το<<για τον υπολογισμο του ποσοστου υπερβασεων συνυπολογιζονται ολοι οι αυθαιρτοι κλειστοι χωροι κυριας χρησης που προσαυξανουν το ΣΔ>>,κατα τη γνωμη μου θα λαβεις υποψιν μονο το Εισογ αν ολο ειναι υπογειο κ δεν προσαυξανει το ΣΔ 369.Υπόγειο αυθαίρετο σε ακίνητο με Ο.Α., όλο μπαζωμένο και κάτω από το περίγραμμα του νομίμου ισογείου, σε υπόγεια στάθμη είτε δεν υπήρχε άδεια, αλλά και με βάση τις στάθμες της άδειας με βοηθητική χρήση και με ύψος 2 μέτρα. Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο; Μετράει το συγκεκριμένο υπόγειο στην αύξηση του ποσοστού υπέρβασης του ΣΔ; Λαμβάνεται υπόψη για την εύρεση της κατηγορίας; Το ερώτημα είναι λίγο ασαφές. Γενικά πάντως σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο εδάφιο 10, για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 λαμβάνονται υπόψη οι χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης, ενώ για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης λαμβάνονται υπόψη οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου Edited Οκτώβριος 1 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2014 .............................Επίσης στο κουτάκι αριθμός οικ. αδείας εσείς τι θα βάζατε? Γράφω απλώς "Προ του 55". 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Μια ερωτηση: Με την ΚΑΤ.5 παιρνω αναστολη κυρωσεων (εξαιρεση απο κατεφαδιση) για 30 χρονια. Ο ελεγχος της δηλωσης απο ελεγκτη δομησης που περιγραφεται στην παρ.9 του ν.4178 γινεται ΜΟΝΟ ΑΝ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΘΕΛΗΣΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ ΓΙΑ ΠΑΝΤΑ? (πραγματικη δηλαδη νομιμοποιηση και οχι αναστολη κυρωσεων). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Η κατηγορία αυθαιρέτου 5 δίνει στον ιδιοκτήτη την αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια. Αν ο ιδιοκτήτης θελήσει να εξαιρέσει οριστικά το αυθαίρετο από την κατεδάφιση, αυτό θα γίνει υπό τις προϋποθέσεις γ,δ και ε του αντίστοιχου εδαφίου. Δηλαδή, διαπιστωτική απόφαση του ΥΠΕΚΑ για πολεοδομικό σχεδιασμό περιοχών, ελεγκτή δόμησης και υπουργική απόφαση για τις λεπτομέρειες και ειδικά για όσα περιγράφονται στην παράγραφο δ περί εξαγοράς ΣΔ. από τράπεζα γης κλπ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα